لست مع استخدام كلمة (عاصفة ) حتى ولو بغرض جذب الانتباه ...
مايحدث هو في واقع الأمر صيرورة تاريخية وحتمية لتطوير سوق العقار السعودي الذي لايزال يتصف بصفات اسواق العقار ماقبل عصر الصناعة سواء من حيث هيكل الملكية أو من حيث طريقة وأسلوب التطوير العقاري وحتى التمويل وغير ذلك كثير .......
تطوير سوق العقار ضرورة اقتصادية في ظل العجز المستمر والمتراكم عن تلبية الطلب وانقراض وزارة الاسكان (يرحمها الله )....
سوق العقار لايضر فقط بعجزه عن توفير الطلب على المساكن بل يضر بباقي القطاعات الاخرى
يجب علينا ان نفكر بطريقة هادئة وعلمية بعيدا عن العواطف أو عن التفكير الرغائبي ونتجنب الاحكام الجاهزة مع أو ضد والهلع الذي يصاحب هذه الاحكام
لنحاول ان نفهم الامور فالتطوير القادم سيكون متدرجا ولن تحدث الفقاعة العقارية في يوم وليلة ولا في سنة واثتتين
الأمر الآخر هو اننا يجب ان نتخلص من اعتقادنا الخاطئ بأن الوضع الاقتصادي في اي بلد في العالم وفي ظل الرأسمالية سيكون مستقرا ( متوازنا ) هذا التفكير الاقتصادي كلاسيكي عفا عليه الزمن , طالما نحن نعيش في اقتصاد رأسمالي فيجب ان نتوقع على الدوام دورات وتقلبات اقتصادية ( انتعاش وكساد ونمو وانكماش وطفرات وأزمات ووووو ) و ( ارتفاع اجور وبطالة وتضخم ووووو
الاقتصاد الرأسمالي على الأغلب هو في حالة عدم توازنو بل من النادر فيه حصول توازن
من أهم جوانب التطوير التي ستنعكس بشكل ايجابي على المستهلك النهائي هو ايجاد قنوات للتمويل العقاري حديثة ومتطورة وبالتالي تعزيز قدرة المستهلك في الحصول على عقار مقارنة بالوضع الصعب حاليا والذي يسير اما بدفع المبلغ كاملا أو الاقتراض بشروط مشدده ومجحفة ...
الرأسمالية نظام اقتصادي له محاسنة وله مساؤه والفقاقيع في كل القطاعات الاقتصادية جزء ضروري من الرأسمالية وهي مشكلة استطاعت الرأسمالية التعامل معها منذ مئتي سنة وحتى ولو كان الثمن باهظا ! المهم دائما هو تقوية الانظمة والقوانين الرقابية وهذة مشكلة تتعلق بمؤسسات الدول ( وخاصة النامية منها ) ولا تتعلق بالنظام الاقتصادي الرأسمالي الذي يستطيع التعافي بعد كل أزمة .
|