نسبة المرابحة في (مساكن) التابع لصندوق معاشات التقاعد
 

السلام عليكم
بناء على الجدول الموضح في الصورة
[IMG]http://www.jawal.ws/aziz/aboragad.jpg[/IMG]


فأن نسبة المرابحة مقارنة بالنسبة المطروحة من البنوك المحلية كالتالي :
مدة التمويل 15 عام = 3.39%
مدة التمويل 20 عام = 3.52%
مدة التمويل 25 عام = 3.65%

ملاحظة :
الصورة ونسبة المرابحة خاصة لمن هم على رأس العمل

أصلا زيادة موجودات البنوك الان بعد زيادة رؤوس أموالها وضعف الاقبال على الاقتراض راح ينزل الفوائد على القروض غصب على البنوك إلى أقل من فوائد سعادة الملياردير (صندوق التقاعد) !!!!!!!!!
ولا يهون بنك الإنماء.........


لا ومدير الصندوق مسوي إزعاج من العام على باله مسوي فزعه للمواطنين!!!!!!:q:

[COLOR=indigo][B]طيب انا عندي سوال اذا انا راتبي 9500ريال راح يعطوني تقريب 478000الف على 25 سنه[/B][/COLOR]
[COLOR=indigo][/COLOR]
[COLOR=indigo][B]هل يعطونيها كاش ولا يشترولي بها بيت ؟[/B][/COLOR]
[COLOR=indigo][B]اكيد بتقولون بيشترولك بها بيت [/B][/COLOR]
[COLOR=indigo][B]طيب بقول لكم وين بي حصلون بيت بهذي القيمه ؟[/B][/COLOR]

البنوك الامريكية تعطيك قرض بـ 200 ألف دولار والقسط 666 دولار وذلك عن طريق قروض المنازل غير الخيارات المتاحة لديهم .
يعني مايعادل 750 ألف ريال وقسطها 2500 ريال ، المشكلة في بنوكنا ليس لدينا أنظمة تحدد أغراض ومخاطر تلك القروض والكل يسرق عن طريق تلك الفوائد المركبة ، يسمونه قرض عقاري وهو أصلا شخصي ذو فائدة مركبة طويل الأمد.

يفترض من مؤسسة النقد ومسؤولي الدولة أن تضع نظام لمسألة القروض العقارية وتخفضها إلى نسبة 1% ولا تزيد على ذلك ، فالواقع يحتم عليهم ذلك ، العقار لدينا بحاجة إلى تنمية ، الكثير من المواطنين يعانون في مسألة السكن وارتفاع الإيجارات وعدم قدرتهم على التملك .
في اليابان حتى وقت قريب نسبة على الفائدة على قروضهم قريبة من الصفر !! وانظر إلى اقتصادهم !!

للأسف أن تشجع مؤسسة النقد البنوك على الجشع والاهتمام بالربحية والقضاء على اقتصاد الفرد من اخلال اغراقه بالديون .

[QUOTE=السهم الاشهب][COLOR=indigo][B]طيب انا عندي سوال اذا انا راتبي 9500ريال راح يعطوني تقريب 478000الف على 25 سنه[/B][/COLOR]
[COLOR=indigo][/COLOR]
[COLOR=indigo][B]هل يعطونيها كاش ولا يشترولي بها بيت ؟[/B][/COLOR]
[COLOR=indigo][B]اكيد بتقولون بيشترولك بها بيت [/B][/COLOR]
[COLOR=indigo][B]طيب بقول لكم وين بي حصلون بيت بهذي القيمه ؟[/B][/COLOR][/QUOTE]


عزيزي خلك معقول

في أحد يدفع قرض قيمته 1593.3 لتمويل عقار

أقل شي هو أنك تدفع 3500 ريال شهريا

يعني على مدى 20 سنة 840 ألف ريال فقط لاغير

وبالمقارنة بالجدول المرفق من الاخ أبو نواف يعني تقدر تشتري دبلكس بقيمة 550 ألف تقريبا وهذا موجود في شرق الرياض

ونصيحة لاتعمر بنفسك أشتري بيت جاهز (( عمرك شفت أحد يعمل لوز لنفسه ))

وخلي معك فلوس للفرش


المشكلة ليست في التمويل بل في المعروض وطريقة عرضه

[QUOTE=Mr.analyser]البنوك الامريكية تعطيك قرض بـ 200 ألف دولار والقسط 666 دولار وذلك عن طريق قروض المنازل غير الخيارات المتاحة لديهم .
يعني مايعادل 750 ألف ريال وقسطها 2500 ريال ، المشكلة في بنوكنا ليس لدينا أنظمة تحدد أغراض ومخاطر تلك القروض والكل يسرق عن طريق تلك الفوائد المركبة ، يسمونه قرض عقاري وهو أصلا شخصي ذو فائدة مركبة طويل الأمد.

