منتديات تداول - عرض مشاركة واحدة - انتظروا عاصفة عقارية والله اعلم والذيب مايهرول عبث

صقر أبو خالد · 09-06-2009, 12:13 AM

السلام عليكم جميعاً ..

العقار نازل نازل ..
عروض الاراضي يقابلها شح بالطلبات ..
عروض الفلل الجاهزة لا تشترى غالباً إلا عن طريق القروض البنكية ..
ركود واضح بحركة المكاتب العقارية خاصة شمال الرياض و تعتبر مقياس ..
بداية الانخفاض بالاراضي الخام خارج النطاق العمراني ووصل لأكثر من 25 % ..
بداية الانخفاض داخل النطاق العمراني باطراف الرياض ووصل لـ 20 % تقريباً ..
قلة السيولة بيد المشتري الاخير و هو المواطن بعد انهيارات الاسهم ..
ارتفاع اسعار المواد بكافة انواعها خلال السنة الماضية الصناعية و الغذائية و الكماليات و غيرها تحد من توفير المواطنيين ..
القروض البنكية المترتبة على متداولي الاسهم منذ 2006 م ..

نعود للوراء قليلاً :
* البنوك قبل طفرة الاسهم عبر جميع وسائل الاعلام اخذت تعلن و تمد المواطنيين بالقروض و بالدخول لمجال الاسهم و لقد لاحظ الجميع ذلك كيف كان يومياً بالصحف و القنوات و عند الانهيار توقفت و منعت ذلك بالقيعان و للاسف كانت مؤسسة النقد مع البنوك بل و تحميها على اخطائها التي ارتكبت بتلك الفترة ..
* منذ سنة و نصف و نحن نرى نفس الفكرة التي كانت تعملها البنوك لاقراض المتداولين لكنها لاقراض من يرغب بشراء عقار بل التسهيل له بالفائدة و نرى الضجيج الاعلامي نفسه بالقنوات الفضائية و بالصحف عندما تشاهد رجلاً يحمل منزلاً فوق رأسه و عندما يصلون للنهاية كما وصلوا بـفبراير 2006 المشؤم سوف نجد العقار بقيعانها ..

نصيحة لمن يستطيع الصبر و الانتظار و عدم الشراء فل يفعل و رمضان القادم او بعده بقليل قد يبدأ بالنزول التدريجي لكن العقار بالنزول ليس كالاسهم إنما بشكل تدريجي يكون بركود طويل و تدوير بين الكبار للمخالصات فيما بينهم من مساهمات سابقة ثم انخفاض بالاراضي الخام ( الخشاش ) ثم اطراف المدن ( الشبة خالية ) و هكذا ....

(( القاااااااااااااااع ))
عندما تنخفض اسعار العقار وسط المدن الكبيرة ..

هذا و الله اعلم ..

09-06-2009, 12:13 AM	#43
صقر أبو خالد كاتب مميز تاريخ التسجيل: Dec 2003 المشاركات: 1,115	السلام عليكم جميعاً .. العقار نازل نازل .. عروض الاراضي يقابلها شح بالطلبات .. عروض الفلل الجاهزة لا تشترى غالباً إلا عن طريق القروض البنكية .. ركود واضح بحركة المكاتب العقارية خاصة شمال الرياض و تعتبر مقياس .. بداية الانخفاض بالاراضي الخام خارج النطاق العمراني ووصل لأكثر من 25 % .. بداية الانخفاض داخل النطاق العمراني باطراف الرياض ووصل لـ 20 % تقريباً .. قلة السيولة بيد المشتري الاخير و هو المواطن بعد انهيارات الاسهم .. ارتفاع اسعار المواد بكافة انواعها خلال السنة الماضية الصناعية و الغذائية و الكماليات و غيرها تحد من توفير المواطنيين .. القروض البنكية المترتبة على متداولي الاسهم منذ 2006 م .. نعود للوراء قليلاً : * البنوك قبل طفرة الاسهم عبر جميع وسائل الاعلام اخذت تعلن و تمد المواطنيين بالقروض و بالدخول لمجال الاسهم و لقد لاحظ الجميع ذلك كيف كان يومياً بالصحف و القنوات و عند الانهيار توقفت و منعت ذلك بالقيعان و للاسف كانت مؤسسة النقد مع البنوك بل و تحميها على اخطائها التي ارتكبت بتلك الفترة .. * منذ سنة و نصف و نحن نرى نفس الفكرة التي كانت تعملها البنوك لاقراض المتداولين لكنها لاقراض من يرغب بشراء عقار بل التسهيل له بالفائدة و نرى الضجيج الاعلامي نفسه بالقنوات الفضائية و بالصحف عندما تشاهد رجلاً يحمل منزلاً فوق رأسه و عندما يصلون للنهاية كما وصلوا بـفبراير 2006 المشؤم سوف نجد العقار بقيعانها .. نصيحة لمن يستطيع الصبر و الانتظار و عدم الشراء فل يفعل و رمضان القادم او بعده بقليل قد يبدأ بالنزول التدريجي لكن العقار بالنزول ليس كالاسهم إنما بشكل تدريجي يكون بركود طويل و تدوير بين الكبار للمخالصات فيما بينهم من مساهمات سابقة ثم انخفاض بالاراضي الخام ( الخشاش ) ثم اطراف المدن ( الشبة خالية ) و هكذا .... (( القاااااااااااااااع )) عندما تنخفض اسعار العقار وسط المدن الكبيرة .. هذا و الله اعلم ..