منتديات تداول - منقول من عقار ستي: نصائح لمن اراد شراء ارض او فله عريض من ضمنها

[CENTER]
[FONT=Arial][B][SIZE=5][COLOR=red]الموضوع منقول من احد اعضاء عقار ستي[/COLOR][/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]السلام عليكم ورحمة الله وبركاته[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][SIZE=5][B]حاب اقدم نصائح لكم عن اغلب الاحياء وعن الفلل التجاريه وعن الاراضي المدفونه[/B][/SIZE][/FONT]
[FONT=Arial][SIZE=5][B]بسم الله توكلت على الله[/B][/SIZE][/FONT]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]الاحياء الجديده:[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]اول حي هو حي[COLOR=red] لبن[/COLOR][/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي بصراحه مرتب وشوارعه وسيعه وارضه صخريه صلبه ممتازه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]اكبر عيب فيه عدم توفر الماء ابدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]ان اغلب شريطية العقار المجرمين يمتلكون فلل تجاريه فيه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لايخدعونكم مكاتب العقار ان الماء سيصل للحي قريباً[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الحي له اكثر من 30 سنه لم يدخله الماء والسبب شخص مستفيد من التجاره بالماء في هذا الحي[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]تريلات الماء 32 تصل اسعارها الي 500 ريال بالسوق السوداء[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]وويتات السكس الي 300[/SIZE][/FONT][/B]

[FONT=Arial][B][SIZE=5]خلاصة الموضوع:[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي مكلف مادياً للماء [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الفلل المعروضه للبيع جميعها تجاريه لان مافيه احد يبني بيت بناء شخصي ويعرضه للبيع ابدا ابدا والفلل تبنى خلال 6 شهور واقل دون مراعاة واهتمام[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حسبي الله ونعم الوكيل في كل شخص يغش المسلمين[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]ولا احد ينخدع بشقق التمليك [/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لان الخزان واحد لكل العماره [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]وبالعماره اكثر من 4 شقق [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]وشف الضغط النفسي كلما خلص الماء عن العماره[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]جارك هذا مادفع وهذا ماله نيه يدفع[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]يعني بتحط فلوسك فيه شي يجيب لك المرض والهم[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]ان بناءهم تجاري سيء جداً[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]______________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي [COLOR=red]الياسمين[/COLOR][/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي راقي ماحد يختلف فيه لانه بشمال الرياض[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]لكن للمعلوميه اغلب اراضي الحي اراضي مدفونه[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+ ان الفلل تجاريه وهالحي خصوصا يتلاعبون فيه الشريطيه [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]ويعتبر حي سيء من ناحية نوعية الارض ومن ناحية الفلل الجاهزه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]احسن مافي الارض المدفونه يقدر راعيها يستغلها ببناء قبو [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]اما الي مايتحمل مصاريف بناء القبو لايقرب هذا الحي ابدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]_________________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5][COLOR=red]عريض[/COLOR][/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي لا اظن انه في يوم من الايام سيسمح فيه بالبناء[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لا احد يخدعكم ويقول انه استثمار [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]_______________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5][COLOR=red]المهديه [/COLOR][/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي غير مكتمل الخدمات شبيه لحي عريض[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]وحتى لو اكتملت الخدمات حي سيء جدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]مدخل الحي واحد ومخرجه واحد[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]ولا ظني انه راح تكتمل خدماته[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الشراء فيه مغامره غبيه الي ابعد درجه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]__________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5][COLOR=red]العزيزيه + مخطط اللؤلؤه بالعزيزه[/COLOR][/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]من ناحية الاراضي لابأس بها وبخدماتها[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]- لكن من ناحية الفلل التجاريه لا انصح بها ابدا ابدا[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]شغلها تجاري 100 بالـ 100[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]- لكن تعاب بموقعها بجنوب الرياض وقربها من الحراج[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الحي مزدحم جداً[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]____________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5][COLOR=red]السويدي الجديد [/COLOR]القريب من الدائري[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]الفلل بهذا الحي الجديد فخمه بكل ماتعنيه الكلمه [/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]بناءها شخصي وتلاحظ عليها لوحات الصندوق العقاري[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لكن هذا الحي ماتباع في البيوت لانها بيوت شخصيه [/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]المعروض فقط فلل تجاريه لا انصح احدا بشرائها[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]ان الاراضي غاليه جدا تصل اسعارها الي 2000 ريال للمتر[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]مبالغ فيها جدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]____________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5][COLOR=red]غروب الموسى[/COLOR] (الدخل المحدود)[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي جديد [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]يعاب بكثرة الفلل التجاريه السيئة جدا جدا جدا جدا جدا جدا اكررها مليون مره جدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]ان موقع الحي على طريق مكه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]طبيعة الارض لابأس بها [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]____________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5][COLOR=red]الندوه[/COLOR](النظيم)[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]لا احد يخادعكم ويخبركم بأن حي الندوه ليس بحي للنظيم[/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الندوه هو النظيم الجديد[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]واسعار الاراضي والفلل المفترض انها تكون مساويه لاسعار حي النظيم القديم[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]مليئه بالفلل التجاريه [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الحي ليس مناسبا للسكن[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لصوص+غرق وقت الامطار لان مافيه تصريف[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]_____________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]القادسيه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]مليئه بالفلل التجاريه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]اراضيها لابأس بها[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]يعاب الحي من ناحية موقعه البعيد جدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]وقربه من الاحياء كحي الجنادريه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الانتباه بأن هناك حي جديد بالقادسيه بموقع كان سابقاً سوق ابل [/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]______________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]اليرموك[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]فلل تجاريه ممتلئه فيه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]اراضي مدفونه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لا انصح بالشراء فيه ابدا[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]_______________[/SIZE][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][SIZE=5]اشبيليا [/SIZE][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي راقي[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]لكن يعاب بالفلل التجاريه وخصوصا اشبيليا القريبه من طريق الملك عبدالله[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]وان عرضت فله بناء شخصي سعرها مبالغ فيه جداً[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]طبيعة الارض جيده وتوجد اراضي مدفونه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]____________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الحمراء[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي راقي[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]التنبيه من الفلل بناء الشركات وخصوصا دار الاركان[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]طبيعة الارض جيده[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]__________________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]المونسيه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي جديد[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]مليء بالفلل التجاريه خصوصا فلل دار الاركان السيئه جداً[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]طبيعة الارض جيده[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]مع وجود اراضي مدفونه[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]______________[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الرمال[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]حي جديد[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الحي عباره عن دفااااااااااااااااااااااان الا الشي القليل[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]+[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]الشراء فيه مغامره[/SIZE][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][SIZE=5]_____________________[/SIZE][/FONT][/B]

