"شعاع كابيتال"تقريرا عن شركة إعمار المدينة الاقتصادية، بسعر
 

أصدرت شركة الخدمات المالية "شعاع كابيتال" تقريرا عن شركة إعمار المدينة الاقتصادية، التي تملك فيها شركة إعمار الإماراتية حصة الأغلبية والتي تقوم بتطوير مدينة الملك عبدالله الاقتصادية في مدينة رابغ، أوصت فيه بـ "شراء" سهم الشركة مٌقدرة سعره العادل عند 34.07 ريالاً سعودياً ما يوافق زيادة بأكثر من 68% عن سعر آخر إغلاق سوقي للسهم –بتاريخ التقرير- (15/04/2008) والذي سجّل 20.25 ريال.

وحدد التقرير السعر العادل لسهم الشركة بناءا على معدل السعر العادل لثلاثة احتمالات كما يلي:

السيناريوهات المحتملة والسعر العادل
السيناريو تفاصيل السعر العادل (ريال)
الاول أن تواجه الشركة مشاكل في تنفيذ رؤيتها واستقطاب السكان للمدينة بالشكل المخطط له 15.7
الثاني أن تنجح الشركة في تحقيق معظم اهدافها وانشاء مدينة مزدهرة 40.7
الثالث أن تنجح الشركة نجاحا تاما وتحقق جميع اهدافها 50.1


وأكد التقرير إلى التحديات التي ستواجهها الشركة حيث أن المدينة لن تستقطب سكانا مالم يتم ايجاد فرص عمل تجذب السكان للانتقال والعيش في المدينة الجديدة، وبالرغم من العمل الجيد التي تقوم به الشركة وهيئة الاستثمار لجذب السكان إلا ان التقرير يقول أن عليهما تسريع العملية فيما لو ارادوا تحقيق هدفهم بالوصول بعدد السكان إلى مايراوح بين 1.5 – 2.0 مليون في منتصف العشرينات من هذا القرن وتوفير مليون فرصة عمل.

وقال التقرير انه سيكون من الصعب تحديد أياً من السيناريوهات المحتملة أعلاه ستتحقق، وذلك كون المشروع لازال في بدايته ولن تتضح الأمور بشكل جلي إلا بعد عام 2012.

وأشار التقرير إلى أن الشركة تمتلك حق تطوير أراض تبلغ مساحتها 168 كلم مربع وهو مايفوق الاراضي التي تقوم بتطويرها جميع شركات التطوير العقاري في المنطقة بما فيها "جبل عمر" و"دار الأركان" و "اعمار" و"الدار العقارية" و"صروح". كما تمتلك الشركة حق بناء وتشغيل ميناء ومنطقة صناعية.

وأضاف التقرير أن خطة الشركة تشمل بيع 44 % من الأراضي المطورة لصالح أطراف أخرى في حين ستقوم الشركة بنفسها بتطوير 18 % من الاراضي وبناء مجمعات سكنية وتجارية عليها ومن ثم بيعها، أما الـ 38 % المتبقية فستقوم الشركة بتطويرها والاستفادة من عوائد الايجارات.

وتقبلو خالص تحياتي

[COLOR="SeaGreen"]جزااااااااك الله خيرا الجزاء ،،،،،[/COLOR]

مشكوررررررررررررررررررر

[QUOTE=العلمي نجد]أصدرت شركة الخدمات المالية "شعاع كابيتال" تقريرا عن شركة إعمار المدينة الاقتصادية، التي تملك فيها شركة إعمار الإماراتية حصة الأغلبية والتي تقوم بتطوير مدينة الملك عبدالله الاقتصادية في مدينة رابغ، أوصت فيه بـ "شراء" سهم الشركة مٌقدرة سعره العادل عند 34.07 ريالاً سعودياً ما يوافق زيادة بأكثر من 68% عن سعر آخر إغلاق سوقي للسهم –بتاريخ التقرير- (15/04/2008) والذي سجّل 20.25 ريال.

