جولة قصيرة في ( حي لبن ) بالرياض وسعر الأرض السكنية مليون
 

السلام عليكم .

عصر هذا اليوم الجمعة 23/3/1430هـ قمت بجولة في مكاتب العقار الكائنة في حي ( لبن )

وليتني مافعلت .

فقد حصل لنفسيتي شئ من التعب والهم .

سألت عن أسعار القطع السكنية ..

فأخبرني صاحب المكتب : الـ 900 شارع واحد بـ 340 الف ريال في آخر الستين

وفي أول الحي تصل إلى 800 الف السوم

ذكر لي أن 900 رفض صاحبها النقاش فيها بأقل من مليون

وتقولون الله يهديكم العقار ( نازل )

وين نازل ؟

إلاّ راكب صاروخ للصعود

عسى الله يرحمنا

المثل يقول أن طاعك السوق وإلا طعه.

كان سهم المصافي في يوم من الأيام ب 7000 للسهم الواحد (1400 ريال بعد التقسيم) اليوم بـ 40 ريال و أراضي لبن كانت تباع بـ 20 ألف للقطعة واليوم الرجال يبي مليون !!



مهو كل من حد أرض بيجيه شراي.

[QUOTE=major]السلام عليكم .

عصر هذا اليوم الجمعة 23/3/1430هـ قمت بجولة في مكاتب العقار الكائنة في حي ( لبن )

وليتني مافعلت .

فقد حصل لنفسيتي شئ من التعب والهم .

سألت عن أسعار القطع السكنية ..

فأخبرني صاحب المكتب : الـ 900 شارع واحد بـ 340 الف ريال في آخر الستين

وفي أول الحي تصل إلى 800 الف السوم

ذكر لي أن 900 رفض صاحبها النقاش فيها بأقل من مليون

وتقولون الله يهديكم العقار ( نازل )

وين نازل ؟

إلاّ راكب صاروخ للصعود

عسى الله يرحمنا[/QUOTE]
بنفسي وقفت الى فلل اسعارها نازله وما فيها طقت عصا
ونزول العقار بطيء جدا وليس سريع مثل الاسهم

[QUOTE=major]السلام عليكم .

عصر هذا اليوم الجمعة 23/3/1430هـ قمت بجولة في مكاتب العقار الكائنة في حي ( لبن )

وليتني مافعلت .

فقد حصل لنفسيتي شئ من التعب والهم .

سألت عن أسعار القطع السكنية ..

فأخبرني صاحب المكتب : الـ 900 شارع واحد بـ 340 الف ريال في آخر الستين

وفي أول الحي تصل إلى 800 الف السوم

ذكر لي أن 900 رفض صاحبها النقاش فيها بأقل من مليون

وتقولون الله يهديكم العقار ( نازل )

وين نازل ؟

إلاّ راكب صاروخ للصعود

عسى الله يرحمنا[/QUOTE]


اعذرني راعي المكتب اللي سألته اما استغفلك او !!!!!!

اذا انت تتكلم عن التجاري علبى شارع الستين

شارع الطائف يبدء من مليون واربعمائة الف ويصل للمليون حول نادي الرياض

اما على الارعين التجاريات سعرها بمعدل 800 الف ريال

اما شوارع الثلاثين التجارية سعرها في حدود 400 الف

السكني اسعاره تتراوح بين 200 و350 الف ل 900 متر

والاسعار نزلت من 20 الى 30 بالمئة بعد رمضان

الرجاء تحري الدقة

رب كلمة تهوي بصاحبها سبعون حريفا في النار

لبن من أجمل أحياء مدينة الرياض وأتوقع أن يرى هذا الحي مزيداً من التطور والتوسع ، ويشهد هذا الحي توسعاً عمرانياً متسارع ومستمر .

[QUOTE=سمسار خبير]لبن من أجمل أحياء مدينة الرياض وأتوقع أن يرى هذا الحي مزيداً من التطور والتوسع ، ويشهد هذا الحي توسعاً عمرانياً متسارع ومستمر .[/QUOTE]

الموقع مافيه ماء ولا اتوقع تقدر تحفر فيه ابار


والناس تجيب وايتات وتعبي خزانات العماير هناك

وفيه مشروع بس مدري من وين بيربطونه بالشكبة

لان وانا اخوك مشكلتنا في بعض المتفلسفين انهم اذا قالوا العقار بينزل يحسبون العقار مثل الاسهم
الاسهم نزولها غالبا يكون شامل
العقار يختلف اختلاف جذري عن الاسهم
مثلا في ازمة الخليج ايام حرب العراق ومعركة عاصفة الصحراء واحتلال الكويت
ارتفعت الاراضي في القرى وايضا المنازل خاصه كما اتجهت غربا وجنوبا
ونزلت الاراضي والمباني في شرق ووسط المملكه

