الفرصه التاريخية ( دار الاركان ) لمحة سريعة مشاريعها وسعرها
 

[SIZE="4"]السلام عليكم ورحمة الله
ن[COLOR="Red"]صيحة عندما تقرر الدخول بمالك في سوق الاسهم في اي شركة يجب ان تطلع وتعرف كل ما يجب عليك معرفته قبل تهيئة امر الشراء في محفظتك والوقت الذي انت مستعد لتحمل تجميد راس المال في السهم .[/COLOR]
[U][COLOR="RoyalBlue"]دار الاركان للمستثمر الذي يرغب في الاستثمار خلال الثلاثة اعوام القادمة بناء على اسس اقتصادية ومالية وفنية للشركة المختاره ( دار الاركان )[/COLOR][/U]
اعلى سعر وصلت له الشركة 81 ريال .
ادنى سعر 6 ريال .
السعر الحالي 8.7 ريال .
راس المال 10 مليار ريال .
تقييم الاصول ل 2010 ( 15 مليار ) بالاسعار الحالية ( 25 مليار ) .
ارباح 2012 ( مليار ريال ) .
مكرر الربحية 8 سنوات .
مشاريعها ( مدينة الرياض . مكة المكرمة . جدة . المدينة المنورة ) .
قامت بسداد الجزء الاكبر من مديونيتها قبل 8 شهور .
[COLOR="Red"]ما الذي ينتظرها عند اقرار نظام الرهن العقاري ( باختصار سوف تحصل على تمويل عالي بهوامش ربح منخفظة تمكنها من الانطلاق وبقوة لتكون عملاق صناعة العقار في اللملكة والمنطقة باسرها )
مشاريعها :[/COLOR]
مشروع القصر مول
تم افتتاح المجمع التجاري "القصر مول" بمدينة الرياض يوم الأربعاء 23 رجب 1433هـ الموافق 13 يونيو 2012، والذي تم تطويره في موقع استراتيجي جنوب وسط الرياض على شارع السويدي العام بالقرب من طريق الملك فهد
[url]http://www.alqasrmall.com/[/url]

مشروع شمس العروس
دشنت شركة دار الأركان للتطوير العقاري مشروعها الجديد "شمس العروس"، والذى يقع شرق مدينة جدة ، على مساحة ثلاثة ملايين متر مربع.
[url]http://www.shams-alarous.com[/url]
مشروع شمس الرياض
تعكف شركة دار الأركان حالياً على تنفيذ أحد أهم مشروعاتها إيذاناً ببزوغ فجر جديد في سماء التطوير العقاري السعودي، يتبنى مفهوم المنازل الذكية ضمن الحلول العقارية المتقدمة التي تقدمها لخدمة مجتمعها ليتبوأ مكانته المستقبلية المتقدمة بين ال
[url]http://www.shamsarriyadh.com[/url]
مشروع القصر
يعد مشروع القصر الذي نفذته دار الأركان بحي السويدي أحد أهم المناطق الحيوية والخدمية بالوسط الجنوبي لمدينة الرياض، باستثمار حجمه ملياري ريال، أنموذجاً متقدماً لمشاريع البيئة السكنية المتكاملة، حيث تم تطويره ضمن فلسفة التطوير الشامل التي
[url]http://www.alqasser.com[/url]
مشروع التلال
يقـع مشــروع فلل التلال الذي تنفذه دار الأركان داخل نطاق الحرم النبوي الشـــريف في الجهة الجنوبية للمدينــة
[url]http://www.altilalproject.com[/url]
مشروع منطقة قصر خزام
يعد مشروع تطوير خزام أكثر المشاريع طموحاً في تاريخ المملكة العربية السعودية، وفي ذات الوقت يمثل دليلاً ساطعاً على الرؤية الثاقبة والجريئة لكل من دار الأركان للتطوير العقاري وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني لتطوير مدينة جدة كي تواكب
[url]http://www.qasrkhozam.com[/url]

[COLOR="Red"]نصيحة عندما تقرر الدخول بمالك في سوق الاسهم في اي شركة يجب ان تطلع وتعرف كل ما يجب عليك معرفته قبل تهيئة امر الشراء في محفظتك والوقت الذي انت مستعد لتحمل تجميد راس المال في السهم . [/SIZE][/COLOR]

[SIZE="4"]أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9,9 مليار ريال سعودي.