وحدد التقرير السعر العادل لسهم الشركة بناءا على معدل السعر العادل لثلاثة احتمالات كما يلي:

السيناريوهات المحتملة والسعر العادل
السيناريو تفاصيل السعر العادل (ريال)
الاول أن تواجه الشركة مشاكل في تنفيذ رؤيتها واستقطاب السكان للمدينة بالشكل المخطط له 15.7
الثاني أن تنجح الشركة في تحقيق معظم اهدافها وانشاء مدينة مزدهرة 40.7
الثالث أن تنجح الشركة نجاحا تاما وتحقق جميع اهدافها 50.1


وأكد التقرير إلى التحديات التي ستواجهها الشركة حيث أن المدينة لن تستقطب سكانا مالم يتم ايجاد فرص عمل تجذب السكان للانتقال والعيش في المدينة الجديدة، وبالرغم من العمل الجيد التي تقوم به الشركة وهيئة الاستثمار لجذب السكان إلا ان التقرير يقول أن عليهما تسريع العملية فيما لو ارادوا تحقيق هدفهم بالوصول بعدد السكان إلى مايراوح بين 1.5 – 2.0 مليون في منتصف العشرينات من هذا القرن وتوفير مليون فرصة عمل.

وقال التقرير انه سيكون من الصعب تحديد أياً من السيناريوهات المحتملة أعلاه ستتحقق، وذلك كون المشروع لازال في بدايته ولن تتضح الأمور بشكل جلي إلا بعد عام 2012.

وأشار التقرير إلى أن الشركة تمتلك حق تطوير أراض تبلغ مساحتها 168 كلم مربع وهو مايفوق الاراضي التي تقوم بتطويرها جميع شركات التطوير العقاري في المنطقة بما فيها "جبل عمر" و"دار الأركان" و "اعمار" و"الدار العقارية" و"صروح". كما تمتلك الشركة حق بناء وتشغيل ميناء ومنطقة صناعية.

وأضاف التقرير أن خطة الشركة تشمل بيع 44 % من الأراضي المطورة لصالح أطراف أخرى في حين ستقوم الشركة بنفسها بتطوير 18 % من الاراضي وبناء مجمعات سكنية وتجارية عليها ومن ثم بيعها، أما الـ 38 % المتبقية فستقوم الشركة بتطويرها والاستفادة من عوائد الايجارات.

وتقبلو خالص تحياتي[/QUOTE]
:crct: يعني الشركه دقيقه الى درجة ان السعر العادل 34.07 ريال السبع هللات كيف حسبواها ابو شكيم مرتزقت شعاع والله ضحك واستخفاف بعقول السعوديين من هذه الشركه التى ورطت ربعنا في سوق دبي والحين قاعده تقدم توصيات لشركه تملك فيها الجماعه شارين بااسعار من 14 الى 20 ويبون يصرفون عليكم ب 34 والله يستذكون علينا مرتزقت ابوشكيم0

[B][CENTER]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته[/CENTER][/B]

[B][CENTER]بارك الله فيك أخي الغالي (العلمي نجد) وجزاك الله كل خير[/CENTER][/B]

