إنفجار فقاعة العقار على الابواب .............حذاري للجميع .
 

[SIZE="5"][COLOR="Red"]لم تشهد المملكة من قبل موجة انتعاش عقاري متواصلة كما شهد في السنتين الاخيرتين ، حيث ظل تصاعد الاسعار متواصلا بلا هوادة وبنسبة عالية وعلى بقعة جغرافية واسعة. ولكن يبدو ان مؤشرات نهاية الانتعاش، بدأت في التلاشي
فالذي رفع اسعار الاسهم فووووق وعلق الشعب السعودي بسعار عاليه هو الان قد رفع اسعار العقار فوووووووق المعقول ويستعد لتصريف على ما تبقى من الشعب

ولعل بعض الناس من هم يقراون الموضوع الان يستبعدون حدوث ذلك فأحب ان اوجة لهم هذا السؤال البسيط ؟؟

لماذا جميع العروض الموجود الان لدى مكاتب العقار جميعا بيع بيع بيع
ما ان تذهب إلى اي مكان أو تفتح اي جريدة أو اعلان جميعا معروووضة للبيع
لا وجود للمشتري فجميع ملاك العقار وصلت اسعارهم إلى اسعار خيالية ويريدون تصر يف ما لديهم بهذة الاسعار لانهم يشوفون ان ما راح توصل اكثر من كذا ..

اذا الاول يبي يبيع
والثاني و والثالث والرابع
كلهم بيع



وين المشتري ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ولا يلدغ المسلم من جحر مرتين يكفى بها الاسهم
[/COLOR][/SIZE]

غير صحيح انه لايوجد مشترين
بل العكس صحيح
هناك مناطق وخاصة شمال الرياض
ابحث عن قطعة ارض ولم اجد بائع صامل

وبامكانك التاكد بنفسك
فهو خير دليل

كم عمرك ياعزيزي اذا كنت فوق 45 فمن المفروض ان تتذكر الطفره العقاريه التى حدثت في المملكه اواخر السبعينيات واستمرة حتى اوئل الثمانينيات لولا مشيئة الله اولآ ثم الحرب العراقيه الايرانيه وانخفاض اسعار النفط الحاد في ذالك الوقت لا استمرة هذا من ناحيه ومن ناحيه اخر ى لا تنسى الازمه السكنيه الحاصله حاليآ والانفجار السكاني ونسبة الصغار من تعداد السكان تصل الى ثمانين با المئه مقارنه بعدد السكان وانت في تحليلك استندت الى كثر العرض ياخي هي ليست اسهم العقار تختلف رغبات الناس وفق حاجاتهم ليس العرض متساوي هناك اختلاف من حيث الكيف والمكان ومن المعلوم لدى الجهات ذات الاختصاص انه سوف يكون هناك بعد 5 سنوات تضخم في كل السلع قديصل في بعض السلع والخدمات الى مائه في المئه نظرآ الى تضاعف عدد السكان المتسارع وهذا كله في علم ومشئة الله

[B][COLOR="Blue"]أخي موكلي
لا تحكم على تجربتك يمكن السيولة التي لديك لا تغطي اسعار الاراضي في الشمال فجميع ملاك العقار مبالغين في اسعارهم على هواء وانتظر كم شهر وراح تأخذ بنصف السعر .[/COLOR]


[COLOR="Red"]أخي حرب بن امية
اخي العزيز انت احد الامرين
الامر الاول
اما انك تسمع كثير للمطبلين للعقار ومن هم يرفعون شعارات طفرة العقار السابقة وو الوقت هذا وقت العقار وقصة الاستثمارات الامنة وووو الكثير والكثير من العبارات التي تخدم مصلحة افراد معينيين


الامر الثاني
اما ان تكون من اصاحب مكاتب العقار أو اصحاب العقارات وانزعجت من موضوعي
فلا الومك في هذا فكل شخص يريد الربح والكسب لكن لابد من تحكيم العقل [/COLOR]

وفي الختام يضل موضوعي وجهة نظر حبيت اطرحها وقد طرحها الكثير من الخبراء والكتاب الاقتصاديين
ولكي يستفيد منها اخواني [/B]

الله يرزق الجميع

لا يا اخي
سيولتي تكفي وزيادة بفضل من الله والحمدلله
ولكن من تجربة من عدة بائعين

ونصيحتي لك من شخص يحب لك الخير كما يحبه لنفسه
حاول ان تجعل جزءا من سيولتك في اراضي

