في العقار
شركات التمويل
سلمان بن عبدالله بن سعيدان
شركات التمويل العقاري تعتبر من أهم الجهات المؤثرة في نشاط السوق العقاري حيث توفر للعملاء التمويل اللازم معتمدة في ذلك على التمويل الذاتي الذي يتطلب توافر أدوات تمكنها من توليد رؤوس أموال جديدة مع استمرار عملها وهذا ما تقوم به عمليات التورق.
وعندما نتحدث عن شركات وصناديق التمويل العقاري بصفة عامة لابد أن نتناول وبشيء من التفصيل تجربة محلية ناجحة وهي تجربة صندوق التنمية العقاري والذي انشئ بموجب مرسوم ملكي في عام 1394ه برأسمال قدره 250 مليون ريال ارتفع في السنوات اللاحقة إلى 2.2 بليون ريال.
ويهدف الصندوق الذي يقدم نوعين من القروض إلى توفير المساكن الصحية الحديثة للمواطنين وبصفة خاصة أصحاب الدخول الثابتة والمحدودة وهي طويلة الأجل وتتراوح قيمتها ما بين 200 إلى 300 ألف ريال تسترد على مدار خمسة وعشرين عاماً وعادة ما تقدم هذه القروض للمواطنين من أجل تمويل مساكن خاصة.
أما النوع الثاني من هذه القروض فهي قروض الاستثمار وهي قروض متوسطة الأجل تقدم للمستثمرين السعوديين لبناء المجمعات السكنية والمكتبية والمعارض التجارية ويمولها الصندوق بنسبة 50% بحد أقصى 10 ملايين ريال ويعتمد الصندوق على التمويل الذاتي في تغطية نسبة كبيرة من القروض الجديدة التي قدمها للمساكن الخاصة والاستثمار.
وقد نجح الصندوق في إحداث تنمية عقارية كبيرة كما احدث طفرة عمرانية في الكثير من المدن والقرى والهجر.
آخر هذه الجهات التمويلية التي نتناولها هي الجهات الخيرية وهي جهات تساهم في تغطية جزء من الطلب على العقار وخاصة لفئة محدودي الدخل مع العلم أن هذه المؤسسات لا تهدف إلى الربح من وراء عملها وتعتمد في تمويلها على التبرعات والهبات بشكل أساسي.
ونستطيع هنا في المملكة العربية السعودية أن نعدد بعض أشهر هذه المؤسسات وهي مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان التنموي ومؤسسة الملك فيصل الخيرية ومؤسسة الأمير سلطان بن عبدالعزيز الخيرية ومشروع الأمير سلطان للاستثمار الخيري ومشروع الأمير الوليد بن طلال بن عبدالعزيز للإسكان التنموي وغيرها من المشاريع.
فمؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه للإسكان التنموي أنشئت بهدف تقديم المساكن للفئات الأكثر حاجة في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية ليكون في توفيرها مدخلاً لتصبح فئات منتجة.
وهي في ذلك تعمل على إنشاء مجمعات سكنية اقتصادية سهلة الصياغة ومنسجمة مع المتطلبات الاجتماعية المحلية اذ يهدف المشروع الى المساهمة في الحد من الهجرة الداخلية من الارياف والمناطق النائية إلى المدن عبر تمكن المواطن من فرص الحياة الكريمة والمعاصرة إلى التقليل من المشكلات الاجتماعية التي قد تنجم من الاسكان الجماعي.
وقد نجحت المؤسسة رغم حداثتها في إقامة عدد من المشاريع السكنية.
أما مؤسسة الملك فيصل الخيرية فقد أقامت في الحريضة مشروع توطين السكان الذين كانوا يقيمون وسط تهامة.
أما مؤسسة الأمير سلطان بن عبدالعزيز الخيرية فقد أقامت مشاريع سكنية في العديد من قرى منطقة عسير كالحريضة والبرك والقحمة. ومشروع الأمير سلمان للإسكان الخيري ويسعى المشروع إلى إنشاء مجمعات سكنية لإيواء الأسر المحتاجة.
ومشروع الأمير الوليد بن طلال بن عبدالعزيز للإسكان التنموي والذي يقوم على إنشاء 10.000 وحدة سكنية تنفذ على مدى عشر سنوات بمعدل 1000 وحدة سكنية سنوياً في كافة مناطق المملكة العربية السعودية.
|