[B][RIGHT] •أما بخصوص ما أشارت إليه شعاع كابيتال" إصدار تقريرا عن شركة إعمار المدينة الاقتصادية، بسعر 34.07 ريالاً سعودياً بما يوافق زيادة بأكثر من 68% عن سعر آخر إغلاق سوقي للسهم – بتاريخ التقرير- (15/04/2008) والذي سجّل 20.25 ريال. فقد تشبعنا من هذه التقارير التي لا تبنى على مصادر موثوقة ولا على معايير موزونة، بل مبنية لأهداف تخدم من قام بإصدارها.. فليس لها مصداقية وكان بالأحرى بالهيئة / الشركة إصدار مثل هذه التقارير أو على الأقل تصديقها أو نفيها لكن لا زال المسرح يلعب فيه من هب ودب والضحية هو المتداول الذي تغيب عنه المعلومة والشفافية والوضوح والتقارير الصادقة.
• والسؤال هل هناك معلومات أو محفزات .. وإذا كان الأمر كذلك فلماذا لا يكون من خلال الشركة .. أو على الأقل تصديقها أو نفيها فلا زلنا في غابة فيها الخير والشر .. والشر ربما هو المسيطر ..
• لا أحد يطلع لي ويقول السهم يستأهل .. وربما أقول أن معظم أسهمنا في القيعان .. لكن ربما أن النتائج هي المؤشر على مصداقية الشركة من عدمها .. وصولاً إلى اتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب .
• كما أنه ورد ضمن إطار التقرير عدة احتمالات وفرضيات ربما يتحقق بعضها وربما لا يتحقق ذلك .
• وأرى والرأي للزملاء الكرام أن أي تقرير ألا نستعجل في اتخاذ قراراتنا حتى يتم التحقق من أهدافه ومن الذي من ورائه.
• ربما أميل إلى التقارير المبنية على أرقام ودراسات تنطلق عن رؤية ومستقبل الشركة وليس مبنية على آراء ربما تصيب وربما تخطيء .
• هذه وجهة نظر شخصية ربما تصيب أو تخطيء .. ومجرد قراءة لتقرير "شعاع كابيتال"
• ختاماً .. أشكر الناقل وقراء تداول الخير ... [/RIGHT][/B]

سبحان الله العظيم ...

شعاع كابيتال صارت كأنها كاهن السوق ... ترفع السهم وتنزله بطريقه سحريه ...

[B]صدقت يا رسول الله ... لو دخلو جحر ظب لدخلتموه ... يا غثاء السيل ....؟[/B]

اليوم نسبه اعمار تتوقعون كيف بتكون الاسبوع الجاي؟؟

فضائح وحقائق لشعاع كابيتال و Hsbc
 

[SIZE="4"][COLOR="DarkGreen"]هل تعلمون ان هاتين الشركتان من اكثر الشركات التي تسرب الاخبار وتسريب مدفوع الثمن وانا متأكد وواثق من كلامي حيث اتتني توصيات من ناس مقربين للمضاربين بان ادخل في شركة وخلال كم يوم راح تعلن شعاع كابيتال عن سعر مرتفع للسهم ومن ثم نقوم ببيعه ولكني والله العالم ما دخلت ولا قبلت, وتكررت هذه العملية مرتين, وهذه من تجربة شخصية.


اما من الناحية الاخرى فارتفاع سهم اعمار الى النسبة العليا ودخول السيولة الايام الماضية في السهم يؤكد ما اقوله.


اما بالنسبة ل HSBC فان اخر دمار حدث في السوق وانهيار سابك من مشارف 220 ريال الى 140 ريال ما كان الا بعد تقييم الشركة لسابك وترفيع السعر العادل من 160 الى 260 و من عند سعر 220 تم تسييل محافظ كبيرة فهل تعلمون من اول المحافظ التي سُيلت؟؟؟
انها محافظ كبيرة في بنك ساب ومن يعرف علاقة ساب ب HSBC يعرف سبب ترفيع التقييم ومن بعد المحافظ التي في ساب قامت محافظ كبيرة ايضاً في مصرف الراجحي الاسلامي بالتنسيق مع الخبراء بالتسييل.


شركات وساطة مالية من الحجم الكبير ولا تمتلك ابسط الشروط في المصداقية والشفافية فلا عجب ان رأينا محافظ المحترمين في تضخم مضطرد مع نشفان وجفاف لمحافظنا نحن البسطاء ولا نقول الا ياحفظ احفظنا فوق الارض وتحت السماء من جشع من اعمت الدنيا بصائرهم[/COLOR][/SIZE]

مرحبا بك أخي :dinmt: :606: [QUOTE=فهد88][B][CENTER]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته[/CENTER][/B]

[B][CENTER]بارك الله فيك أخي الغالي (العلمي نجد) وجزاك الله كل خير[/CENTER][/B]

