ياجماعة الخير , لايوجد كلمة انهيار في الاستثمارات , يوجد تراجع فالانهيار عباره عن سقوط ومن ثم غياب استثمار ماء , مثل الزئبق السري في مكاين الخياطه عندما ارتفعت اسعارها , ومثل الطرطعان (العاب ناريه) هذه امور نعم اهارت بلارجعه ولن يحدث لها ارتفاع بل انخفاض واصبحت تاريخ ماض.
عودا على العقار العقار سيمر عليه مرحلة ركود شديد بسبب بسيط جدا فاقت المقدره الماليه للمواطن في الحد الاعلى .
في السابق كانت الشريحه العامه للمواطن يمكن الله ان تتملك عقار من راتب 4000الى 8000ريال ثم مرة مرحله انتهت الفئة السابقة ولم تتمكن ان تشتري وتحولت الى مرحلة الفقر اي بالذات بعد الارتفاعات في الايجارات وابتسار الراتب بعد التقاعد فاصبح هو وساكني بيوت الطين على حد سواء .
الشريحة الثانيه اتى عليها مرحلة تملك العقار وهم من يصل رواتبهم من 9000الى 15000ريال تقريبا وهي فرصتها قائمه حتى مطلع 2007 ونزول الاسهم وتورط الغالبيه من مساهمات عقاريه هوائيه , وارتباطهم بديون كلفتهم من 5 الى 10 سنوات , اي ربطوا بديون مع قيام فرصهم , وهم في اثناء سدادهم تجاوزت امكانياتهم واصبحوا شبه فقدان امل والخوف من اللحاق من الشريحه الاولى وتهديدهم لدخولهم حاله قبيل الفقر . الان الشريحتين اللتان تشكلان 90% من المواطنيين لا يستطيعون شراء ارض في مكان مكتمل الخدمات وان لم اكن مبالغا نهائيا لن يستطيعوا شراء ارض .
الشريحه الثالثه وهي شريحة المراتب الممتازه التي تتجاوز رواتبهم من 25الف الى 60الف ريال مازالوا فرصهم قائمه وتربطهم بالمتنفذ وبالتالي هم في امان .
الان العقار لايحاكي الا كبار الشخصيات والوزراء واللالويه والضباط الكبار اما دروايش 90% فراحت عليهم الا بقدرة رب الجلال .
من خلال تلك المراحل قام صندوق الغبار بعمل حلول غبيه جدا وهو متعمد في ذلك كي لايتأثر الملاك التجار ولا ينضروا فهو بنظام ضامن يساند البنوك المحليه مساندة واضحة وصريحة وبنظام الملائة الماليه يتجاوز 90% ليخاطب الشريحه الغنيه فحسب .
الصندوق العقار كي يحل لابد من تقديم قرض للضعيف بلامقابل اول حل , ثاني حل يقدم له ارض مكتملة الخدمات وهو عليه بنائها . هذا هو الحل الوحيد الذي سيمكن فئة90% من السكن. اما حلول وتوصيات تجلب الغثيان وتصريحات رمزيه من هنا وهناك , ولعب بعواطف 90% فهذا نذير ان تلك المشاريع ماهي الا للاستهلاك الصحفي والاخذ والرد وتنفيس وتخدير لهذه الفئة.
|