منتديات تداول - عرض مشاركة واحدة - الأخبار الإقتصادية ليوم الأحد 4 / 8 / 1430هـ ..

يد النجر · 26-07-2009, 11:27 AM

ثلاثة خيارات أمام أصحاب عقارات “الرويس” المنزوعة والقيمة تحددها “الوزارية”
الأحد, 26 يوليو 2009
عثمان الشيخي -جدة

أكد الدكتور وليد عبدالعال مدير عام شركة الرويس للتطوير صاحبة مشروع إزالة المباني العشوائية في الرويس ان لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة الموافق عليها من قبل الجهات العليا وضعت عددا من الخيارات أمام اصحاب وملّاك العقارات المطلوب نزعها ووفق الدراسة فقد تبيّن ان اجمالي سكان منطقة الرويس بلغ 34 الف نسمة نسبة الملاك 10 في المائة..وأول تلك الخيارات مساهمة المالك للعقار بقيمة العقار المقدرة من قبل اللجنة الوزارية المعنية بتثمين العقارات في مشروع التطوير..والخيار الثاني بيع العقار للشركة المطورة وبنفس القيمة التي يقدر بها.. اما الخيار الثالث فيتمثل في احقية المالك في شراء سكن بديل من المساكن والوحدات التي ستقوم شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني ببنائها قريبا. موضحا بانه سيتم دراسة واقتراح ما يمكن تقديمه فيما يخص السكن البديل لأصحاب الحالات الخاصة والمحتاجين، ضمن البرامج الاجتماعية المصاحبة للمشروع ..
•واعلن عبدالعال خلال مؤتمر صحفي عقد امس في الانتر كنتننتال بجدة بحضور وليد تونسي نائب رئيس شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني بدء العمل في مشروع تطوير منطقة الرويس كثاني الأحياء العشوائية التي ستشهد تطويرا حضاريا ضمن مشروع معالجة وتطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة.
واشار الى انه تم الانتهاء من دراسات السكان والمسح الطبوغرافي وجاري البدء في أعمال المسح العقاري الشامل لكل عقارات منطقة التطوير حيث من المقرر أن تنتهي هذه الأعمال خلال الثلاثة أشهر المقبلة، وحاليا تم البدء بإعداد المخطط العام للمنطقة عقب صدور قرار الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية بالموافقة على البدء بإجراءات نزع ملكية العقارات في منطقة الرويس.مشيرا الى ان استلام وثائق التملك للمساكن المنزوعة بدأ أمس.
ووفق المهندس وليد التونسي نائب رئيس شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني فان امانة جدة أوقفت إصدار جميع تصاريح البناء والترميم في منطقة التطوير وذلك من أجل البدء بأعمال المشروع.
وحول المعايير المقرر اتباعها في تثمين العقارات المنزوعة قبل البدء في إزالتها.. يقول المهندس وليد التونسي :هناك لجنة وزارية محايدة تم تشكيلها بموجب نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة الصادر عام (1424هـ) يتكون أعضاؤها من وزارة المالية. وزارة العدل. ومحافظة جدة. والأمانة. وعضوين آخرين من أهل الخبرة في التثمين وتقدير قيمة العقار، مشيرا الى ان معايير التقييم دقيقة وهي تراعي كل النقاط المعروفة في التثمين ومنها الموقع والمساحة وتاريخ البناء ونوعية مواد البناء الأساسية المستخدمة في بناء العقار، حيث تحرص اللجنة المعنية على أن يكون التقييم عادلاً. وفيما يخص الآلية المتبعة لازالة المباني قال عبدالعال المدير العام لشركة الرويس : إنه سيتم التنسيق بين الشركة والأمانة وعدد من الجهات الأمنية لإخلاء وإزالة المباني المطلوبة للتطوير وسيتم تحديدها وفق المخطط العام المعتمد للمشروع حيث ستقوم الشركة بابلاغ الملاك والمستأجرين بشتى فئاتهم بتاريخ الإخلاء والإزالة والهدم على أن يمهلوا فترة لا تقل عن 6 أشهر ولا تزيد عن عام هجري.