حاليا النزول فقط في المباني بعد نزول مواد البناء
وايضا ثبات على اسعار الاراضي وارتفاع بعض الاراضي في بعض الجهات

مسالة نزول الاراضي في الرياض استبعدها استبعاد تام لعدت اسباب
نذكر منها : الهجره الى الرياض
وايضا لاتنسى ان عدد موظفي وموظفات الدوله حسب الاحصائيه الاخيره من ديوان الخدمه المدنيه هي 5 مليون موظف وموظفه فهؤلاء يستلمون رواتب حكوميه لن يتاثروا بالعوامل الاقتصاديه التي تحدث في الشركات من استغناء وغيره لذى سيكون لهم ولو لجزء بسيط منهم تاثير على العقار في شراء الاراضي وتقسيط الاراضي من اجل البناء
ايضا لاننسى انا كثير من تجار العقار دخلوا الى عالم الاسهم ونالهم من الخساير مالله به عليم فاتوقع انهم الان يستعدون لاطلاق مخططات ومشاريع عقاريه جديده
ايضا لاحظة قدوم شركات خليجيه من قطر والامارات والبحرين والكويت الى السعوديه للاستثمار في العقار السعودي

كل هذه النقاط تجعلني لا اتوقع نزول في اسعار الاراضي ولكن اتوقع نزول في اسعار المباني من فلل وعمائر وايضا اسعار الايجارات اتوقع ستشهد نزول

[QUOTE=مشهور بن تركي]لان وانا اخوك مشكلتنا في بعض المتفلسفين انهم اذا قالوا العقار بينزل يحسبون العقار مثل الاسهم
الاسهم نزولها غالبا يكون شامل
العقار يختلف اختلاف جذري عن الاسهم
مثلا في ازمة الخليج ايام حرب العراق ومعركة عاصفة الصحراء واحتلال الكويت
ارتفعت الاراضي في القرى وايضا المنازل خاصه كما اتجهت غربا وجنوبا
ونزلت الاراضي والمباني في شرق ووسط المملكه

حاليا النزول فقط في المباني بعد نزول مواد البناء
وايضا ثبات على اسعار الاراضي وارتفاع بعض الاراضي في بعض الجهات

مسالة نزول الاراضي في الرياض استبعدها استبعاد تام لعدت اسباب
نذكر منها : الهجره الى الرياض
وايضا لاتنسى ان عدد موظفي وموظفات الدوله حسب الاحصائيه الاخيره من ديوان الخدمه المدنيه هي 5 مليون موظف وموظفه فهؤلاء يستلمون رواتب حكوميه لن يتاثروا بالعوامل الاقتصاديه التي تحدث في الشركات من استغناء وغيره لذى سيكون لهم ولو لجزء بسيط منهم تاثير على العقار في شراء الاراضي وتقسيط الاراضي من اجل البناء
ايضا لاننسى انا كثير من تجار العقار دخلوا الى عالم الاسهم ونالهم من الخساير مالله به عليم فاتوقع انهم الان يستعدون لاطلاق مخططات ومشاريع عقاريه جديده
ايضا لاحظة قدوم شركات خليجيه من قطر والامارات والبحرين والكويت الى السعوديه للاستثمار في العقار السعودي

كل هذه النقاط تجعلني لا اتوقع نزول في اسعار الاراضي ولكن اتوقع نزول في اسعار المباني من فلل وعمائر وايضا اسعار الايجارات اتوقع ستشهد نزول[/QUOTE]
[COLOR="Red"][SIZE="5"]
تراجع أسعار 20 حياً سكنياً يرفع صفقات الرياض إلى 2 مليار ريال



الرياض - خالد الربيش:
سجل الشهر الجاري أعلى تداول عقاري يشهده السوق منذ شهر نوفمبر 2008م، وبمبلغ اجمالي صفقات السوق خلال الاسبوع الفائت أكثر من 2.6 مليار ريال في الرياض والدمام فقط. وفي الرياض سجلت حوالي 20 حياً تراجعاً في سعر المتر المربع للأراضي السكنية التي شهدت حركة لافتة مع مطلع الشهر الجاري.
ويأتي ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية ترجمة لرغبة كثير من الأفراد في بناء مساكنهم، مدفوعة بتراجع أسعار الحديد «رغم الارتفاع الطفيف» مطلع العام الجاري، وكذلك اعتدال أسعار مواد البناء الأخرى. وسجلت أحياء الصحافة والعقيق، وتلال الرياض وحي الملك عبدالله والملقا والربيع الغربي والنخيل الغربي والقيروان والوادي واشبليا واليرموك وغرناطة والحمراء وقرطبة تراجعاً في أسعار الأراضي السكنية، وارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على أراضي تلك الأحياء. إلى ذلك سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 10/3 إلى الأربعاء 14/3/1430ه ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته «103.6%» حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع «2.027.225.434» ريالاً، كما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة «301.31%» حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات نحو «615.789.830» ريالاً، والجدول التالي يوضح ذلك.[/SIZE][/COLOR]

