عاجل : فقاعة العقار على وشك الانفجار !
 

فهد النبهاني (2008-05-13)(15:11)

بسم الله الرحمن الرحيم
حذر الخبراء من قرب إنفجار فقاعة العقار حيث يرون أنها أوشكت على الحدوث في مقارنة مع ماحصل لسوق الاسهم ودعى الكاتب الفوزان إلى ضرورة عدم الانتظار لحين حصول الكارثة داعياً إلى تدخل المسؤولين . وقال الفوزان أن التعلق في العقار ليس مثل التعلق في الأسهم حيث في العقار يحتاج الوضع إلى سنين طويلة لتعويض جزء من الخسارة .
ويقول :
بعد انهيار سوق الأسهم السعودي وحدوث ما حدث، والمسؤولية حتى اليوم تحول من هنا وهناك من مؤسسة النقد إلى وزارة المالية إلى لاعبين خفيين إلى هيئة السوق إلى محللين إلى كل شيء، فالخسارة لها ألف ضحية والربح بطل واحد، وهذا نهج بشري طبيعي، ولكن السؤال من سمح بوصول السوق لتلك المستويات؟ الآن نسمع ونرى ولست متخصصا بالعقار عن فقاعة عقارية، ولأنني لا أجيد الدخول في هذا المجال إلا برؤية خاصة، أجد البعض من المستثمرين متخوفين من القطاع العقاري الذي لا يدعمه التضخم، فتكلفة البناء أصبحت مضاعفة الآن، والإيجارات مضاعفة، ونمو بشري ما شاء الله، وقرض عقاري لا يبني نصف دور من البناء، إذاً من يدفع بهذه الأسعار العقارية لهذه المستويات؟ فوجدت بعض الأخوان يخرجون من القطاع العقاري وكما يردد صديقي "التعلق بأسعار عالية في العقار لا نخرج منها كسوق الأسهم، ستحتاج سنوات لكي تجد من يشتري منك" إذا نحن كما ينشر والتقارير ونشاهد بقمم سعرية في القطاع العقاري، ، وأزمة الرهن العقاري هوت باستثمارات ضخمة وكبيرة تقدر بالمليارات، لن أعدد الشركات التي انخفضت حتى لا يفسر أنني أركز على عوائل تجارية بذاتها، ولكن انخفاض لا يقل عن 50بالمائة، رغم أنهم عوائل تجارية يعتد بها، تبخرت في أزمة الرهن العقاري، فمن يدير هذه الأموال؟ أرجو أن لا تكون شركات وساطة وأموال أو هم أنفسهم .
المشكلة الأساسية أننا نرى الخطأ ولا تجد حراكا، كما حدث بسوق الأسهم يحدث الآن بالعقار ان قدر ما يردد صحيح وهي الفقاعة العقارية، فالمستأجر والمشتري يتمناها، والمالك لا يتمناها وهو حق الجميع، وهذا يبين لنا أننا لا نضع تصورا مستقبلا لكل ما يحدث من ارتفاعات سعرية سواء في الأسهم أو العقار.

النصيحة : لكل من إشترى عقار بالاسعار العالية عليه التخلص منه فوراً وبأي سعر حتى لا يتكرر سيناريو الاسهم.

هههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

[QUOTE=مشهور بن تركي]ههههههههههههه[/QUOTE]

ضحكة عقارية بحتةa9

كم من المجمعات السكنية بنيتها في عصر الغلاء ووقت وصل فيه الطن ل 5000 ريال!!

سيصعب عليك تصريفها وستكون هذة الضحكة دموع عما قريب

هنيئاً لك المجمعات السكنية ونتمنى أن يتمتع بها أبناءك:606:

وينوبك منهم دعوة بعد موتك:rolleyes:

[CENTER][SIZE="6"]لكن من يشتري ......!!!!!؟؟؟؟؟:deak: [/SIZE][/CENTER]

تصريف قبل دخول نظام الرهن العقاري

الله يكتب اللي فيه الخير

تخيلوا أرض سكنية في حي الروابي أو الريان في الرياض ما تتجاوز 50 ألف ريال

أحلاااااااااااااام سعيييييييييييييييدة

يامن ضاق عليه العيش ،، يامن اكتوى بنار الغلاء ،،، يامن ارهقه الدين ،،، يامن ضاقت به السبل

الم تقرأ قوله تعالى { يمحق الله الرباويربي الصدقات}(البقرة)


(( إن المصدقين والمصدقات وأقرضوا الله قرضا حسنا يضاعف لهم ولهم أجر كريم )){الحديد: 18}

((من ذا الذي يقرض الله قرضا حسنا فيضاعفه له أضعافا كثيرة )){البقرة: 245}

(( إن المسلمـــين والمسـلـمـــات... والمتصـدقــين والمتصدقــات... أعد الله لهـــم مغفــرة وأجــرا عظيما )){الأحــــزاب: 35}


((مثل الذين ينفقون أموالهم في سبيل الله كمثل حبه أنبتت سبع سنابل في كل سنبلة مئة حبة و الله يضاعف لمن يشاء )) البقرة


--------------------------------------------------------------------------------

[B][B]لا بد من تصحيح أو أنهيار للعقار هذه سنة الحياة[/B][/B]

نهاية عام 2005م حذر سمو الامير الوليد بن طلال من فقاعة الاسهم وأن البالون سوف ينفجر والنتيجة قلة هم الذين سمعوا النصيحة وأكد أجزم أنها لاتتعدى 3% .

يعني ابيع التعمير ومكة :crct: