اقتباس:
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal
أخوي إهداء جزاك الله خير ع التقرير الرائع ومن وجهة نظري العقار
صحيح عليه طلب متنامي وربما يفوق العرض سواء طلب الشراء أو
السكن ولكنه لامحالة مصيره النزول عن اسعاره الحالية لعدة اسباب
بديهية ولاتحتاج ألى محللين ونقاد وخبراء..منها:.
1- أن العقار قد تضخمت اسعاره بما فيه الكفايه وتجاوزت التقدير ووصلت لاسعار مضاربية
خيالية..
1- أن العالم مقبل على ركود اقتصادي سيرافقه العديد من المتغيرات الاقتصادية
والعقار شأنه شأن عموم السلع سيتأثر بالتأكيد.
2- أن العقار منذ مايقارب الثلاث سنوات قد خرج من نطاق القدرة الشرائية للمواطن
السعودي محدود الدخل أو الموظف متوسط الدخل ومن المعروف أنه أي سلعة
تخرج من نطاق القدرة الشرائية لأي مجتمع ستصبح حكراً لفئة معينه ويأتي
عليها وقت من يشتريها لن يجد من يشتري منه وبالتالي تورطه بها . بمعنى آخر
المشتري الأخير متوهق ليس لعدم الحاجة للسلعة ولكن لعدم قدرة العامة على الشراء
وهو قد اشتراها بمبالغ تفوق قيمتها التقديرية..
3-تكلفة البناء ستنخفض مع انخفاض اسعار الحديد ومواد البناء ممايعني انخفاض
الايجارات وبالتالي الاسعار..
4-هناك الكثير من الشركات العقارية التي لاتزال مشاريعها قيد الانشاء وقريباٌ ستطرح
تباعاً وتنافسياً مالديها من شقق وفلل الأمر الذي سيزيد من المعروض على الأقل..
كلام سليم شكرا لك اخي العزيز
........
|
زززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززززز