انهيار الاسهم ام انهيار العقار..........؟؟؟
 

[SIZE="5"]ماذا يحدت في العقار الان اسعار فلكيه على ماذا .....؟؟؟

هل الاراضي على بحار ام انهار....؟؟؟

نحن في صحراء قاحله تنعدم فيها المياة العذبه ونستسقي كل اسبوع لطلبها....؟؟

ماذا يحدث هل اسعار الاراضي منطقيه..؟؟

هل كل الشعب يملك كل هل الاموال لشراء الاراضي.....؟؟؟؟

المتوسط لشراء ارض يصل لها جميع الخدمات اكثر من 1100 ريال ..؟؟؟؟

بالعقل والمنطق هل كل الشعب يستطيع الشراء...؟؟

ماذا يحدث فعلا وبالمنطق اراضي في ابعد نقطه من المدينه وفي مناطق جبليه واراضي في اوديه مدفونه...؟؟؟

ماذا يحدث فعلا الناس تتراكضي باعلا الاسعار التاريخيه...؟؟؟؟

هل من المنطق ان الشعب يملك كل هذه الثروة التي يرميها في مناطق لايستطع ان يسكنها حاليا

وهل الشعب اغبياء حتى يتراكض مثلما حصل في سوق الاسهم عندما اشترى والمؤشر 20 الف

وتوقع المنجمون بوصوله ل 30 الف....؟؟؟

هل يعقل ذلك...؟؟؟

هل الميزانيه تتوزع بين الشعب حتى يتلاعب فيها برمي فلوسه في مناطق صحراويه لايسكنها الجن


هل تكفي ال 5% للسنه الثالثه وقد تسابق التجار باخذ اكثر منها ...؟؟؟

هل يصحى ضمير الوزراء وقد اتلفوا الميزانيات السابقه وقد هضموها في بطونهم

هل يصحى الوعي بين الشعب ويعرف كيف يصرف ومتى....؟؟؟

هل نستمر مثل الصراف لا يوجد لدينا اي احتياطيات للمستقبل

الا يكفي ان نرى الاجنبي المقيم وقد زاحم المواطن في اكل عيشه وسكنه واصبحت افضل المناطق لهم وافضل المركبات


الى متى النوم والسبات والتراكض بدون عقل حتى يفلس كل الشعب....؟؟؟



هناك انهيار قادم للعقار مثلما حصل للاسهم في 2006

الغالبيه اشترت عقار في 2009 باعلى الاسعار والان لايوجد طلب حقيقي له

انظر الى اغلب المكاتب العقاريه كلهم يعرضون باعلى الاسعار ويكابرون ولا يوجد مشترون


انظر الى اغلب الابراج والعماير الجديده كلها معروضه للايجار بالكامل وكانهم ياملون بمفسد من احد الوزارات يرمم وزارته ويستاجر البرج

ما يحدث في البلد مصيبه لم اجد منطقه في الرياض الا وهي مباعه لمن ...؟؟ ولماذا...؟؟

اراضي فضاء لا يسكنها حتى الجن....؟؟

الى متى افلاس الشعب....؟؟؟؟

احذروا فانهيار العقار قادم[/SIZE]

هناك انهيار قادم للعقار مثلما حصل للاسهم في 2006
?????????????

خبر بفلوس بكره بلاش
صبرا جميل

يا ليت قومي يعلمون

[QUOTE=نايف1000]يا ليت قومي يعلمون[/QUOTE]
نورنا يا نايف. شكل عندك العلم. حسب علمي ان عندك خبره يا نايف في العقار.

الله كريم .......

الاسعار فعلا فلكيه

والوضع محير

الله لايخسر مسلم

انظر الى اغلب المكاتب العقاريه كلهم يعرضون باعلى الاسعار ويكابرون ولا يوجد مشترون
[COLOR="Red"] غير صحيح على اسبيال ايديك دورلي في مربع 18او15او23 الياسمسن
ياخي اصحاب الاراضي يرفض ان يحد الارض ولالايرضى بالسوم [/COLOR]

[FONT="Simplified Arabic"][SIZE="4"][RIGHT][COLOR="Black"][INDENT]يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل [COLOR="navy"]"أضعاف مضاعفة"[/COLOR] لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين [COLOR="DarkRed"](بالنسبة لنا في السعودية):[/COLOR]
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم [COLOR="darkred"](الله يكفينا الشر :deak: )[/COLOR]
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي [COLOR="darkred"](مستحيل تصير :cool: )[/COLOR]

و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري[COLOR="darkred"] (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة)[/COLOR] إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.

الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج [COLOR="darkred"](أو لا يتذكرها بالأصح)[/COLOR] إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات [COLOR="darkred"](شيك بمعنى أصح)[/COLOR].
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء.[COLOR="DarkRed"] (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل [COLOR="Navy"]"يعني خمسين ضعف"[/COLOR] من غير البناء)[/COLOR]


[SIZE="6"]ليس ثمة إنهيار أو تصحيح[/SIZE], إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين.[/INDENT][/COLOR][/RIGHT][/SIZE][/FONT]

[QUOTE=اليوسي (أبو أوس][FONT="Simplified Arabic"][SIZE="4"][RIGHT][COLOR="Black"][INDENT]يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل [COLOR="navy"]"أضعاف مضاعفة"[/COLOR] لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين [COLOR="DarkRed"](بالنسبة لنا في السعودية):[/COLOR]
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم [COLOR="darkred"](الله يكفينا الشر :deak: )[/COLOR]
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي [COLOR="darkred"](مستحيل تصير :cool: )[/COLOR]

و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري[COLOR="darkred"] (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة)[/COLOR] إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.

الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج [COLOR="darkred"](أو لا يتذكرها بالأصح)[/COLOR] إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات [COLOR="darkred"](شيك بمعنى أصح)[/COLOR].
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء.[COLOR="DarkRed"] (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل [COLOR="Navy"]"يعني خمسين ضعف"[/COLOR] من غير البناء)[/COLOR]


[SIZE="6"]ليس ثمة إنهيار أو تصحيح[/SIZE], إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين.[/INDENT][/COLOR][/RIGHT][/SIZE][/FONT][/QUOTE]

[SIZE="5"]اضن احد الشروط على وشك ان يتحقق[/SIZE]

[SIZE="5"]أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة[/SIZE]

[IMG]http://www.alriyadh.com/2009/12/23/img/603867527824.jpg[/IMG]

الرياض - محمد عبدالرازاق السعيد:

أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل [U]هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي[/U] ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي.
[COLOR="Red"]بما ان المسئولين اعترفو بوجود اشكال و بدات تتلمس المشكله فابشرو بالحلول ان شاء الله [/COLOR]الاربعاء 6/1/1431هـ

[url]http://www.alriyadh.com/2009/12/23/article483534.html[/url]