اقتباس:
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البزنس
إذا كنت تعتقد أن العقار سيعود لأسعاره السابق فيبدو أنك واهم
بس عندي سؤال لك ؟؟؟
الشركات العقارية التي دخلت البلد بالهبل هل تتوقع أنها تدخل اعتباطاً وليس لديها خبراء ومستشارين
هل تعتقد أن هذه الشركات دخلت البلد وهي تعتقد أن العقارات ستهبط ؟؟؟
كلا وألف كلا
إذا لم يكونوا يعلمون وبشكل مؤكد أن العقارات مجزيه لهم وعلى مدى السنوات العشر القادمة لما فكروا حتى مجرد التفكير بالاستثمار عندنا
|
بالتأكيد قامت هذه الشركات بدراسات جدوى
وللعلم فأن أكثر مايهدد أسعار الأراضي هي شركات التطوير العقاري. كيف؟
الشركات تبحث عن هامش ربح عالي ولذلك فهي تبحث عن الأراضي الرخيصة لأقامة مشاريعها والأراضي الرخيصة هي عبارة عن أراضي خام"لم تخطط بعد" يطلع سعر المتر على الشركة بعشرات الريالات ومن ثم تعمرها وتبيعها بأسعارمعقولة لأن الطبقة الوسطى هي المستهدفة وبهامش ربح مجزي جدا للشركة.
أمثلة ذلك مشاريع دار الأركان " شمس الرياض" ومشروع يدرس الآن في جدة لنفس الشركة. مشروع الشركة أرض الأماراتية في شمال الرياض 45 ألف وحدة سكنية و مشروع عروس الرياض
أين أقيمت أو مخطط لها أن تقام؟ هل سيشترون المتر بـ 500 أو 1000 ريال ليبنوا عليها مشاريعهم؟
الجواب : جميعها ستقام على أراضي خام وبسعر متر أقل بكثير مما هو معروض في السوق
بالأضافة الى ذلك فأن هذه الشركات أقامت شراكة مع بنوك أو شركات تقسيط بقروض ميسرة لبيع ما لديها من وحدات سكنية. وأعطت ضمانات على منشأتها لمدة 10 سنوات
وهذا بدورة يوفر سكن جاهز لشريحة كبيرة من المواطنين وبسبل ميسرة ومضمونة وسيزيد الطلب عليها أذا ما أقر مشروع الرهن العقاري الذي لازال يبحث في مجلس الوزراء .
تحياتي