[B][RIGHT] •أما بخصوص ما أشارت إليه شعاع كابيتال" إصدار تقريرا عن شركة إعمار المدينة الاقتصادية، بسعر 34.07 ريالاً سعودياً بما يوافق زيادة بأكثر من 68% عن سعر آخر إغلاق سوقي للسهم – بتاريخ التقرير- (15/04/2008) والذي سجّل 20.25 ريال. فقد تشبعنا من هذه التقارير التي لا تبنى على مصادر موثوقة ولا على معايير موزونة، بل مبنية لأهداف تخدم من قام بإصدارها.. فليس لها مصداقية وكان بالأحرى بالهيئة / الشركة إصدار مثل هذه التقارير أو على الأقل تصديقها أو نفيها لكن لا زال المسرح يلعب فيه من هب ودب والضحية هو المتداول الذي تغيب عنه المعلومة والشفافية والوضوح والتقارير الصادقة.
• والسؤال هل هناك معلومات أو محفزات .. وإذا كان الأمر كذلك فلماذا لا يكون من خلال الشركة .. أو على الأقل تصديقها أو نفيها فلا زلنا في غابة فيها الخير والشر .. والشر ربما هو المسيطر ..
• لا أحد يطلع لي ويقول السهم يستأهل .. وربما أقول أن معظم أسهمنا في القيعان .. لكن ربما أن النتائج هي المؤشر على مصداقية الشركة من عدمها .. وصولاً إلى اتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب .
• كما أنه ورد ضمن إطار التقرير عدة احتمالات وفرضيات ربما يتحقق بعضها وربما لا يتحقق ذلك .
• وأرى والرأي للزملاء الكرام أن أي تقرير ألا نستعجل في اتخاذ قراراتنا حتى يتم التحقق من أهدافه ومن الذي من ورائه.
• ربما أميل إلى التقارير المبنية على أرقام ودراسات تنطلق عن رؤية ومستقبل الشركة وليس مبنية على آراء ربما تصيب وربما تخطيء .
• هذه وجهة نظر شخصية ربما تصيب أو تخطيء .. ومجرد قراءة لتقرير "شعاع كابيتال"
• ختاماً .. أشكر الناقل وقراء تداول الخير ... [/RIGHT][/B][/QUOTE]

مرحبا بك أخي :dinmt: :606: [QUOTE=the eastern][SIZE="4"][COLOR="DarkGreen"]هل تعلمون ان هاتين الشركتان من اكثر الشركات التي تسرب الاخبار وتسريب مدفوع الثمن وانا متأكد وواثق من كلامي حيث اتتني توصيات من ناس مقربين للمضاربين بان ادخل في شركة وخلال كم يوم راح تعلن شعاع كابيتال عن سعر مرتفع للسهم ومن ثم نقوم ببيعه ولكني والله العالم ما دخلت ولا قبلت, وتكررت هذه العملية مرتين, وهذه من تجربة شخصية.


اما من الناحية الاخرى فارتفاع سهم اعمار الى النسبة العليا ودخول السيولة الايام الماضية في السهم يؤكد ما اقوله.


اما بالنسبة ل HSBC فان اخر دمار حدث في السوق وانهيار سابك من مشارف 220 ريال الى 140 ريال ما كان الا بعد تقييم الشركة لسابك وترفيع السعر العادل من 160 الى 260 و من عند سعر 220 تم تسييل محافظ كبيرة فهل تعلمون من اول المحافظ التي سُيلت؟؟؟
انها محافظ كبيرة في بنك ساب ومن يعرف علاقة ساب ب HSBC يعرف سبب ترفيع التقييم ومن بعد المحافظ التي في ساب قامت محافظ كبيرة ايضاً في مصرف الراجحي الاسلامي بالتنسيق مع الخبراء بالتسييل.


شركات وساطة مالية من الحجم الكبير ولا تمتلك ابسط الشروط في المصداقية والشفافية فلا عجب ان رأينا محافظ المحترمين في تضخم مضطرد مع نشفان وجفاف لمحافظنا نحن البسطاء ولا نقول الا ياحفظ احفظنا فوق الارض وتحت السماء من جشع من اعمت الدنيا بصائرهم[/COLOR][/SIZE][/QUOTE]