ماهو الرهن العقاري الذي ذكر امس في مجلس الوزراء؟
 

[COLOR="Lime"]إصدار نظام الرهن العقاري والانظمة المرتبطة به بشكل عاجل.[/COLOR]

هذه احدى توصيات مجلس الوزراء أمس الاثنين الموافق19/1/1429هـ .....
[COLOR="Blue"]من يشرح لنا ماهو الرهن العقاري وماهي ايجابياته وسلبياته على العقار وعلى الاسهم كذلك ؟[/COLOR]أ[COLOR="Red"]رجو الرد من واقع خبره فقط أو من لديه رابط لموضوع يشرح ذلك شرحاً تفصيلياً إذا كان مسموح وضع الرابط في المنتدى [/COLOR]

شاكراً ومقدراً

أخوكم سهم مارق

نظام الرهن يعزز مشاركة البنوك في التنمية العقارية

طالبوا بالاسراع في اقراره
المختصون لـ«عكاظ»: نظام الرهن يعزز مشاركة البنوك في التنمية العقارية


محمد العبدالله (الدمام)
طالب مستثمرون في قطاع العقار بالمنطقة الشرقية الجهات المعنية بضرورة الاسراع في اقرار نظام الرهن العقاري عبر استكمال الاجراءات القانونية وأكدوا أنه خطوة ضرورية لتفعيل الحركة العقارية وتوفير متطلبات التنمية من خلال انشاء وحدات سكنية وتجارية واستثمارية، مشيرين الى أن نظام الرهن العقاري من احدى الأدوات الأساسية في تحريك العجلة الاقتصادية، خصوصا انه يسهم في تحويل رأس مال العقار المرهون من رأس مال ميت الى حي، وبالتالي امكانية تدويره لأكثر من مرة، مما يعود على الاقتصاد بفائدة كبيرة، سواء من ناحية توفير عدد من الوحدات السكنية أو المشاريع العقارية، فضلا عن كون النظام يوفر المناخ لتراجع نسبة العوائد، بمعنى آخر توفير السكن بشكل أفضل وسعر أرخص من الوقت الراهن.
واوضح محمد النهدي (عقاري) ان نظام الرهن العقاري يعتبر خطوة ضرورية وأساسية لحفظ الحقوق، خصوصا ان البنوك التي تعتبر الممول الأساسي للنشاط العقاري تسعى لضمان حقوقها بطريقتها الخاصة من خلال نقل ملكية العقار من المقترض الى البنوك، مؤكدا ان النظام الجديد من شأنه انهاء تلك التعقيدات والطرق الملتوية، من خلال انهاء تلك الطرق المتبعة.
وقال عادل عبدالكريم (عقاري) ان العقبة التي كانت تحول دون توفير الوحدات السكنية المناسبة وبأسعار في متناول الجميع تتمثل في غياب التشريعات والأنظمة المنظمة للنشاط العقاري، لا سيما ان عدم وجود الضمانات الكافية لضمان حقوق الممول، تدفعه للتراجع في عملية التمويل أو حصرها ضمن قنوات ضيقة للغاية.
من جانبه أوضح د. عبدالله الغامدي (عقاري) ان نظام الرهن العقاري سيحدث قفزة كبيرة في القطاع العقاري.. خصوصا انه سيرفع من مشاركة البنوك المحلية في المساهمة الفاعلة في عملية التنمية، من خلال تقديم تسهيلات وتمويل مباشر للمواطن للحصول على مسكن.. من خلال اقتطاع جزء بسيط من دخله على مستوى سنوات تصل الى 25 سنة، مؤكدا ان احجام البنوك المحلية عن التمويل طويل الاجل.. يعود لعدم وجود ضمانات حقيقية لاسترداد حقوقها.
وقال د. احمد العوذلي (مستشار قانوني) ان النظام الجديد يسهم في حل مشكلة عملية نقل الملكية من خلال انشاء مكتب مستقبل على غرار لجنة فك المنازعات بين البنوك والعملاء في النظر في القضايا المرفوعة، خصوصا ان كاتب العدل يرفض البت في القضايا المتعلقة بالبنوك مشيرا الى ان نظام الرهن العقاري يهدف للقضاء على مشكلة احجام كتاب العدل عن تسجيل عمليات الرهن التي تدخل فيها البنوك

