منتديات تداول

منتديات تداول (http://www.tdwl.net/vb/index.php)
-   مـــنــــتـــــــدى العقــــــــــــــــار (http://www.tdwl.net/vb/forumdisplay.php?f=38)
-   -   ياسلام الله على المطبلين طبلتك ياولد مفقوعه صوتها مايسمعه من حولك (http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=325954)

شموخ رجل 16-01-2013 03:54 PM

ياسلام الله على المطبلين طبلتك ياولد مفقوعه صوتها مايسمعه من حولك
 
[CENTER][SIZE=5]بسم الله الرحمن الرحيم[/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]أولا :.ماهي ابرز مؤشرات تراجع الاسعار[/SIZE]
[SIZE=5]1- العقار في القمة الهرمية للاسعار[/SIZE]
[SIZE=5]2- يعاني العقاريون من ركود ممل منذ شهر رمضان[/SIZE]
[SIZE=5]3- انخفاض اسعار الاراضي الطرفية واراضي المنح[/SIZE]
[SIZE=5]4- يقوم عدد من العقاريين بصفقات وهمية لدى كتابات العدل لإيهام الناس وخاصة المضاربين بأن السوق لايزال يتمتع بنشاط ولزيادة ارقام المؤشر العقاري[/SIZE]
[SIZE=5]التي تصدرة وزارة العدل شهريا [/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]لكن ماهي ابرز خطط الحكومة ( حسب المصادر)[/SIZE]
[SIZE=5]1- صندوق التنمية العقاري يعمل بصمت لتوفير اراضي حكومية لمنحها للمقترضين مما سيسبب انخفاض الطلب[/SIZE]
[SIZE=5]وبالفعل [/SIZE]
[SIZE=5]منح الصندوق جزء من اراضي المطار[/SIZE]
[SIZE=5]جاري منح الصندوق ملايين الامتار في مخطط الخير[/SIZE]
[SIZE=5]جاري منحة ملايين الامتار من مخطط قيران [/SIZE]
[SIZE=5]وفي جميع مناطق المملكة بالتنسيق مع وزارة العدل والشؤون البلدية[/SIZE]
[SIZE=5]وطبق على الواقع عندنا الآن في حائل[/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]2- وزارة التجارة تسابق الزمن لإنهاء ملايين الامتار من المساهمات العقارية فقط دون سواها من المساهمات بتوجيهات عليا ودعم قوي[/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]3-تعمل وزارة الاسكان على برامج للسيطرة على فوضى مكاتب العقار[/SIZE]
[SIZE=5]ومراقبة اسعا ر الايجارات سترى النور قريبا[/SIZE]
[SIZE=5]**ماأود الاشارة الية البعض مستعجل على نزول الاسعار وهذا غير واقعي في سوق مثل العقار[/SIZE]
[SIZE=5]** قد يظن البعض ان هناك انهيار وهو امر مستبعد الحدوث فالعقار ليس كالأسهم [/SIZE]
[SIZE=5]بل سيمر بعدة مراحل منها:.[/SIZE]
[SIZE=5]1- ركود قد يستمر لمدة سنتين تزيد قليلا اوتنقص وهو مانمربه الآن[/SIZE]
[SIZE=5]2- تزايد العروض السكنية وتكدسها [/SIZE]
[SIZE=5]3- ازدياد في العروض التجارية والسكنية المميزة ( المحتكرة)[/SIZE]
[SIZE=5]4- انخفاض مستمر وبطيء وقد يكون غير ملحوظ[/SIZE]
[SIZE=5]5- لن يزيد الانخفاض عن 20٪ في الغالب لأسباب عدة في مقدمتها استمرار الإنفاق الحكومي[/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]احببت اشارككم مالدي[/SIZE]
[SIZE=5]وفي النهاية العلم عند مقسم الارزاق[/SIZE]
[SIZE=5]هذا والله اعلم[/SIZE]
==============
[SIZE=5]منقول ليس انالوحدي من يرى نزول العقار الجميع أجمعواعلى ذلك ماعدى شريطيه العقاروسماسرته هم من يخفي الحقيقه ويحاولون التدليس على خلق الله [/SIZE][/CENTER]

الهوااوي 16-01-2013 10:25 PM

[SIZE="5"][COLOR="Blue"]نبارك لاهل عريض ونمار اعتماد الدائري الثاني [/COLOR]

[COLOR="DarkRed"]تعلن وزارة النقل عن طرح منافسات للمشاريع الحكومية حسب البيان المرفق:

رقم المنافسة 21
السنة المالية 1434/1435
تاريخ الإعلان 26/02/1434
تاريخ تقديم العطاءات 28/05/1434
موعد فتح المظاريف
سيتم فتح المظاريف يوم : FRIDAY الساعة: 1100:00 ص , الموافق ل 28/05/1434

قيمة الوثيقة 100000 ريال
إسم المشروع: استكمال الضلع الجنوبي الشرقي للطريق الدائري الثاني (تقاطعات/طرق خدمة /انارة /تصريف سيول(20)كم
الاعمال المطلوبة
استكمال الضلع الجنوبي الشرقي للطريق الدائري الثاني (تقاطعات/طرق خدمة /انارة /تصريف سيول(20)كم
[/COLOR]