وبحسب بيان صحفي للشركة حصلت "مباشر" على نسخة منه، جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة. حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللين أن يكون الأثر المالي الإفتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليار ريال سعودي لكل من اجمالي الاصولوحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافى الربح 11 مليار ريال سعودي. علما بأن الشركة تتبع نموذج التكلفة التاريخية لتسجيل تلك الاستثمارات العقارية، وفقاً لما تتطلبة المعايير المحاسبية المطبقة بالمملكة العربية السعودية والتي لا تسمح باستخدام القيمة العادلة لقياس هذه الأصول العقارية.
المصدر: مباشر



وهذا تفصيل تقريبي لاصول الشركه :-

هنا بحسبها حسبه مبسطه اول شي نجي الى اصولها العقاريه القائمه ( المباني ) سواء المؤجره او المعروضه للبيع
عقارات او اراضي في مكه المكرمه نقول انها تساوي مليار على الاقل
مشروع التلال 200 مليون
مشروع القصر مع القصر مول تساوي 4 مليار
المجموع 5 مليار و200 مليون
نجي للاراضي المطوره و الغير مطوره اللي تملكها الشركه
الاراضي المطوره تقريبا 4 مليون متر نقول المتر 600 ريال تساوي 2مليار و 400 مليون
الاراضي الغير مطوره 26 مليون متر نقول بسعر 400 ريال للمتر تساوي 10 مليار و 400 مليون ريال
المجموع للاراضي تساوي 12 مليار و 800 مليون ريال
المجموع الكلي = 12 مليار و800 مليون ريال ( قيمه الاراضي المطوره و الغير مطوره ) + 5مليار و200 مليون ريال ( قيمة العقارات القائمه المملوكه للشركه مباني ) + الاربـاح المبقاه 4.7 مليار و 817 مليون = 23.5 مليارريال المجموع الكلي
نقسم المجموع على عدد الاسهم القائمه 1مليار و 80 مليون يساوي ما يقارب 21.76 ريال

و الشركه قيمتها الدفتريه تزيد في كل ربع عن اللي قبله ( حاليا 15.10ريال ) وليست مثل الشركات الانتاجيه اللتي ممكن تتعرض لوقف الانتاج او غيره من المشاكل المتعدده هنا اغلب اصولها عقارات و اراضي

منقول[/SIZE]

بصراحة صاحب الشركة ومضاريها بهما بلاء عافانا وعافكم الله منه. وهو داء الحسد وعدم حب الخير للآخرين وتخسير وسلب أموال المواطنيين الضعفاء، الفقراء والبسيطيين.

إستثمارات و مشاريع في أفضل وأكبر المدن وأغلاها ( مدينة الرياض . مكة المكرمة . جدة . المدينة المنورة ).
إستثمارات و مشاريع في أفضل وأكبر المدن وأغلاها، والأسعار زادت 5 أضعاف وسعرها في السوق وصل 6 ريال والأن تتداول عند 8.7.

شركة عقارية سعودية تنهار بعد إكتتايها وتسقط بهذه الطريقة المميتة وتخسر قوتها وقيمتها في السوق. إنه الحسد وعدم حب الخير للآخرين والفساد وسوء الرقابة والمحاسبة من الهيئة. ولكن حسبي الله ونعم الوكيل.

[QUOTE=smsultan;6229732]بصراحة صاحب الشركة ومضاريها بهما بلاء عافانا وعافكم الله منه. وهو داء الحسد وعدم حب الخير للآخرين وتخسير وسلب أموال المواطنيين الضعفاء، الفقراء والبسيطيين.

إستثمارات و مشاريع في أفضل وأكبر المدن وأغلاها ( مدينة الرياض . مكة المكرمة . جدة . المدينة المنورة ).
إستثمارات و مشاريع في أفضل وأكبر المدن وأغلاها، والأسعار زادت 5 أضعاف وسعرها في السوق وصل 6 ريال والأن تتداول عند 8.7.