يفترض من مؤسسة النقد ومسؤولي الدولة أن تضع نظام لمسألة القروض العقارية وتخفضها إلى نسبة 1% ولا تزيد على ذلك ، فالواقع يحتم عليهم ذلك ، العقار لدينا بحاجة إلى تنمية ، الكثير من المواطنين يعانون في مسألة السكن وارتفاع الإيجارات وعدم قدرتهم على التملك .
في اليابان حتى وقت قريب نسبة على الفائدة على قروضهم قريبة من الصفر !! وانظر إلى اقتصادهم !!

للأسف أن تشجع مؤسسة النقد البنوك على الجشع والاهتمام بالربحية والقضاء على اقتصاد الفرد من اخلال اغراقه بالديون .[/QUOTE]


اضافة بسيطة

القروض المنخضة الفوائد يجب ان تكون على القروض غير الاستهلاكية .. وعلى رأسها بطبيعة الحال القروض الخاصة بالسكن

[quote=كيزن]عزيزي خلك معقول

في أحد يدفع قرض قيمته 1593.3 لتمويل عقار

أقل شي هو أنك تدفع 3500 ريال شهريا

يعني على مدى 20 سنة 840 ألف ريال فقط لاغير

وبالمقارنة بالجدول المرفق من الاخ أبو نواف يعني تقدر تشتري دبلكس بقيمة 550 ألف تقريبا وهذا موجود في شرق الرياض

ونصيحة لاتعمر بنفسك أشتري بيت جاهز (( عمرك شفت أحد يعمل لوز لنفسه ))

وخلي معك فلوس للفرش


المشكلة ليست في التمويل بل في المعروض وطريقة عرضه[/quote]
والبيوت الجاهزة لك عليها
من برأ الله الله ومن جوا يعلم الله:613:
الا اذا اخترت بيت بانيه الشخص لنفسه
الغش يحاصرنا من كل حدب وصوب :mad:

[CENTER]25 سنه
عمولة المرابحه تصل الى اقل من الضعف بشئ بسيط

يعني يعطوني 427.000 ريال ويأخذون فوقها 389.811 ريال
باقي 37.189 ريال ويكمل الضعف
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

الله يعين

[/CENTER]

تمخض فولد......................

كما ذكر احد الاخوان البنوك سوف تتنافس على العموله وسف تنخفض المرابحه لاقل قيمة
ولكن المشكلة ان العقار سوف يترفع لزيادة الطلب عليه ومن ثم سوف يتضخم كما حد للاسهم وقد يمر علينا وقت لاتجد من يشتري عقارك خصوصا الشقق لان الاقبال عليها الان عالي وكذك الفلل الصغيره وهذا سوف يدفع المستثمرين في العقار توجيه استثماراتهم لهذا النوع وفي مرحله ما من دورة العقار سوف يرتفع العرض وسوف يتكبد المستثمر الاخير في العقار خسائر لايعلمها الا الله والسبب ان تكلفة البناء ازدادت والطلب على العقار لن يستمر بنفس القوه لابد من وقت نصل فيه الى ركود وهذه حال الدورات الاقتصادية بشكل عام

واكيد ان اغلبكم يذكر كيف كان ايجار الفلل في طفرة العقار الاولى كانت جنون ثم حدث نزول في الاسعار الى ماقبل سنتين حيث وصلت الاسعار الى مستويات متدنية مما جعل الكثير من العقاريين يفرطون فيها والدخول في الاسهم وكذلك بعضهم امتنع عن التاجير لانه اقل من 10%
الان نحن نمر بمرحل الصعود لطفرة العقار واظن اننا قاربنا على وصول القمة

والله اعلم