مضيفا بقوله : إن المشروع سيمرّ بعدد من المراحل.. أهمها المسح العقاري الشامل وآلية تعويض الملاك، وإعداد المخطط العام للمشروع، وتجهيز موقع ( إزالة الأنقاض)، وكذلك تملّك وبناء مواقع الخدمات العامة، ومرحلة التنفيذ، ويتم اعتماد المخطط التطويري بعد استيفاء شروط ومعايير تقديم الخدمات التعليمية والصحية والدينية والمرافق العامة، كما سيتم العمل على المحافظة على مباني الخدمات ما أمكن، وفق مخطط التطوير، إضافة إلى المحافظة على المقابر داخل المنطقة وتسويرها. وشدد عبد العال على أن مشروع تطوير منطقة الرويس التي تعد قلب جدة النابض دفع بالمسؤولين الى تأسيس شركة وطنية كبرى هي شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري وتتكون من شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني وشركة تحالف الرويس للتطوير العقاري التي تضم عددا من الشركات الوطنية والمستثمرين المعروفين بانجازاتهم المحلية والعالمية الرائدة..ويضم التحالف مجموعة رصد القابضة (رئيس التحالف) وهي مجموعة عالمية تمتلك وتشارك في مجموعة من الشركات المتخصصة والقيادية في القطاعات العقارية والمالية والاستثمارية والصناعية ويرأسها الدكتور صالح بن جميل ملائكة، وشركة تحالف المسعى للتطوير والاستثمار العقاري التي تضم مجموعة من المستثمرين العقاريين يهدفون للمشاركة والدخول كمستثمرين استراتيجيين في مشاريع الامتياز العقاري بمنطقة مكة المكرمة ويرأسها المهندس حسين بن حسن بياري، وكذلك شركة تمليك المحدودة المتخصصة في تطوير مشاريع عقارية ويرأس مجلس المديرين فيها محمد أحمد زينل علي رضا، ومديرها التنفيذي المهندس زهير بن فؤاد حمزة، كما يضم التحالف أيضا مجموعة من رجال الأعمال المعروفين وهم الشيخ على بن حسين بن حمران وهو عضو مشارك في مؤسسة الفكر العربي.والشيخ راشد بن عبد الله السويكت عضو غرفة الشرقية ومجلس التعاون الخليجي للمشاريع الرأسمالية والإتحاد الاقتصادي الخليجي والجامعة الأمريكية لهندسة البترول. وقال تم اعتماد قائمة المطورين المؤهلين وفق معايير الخبرة في مشاريع تطوير كبرى من قبل مجلس إدارة شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني في شهر محرم 1429هـ. وتم توقيع اتفاقية شراكة بين كل من شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني وشركة تحالف الرويس للتطوير العقاري بتاريخ 9 نوفمبر المنصرم لتأسيس كيان مشترك سمي (شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري المحدودة) لتطوير منطقة الرويس.

26-07-2009, 11:27 AM	#98
يد النجر فريق المتابعة اليومية - عضو مميز تاريخ التسجيل: Jan 2006 المشاركات: 15,043	ثلاثة خيارات أمام أصحاب عقارات “الرويس” المنزوعة والقيمة تحددها “الوزارية” الأحد, 26 يوليو 2009 عثمان الشيخي -جدة أكد الدكتور وليد عبدالعال مدير عام شركة الرويس للتطوير صاحبة مشروع إزالة المباني العشوائية في الرويس ان لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة الموافق عليها من قبل الجهات العليا وضعت عددا من الخيارات أمام اصحاب وملّاك العقارات المطلوب نزعها ووفق الدراسة فقد تبيّن ان اجمالي سكان منطقة الرويس بلغ 34 الف نسمة نسبة الملاك 10 في المائة..وأول تلك الخيارات مساهمة المالك للعقار بقيمة العقار المقدرة من قبل اللجنة الوزارية المعنية بتثمين العقارات في مشروع التطوير..والخيار الثاني بيع العقار للشركة المطورة وبنفس القيمة التي يقدر بها.. اما الخيار الثالث فيتمثل في احقية المالك في شراء سكن بديل من المساكن والوحدات التي ستقوم شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني ببنائها قريبا. موضحا بانه سيتم دراسة واقتراح ما يمكن تقديمه فيما يخص السكن البديل لأصحاب الحالات الخاصة والمحتاجين، ضمن البرامج الاجتماعية المصاحبة للمشروع .. •واعلن عبدالعال خلال مؤتمر صحفي عقد امس في الانتر كنتننتال بجدة بحضور وليد تونسي نائب رئيس شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني بدء العمل في مشروع تطوير منطقة الرويس كثاني الأحياء العشوائية التي ستشهد تطويرا حضاريا ضمن مشروع معالجة وتطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة. واشار الى انه تم الانتهاء من دراسات السكان والمسح الطبوغرافي وجاري البدء في أعمال المسح العقاري الشامل لكل عقارات منطقة التطوير حيث من المقرر أن تنتهي هذه الأعمال خلال الثلاثة أشهر المقبلة، وحاليا تم البدء بإعداد المخطط العام للمنطقة عقب صدور قرار الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية بالموافقة على البدء بإجراءات نزع ملكية العقارات في منطقة الرويس.