[SIZE=5][FONT=Arial][SIZE=5][B]تعاريف مهمه لكل شخص[/B][/SIZE][/FONT]
[FONT=Arial][B][COLOR=red]الارض المدفونه[/COLOR]:[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]الارض المدفونه من اسوء الاراضي للبناء العادي[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]فالواجب الابتعاد عن الاراض فوراً[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]الا اذا استغلت لبناء قبو للمنزل فلا بأس بها[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]طبعا قد يكون الدفان عميق جداً وهذا الشي مخيف ومكلف[/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=green]كـ شخص اشترى ارضاً بحي عرقه الجديد[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=green]واكتشف انها ارض دفان[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=green]فاستغلها وبنى بدروم 3 ادوار[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=green]لان الدفان بارضه عميق [/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][COLOR=green][B]احتمال اتفضى بعد العيد ان شاءالله واصور لكم قبو بيته[/B][/COLOR][/FONT]

[FONT=Arial][B][COLOR=red]الفله التجاريه:[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]الفله التجاريه تبنى بارخص مواد البناء جميع[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]مثلا:-[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]البلك:يكون هش جدا وذلك بتخفيف الاسمنت فيؤدي الي ضعف سماكته وقوته بالاستحمال[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]لايستخدم اي بلك عازل ابدا كل البلك رديء جدا جدا لدرجة حينما تريد ضرب مسمار بالجدار ستجد الثقب كثقب رصاصه من هشاشة الجدار [/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]وهذا الشيء شاهدته بعيني لم انقله من احد[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]والله على ما اقول شهيد[/FONT][/B]
[FONT=Arial][COLOR=darkorange][B]اسياخ الحديد: في البناء قديمه وقليله بالتوزيع بالبناء [/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][B]السباكه: من اسوء الانواع ولاتخدعون بالضمانات ابدا [/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]اكرر ثم اكرر ثم اكرر لاتنخدعون بالضمانات ابدا ابدا ابدا ابدا[/FONT][/B]

