[اليوسي (أبو أوس]

يا عزيزي,
العقار فوق سعره العادل "أضعاف مضاعفة" لكن أن ينهار العقار فهذه لا تحتمل التصديق إلا في حالتين (بالنسبة لنا في السعودية):
1- حالة الحرب و الكوارث حيث يتدافع الناس إلى بيع ممتلكاتهم (الله يكفينا الشر )
2- غربلة النظام العقاري و القضاء على الفساد الإداري و الإجتماعي (مستحيل تصير :cool: )

و الغربلة معناها إدراج العقار التجاري (الأراضي الخام و المخططات و الملكيات المتعددة) إلى نظام ضرائبي يهدف إلى موازنة الأملاك العقارية.

الحاصل:
1- مجموعة من التجار تمتلك كمية كبيرة من الأراضي يتفقون على البيع بسعر معين.
2- رجل متعدد الأملاك لا يحتاج (أو لا يتذكرها بالأصح) إلى أراضيه المتاخمة للبنيان و يعتبرها إدخار للأزمات (شيك بمعنى أصح).
3- أرض خام ممنوحة أو مملوكة ينتظر صاحبها فرصة إستثمار خيالية للإستغلال و إلا فلن يضيره أن تبقى كما هي.
4- مواطن يذرع الأرض بحثاً عن مأوى فلا يرى غير أملاك للغير أو القليل من المعروض الفاحش الغلاء. (دخل 5000 ريال و أرض مجردة بـ 250000 على الأقل "يعني خمسين ضعف" من غير البناء)


ليس ثمة إنهيار أو تصحيح, إنما ازدياد مطرد حتى يتحقق أحد الشرطين.