مشيرا الى ان استلام وثائق التملك للمساكن المنزوعة بدأ أمس. ووفق المهندس وليد التونسي نائب رئيس شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني فان امانة جدة أوقفت إصدار جميع تصاريح البناء والترميم في منطقة التطوير وذلك من أجل البدء بأعمال المشروع. وحول المعايير المقرر اتباعها في تثمين العقارات المنزوعة قبل البدء في إزالتها.. يقول المهندس وليد التونسي :هناك لجنة وزارية محايدة تم تشكيلها بموجب نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة الصادر عام (1424هـ) يتكون أعضاؤها من وزارة المالية. وزارة العدل. ومحافظة جدة. والأمانة. وعضوين آخرين من أهل الخبرة في التثمين وتقدير قيمة العقار، مشيرا الى ان معايير التقييم دقيقة وهي تراعي كل النقاط المعروفة في التثمين ومنها الموقع والمساحة وتاريخ البناء ونوعية مواد البناء الأساسية المستخدمة في بناء العقار، حيث تحرص اللجنة المعنية على أن يكون التقييم عادلاً. وفيما يخص الآلية المتبعة لازالة المباني قال عبدالعال المدير العام لشركة الرويس : إنه سيتم التنسيق بين الشركة والأمانة وعدد من الجهات الأمنية لإخلاء وإزالة المباني المطلوبة للتطوير وسيتم تحديدها وفق المخطط العام المعتمد للمشروع حيث ستقوم الشركة بابلاغ الملاك والمستأجرين بشتى فئاتهم بتاريخ الإخلاء والإزالة والهدم على أن يمهلوا فترة لا تقل عن 6 أشهر ولا تزيد عن عام هجري. مضيفا بقوله : إن المشروع سيمرّ بعدد من المراحل.. أهمها المسح العقاري الشامل وآلية تعويض الملاك، وإعداد المخطط العام للمشروع، وتجهيز موقع ( إزالة الأنقاض)، وكذلك تملّك وبناء مواقع الخدمات العامة، ومرحلة التنفيذ، ويتم اعتماد المخطط التطويري بعد استيفاء شروط ومعايير تقديم الخدمات التعليمية والصحية والدينية والمرافق العامة، كما سيتم العمل على المحافظة على مباني الخدمات ما أمكن، وفق مخطط التطوير، إضافة إلى المحافظة على المقابر داخل المنطقة وتسويرها. وشدد عبد العال على أن مشروع تطوير منطقة الرويس التي تعد قلب جدة النابض دفع بالمسؤولين الى تأسيس شركة وطنية كبرى هي شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري وتتكون من شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني وشركة تحالف الرويس للتطوير العقاري التي تضم عددا من الشركات الوطنية والمستثمرين المعروفين بانجازاتهم المحلية والعالمية الرائدة..ويضم التحالف مجموعة رصد القابضة (رئيس التحالف) وهي مجموعة عالمية تمتلك وتشارك في مجموعة من الشركات المتخصصة والقيادية في القطاعات العقارية والمالية والاستثمارية والصناعية ويرأسها الدكتور صالح بن جميل ملائكة، وشركة تحالف المسعى للتطوير والاستثمار العقاري التي تضم مجموعة من المستثمرين العقاريين يهدفون للمشاركة والدخول كمستثمرين استراتيجيين في مشاريع الامتياز العقاري بمنطقة مكة المكرمة ويرأسها المهندس حسين بن حسن بياري، وكذلك شركة تمليك المحدودة المتخصصة في تطوير مشاريع عقارية ويرأس مجلس المديرين فيها محمد أحمد زينل علي رضا، ومديرها التنفيذي المهندس زهير بن فؤاد حمزة، كما يضم التحالف أيضا مجموعة من رجال الأعمال المعروفين وهم الشيخ على بن حسين بن حمران وهو عضو مشارك في مؤسسة الفكر العربي.والشيخ راشد بن عبد الله السويكت عضو غرفة الشرقية ومجلس التعاون الخليجي للمشاريع الرأسمالية والإتحاد الاقتصادي الخليجي والجامعة الأمريكية لهندسة البترول. وقال تم اعتماد قائمة المطورين المؤهلين وفق معايير الخبرة في مشاريع تطوير كبرى من قبل مجلس إدارة شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني في شهر محرم 1429هـ. وتم توقيع اتفاقية شراكة بين كل من شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني وشركة تحالف الرويس للتطوير العقاري بتاريخ 9 نوفمبر المنصرم لتأسيس كيان مشترك سمي (شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري المحدودة) لتطوير منطقة الرويس.