[FONT=Arial][COLOR=blue][B]الاضاءات:السبوت لايت تنفجر مو تتعطل وربي تنفجر صينيه رديئة الصنع[/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][COLOR=sienna][B]السخانات : تتعطل واحيانا تسبب ماس كهربائي [/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][COLOR=seagreen][B]البلاط :غير مستوي وعند سكب ماء تجد الماء ناقع بالبلاط هذا ان لم يرتد الماء لداخل المنزل [/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][B][COLOR=red]افياش الكهرب: تنفجر بعد فتره صينيه رديئة الصنع ومثبته بمسمار واحد فقط مو مسمارين و[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]تجد بعضها ليس فيها كهرباء ابدا [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]وعند فتح غطاء الفيش تجد عدم تمديد الكهرباء اصلا لهذا الفيش[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]انما وضع هذا الفيش منظر لخداعك وهذا الشي شاهدته بعيني [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]وعن قريب سا ادرج صوره بأذن الله[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][COLOR=darkorange][B]البوايات: من ارخص واقبح المناظر التي ستشاهدها عينك[/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][COLOR=blue][B]المغاسل :هي الشي الوحيد التي تكون افخم مافي البيت هذا ان لم يكن صنبور الماء صيني [/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][B][COLOR=red]مقاسات الغرف غير متساويه[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]مثلا غرفه 4 في 4[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]تجد ببداية الغرفه مساحة الغرفه 3.93 [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]ونهاية الغرفه 4 [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]ووسط الغرفه 4.05[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]الجدران غير متساويه لان البناء تجاري سريع[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=sienna]الجبسيات : من اردء انواع الجبسيات[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=sienna]جرب ان تلمس الجبسيات بالسقف بيدك ستجد ان البويه البيضاء طبعت بيدك[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=sienna]وظهر لك لون اسود[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=blue]الابواب رديئه جدا[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]+ ان حدايد المفاصل تكون ناقصه فتجد الباب ممسوك بحديده واحده فقط مع الوقت قد يسقط الباب مع الاغلاق العنيف[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=seagreen]الخزان الارضي: عدم عزله جيدا وهذه اخطر مشكله تواجه المالك المخدوع[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]لانها تؤدي الي تسربات الماء للارض وفقدان الماء[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][COLOR=darkorange][B]عدم عزل البياره جيدا اكرمكم الله[/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][B]جميع مكونات البيت رديئه باختصاراً شديد[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]والادهى من ذلك ان الفله تبنى بمبلغ زهيد لان الشغل كله تجاري[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]لدرجة انها تكلف المالك الغشاش نص قيمة الفله ذو البناء الشخصي[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]فيصبح مكسبه 50 بالميه بدلاً من 15 بالميه[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]طبعا انا اتكلم عن الفله الي مستأجرها بحي لبن[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]والحمدالله اني ماشتريتها[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]قلت بجرب الشغل التجاري[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]وطبعا انا اول شخص يسكن الفله والفله جديده[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]وكل ماذكر فوق شاهدته بنفسي[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]والله على مااقول شهيد[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]_________________________[/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=red]مكاتب العقار وملاك العقار:[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]بهذا الزمن لاتصدق[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]اصحاب مكاتب العقار[/COLOR] [/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=green]ولا مالك العقار ذو البناء التجاري المغشوش[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]لايغرونك بالحلف والقسم وبالكلام المعسول[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]وان السوم وصل للمبلغ الفلاني لكنه رفض واراد ان يبيع لك فلته بنفس السومه[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]او اقل منها بشي بسيط وانه سمح بالبيعه الخ....[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]المالك الغشاش يريد ان يصرف عقاره عليك[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]ومكتب العقار الخالي من الضمير والامانه يريد السعي المبالغ فيه وهو 2 ونص [/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]او 2 بالميه اذا كان شخص طيب[/FONT][/B]
[FONT=Arial][B]ونسبة 2 بالميه و2 ونص ليست من حقه ابدا[/B][/FONT]
[FONT=Arial][B][COLOR=blue]والقصه الحقيقه لهذه النسبه هي:[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]ان ملاك مكاتب العقار قبل 15 سنه اقرو هذه النسبه لاجل ان يحصلو على نسبة كافيه [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]وكانت نسبة حقا مناسبه لان اسعار الفلل رخيصه جدا ومكسبهم قليل [/COLOR][/FONT][/B]