ياخي مع الإحترام كلها نظريات فاشلة تهين المواطن وتضع رقبته تحت رحمة البنوك والمؤسسات الحكومية

من يضع هذه النظريات والله لم يعش ما يعشه المواطن البسيط من ذل ومهانة

لو كان التفكير سليم ومخلص لخططوا المدن بطريقة سليمة وسلموها للمؤسسات الخاصة والشركات العقارية الكبرى حتى لو كانت خارجية وسهلوا موضوع القروض ومددوا التسديد لفترة 30 سنين على الأكثر بدل الأسلوب الغربي العقيم

والله المستعان

[CENTER][SIZE=5][COLOR=blue]مادام أن الذي يمدحه أهل العقار .... فلا تبشر بالخير [/COLOR][/SIZE]

[SIZE=5][COLOR=purple]لأن المسألة ببساطة تجعل البيت رهناً للبنك ويستلم البائع ( هامور العقار ) ماله عداً ونقداً ويبدأ لعبته من جديد في تدبيس مواطنين آخرين بالديون للبنوك ... وهكذا ...[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=purple]هذا هو الرهن العقاري بكل اختصار .... وأهم أضراره وتداعياته مايلي :[/COLOR][/SIZE]

[SIZE=5][COLOR=red]الأسعار ستظل مرتفعة كما هي .. بل وستستمر في مسار تصاعدي حيث أن السيولة سوف تكون متوفرة دوماً لهوامير العقار ... وهم لن يصبحوا بحاجة للبيع السريع وتوفير سيولة ومن ثم نزول أسعار العقار .. حيث ستكفل البنك بتوفيرها [/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=red][/COLOR][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=red]أيضاً أمر هام وهو أن المواطن ستظل رقبته ولحيته بيد البنوك مديون حتى مماته ....[/COLOR][/SIZE]

[SIZE=6][COLOR=navy]وللحديث بقية ...[/COLOR][/SIZE][/CENTER]

وهناك قضية في العدل حيث ان المنزل الذي قيمته اكثر من مليون مرهون في قرض بنك التسليف


هذا ليس عدلا

الرهن العقاري
إقراض الأموال لغرض شراء مسكن خاص أو لغير ذلك من الأغراض , وذلك بضمان رهن العقار [SIZE="6"][COLOR="Red"]رهنا رسميا [/COLOR][/SIZE]، ويطلق على هذا القرض اسم الإقراض العقارى ويطلق على ذلك الرهن اسم "الرهن العقارى "

المستفيد من الرهن العقاري :608: :608: :608: :608:
1- ملاك الاراضي .
2- البنوك بنظام نسبة الفائد المجحفه.

عند تطبيقة سوف تقفز اسعار الاراضي بشكل كبير وخطير ومحطم لأحلام غالبية المواطنين .
سوف تتجاوز الزيادة لايقل 75% من السعر الحالي.
[SIZE="6"]المطلب الشعبي [/SIZE]
هو الاسكان الشعبي هو الحل الوحيد لتحقيق حلم المواطن في امتلاك منزل .

[SIZE="6"][COLOR="Red"]تعريف الرهن العقاري عندنا في السعودية

تقنين نهب فلوس المواطن .[/COLOR][/SIZE]

[SIZE="6"][COLOR="Red"]:608: :608: [/COLOR][/SIZE]

[QUOTE=الحزيمي2][SIZE="6"][COLOR="Red"]تعريف الرهن العقاري عندنا في السعودية

تقنين نهب فلوس المواطن .[/COLOR][/SIZE]

[SIZE="6"][COLOR="Red"]:608: :608: [/COLOR][/SIZE][/QUOTE]


[B][SIZE="5"][COLOR="Blue"]احسنت هذا هو تعريف الرهن العقاري عندنا[/COLOR][/SIZE][/B]

المطلب الملح في الوقت الحاضر هو iconv

[SIZE="6"]السجل العقاري[/SIZE]
[COLOR="Blue"][SIZE="5"]السجل العقاري: هو مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وتعين حالته الشرعية، وتنص على الحقوق المترتبة له وعليه، وتبين المعاملات والتعديلات المتعلقة به.

يتألف هذا السجل: من دفتر الأملاك والوثائق المتممة (دفتر اليومية، محاضر التحديد والتحرير، خرائط المساحة، [/SIZE][/COLOR]