العقار السعودي ,أصل له جذور .. إستنطاق الماضي وإستشراف المستقبل
 

[SIZE="5"][COLOR="SeaGreen"]بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

العقار السعودي ,أصل له جذور[/COLOR][/SIZE]

ما عندهم خبرة يا ولدي .. حينها لم يكن الذين يفتون في العقار الآن قد ولدوا بعد !
ما أدراهم ان العقار متخضم .. هم لا يعلمون ما حصل في السوق قبل 30 سنة
العقار فرصة الجيل القادم و سيضيعها الجيل الحالي

تلك جمل مفيدة سمعتها وأسمعها من أهل العقار السعوديين بحق , أولائك الذين عاشوا الطفرة
السعودية الأولى ويدركون تمام الإدراك المعنى الصحيح والدقيق للفظ : إرتفاع الأسعار
و لفظ :إنهيار الأسعار ويفهمون بغير حاجة لمحلل شاطر المعنى والمغزى الصحيح
للفظ : مستثمر وإستثمار

حاليا في غياب المعطى التاريخي وفي تجاهل تام لما حدث فعلا في ستينات وسبعينات القرن الماضي
بإمكانك ان تسمع أي شيئ من كل أولائك الذين جعلوا رزقهم أنهم يحللون بالرأي وأظن ولعل وربما
دون العودة لأهل السوق اهل الخبرة والتمرس ودون إستنطاق الماضي

الآن كثيرا ما أرى الولد الذي شب في الثمانينات ونضج في التسعينات وأصبح الآن يدير عمل والده
كثيرا ما أراه متخوفا من العقار ومستعجلا في البيع ويقول الأسعار إرتفعت كثير في حين أن والده يقول
الأسعار لم ترتفع بعد وأنها معقولة وليس هناك حاجة ماسة للبيع حتى وإن نزلت الأسعار شيئ ما
فالوضع غير مقلق ولا يدعوا للهلع


لما هذا التناقض ما بين الوالد والولد , ما الذي يعلمه الوالد ولا يعلمه الولد , ما هو الشيئ الذي يجعل
الوالد غير وجل ولا خائف على عقاره ؟

سنحاول الإجابة عن كل ذالك عبر هذه الورقة التي بين أيديكم

[URL="http://www.stormyreports.co.cc/aqarsa.pdf"]العقار السعودي أصل له جذور .. إستنطاق الماضي وإستشراف المستقبل[/URL]


[SIZE="4"][COLOR="RoyalBlue"]بالتوفيق للجميع
والله أعلم[/COLOR][/SIZE]

كل شئ نزل سعره في العالم كله
واولها العقار
يعني تعتقد ان شريطية العقار عندنا اشطر من سماسرة العقار في بريطانيا والامارات
مثل ما نزلت اسعار الاسهم اكثر من تسعة اعشار سترى انهيار العقار قريبا

[SIZE="4"][COLOR="DarkRed"]ماتدخل في المنتدى او تجلس في مجلس الا وتسمع العقار طاح او العقار بيطيح
. طيب . هل سمعت عن احد تعرفه اشترى عقار باقل من سعره قبل شهرين او 3
بنزول 30 او 40 % . يقول لا . ما سمعت . :509:
يعني زبدة الكلام . الحديث عن انهيار العقار ( نسمع جعجعه ولا نرى طحنا )

وبالطبع ان لا اقصد بالعقار المخططات البيضاء . وانما العقار داخل المدن والذي
وصلته جميع الخدمات . الطلب على العقارات في السعوديه . طلب حقيقي وليس
مضاربات كما يحصل في الامارات . لذلك كان هبوط العقارات في الامارات طبيعي

ليحاول اي مستاجر وخصوصا في المدن الكبيره مثل الرياض وجده. بمساومة
صاحب الملك بتخفيض الايجار بحجة نزول اسعارها . ويهدد بالخروج من
شقته . سيجد 10 اشخاص ينتظرون خروجه .
هبوط لاسعار العقار و70 % من الناس لا يملكون منازل
وزياده على ذلك انخفاض اسعار مواد البناء . ما ادري كيف تجي[/COLOR][/SIZE]
:confused:

[QUOTE=post2000][SIZE="4"][COLOR="DarkRed"]ماتدخل في المنتدى او تجلس في مجلس الا وتسمع العقار طاح او العقار بيطيح
. طيب . هل سمعت عن احد تعرفه اشترى عقار باقل من سعره قبل شهرين او 3
بنزول 30 او 40 % . يقول لا . ما سمعت . :509:
يعني زبدة الكلام . الحديث عن انهيار العقار ( نسمع جعجعه ولا نرى طحنا )

وبالطبع ان لا اقصد بالعقار المخططات البيضاء . وانما العقار داخل المدن والذي
وصلته جميع الخدمات . الطلب على العقارات في السعوديه . طلب حقيقي وليس
مضاربات كما يحصل في الامارات . لذلك كان هبوط العقارات في الامارات طبيعي

ليحاول اي مستاجر وخصوصا في المدن الكبيره مثل الرياض وجده. بمساومة
صاحب الملك بتخفيض الايجار بحجة نزول اسعارها . ويهدد بالخروج من
شقته . سيجد 10 اشخاص ينتظرون خروجه .
هبوط لاسعار العقار و70 % من الناس لا يملكون منازل
وزياده على ذلك انخفاض اسعار مواد البناء . ما ادري كيف تجي[/COLOR][/SIZE]
:confused:[/QUOTE]