[FONT=Arial][B]اما الان الاسعار جهنميه والنسبه مبالغ فيها [/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]المفروض نسبتهم 0.30 نص فقط واقل [/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]__________________[/FONT][/B]
[FONT=Arial][B]نصائح مهمه[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]اذا اردت شراء ارض فاذهب الي مكتب هندسي يكشف لك عن الارض من مبلغ 300 الي 500 ريال[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B]شمال الرياض وشرقه اغلب الاراضي مدفونه والشمال اكثر دفانا بالاراضي[/B][/FONT]
[FONT=Arial][COLOR=seagreen][B]ابتعد عن الاراضي البعيده عن الرياض اكرر ابتعد[/B][/COLOR][/FONT]
[FONT=Arial][B]العقار اسعاره الان غير معقوله مع النظر بأن العقار المقصود هو الارض فقط[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]اما الفلل التجاريه ليست عقار انما [COLOR=red]انتحار[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=darkorange]العقار نزل بنسبة 30 بالميه بالنسبه للاراضي خصوصا غرب وجنوب الرياض[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=darkorange]وسينكرون العقاريين ذلك حتى لايتخسرون الشريطيه الي لعبو عليهم الهوامير[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=darkorange][COLOR=red]واكبر دليل على نزول الاراضي اراضي حي لبن مساحتها 450 تباع ب 300 الف وقد توصل الي 320 الف مع العلم ان سعر المتر بلبن 1000 ريال للمتر كم النسبه يا اخوان تتوقعون؟؟[/COLOR][/COLOR][/FONT][/B]
[COLOR=darkorange][FONT=Arial][B][COLOR=darkorange]خذو لكم فره بالمنتدى وشوفو الاسعار[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]غير الاراضي بالعريجاء والبديعه والسويدي والعزيزيه والدار البيضاء ووووو الخ...[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]علشان ماحد يقول جب لي دليل[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]والله على ماقول شهيد[/FONT][/B][/COLOR]
[FONT=Arial][B][COLOR=blue]لاتشتري اي ارض ليس فيها خدمات سيخادعونك مكاتب العقارات بأن الخدمات ستصل قريباً والدليل على كذبهم انه اصلا لو بتصلها الخدمات قريبا[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]ماباعو الاراضي لك [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]لان الاراضي سعرها بيرتفع لاوصلت الخدمات لها [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]وهم مو اغبياء يبيعونها لك اذا هم عارفين ان الخدمات بتوصل لها مستحيييييييييييييييييل مستحيل[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=blue]يعني الدعوه كذب وغش ولا احد يصدقهم[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=seagreen]عدم مجاملة مكتب العقار وصاحب العقار [/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]اعطهم سومتك الواقعيه المناسبه للعقار[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]وان لم يعجبهم انت حر بمالك وهم احرار بسعر عقارهم ونسبتهم الخياليه[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=seagreen]لايخدعونك بالسومات الوهميه [/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]اذا قالو السومه للارض 400 الف[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]اخبرهم بأن سومتك الواقعيه 200 الف[/COLOR][/FONT][/B]
[FONT=Arial][B][COLOR=red]بالطبع ليس جميع مكاتب العقار مخادعون وليس جميع ملاك العقار مخادعون[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]لكن اين هؤلاء اذا 99.99 بالميه مخادعون[/COLOR][/FONT][/B]

[FONT=Arial][B]الرجاء الاطلاع على الموضوع ومشاهدة البناء التجاري المغشوش[/B][/FONT]
[URL="http://www.aqarcity.com/t2141515.html"][FONT=Arial][COLOR=#22229c][B]الفلل التجارية الجاهزة ..بالصور فلة جديدة تنهارعلى صاحبها[/B][/COLOR][/FONT][/URL]

[FONT=Arial][B][COLOR=darkorange]هي مجرد نصيحه[/COLOR][/B][/FONT]
[B][FONT=Arial][COLOR=darkorange]ولكم حرية الراءي بتقبلها او رفضها[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=darkorange]انا لا اقول لكم لاتسكنون في اي حي من الي ذكرتهم[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=darkorange]السالفه ومافيها اخبركم بعيوب الاحياء والاشياء الحاصله المخفيه على المشتري المسكين[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=darkorange]علشان ماحد من مكاتب العقار يغش المسلمين[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]+[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]ذكرت هذه الاحياء لان اغلبها جديده [/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=red]وطبعا الفلل التجاريه بكل احياء الرياض[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]+[/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]الهوامير لعبو لعبتهم وصرفو العقارات على الشريطيه[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]وطلعو من السوق من بعد رمضان السنه الي راحت[/COLOR][/FONT][/B]
[B][FONT=Arial][COLOR=seagreen]فـ الي بقو الشريطيه يحاولون يصرفون عقاراتهم بمكسب ولو بسيط[/COLOR][/FONT][/B]

[FONT=Arial][B]واخيراً[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]انا لا ارد على مطبلين [/FONT][/B]
[B][FONT=Arial]موضوعي يكتفي بالرد عليكم[/FONT][/B]

[FONT=Arial][B]ارجو رفع الموضوع من فتره الي فتره لتنبيه الناس[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]ونشر الرابط لكل شخص يطالب بمنزل او ارض[/FONT][/B]
[FONT=Arial][B]معاً يد بيد ضد جشع التجار ومكاتب العقار[/B][/FONT]
[B][FONT=Arial]والسلام ختام[/FONT][/B][/SIZE][/CENTER]