[COLOR="Black"]المنافسة رقم 85 كما هو موضح في الجدول المرفق في الرابط ادناه
[/COLOR]

[url]http://www.mot.gov.sa/ar/Tender_eService.aspx[/url][/SIZE]

شموخ رجل 17-01-2013 10:55 AM

[CENTER][SIZE=5]هل تعي وصول الخدمات الى المخططات التي غير مخدومه يعني ضربه قاصمه لظهر الجمل أي ضربه قاصمه للعقار أذا تم أيصال الخدمات الى جميع المخططات بكل تاكيد سوف تنزل الاسعار وهذامايختلف عليه أثنين إلا معرف الهواوي ولاتلوللمسافر أيصال الخدما بتكون الاولويه للمخططات التي شمال الرياض وغربه وشرقه اما عريض فأنه سوف يكون آخر من يفكرون فيه وقبل أيصال الخدمات له يجب على الجهات المختصه أن تفكر في أزاله أول شئ مايحيط به من ماهو موجود في الخريطه هذاأولى من الخدمات لكي يكون مخطط صالح للسكن الجميع مجمعين على نزول العقار سواء من مكاتب عقار أوغيره ماعدى المعرفين الهواوي ولاتلوح للمسافر خذوا لكم دورات على جميع المنتديات الباقيه وسوف ترون مالايسركم عن أخبارالعقاروالايام بيننا وبينكم[/SIZE][/CENTER]




[CENTER][SIZE=5][URL="http://create-avatar.m5zn.com/"][SIZE=5][COLOR=red][IMG]http://www.m5zn.com/uploads2/2011/9/25/photo/092511160945gmfb2jxapzqi76bju.bmp[/IMG][/COLOR][/SIZE][/URL][/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]المشاريع التي دائما تجلبها ماهي إلا للتصريف والجميع يعلم ذلك الناس تعرف كل شئ الان والناس صار عندها وعي وأدراك بذلك الناس تغيرت ليس مثل السنوات السابقه ذبحت نفسك بالمنافسه رقم 85 هون على روحك كم سنه وأنتم تقولون بيشيل مصنع الاسمنت وسوق الغنم والكسارات والتشليح وغيرها مماهوا موضع في الخرطيه هل تم نقل أي منشأه مما ذكرعلى حاله ولن يتم نقلها والسبب أن مصنع الاسمنت وسوق الغنم كل سنه يتوسعون في المنشأت يعني ليس عندهم نيه بالنقل ولاحتى يفكرون فيه [/SIZE][/CENTER]

الهوااوي 17-01-2013 11:46 AM

[QUOTE=شموخ رجل;6224701][CENTER][SIZE=5]هل تعي وصول الخدمات الى المخططات التي غير مخدومه يعني ضربه قاصمه لظهر الجمل أي ضربه قاصمه للعقار أذا تم أيصال الخدمات الى جميع المخططات بكل تاكيد سوف تنزل الاسعار وهذامايختلف عليه أثنين إلا معرف الهواوي ولاتلوللمسافر أيصال الخدما بتكون الاولويه للمخططات التي شمال الرياض وغربه وشرقه اما عريض فأنه سوف يكون آخر من يفكرون فيه وقبل أيصال الخدمات له يجب على الجهات المختصه أن تفكر في أزاله أول شئ مايحيط به من ماهو موجود في الخريطه هذاأولى من الخدمات لكي يكون مخطط صالح للسكن الجميع مجمعين على نزول العقار سواء من مكاتب عقار أوغيره ماعدى المعرفين الهواوي ولاتلوح للمسافر خذوا لكم دورات على جميع المنتديات الباقيه وسوف ترون مالايسركم عن أخبارالعقاروالايام بيننا وبينكم[/SIZE][/CENTER]




[CENTER][SIZE=5][URL="http://create-avatar.m5zn.com/"][SIZE=5][COLOR=red][IMG]http://www.m5zn.com/uploads2/2011/9/25/photo/092511160945gmfb2jxapzqi76bju.bmp[/IMG][/COLOR][/SIZE][/URL][/SIZE][/CENTER]

[CENTER][SIZE=5]المشاريع التي دائما تجلبها ماهي إلا للتصريف والجميع يعلم ذلك الناس تعرف كل شئ الان والناس صار عندها وعي وأدراك بذلك الناس تغيرت ليس مثل السنوات السابقه ذبحت نفسك بالمنافسه رقم 85 هون على روحك كم سنه وأنتم تقولون بيشيل مصنع الاسمنت وسوق الغنم والكسارات والتشليح وغيرها مماهوا موضع في الخرطيه هل تم نقل أي منشأه مما ذكرعلى حاله ولن يتم نقلها والسبب أن مصنع الاسمنت وسوق الغنم كل سنه يتوسعون في المنشأت يعني ليس عندهم نيه بالنقل ولاحتى يفكرون فيه [/SIZE][/CENTER][/QUOTE]