[U]الزبدة وانا اخوك هذي هي :[/U]

[QUOTE]ثالثا : الشركات العقارية المدرجة في سوق السهم فرصة ذات جودة عالية جدا بالسعار الحالية[/QUOTE] :509:

[B]وانا مع الأخ في كلامة الشركات العقارية فرصة >>خاصة دار الأركان شركة جدوى توصي على السهم بقوة :) [/B]

[QUOTE]إذن لا مفر للمستثمرالحصيف من الاستثمار في الاصول التي توفر حماية وعائد
مجزي في مثل هذا الوضع كالعقار والسلع الاساسية (نفط , معادن , سلع زراعية ) والثمينة (ذهب , فضة ) ثم الاسهم [COLOR="Red"]بدرجة ثانويه[/COLOR][/QUOTE]

رأيك نتحول من الاسهم الى العقار
وما ااثر التضخم على سوق الاسهم ؟؟؟؟
تحياتي لك

[CENTER][SIZE="5"][COLOR="Navy"]اوردها سعد وسعد مشتمل ما هكذا تورد يا سعد الابل[/COLOR][/SIZE][/CENTER]

[CENTER][quote=post2000][SIZE=4][color="DarkRed"]ماتدخل في المنتدى او تجلس في مجلس الا وتسمع العقار طاح او العقار بيطيح
. طيب . [COLOR=red]هل سمعت عن احد تعرفه اشترى عقار باقل من سعره قبل شهرين او 3 [/COLOR]
[COLOR=red]بنزول 30 او 40 % . يقول لا . ما سمعت . :509: [/COLOR]
يعني زبدة الكلام . الحديث عن انهيار العقار ( نسمع جعجعه ولا نرى طحنا )

وبالطبع ان لا اقصد بالعقار المخططات البيضاء . [COLOR=red]وانما العقار داخل المدن والذي[/COLOR]
[COLOR=red]وصلته جميع الخدمات[/COLOR] . الطلب على العقارات في السعوديه . طلب حقيقي وليس
مضاربات كما يحصل في الامارات . لذلك كان هبوط العقارات في الامارات طبيعي

ليحاول اي مستاجر وخصوصا في المدن الكبيره مثل الرياض وجده. بمساومة
صاحب الملك بتخفيض الايجار بحجة نزول اسعارها . ويهدد بالخروج من
شقته .[COLOR=red] سيجد 10 اشخاص ينتظرون خروجه .[/COLOR]
هبوط لاسعار العقار و70 % من الناس لا يملكون منازل
وزياده على ذلك انخفاض اسعار مواد البناء . ما ادري كيف تجي[/color][/SIZE]
:confused:[/quote]

داخل المدن لم تنزل الاسعار ولكن ممكن تجد من ينزل 5% او 10% عن السابق تخوفاً

هذه الفرصة جاءت رحمة من رب العالمين لمن لا يملك سكنا

ولكن حسب المعطيات لا أعتقد أنه هذه الفرصة ستطول كثيراً وخاصةً المواقع المميزة (ثلاث او ستة شهور كحد أقصى)

وعندما يبدأ الناس بالتأكد من ثبات العقار لا أعتقد بأن العروض المميزة ستكون متوفرة

الرأي لمن يحتاج أرض للسكن أو الاستثمار

أن يبحث من الأن ليستطيع أن يكون عنده عدة خيارات

حيث سيستفيد أمرين اولاً سيجد موقع يستحق البناء

ثانيا هذه الخيارات تجعله في موقف أقوى بالضغط على السعر

(ولكن لا يطمع بأكثر من 10 الى 15 % بالكثير)

كي لا يضيع وقته وتذهب العروض


ملاحظة مهمة : انا قريب جداً من العقار

وهناك أموال ضخمة لا تمل من الشراء ولكن للأراضي المميزة وبأقل 10 % فقط

والله يسهل على من لا يملك سكناً

[/CENTER]

أخوي سترومي

ماذا تعني كلمة ديموغرافي

تحياتي ،،،

[QUOTE=المهـــ2ــــاجر]أخوي سترومي

ماذا تعني كلمة ديموغرافي

تحياتي ،،،[/QUOTE]

اصل الكلمة يوناني قديم : ديموس - غرافيم

ديموس = الشعوب او الأمم
غرافيم = الكتابة او العلم

إذن هي تعني علم نمو الشعوب وتطورها وزيادتها او نقصانها

وكذا مثلا لفظ : جغرافيا

أصله مركب من

جيو = الأرض أو الطبيعة الأرضية
غرافيم = الكتابة او العلم

والله أعلم

الأمر لايحتاج لاستنطاق , نحتاج للرجوع وراء للدورات السابقة التي كان فيها العقار يستبق أي طفرة

ثم مايلبث أن يعود أدراجه, نحتاج لأن نتدبر قليلا في فترة قمة سوق الأسهم وكيف أن المحللين

المحترمين يزوقون , ويرغبون الناس في الأسهم حتى كأنها ليس لها سقف نحتاج ونحتاج , المسألة

لاتحتاج لاختلاف أعمار ولاخبرات , المسألة تحتاج إلى اللحظة التي يبدأ فيها جهابدة التحليل تلميع

وتكثيف جهودهم لتوريط الناس لنعلم أن السقف أوشك أن ينحني , فالنقل كفى.