اقتباس:
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البزنس
ما دام فيه كثيرين يقولون أن العقار بينزل فهذا معناه طلوووع للعقار
تعرف ليش ؟؟؟
لأن الناس عارفه ان العقار سيستمر في ارتفاعه أو على الأقل سيبقى على اسعاره الحالية
لذلك هم يحاولون يضغطون على نفسيات الملاك على الأقل للحد من ارتفاعه مستقبلا
ولو كانوا يعرفون انه سينزل لما اتعبوا انفسهم لانه نازل ولكن اصرارهم على النزول ومخالفة السوق العقاري لهم تدل على ما ذكرته أعلاه
انظر لهم...سنتين وهم يرجفون في العقار وهو لم يعبرهم أو يلتفت لهم بل ارتفع خلال هذه السنتين وهذا دليل على انهم ارجفوا بالعقار أو لم يرجفوا فلن يؤثره فيه مثقال ذره
العقار عزيز يا حبيبي والله ما يهز فيه كم واحد بالانترنت ولن تجد احد يبيع عقار بأقل من اسعاره الحالية
لانه لو باع سيعتبر خسران لان الاسعار كلها ارتفعت ولم يبقى شيء بالبلد بقي على اسعاره الماضية
|
العقار سلعة ويجري عليها ما يجري على السلع الأخرى من أرتفاع وهبوط فلا يوجد أرتفاع دائم
هناك عوامل وراء أرتفاع أي سلعة كما يوجد عوامل لأنخفاضها. "انظر الى عقارات أمريكا !!"
بعد أنهيار سوق الأسهم أتجهت سيولة كبيرة الى سوق العقار مما أداى الى ارتفاعه حتى وصل الى مستويات يتوقع الكثير أنها مبالغ فيها. ولكن من أفرازات أنهيار سوق الأسهم هو سحق الطبقة الوسطى في المجتمع و تحمل الكثير من المواطنين لقروض طويلة الأجل مما جعلهم غير قادرين على أمتلاك منازل أو حتى شراء أرض بالأسعار الحالية وهذا بدورة يقلل من قوة الطلب فالأراضي التي كانت تباع قبل عام أو عامين خلال أسبوع أو أسبوعين من عرضها للبيع فهي الآن معروضة ولمدة أشهر ولا يأتي أحد يسأل عنها. ومما زاد الضغط على سوق الأراضي خاصة ورفع من قيمة المساكن هو أرتفاع مواد البناء وغلاءاليد العاملة فبعض المواد زادت أسعارها أكثر من أربعة أضعاف. أضف الى ذلك غلاء المعيشة بشكل عام ووصول التضخم الى مستويات كبيرة مما ينعكس على القدرة المواطنين على الأدخار
لم يبقى للعقار من العوامل ما يدعم أسعاره إلا أستحداث سبل للتمويل العقاري كنظام الرهن العقاري الذي نسمع عنه منذ مدة وسيكون نصيب الأسد من هذا النظام للشركات التطوير العقاري التي تمتلك الآلآف من الفلل أما منفذة أو تحت التنفيذ لتسوقها مثل شركة دار الأركان وشركة أرض وغيرها كثير والتي بدأت تروج لمشاريعها و بعضها لا تزال على ورق.
نجم سهيل