%%%%دعوه للنقاش بخصوص ظاهره عقاريه منتشره هذا الأسبوع %%%%
 

[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=darkred]لي عدة أصدقاء وأقارب لديهم مكاتب عقاريه وأصحاب أراضي عقاريه خاااام مساحاتها كبيره فوق 100 مليون ريال قيمتها وفوق .تم الأتصال بهم من قبل مسوقين ووسطاء عن طريق البنوك السعوديه .[/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]


[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=purple]الطريقه كالتالي : ((نقلا من عدة مصادر))[/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]
[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=darkslateblue]
الأولى /
ترهن الأرض للبنك عن طريق عقد بينك وبين البنك وبوجود محامي وتحصل على مانسبته 80% من قيمة العقار عن طريق البنك لمدة 10 شهور تقسم القيمه على 10 شهور وتستلم كل قسط كل 30 يوم وبعدها تعود الأرض لصاحبها وبدون أي مطالبات ماليه بخصوص المبالغ التي أستلمها طوال 10 شهور .[/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]

[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=green]الثانيه/
أستقطاب أحد ملاك الأراضي وأيداع صكه لدى البنك بدون رهن وعمل عقد بين صاحب الأرض والبنك ويحصل على مانسبته 5% أسبوعيا من قيمة العقار ((أراضي خام)) لمدة 40 أسبوع وبعد ذلك يتم تسليم الصك لصاحبها دون أي مطالبات ماليه بخصوص المبالغ التي أستلمها خلال 40 أسبوع .[/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]
[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=purple]
السؤال الذي يدور في ذهني وذهن العقاريين وأصحاب الأراضي الخام :[/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]

[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=blue]هل هذه غسيل أموال
أو
سوف يتم ضرب العقار بهذه الطريقه
أو
لعمل دراسه لأصحاب الجهات المختصه الحكوميه
أو
لكي يتم تشغيل قيمتها في الأسهم
أو
لرفع الحد الأتماني للبنك

ماذا يستفيد البنك من هذه الطريقه [/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]

[B][CENTER][SIZE=5][COLOR=sienna]علما أن العقاريين وأصحاب الأراضي الخام غير مقتنعين ولا بنسبة 1% مع العلم أن المسوقين والوسطاء لهذه الفكره لديهم مايثبت من عقود تم أبرامها خلال الأيام الماضيه .[/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[/B]

من جد شي يحير بس انا ماني بشايف اي مصلحه بيجنيها البك او الوسيط وصاحب الارض يعتبر مجرها

[CENTER][B][SIZE=5][COLOR=purple]الوسيط راح يستفيد عموله من صاحب الأرض [/COLOR][/SIZE][/B]
[B][SIZE=5][COLOR=purple]صاحب الأرض راح يستفيد من المبالغ التي يستلمها شهريا أو أسبوعيا[/COLOR][/SIZE][/B]
[B][SIZE=5][COLOR=purple][/COLOR][/SIZE][/B]
[B][SIZE=5][COLOR=purple]البنك ماذا يستفيد؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟[/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]

[B][COLOR=blue]طيب يمكن الغرض من هذه الطريقة لمنع اصحاب هذه الاراضي من بيعها وضمان عدم بيعها لمدة 10 اشهر وذلك لحساب ملاك اراضي آخرون وتعتبر محاولة يأيسة من قبلهم لمنع بيع الاراضي بمساحات كبيرة وباسعار منخضة وقد تكون عمولة البنك مدفوعة من قبل هؤلاء وجهة نظر شكراً .[/COLOR][/B]

الزبده ان فيه الان لف ودوران في العقار

بس وش بيستفيد البنك من هذه الطريقه

الا اذا كان البنك منسق مع شركات عقاريه

او جايته اوامر من اهل الشبوك برهن الاراضي

اللي مساحاتها كبيره السنتين القادمه اقل شي واعطاء البنك عموله لان البنك مستحيل يسوي شي بلاش

عشان مايزاحمونهم في العرض او عشان مايكثر

العرض وتنهار الاسعار بقوه وهم يبيعون براحتهم

هذا تحليلي وهو اقرب للخطأ والله اعلم

هذه الطريقة كان معمولا بها في الفتره 1421 وحتى 1424 هـ وكان العقار وقتها في حالة ركود ،وهي غسيل أموال 1000000% ... أختفت مابين عام 1425 وحتى 1427 هـ (2004-2006) وذلك بدخولهم بالشراء كاش للأسهم... حاليا الطريقة المثلى لكي يدخل مبلغ أكثر من 100 مليون لا بد أن يأتوا بإثبات أنهم اشتروا أرض .. وبعد شراء أرضك بعقود رسمية موثقه مابين محامي ومكتب عقار ... يقوم "راعي الغسيل" ببيع أرضك على شخص والبيع صوري وليس حقيقي والسبب لإدخال مبالغ تساوي عشرات المرات 100 مليون .. وهكذا ... بعض المسوقين من العقاريين لهذه الطريقه يريد عموله ومتعطش للماده وبالتالي يمدح ويقول البنك "لكي يصدقه الرعاع من الناس" دون النظر في الحرام ... حسبنا الله ونعم الوكيل