إنهيار كبير للتضخم العقاري في السعودية
 

[CENTER][SIZE=5][B]هذه ستكون نقلة نوعية في تاريخ المملكة العربية السعودية
وانهيار كبير للتضخم العقاري في المملكة العربية السعودية


الاعلان واضح جدا


هناك ثلاث فئات للاراضي تحتلف من موقعها في المدن والموقع في المخطط


النوع الاول


1 مساحة الارض 350 متر قيمتها 75 الف ريال سعر المتر 214 ريال فقط
2 مساحة الارض 375 متر قيمتها 100 الف ريال سعر المتر 266 ريال فقط
3 مساحة الارض 400 متر قيمتها 150 الف ريال سعر المتر 375 ريال فقط




النوع الثاني


1 مساحة الارض 400 متر قيمتها 100 الف ريال قيمة المتر 250 ريال
2 مساحة الارض 500 متر قيمتها 125 الف ريال قيمة المتر 250 ريال


النوع الثالث
المشاريع المقامة عليها مباني يعني فلل قائمة الان تبنى
تضاف 500 الف ريال قيمة المبنى + قيمة الارض
يعني
فيلا مبنية في اغلى مكان في المشاريع الجديدة
500 الف ريال + 125 الف
625 الف ريال
قسطة على 30 سنة
تعادل 20 الف ريال في السنة اقل من ايجار شقة
يمكن للانسان الان
من رصد 500-700 الف ريال لشراء ارض فقط
ان يأخذ ارض ويبنيها دون قروض


الوزير يقول بعد 60 يوم تبدأ الطلبات
وبعد رمضان تبدأ التوزيعات للاراضي


يعني ضربة موجعة موجعة موجعة لاهل العقار


الارض من 2500 ريال للمتر الى امتلاك سكن المتر
ر ب 250 ريال فقط
الف الف مبروووووووك تم تعديل شروط بنك التسليف وزيادة المبالغ وخاصة للمتزوجين من 45 الف الى 60 الف وتم تعديل الحداﻻدنى لرواتب من 8000 اﻻف الى 10000 اﻻف - 5 ملايين مستفيد من تعديل لائحة «التسليف» [/B][/SIZE][URL="http://www.aleqt.com/2014/01/04/article_813106.html"][SIZE=5][COLOR=#22229c][B]http://www.aleqt.com/2014/01/04/article_813106.html[/B][/COLOR][/SIZE][/URL]
[SIZE=5][B]ألف مبرووووووك نهاية
دورة العقار التي استمرت مايقارب العشر سنوات وتضرر منها السواد الأعظم من أبناء البلد
حيث رأينا جنون الارتفاعات والمضاربات الخيالية في الأراضي وتدبيل بعض المخططات بأكثر من عشرة أضعاف بما فيها القطع خارج النطاق العمراني التي لم تصلها الخدمات
بينما نشاهد في معظم دول العالم أراضي مكتملة الخدمات تحيط بها مساحات خضراء شاسعة بل وتحيط بها الأنهار بأسعار منطقية تقل بكثير عن أراضي الغبار لدينا رغم أن مساحات تلك الدول أقل وعدد سكانها أكثر .
أحبتي الكرام ..
صدر اليوم تصريح معالي وزير الإسكان بأن جميع أوجه الدعم السكني ستقدم بأقساط مالية ميسرة وبأن أسعار قطع الأراضي ستتراوح قيمتها من 50 ألف ريال إلى 150 ألف ريال وأن المساحات لهذه القطع من 350 متر إلى 500 متر
أي متوسط السعر للمتر الواحد 235 ريال وهو أقل %90 من متوسط الأسعار الحالي
ونحن صغار علمنا ( الفلكيون ) أن :
( المشتري ) قريب جداً من (الأرض)
ونحن كبار علمنا ( العقاريون ) أن :
( الأرض ) بعيدة جداً عن( المشتري)
. "وعَظ فأوجز"
قال أحد كبار السن لأولاده:
" كنت قد حدثتكم عن جوع مر بنا
وإني لأخشى أن تحدثوا أبناءكم عن نعمة مرت بكم"
(مما يراه من كفر النعم)


( رَبِّ أَوْزِعْنِي أَنْ أَشْكُرَ نِعْمَتَكَ الَّتِي أَنْعَمْتَ عَلَيَّ وَعَلَى وَالِدَيَّ وَأَنْ أَعْمَلَ صَالِحًا تَرْضَاهُ وَأَدْخِلْنِي بِرَحْمَتِكَ فِي عِبَادِكَ الصَّالِحِينَ)[/B][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=5][/SIZE][/B] [/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=7][COLOR=red]منقول[/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=7][COLOR=#ff0000]لايزال البعض عايش على الوهم [/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=7][COLOR=#ff0000]والتطبيل خصوصاًملاك المخططات التي لم تاصلهاالخدمات مستمرين في التطبيل ومشاريعهم الوهميه وهم بتطبيلهم يريدون الخلاص[/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]

