استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري يعيد حسابات ملاك أراضي منح المهدية ويرفع الطلب عليها
الدائري.الرياض - محمد عبد الرزاق السعيد 26 /محرم/1429هـ
أعاد إنجاز 50في المائة من الأعمال التنفيذية لمشروع استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري حسابات ملاك أراضي منح المهدية (شمال غربي العاصمة)، بعد شهدت أسعارها ارتفاعا بنسبته 40في المائة خلال 20شهراً وسط طلب على الشراء.
وساهم الإقبال في تصنيف الحي بحسب العقاريين من أكثر المناطق العقارية بالنسبة للأراضي المنح في العاصمة جذبا للمشترين وخاصة من أصحاب الطبقة المتوسطة بهدف الاستثمار طويل الأجل.
وقال عقاريون انه بعد الإعلان عن استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري والذي يتواصل سير الأعمال في المشروع حالياً من قبل وزارة النقل حيث يتوقع الانتهاء منه وفق برنامج زمني المحدد للوزارة مطلع العام 1430ه،، أدى إلى احجام الكثير من الملاك من اتمام صفقات بيع أراضيهم، ما يكسر قاعدة المتعرف عليها في القطاع العقاري المحلي بعدم جدوى الاستثمار في أراضي المنح ومسارعة الكثير في البيع بأبخس الإثمان.
يمثل الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري المرحلة الأخيرة - بحسب العقاريين- حيث إنه عند انتهاء تنفيذه ستكتمل الحلقة الدائرية لطرق العاصمة وذلك لتيسير حركة المرور في كافة الأطراف وكافة الاتجاهات ويمتد طريق الرياض الدائري بطول 13كلم بين مخرج رقم (1) وهو تقاطع الطريق الدائري الشمالي مع طريق الملك خالد وطريق صلبوخ ومخرج 29وهو تقاطع الطريق الدائري مع طريق الرياض - الطائف السريع.
وتكمن فائدة الضلع الشمالي الغربي والذي يعتبر الخامس من الطريق الدائري من مدينة الرياض لمنح المهدية، في عبوره فوق وادي المهدية بجسرين يربطه مع عرقة واحد لكل اتجاه من الطريق بعرض 42.7مترا للفتحة بارتفاع فوق أرض الوادي يصل إلى 73متراً، والفائدة الأخرى في اتصاله بحي وادي لبن بتنفيذ جسر فوق وادي حنيفة والذي يعبره الطريق بجسرين واحد لكل اتجاه من الطريق بعرض 42.7مترا ويزيد ارتفاع الجسور على 30متراً.
وسجلت القوة الشرائية في الحي الذي ينقسم إلى ثلاثة أجزاء (أ،ب،ج)، ارتفاعا في الأسعار، حيث تراوحت أسعار القطعة الواحد للأراضي السكنية في جزء (ا) لمساحة 400متر مربع 95إلى 120ألف ريال، وفي جزء (ب) والذي ينقسم بدوره ل 6مخططات من 75إلى 180ألف ريال للقطعة الواحدة، وفيما تراوحت أسعار القطع في جزء (ج) والذي يعتبر بحسب العقاريين الأقل إقبالا مابين 50إلى 80ألف ريال للقطعة.
بينما تراوحت أسعار القطع التجارية بمساحة 900متر مربع لشارع 40في جزء (أ) مابين 350إلى 800ألف ريال، وجزء (ب) من 300إلى 400ألف ريال، و(ج) من 70إلى 100ألف ريال، وشهدت أعلى الأسعار في الحي بوصول إحدى القطع التجارية الواقعة على شارعين 40مترا إلى 1.2مليون ريال.
وقال منصور محمد العبدالواحد مستثمر وصاحب مكتب عقار في حي المهدية، بأن تنفيذ طريق استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري سينعكس إيجابياً على عقارات أحياء المهدية وعرقة وادي لبن، ويجعل الأراضي المحيطة به خاصة التجارية محط أنظار العديد من المستثمرين، معتبراً أن الوقت الحالي فرصة ذهبية لشراء لمن أراد خيارا استثماريا ناجحا طويل الأجل في ظل التوقعات بالصعود الأسعار في المستقبل بعد اكتمال الضلع الشمالي الغربي في 1430ه.
ورجح العبد الواحد أن تأخذ أسعار قطع الأراضي وتيرة الارتفاع في الأسعار في ظل ندرة المعروض بسبب إحجام الملاك عن البيع بعد أن شهدت الأسعار ارتفاع 4أضعاف خلال 6سنوات الماضية، ما تسبب في خلق طلب كبير وقلة في تنفيذ صفقات البيع.
مبيناً بقوله ان الكثير من الملاك الذين تم منحهم 1390ه أثناء عرضه لما يملك للبيع في المكاتب العقارية المتواجدة في الحي يتفاجئ بالأسعار، ويحجم بذلك عن البيع ما يتسبب في إحراج المشتري ويقلل من مصداقية المكاتب. ودعا العبدالواحد إلى ضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح للمواطنين بالشراكة مع القطاع الخاص وتهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض، أو استبدالها بمشاريع سكنية جاهزة وبتالي هذا الأمر يحقق فائدة كبيرة وذلك بدلاً أن توزع الأراضي على المواطنين بدون خدمات وتباع بأبخس الأثمان.
حتى الان تم انجاز 95% من الاعمال هل الاستثمار في رايكم مجدي 3/8/1430هـ