منتديات تداول - مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله

منتديات تداول (http://www.tdwl.net/vb/index.php)

مساهمة مجموعة النهار " كنوز جدة " مدة 6 اشهر بربح 30% بأذن الله

بسم الله الرحمن الرحيم

المالك والمطور مجموعة النهار الدولية العقارية ومكتب الدخيل للعقارات .

الموقع :-

تقع أرض المشروع " كنوز جدة " في جنوب مدينة جدة وتقع في بداية طريق الكرنيش الجنوبي ، المخطط محاط بشوارع رئيسية بعرض ( 60م ) من الغرب و ( 32م ) من الشرق و ( 32م ) من الشمال و (30م ) من الجنوب وبعد المخطط عن البحر ( 500 م ) .

المساحة :-

تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع " كنوز جدة " ( 500.000 م2 ) خمسمائة ألف متر مربع .

الوضع القانوني والنظامي للمساهمة :-

المخطط مملوك بلصك رقم ( 715 ) بتاريخ 30/3/1423هـ ، المخطط معتمد ( سكني ) من قبل أمانة محافظة جدة برقم ( 278/ ب ) ، المساهمة تحت إشراف مكتب الربيش محاسبون ومراجعون قانونيون .

مميزات واستراتيجية الموقع من ناحية الاستثمار:-

1- تعد مساهمة " كنوز جدة " الأولى من نوعها على مستوى المنطقة الجنوبية لمدينة جدة من حيث صغر مساحة المشروع ( 500.000م2 ) وبهذا المستوى ومن الخدمات المتكاملة والتخطيط النموذجي للأراضي السكنية والتجارية .

2- قصر مدة المساهمة والتي يتوقع ألا تزيد بمشيئة الله تعالى عن ستة أشهر .

3- يتمتع الموقع بسهولة المداخل والمخارج للمشروع فهو على مقربة من الطرق الرئيسية والتجارية وأهمها طريق الكورنيش الجنوبي وطريق ( 120 ) .

4- طبيعة الأرض مستوية بنسبة ( 100% ) .

5- وجود هامش ربح كبير لعرض أشعار منافسة والتشجيع الراغبين في السكن بشكل عام والمستثمرين بشكل خاص .

استراتيجية التطوير :-

تتركز إشتراتيجية التطوير على ثلاث محاور تطويرية وهي :

المحور الاول :

إنشاء الخدمات الأساسية لكل مساحة وموقع الاستثمار .

1- سفلتة جميع الطرق .

2- رصف وتشجير الطرق .

3- إنشاء الحدائق العامة والمعتمدة في المخطط .

4- غيصال وتمديد خدمة الكهرباء .

5- إنارة جميع مرافق المخطط .

6- إيصال وتمديد خدمة الهاتف الثابت .

7- إيصال وتمديد خدمة الماء .

المحور الثاني :

الإتفاق مع بعض المستثمرين والشركات البناء والإنشاء فلل ومجمع سكني متميز في بعض مساحة المشروع .

الحور الثالث :

إستثمار وتطوير مكتب الدخيل للعقارات ومجموعة النهار الدولية العقارية لبعض المواقع في المشروع قبل عملية التسويق النهائية .

الجدوى الإستثمارية :-

التكلفة الإجمالية للمساهمة خام مطور

500.000م2×125 ريال للمتر مطور

= 62.500.000 ريال

ثانياً :

إجمالي المساحة الصافية بعد خصم مساحة الخدمات

500.000م2 - 32% = 340.000 م2

ثالثاً :

تكلفة المتر المربع الصافي مطور

62.500.000 / 340.000م

= 183.82 ريال .

رابعاً :

البيع المتوقع :

بناء على السوق العقاري في المنطقة الجنوبية من مدينة جدة ومما تحظى من إرتفاع ملحوظ في سعر المخططات والطلب المتزايد وكذلك إبرام صفقات عقارية ذات قيمة عالية ، وتوافق أمانة مدينة جدة والقطاع الخاص ( في نفس الوقع ) توجه التطوير في المنطقة الجنوبية هو حجر الزاوية في تغير لغة الإستثمار في هذه المنطق الواعدة .

حيث وصل متوسط سعر المتر التجاري على طريق ( 120 ) 500 رال وسعر المخططات القريبة من مشروعنا 175 ريال للمتر الخام .

فإننا نتوقع ألا يقل متوسط بيع المتر المربع الصافي المطورفي مشروعنا عن ( 240 ريال ) للمتر .

المدة الزمنية المتوقع للمساهمة :-

تستغرق عملية التطوير والتسويق للمشروع ( 6 أشهر ) تقريباً من إغلاق الإكتتاب

والأرباح المتوقعة بإذن الله 30% .

بحيث يكون ترياخ المزاد في 30/6/1426هـ بإذن الله .

آلية المساهمة 1- يدقع المساهمة ( 125) مئة وخمسة وعشرون ريال للمتر المربع الخام مشاعاً مطور .

2- كامل أرباح المساهمة للمساهم ولا يقتطع المطور العقاري أي نسبة من الأرباح .

3- يتم خصم ( 2.5% ) من قيمة المساهمة لصالح المطور العقاري .

4- قيمة السهم الواحد ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال بمساحة قدرها ( 80 م2 ) خام مطور .

ملخص : مدة المساهمة ( 6 أشهر ) الأرباح 30% بأذن الله .

قيمة السهم ( 10.000 ريال ) عشرة آلاف ريال

للاستفسار عن المساهمة

ابو محمد

أرجو مراسلتي على الخاص

[email="arab4arab@msn.com"]arab4arab@msn.com[/email]

[COLOR="Red"][B]يمنع وضع الأرقام الهاتفية .

الإدارة .[/B][/COLOR]