شركة عقارية سعودية تنهار بعد إكتتايها وتسقط بهذه الطريقة المميتة وتخسر قوتها وقيمتها في السوق. إنه الحسد وعدم حب الخير للآخرين والفساد وسوء الرقابة والمحاسبة من الهيئة. ولكن حسبي الله ونعم الوكيل.[/QUOTE]

[COLOR="Blue"][SIZE="4"]عندما تستثمر مالك يجب عليك اخذ القرار الصحيح ماذا ستشتري ( بعيدا عن قرار المضارب )
امثلة المملكة القابضة كانت بسعر 4 ريال قبل سنة والان 20 ريال ؟؟؟؟
الجماعي كان بسعر 7 ريال والان 16 ريال ؟؟؟[/SIZE][/COLOR]

شكر اخوي الفيصل لكن هل تتوقع تحقق قفزات سعريه شهر 3 يكمل لنا سنه بسهم بسعر شراء 13 رياال هل يعقل سنه في نزووول الله يصبرنا

[QUOTE=الفيصل00;6229743][COLOR="Blue"][SIZE="4"]عندما تستثمر مالك يجب عليك اخذ القرار الصحيح ماذا ستشتري ( بعيدا عن قرار المضارب )
امثلة المملكة القابضة كانت بسعر 4 ريال قبل سنة والان 20 ريال ؟؟؟؟
الجماعي كان بسعر 7 ريال والان 16 ريال ؟؟؟[/SIZE][/COLOR][/QUOTE]


القرار في وقت الإستثمار كان في إعتقادي و إعتقاد الجميع صحيحا في ضل التطبيل وإعلانات الشركة عن إستثماراتها وعن إرتفاع أسعار العقار وغيرها. لو كنا نعرف أنه سوف يهبط بالسهم لهذه الدرجة لما فكرنا القرب منه.

ولكن : من الذي أوصل سعر السهم لهذا المستوى؟ هل هو إنهيار العقارات من ( أراضي وشقق، أو فلل)؟

من الذي أوصل سعر السهم لهذا المستوى؟ أهو الفساد أو سوء الإستثمار؟.

كيف ولماذا هذا السعر؟؟؟؟

[QUOTE=nwaf2012;6229762]شكر اخوي الفيصل لكن هل تتوقع تحقق قفزات سعريه شهر 3 يكمل لنا سنه بسهم بسعر شراء 13 رياال هل يعقل سنه في نزووول الله يصبرنا[/QUOTE]
[SIZE="4"][COLOR="RoyalBlue"]عندما ننظر لسعرها مقارنة ببقية القطاع وانطلاقه لاسعار جديدة فلن تظل قابعة بهذا السعر الزهيد والله اعلم ( وخاصة في ضل دخول المستثمر الاجنبي عن قريب للسوق )[/COLOR][/SIZE]

[QUOTE=الفيصل00;6229800][SIZE="4"][COLOR="RoyalBlue"]عندما ننظر لسعرها مقارنة ببقية القطاع وانطلاقه لاسعار جديدة فلن تظل قابعة بهذا السعر الزهيد والله اعلم ( وخاصة في ضل دخول المستثمر الاجنبي عن قريب للسوق )[/COLOR][/SIZE][/QUOTE]


المستثمر الاجنبي لا يعرف إلى قوة الشركة وتاريخ الشركة في أرباحها وعوائدها ومستقبل الشركة.

ا[SIZE="4"]خي الكريم انظر لسعر السهم 8.7 اقل سعر لسهم في السوق ( والشركة لديها ربح سنوي مليار ريال لهذا العام اقل من سعر السهم الاسمي والقيمة الدفترية 15 ريال . والقطاع مقبل على طفرة نوعية ( بعد نظام الرهن العقاري ) والسماح بدخول المستثمر الاجنبي .
الشرط الاساسي ان تكون انت مقتنع بواقع الشركة واستثمارك بها .
مثال مبسط ( لو فرضنا عرض عليك ارض 50000 في احد الاحياء البعيدة ؟ حتما ستنظر لعملية الشراء من عدة جوانب منها السعر مقارنة بسعر الاماكن الاقرب والوقت الذي انت مستعد لتحملة حتى تصل الارض لسعر 100000 الف مثلا [COLOR="Red"]طبق هذه القاعدة البسيطة على استثمارك بسوق الاسهم [/COLOR].[/SIZE]

لابارك الله في من يريد تركيع السهم

عروض على 8.7 بالهبل

حسبي الله عليه من مضارب