[QUOTE=ahtiran][COLOR="Red"][SIZE="5"]
تراجع أسعار 20 حياً سكنياً يرفع صفقات الرياض إلى 2 مليار ريال



الرياض - خالد الربيش:
سجل الشهر الجاري أعلى تداول عقاري يشهده السوق منذ شهر نوفمبر 2008م، وبمبلغ اجمالي صفقات السوق خلال الاسبوع الفائت أكثر من 2.6 مليار ريال في الرياض والدمام فقط. وفي الرياض سجلت حوالي 20 حياً تراجعاً في سعر المتر المربع للأراضي السكنية التي شهدت حركة لافتة مع مطلع الشهر الجاري.
ويأتي ارتفاع الطلب على الأراضي السكنية ترجمة لرغبة كثير من الأفراد في بناء مساكنهم، مدفوعة بتراجع أسعار الحديد «رغم الارتفاع الطفيف» مطلع العام الجاري، وكذلك اعتدال أسعار مواد البناء الأخرى. وسجلت أحياء الصحافة والعقيق، وتلال الرياض وحي الملك عبدالله والملقا والربيع الغربي والنخيل الغربي والقيروان والوادي واشبليا واليرموك وغرناطة والحمراء وقرطبة تراجعاً في أسعار الأراضي السكنية، وارتفاعاً ملحوظاً في الطلب على أراضي تلك الأحياء. إلى ذلك سجل المؤشر العقاري الاسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 10/3 إلى الأربعاء 14/3/1430ه ارتفاعاً في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته «103.6%» حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات خلال هذا الاسبوع «2.027.225.434» ريالاً، كما ارتفع المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة «301.31%» حيث بلغ اجمالي قيمة الصفقات نحو «615.789.830» ريالاً، والجدول التالي يوضح ذلك.[/SIZE][/COLOR][/QUOTE]

معليش بس الصحفي اللي كتب هالخبر اعتقد انه مهب صاحي وقت ماكتب التقرير
اللحين يقول نزول سعر مع زياده بالطلب في تلك الاحياء (هاذي وشلون تخش المزاج) اول مره اشوف بالاقتصاد زياده طلب مع انخفاض سعر
الشي الثاني قيمة الصفقات اكثر من مليارين خلال اسبوع فقط بالرياض والدمام وبارتفاع وقدره ويقول انخفاض
الشي الثالث ياخي الاحياء هذي مروها جزاكم الله خير وصفقني كان نزل ريال بالمتر،

صحفي محشش الله العالم اللي كاتب الخبر

[QUOTE=سهم هم]معليش بس الصحفي اللي كتب هالخبر اعتقد انه مهب صاحي وقت ماكتب التقرير
اللحين يقول نزول سعر مع زياده بالطلب في تلك الاحياء (هاذي وشلون تخش المزاج) اول مره اشوف بالاقتصاد زياده طلب مع انخفاض سعر
الشي الثاني قيمة الصفقات اكثر من مليارين خلال اسبوع فقط بالرياض والدمام وبارتفاع وقدره ويقول انخفاض
الشي الثالث ياخي الاحياء هذي مروها جزاكم الله خير وصفقني كان نزل ريال بالمتر،

صحفي محشش الله العالم اللي كاتب الخبر[/QUOTE]

الاخ سهم

اذا زاد العرض انخفض السعر

واذا زاد السعر قل الطلب

واللي سار ان المعروض صار اكثر من المطلوب مع الازمة العالمية وشح السيولة

وبسبب احجام البنوك عن تمويل شراء المساكن والفلل حتى تتضح الرؤية

ومؤشر قيمة الصفقات لا علاقة له بالعرض والطلب وانما باجمالي الصفقات

لكن خلينا من هذا الكلام

انا رحت وسألت في النرجس على طريق المطار

ورحت سئلت في اراضي حطين المكاتب اللي على طريق العمارية

وسألت في نمار الاسبوع الماضي

ومن شهر سألت في لبن والمهدية وغيرها

وصدقني فيه نزول منرمضان بالسعر وكذلك بالشراء

ولكن الاراضي في بعض المناظق وسط والاحياء التجارية بالرياض زادت


لكن الوضع العـــــــــــــــــــــــــــــــــــــام ركووووووووووووووووود


وعلى العموم لا تصدقني وياليت تقوم بجولة وتعطينا النتائج

ووياليت تكتب رايك بكل ذمة وامانة


ولا تلتفت لبعض الدعايات من بعض اصحاب المكاتب