[CENTER][IMG]http://4-ps.googleusercontent.com/x/www.*******.com/upload.*******.com/xd.php,qhash=3BV4MQ8447EW1QKCM5R8QS5BEZ7YV5.pagespeed.ic.1rGuaJpl87.png[/IMG]
[/CENTER]

[QUOTE=شموخ رجل;6501815][CENTER][SIZE=5][B]
[CENTER][B][SIZE=5][/SIZE][/B] [/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=7][COLOR=red]منقول[/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=7][COLOR=#ff0000]لايزال البعض عايش على الوهم [/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=7][COLOR=#ff0000]والتطبيل خصوصاًملاك المخططات التي لم تاصلهاالخدمات مستمرين في التطبيل ومشاريعهم الوهميه وهم بتطبيلهم يريدون الخلاص[/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER][/QUOTE]

[B][SIZE="6"]يا صغر عقلك
توقعتك بعد هذا الغياب ترتقي بفكرك وتفتح تفكيرك
ولكنك انت كما انت
كبير حسدك
وصغير عقلك

اذا انك فعلا موضوعي وتفهم
عطني وجهة نظرك في شروط استحقاق السكن
هات
وانا في انتظار ردك [/SIZE][/B]

[QUOTE=لا تلوح للمسافر;6501826][B][SIZE=6]يا صغر عقلك
توقعتك بعد هذا الغياب ترتقي بفكرك وتفتح تفكيرك
ولكنك انت كما انت
كبير حسدك
وصغير عقلك

اذا انك فعلا موضوعي وتفهم
عطني وجهة نظرك في شروط استحقاق السكن
هات
وانا في انتظار ردك [/SIZE][/B][/QUOTE]


[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]بخصوص الشروط اكيدانك قرأتها اكثرمن مره وعرفت مافيها واذالم تفهم محتواها أسأل وزيرالاسكان عن فحواها وسوف يشرحهالك [/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]امابخصوكبرعقل وصغره فهذاعائدلي واعرف نفسي زين اكثرمن أي شخص [/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]ولكن شوف حالتك الصعبه انت وانت جالس على مدى خمس سنوات وانت ترفع موضوعين عفى عليهاالزمن واكل وشرب وصارت في غياهم التاريخ وتعودللعصورالجاهليه في حكمهاالمنتهي إلاوهي 1- توقعات بارتفاع العقار في عريض ونمار على غرار المهدية [/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]2-بدأ النشاط يعود في عريض هل ذلك له سبب( زفلته-كهرباء -مضاربة-غير ذلك) [/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]3-أنظرلمحتوى تلك الموضوعين واحسب كم سطرفي تلك الموضوعين والاهم شوف تاريخ تلك المواضيع الناس تمشي الى الامام وانت تمشي الى الخلف لاتعاكس التيار فيحطمك واحن راسك للعاصفه لكي لاتكسررقبتك وتسبب لك انزلاق في ظهرك لاسم الله ترى النخيل تنحني وقت العواصف الرمليه لكي لاتنكسرفخذالعبره من النخله
[/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]

القاعدة الاقتصادية المعروفة في السوق ( كلما كثر العرض قل الطلب )
الانظمة الان تحاصر اصحاب الاراضي البيضاء بفرض الزكاة بعد حصر كل ملاكها وسوف يكون في المستقبل قاعدة بيانات لمن قدم الزكاة والا سوف تتعطل مصالحه وتكون العقوبة كما البلدان الاخرى جريمة التهرب من الضرائب هناك (الزكاة ) عندنا وممكن تندبل الزكاة وفقا لعدد السنوات بالاضافة للعقوبة
ثانيا حلول الاسكان الاخير ة
هذين العاملين سوف يؤديان الى كثرة المعروض وبالتالي الى قلة الطلب