والله اعلم

[QUOTE=ماوكلي]غير صحيح انه لايوجد مشترين
بل العكس صحيح
هناك مناطق وخاصة شمال الرياض
ابحث عن قطعة ارض ولم اجد بائع صامل

وبامكانك التاكد بنفسك
فهو خير دليل[/QUOTE]

كلامك صحيح اخوي

والله من عربون وعربون اخذناه وبالاخير تتصل على المالك وابسط شي عنده يقول هونت والا يزيد عن حده 50 الى مائة ريال تقوله طيب انت حاد المتر بكذا يقول كنت حاده وغيرت رايي

فيه طلب غير طبيعي خصوصا عندنا بالشمال لاكن اصحاب الاراضي كل يوم والثاني يزيد طمعه اكثر بالرغم ان الغالبيه اللي شروا من قبل 6 اشهر تقريبا كسبان 100 %



اصحاب المكاتب العقاريه اللي عايشين على السعي هم اكثر المتضررين من اللي حاصل البيع عندهم اصبح نادرا بسبب ارتفاع الاسعار واحجام الملاك عن البيع


والله ماتدري بكره تلقانا واصلين حريملا والمتر بالف ريال ولا تلقى احد يبيع a7



العقار ماله نقطة مقاومه عشان ينزل ولا يتحكم فيه شخص واحد عشان يصحح مؤشراته


الله ريحمنا برحمته بس

( فقاعة عقار )
( و يستعد للتصريف )

بس ممكن سؤال كم وصل مؤشر العقار ( لا تقولون 21 الف نقطة )

الله يعين حمى الأسهم وصلت الى العقار

سوق العقار سوق قديم و و اغلب المخططات تم تاجيل البيع فيها لاسباب عدم توفر السيولة بيد المستثمرين بسبب سوق الاسهم من ناحية و من ناحية اخرى تغير الفهم الاستثماري عند السعوديين حتى اصبحت الارض ليست مجرد سلعة و انما خطة و دراسة و صفقة بحد ذاتها

الاراضي تعتبر ثلاث انواع :

- محفظة للأموال ( تعتبر عقارات مجمدة او اموال مجمدة )

- ارض سكنية او استثمارية ( ممتعددة الاستخدامات )

- ارض لا يجوز التفريط فيها . ( اراضي بمواقع اكثر من ممتازة و خاصة بمكة او المدينة المنورة ) .


و اي اقتصاد بالعالم يجب ان يمر خلال دورة كاملة قمة و قاع

و حركة الأموال تتحكم بشكل عام في كل قطاع اقتصادي و الفقاعه لم تبدأ بعد

السلام عليكم

يا شباب انا عندي ارض بشمال الرياض في مخطط القصور مساحتها 480 شماليه على شارع 15 في افضل مربع من المخطط. وانا بياع وصامل، ارخص قطعه غيرها معروضه ب 380 ريال وانا بياااااع .للي له نظر يراسلني على الخاص.
بس للجادين فقط اللي وده يسال بكم وقبل ما يسأل يقول ماتسوا وهاه وبالاخير يوسع صدره لا يراسلني رجاء.
حتى ما عندي مانع ابيعها بالتقسيط :- نسوي عقد عند اي مكتب ولا يتم الافراغ الا بعد سداد كامل القيمه بس لا بد من دفعه مقدمه ما تقل عن خمسين الف.( للمعلوميه انا المالك للارض ولست مكتب)

[QUOTE=سهم هم]يا شباب انا عندي ارض بشمال الرياض في مخطط القصور مساحتها 480 شماليه على شارع 15 في افضل مربع من المخطط. وانا بياع وصامل، ارخص قطعه غيرها معروضه ب 380 ريال وانا بياااااع .للي له نظر يراسلني على الخاص.
بس للجادين فقط اللي وده يسال بكم وقبل ما يسأل يقول ماتسوا وهاه وبالاخير يوسع صدره لا يراسلني رجاء.
حتى ما عندي مانع ابيعها بالتقسيط :- نسوي عقد عند اي مكتب ولا يتم الافراغ الا بعد سداد كامل القيمه بس لا بد من دفعه مقدمه ما تقل عن خمسين الف.( للمعلوميه انا المالك للارض ولست مكتب)[/QUOTE]


تم ارسال رساله على الخاص