[SIZE="5"][COLOR="Blue"]الكسارات والصرف الصحي ومصنع الاسمنت وسوق الغنم حسب الخريطة التي ذكرت قريبة من حي العزيزية ومع ذلك اسعار المتر السكني فوق 1300 ريال وبها اكبر كثافة سكانية اما عريض فهو بعيد عن جميع التي ذكرت وتبعد عنه ب30 كيلو فلا يوجد فيه الا التشليح في الجزء الجنوبي الشرقي منه وقريبا سيتم نقله على طريق الدمام فمن اين اتيت بانها قريبه من عريض.[/COLOR][/SIZE]

الهوااوي 17-01-2013 11:51 AM

[IMG]http://www.arriyadh.com/openshare/ar/Photos/----------/6254.jpg[/IMG]

شموخ رجل 17-01-2013 11:58 AM

[QUOTE=الهوااوي;6224718][SIZE=5][COLOR=blue]الكسارات والصرف الصحي ومصنع الاسمنت وسوق الغنم حسب الخريطة التي ذكرت قريبة من حي العزيزية ومع ذلك اسعار المتر السكني فوق 1300 ريال وبها اكبر كثافة سكانية اما عريض فهو بعيد عن جميع التي ذكرت فلا يوجد فيه الا التشليح في الجزء الجنوبي الشرقي منه وقريبا سيتم نقله على طريق الدمام.[/COLOR][/SIZE][/QUOTE]

[CENTER][SIZE=5]لاتغالط نفسك الصرف الصحي يقسم عريض الى نصفين والتشليح موجود في عريض ولاتنس أن بعض اراضي عريض تم الاستيلا عليها من قبل شخص أنتم تعرفونه وبعض الك الاراضي يوجد مع أصحابها صكوك تثبت أنها منحت لهم وقالوا سوف يتم تعويضكم عنها وحتى تاريخ لم يتم التعويض الايام دول ربما يصير مطالبات بعد فتره أما بقيه السلبيات التي في الخريطه فيه توثر على جميع الاحياالمجاوره لماهو موجود في الخريطه ومن ضمنها عريض ولكن أنت تحاول تبعد كل ماهو سي بعرض والغرض معروف [/SIZE]
[SIZE=5][/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=red]والمثل يقول الرائحه الخبيثه أوالنتنه تاصل الجيران[/COLOR][/SIZE][/CENTER]

الهوااوي 17-01-2013 11:58 AM

[IMG]http://aqarcity.org/up10/images/rgh1309297277g.jpg[/IMG]

شموخ رجل 18-01-2013 06:17 PM

[SIZE=5][COLOR=red][B]أنظرصورة الخريطه التطبيليه الاولى وأنظر صوره الخريطه التي تحكي الواقع المريروأحكم بنفسك [/B][/COLOR][/SIZE]


[QUOTE=الهوااوي;6224728][IMG]http://aqarcity.org/up10/images/rgh1309297277g.jpg[/IMG][/QUOTE]





[URL="http://create-avatar.m5zn.com/"][SIZE=5][COLOR=red][IMG]http://www.m5zn.com/uploads2/2011/9/25/photo/092511160945gmfb2jxapzqi76bju.bmp[/IMG][/COLOR][/SIZE][/URL]


[SIZE=5][COLOR=red][B]هذه الخريطه التي تحكي الواقع لعريض ولكن الشريطيه يحاولون أن يغيرون من الواقع الذي يعيشونه في عريض بعد مااكتشفوا أنهم كانواضحية التصريف التي جرت عليهم حينما قالوا بان عريض سوف يكون فيه مطار وجامعه وملاهي دزني وكانت تلك الدعايات والتطبيل وقت التصريف ولان بقي من بقيه ولاأحد يسأل عن البيع والشراء لسوء موقع المخطط [/B][/COLOR][/SIZE]

احمد525 19-01-2013 11:12 AM

بالنسبه للفلل في الدار البيضاء والعزيزيه وصلت اسعارها الى قيمة التكلفه في بعض الاحيان ومحد جاي يشتريها للمعلوميه فقط

لا تلوح للمسافر 19-01-2013 12:08 PM

[B][SIZE="5"]الأخ الهواوي
ياليت مارديت على هذا السخيف
لأن الفقرة رقم 5 كافية بأن تردعليه
يعني اذا واحد شاري ب100 الف وارتفعت ارضه الى 330 الف ونزلت
20% يعني صار سعرها 264 الف فهذا يعني ان صاحبها لا يزال كسبان
اكثر من الضعف
وصدقني لو يصبر اكثر يبيعها بأكثر
ولكن فيه مثل انجليزي يقول:BOYS WILL BE BOYS
يعني البزر بزر حتى لو كبر
وناقل التحليل يمكن ان نقول عنه: DONKEYS WILL BE DONKEYS
يعني : الحمار حمار [/SIZE][/B]


الساعة الآن 01:17 PM. حسب توقيت مدينه الرياض

Powered by vBulletin® Version 3.8.3
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.