[CENTER][SIZE=5][COLOR=red]ملاحظتين ربماانهاكانتا غائبتين عن تجاروشريطيه وسماسرت العقار [/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER] [/CENTER]
[CENTER]1-[SIZE=5]نظام الإسكان الجديد هو من سينزل العقار السكني من وجهة نظري
[/SIZE][SIZE=5]لان هناك بند مهم سيتسبب في عزوف الناس عن شراء أراضي او فلل [/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=red]ان من يكون مسجل باسمه أي عقار عند الطلب او قبلها ب 5سنوات لا يحق له التقديم على الإسكان[/COLOR] [/SIZE]
[SIZE=5][COLOR=blue]اعتقد كثير من متوسطي الدخل تبي تخاف تفوتها فرصة الإسكان ولن تشتري وممكن يحدث انخفاض بالطلب [/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][COLOR=#0000ff][/COLOR][/SIZE] [/CENTER]
[CENTER][SIZE=5][COLOR=red][B]2-وهي تحديد قيمة الارض من قبل الحكومه وكأنهاتقول ان سعرالارض كحداعلى يجب ان لايتجاوز 150 الف بأي حال من الاحوال يعني الدوله عطتكم نسبة تحت ياتجارالعقاروهذاالفقرتذكرني بتغييرالنسبه في السوق السعودي عام 2006 من 10%الى 5%[/B][/COLOR][/SIZE][/CENTER]
[CENTER][B][SIZE=5][COLOR=red]3-وهذه ملاحظه مشاهده اليوم الجمعه كان فيه اراضي بجوارالجامع الذي نصلي فيه كل جمعه اليوم انتشرت عليها لوحات بالبيع والاراضي التي في الاحياءوهذاشاهدته بأم عيوني اغلبها كتب عليها الارض للبيع فهل تريدون مننانكذب عيونناونصدق كلام شريطي وسمسار تعلق برجوله وايدينه وحتى شعرراسه لم يسلم وسبق وقلت لكم ان الاعلانات التي سبق وان نشرتوها عن عريض بخصوص مطاروجامعه ودائريان وطريق حوطه انماكانت مجرد تصريف ونصحناكم بمايمليه ظميري عليكم ولكن قلتوامرجف الان عليكم ان تتحملون وزرغباؤكم وقصرنظركم وطمع وجشع افكاركم ونواياكم [/COLOR][/SIZE][/B][/CENTER]

[QUOTE=الشيخ عارف;6501861]القاعدة الاقتصادية المعروفة في السوق ( كلما كثر العرض قل الطلب )
الانظمة الان تحاصر اصحاب الاراضي البيضاء بفرض الزكاة بعد حصر كل ملاكها وسوف يكون في المستقبل قاعدة بيانات لمن قدم الزكاة والا سوف تتعطل مصالحه وتكون العقوبة كما البلدان الاخرى جريمة التهرب من الضرائب هناك (الزكاة ) عندنا وممكن تندبل الزكاة وفقا لعدد السنوات بالاضافة للعقوبة
ثانيا حلول الاسكان الاخير ة
هذين العاملين سوف يؤديان الى كثرة المعروض وبالتالي الى قلة الطلب[/QUOTE]

[SIZE=5][COLOR=red][B]كلام سليم ولكن فهم الذي لايريدان يفهم وربمايفهم ولكن يتعامي عن الحقائق ويفكرانها تجلب له المصلحه الخاصه
[/B][/COLOR][/SIZE]

[URL]http://www.youtube.com/watch?v=dZeu9k6Vw0I&feature=player_detailpage#t=64[/URL]

[CENTER][SIZE="4"][B]ليتك وضحت المواقع التي بالاسعار التي ذكرت

وعمليت التوزيع سنعود للاعوام السابقة التي تقدم واصبر حتى يأتيك الدور عشر سنوات عشرين سنة
المتقدمين اكثر من الموجود عند وزارة الاسكان .

توقعي للعقار ارتفاع أكثر بعد رمضان القادم عندم تنكشف الوزارة وتكون عاجزة عن تلبيت الاحتياج

تعودنا على القرارت لكن التنفيذ تواجهه عقبات وانا وانت إن الله أحيانا سنرى .
نتمنى ان تكون الارض قيمتها بالمتر ثابت بـ 50 ريال فقط

إذا كانت الشقة قيمتها 350 الف بدون ارض فالكلام المكتوب فوق اشك فيه وآلية التنفيذ .
بالاضافة الى الشركات العقارية مثل دار الاركان وغيرها هل تتوقع تبيع بأسعار متدنية .[/B][/SIZE][/CENTER]

[QUOTE=sss.ddd84;6501885] [CENTER][SIZE=4][B]ليتك وضحت المواقع التي بالاسعار التي ذكرت

وعمليت التوزيع سنعود للاعوام السابقة التي تقدم واصبر حتى يأتيك الدور عشر سنوات عشرين سنة
المتقدمين اكثر من الموجود عند وزارة الاسكان .

توقعي للعقار ارتفاع أكثر بعد رمضان القادم عندم تنكشف الوزارة وتكون عاجزة عن تلبيت الاحتياج

تعودنا على القرارت لكن التنفيذ تواجهه عقبات وانا وانت إن الله أحيانا سنرى .
نتمنى ان تكون الارض قيمتها بالمتر ثابت بـ 50 ريال فقط

إذا كانت الشقة قيمتها 350 الف بدون ارض فالكلام المكتوب فوق اشك فيه وآلية التنفيذ .
بالاضافة الى الشركات العقارية مثل دار الاركان وغيرها هل تتوقع تبيع بأسعار متدنية .[/B][/SIZE][/CENTER]
[/QUOTE]

[CENTER][SIZE=5][COLOR=blue]يااخي وش دخل دارالاركان الاسعارالمذكوره هي لاراضي تملكهاالحكومه وتبيعهاعلى المواطنين وقيمة المنازل 650 الف والاراضي موضحه اقيامهافي الموضوع الاول[/COLOR][/SIZE]
[/CENTER]