اقتباس:
|
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد
العوده للعقعل والمنطق هي الملاذ الصحيح والمبالغه في المكاسب ستجني منها ولفتره مؤقته وستزول سريعاً وهذه سنه الحياة دوام الحال من المحال وزمن التطبيل انتهى الى غير رجعه فقد وهبنا الله اعين واذان وعقل ونعي الامور العقار الان يا سيدي الفاضل يمر بمرحله حرجه وتصحيح لا مجال للجدال فيه حتى وان حاولنا اخفاء الحقائق فهي واضحه للعيان ولكل ذي عقل ويجب ان نعترف بالكارثه القادمه على مستقبل العقار حتى لا ينخدع الناس ويضعون مدخراتهم التي جمعوها خلال سنوات كدهم وتعبهم في ارض وهو لا يعلم ولا نعلم مالذي يخبيه لنا المستقبل خاصه في هذا الوقت ولكن المؤشرات تدل على خير قادم لمصلحه الموطن وتدخل الدوله اتى ليحل مشكله لعلمه ان الناس اصبحو في موقف لايحسدون عليه بسبب المغالاه التي اصطنعها تجار العقار وسماسرته واذنابهم فتدخلت الدوله لتقول كلمتها الفصل وتحجيم من يتلاعب بمقدرات الناس واستنزاف اموالهم
بالامس كنا في احد الاستراحات مع مجموعه من الاصدقاء واحدهم يملك اكثر من 35 قطعه سبق ان اشترها منذ زمن باسعار لا تتجاوز 25 الف ريال للقطعه في المهديه في مدينه الرياض .
بالامس يخبرنا ان هذا الوقت ليس وقت انتظار بل البيع لان قادم الايام لايعلمها الا الله خاصه بعد الاهتمام من الحكومه بموضوع السكن وجعله من اولوياتها
الذي فهمته من خلال النقاش اننا سنشهد عروض للاراضي خلال الشهور القادمه في مختلف المناطق وسنشهد عروض الى حد الاغراق لان التفكير الان هو الخروج بالحد الادنى من الخسائر
منذ اشهر كان العروض مبالغ فيها ولا تجد من يبيع بسهوله طمعاً في المزيد من الاسعار ولكن الناس لها طاقه وتدخل الدوله حتماً لن يكون ضد المواطن باي حال من الاحوال هناك من يردد ان الاراضي جميعها ممنوحه ولم يعد هناك اراضي تستفيد منها هيئة الاسكان وانقول كلامك مردود عليه فهناك اراضي تملكها الدوله بمد البصر في كل اتجاه وليست ساذجه هذه الدوله الى هذه الدرجه فكما شاهدنا في شمال الرياض بتبرع الامير سلطان بن عبدالعزيز بارض بمد البصر للجامعه وهي ارض تملكها وزاره الدفاع وقبلها تبرع بارض تتسع لمدينه كامله في احد المناطق تملكها ايضا وزاره الدفاع ولا زالت الاراضي التي تملكها الدوله كثيره حتى دخل المدينه وهناك اراضي مشبك عليها ولا يوجد عليها صك فقط معروفه بالعرف انها لفلان وهي في الاصل ليس عليها صك ولكن قد يكون لغايه في نفس يعقوب او لاحتياجها في مثل هذه الضروف
بإختصار الاراضي متوفره ومساحة المملكه 2.240.000 كلم مربع وطلما هناك امكانيات وهي متوفره والحمد لله فيمكن استصلاح جزء بسيط منها لسكان المملكه والدول العربيه مجتمعه فلا نزايد على موضوع المساحه
على العموم المستقبل ان شاء الله مشرق بحول الله وهذا بفضل الله علينا
وانقل لك بعض الاخبار عن كيفيه الحلول للحصول على اراضي
كشفت مصادر مطلعة لـ«الشرق الأوسط» في أمانة جدة أن الأمانة استطاعت استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلو مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وكانت مدينة جدة (غرب السعودية) قد شهدت خلال الفترة الماضية العديد من مشاريع التطوير والتغيير لنحو 50 حيا عشوائيا، بناء على توجيهات الأمير خالد الفيصل أمير منطقه مكة المكرمة وذلك ضمن الخطة الاستراتيجية لتطوير المنطقة.
وأكد لـ«الشرق الأوسط» سمير باصبرين رئيس لجنة مراقبة الأراضي وإزالة التعديات بمحافظة جدة أن أمانة جدة استطاعت خلال الفترة الماضية استعادة نحو 60 مليون متر مربع (60 كيلوا مترا مربعا) من مساحة جدة السكنية المعتدى عليها، وأزالت ما عليها من عقارات سواء كانت تحمل صكوكا غير رسمية أو تراخيص. وأشار إلى أن معظم تلك التعديات كانت في وادي جعال، وطريق خريص، إضافة إلى طريق عسفان، وذهبان، والخمرة وطريق الليث جنوبا.
من جهته، قدّر عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية بمدينة جدة القيمة الإجمالية لهذه المساحة الكبيرة من الأراضي المعتدى عليها بأكثر من 300 مليار ريال (80 مليار دولار). وزاد الأحمري في تصريح خاص لـ«الشرق الأوسط»: «لو استثمرت الاستثمار الأمثل لغطت رقعة كبيرة من احتياجات المواطنين من العقارات، بحيث تخطط وتبنى على شكل مساكن حيث تكفي لنحو 30 ألف وحدة سكنية، غير المحلات، والمكاتب التجارية».
وأضاف أن هناك توجيهات من أمير منطقة مكة المكرمة بإزالة التعديات من على أرض الدولة وتخطيطها، وإعطاء تنفيذ المنح للمستحقين من المواطنين، وبين أن أمانة مدينة جدة استطاعت استعادة 60 مليون متر مربع من الأراضي الحكومية التي تم التعدي عليها. واعتبر الاحمري أن مردود التطوير في المناطق العشوائية إيجابي في مجال العقار بصفة خاصة، سواء في مجال التخطيط، أو التطوير، وعلى الاقتصاد بشكل عام، وسيكون لها أثر إيجابي على قطاع العقار في منطقة جدة بوجه خاص.
من جانبه، بين المهندس عبد المنعم نيازي عضو اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بجدة أن تطوير منطقة البلد وقصر خزام له فوائد إيجابية على الفرد والمجتمع منها التعامل مع الأمور على بينة واضحة، وذلك عبر استراتيجية تطرح من خلال متعاونين، وشركات استشارية، لتنقيح وإعادة صياغة الأحياء العشوائية لتتمكن من التعامل ومواكبة تطوير المدينة.
مفيدا أن من أهم الفوائد التطويرية للأحياء العشوائية أن لكل تنظيم ناتجا، ومن أهمها العلم بالشيء ومعرفة الاتجاه، الذي يمكن من معرفة مقدار ومقياس ارتفاع ونمو الاقتصاد في المدينة. من جانب آخر، عاد باصبرين، ليكشف أن أمانة جدة تعكف حاليا على إعداد مخطط جديد للمحافظة بعد التوسع الكبير الذي شهدته، خصوصا من الجهتين الشمالية والشرقية اللتين شهدتا مشاريع غيرت من خارطة المدينة لتنتهيا حدودها عند بلدة ثول شمالا والشعيبة جنوبا.
وأضاف، أنه لا يمكن حصر المساحة الحالية للمدينة بسبب التوسع الكبير، الذي أوصلها إلى حدود مكة المكرمة، شرقا، وثول شمالا، والشعيبة جنوبا.
|
:cool: :cool: :cool: :cool: