[زيــنــه]

تعيين «الأول للخدمات المالية» مستشارا للتأسيس
«الرويس» تتحول إلى شركة مساهمة عامة والمسح العقاري ينتهي خلال 3 أشهر


عبد الهادي حبتور من جدة
بدأت شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري أولى خطواتها الفعلية للتحول إلى شركة مساهمة بعد أن أعلنت يوم أمس توقيع اتفاقية مع شركة الأول للخدمات المالية تم بموجبها تعيين ''الأول'' مستشارا لمرحلة تأسيس الشركة المساهمة.

وأوضح لـ ''الاقتصادية'' الدكتور وليد عبد العال مدير عام شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري أن عملية الدراسات المالية التي ستقوم بها شركة الأول للخدمات المالية ستستغرق من عشرة إلى 15 شهراً تقريباً، مبيناً أنه لم تحدد بعد نسبة المساهمين المحتملين في الشركة لأن ذلك سيتحدد بناء على الدراسات المالية.

وكشف عبد العال أن ملاك العقارات سيكون بمقدورهم المساهمة في الشركة وذلك بعد الانتهاء من تقييم عقاراتهم من قبل لجنة التثمين العقاري العامة المكونة من أعضاء من وزارة العدل، وزارة المالية، محافظة جدة، أمانة جدة، واثنين من أهل الخبرة، وبناء على تقديرات هذه اللجنة سيتاح للمالك الدخول في الشركة المساهمة بقيمة العقار أو بجزء منه حسب رغبته.

وبيّن مدير عام شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري أن المسح العقاري الذي يشمل أخذ مواصفات كل عقار على حدة، وبناء عليه يوضع التعويض التفصيلي لكل عقار سوف يتم الانتهاء منه خلال الأشهر الثلاثة المقبلة على أبعد تقدير.

وقال الدكتور وليد إن توقيع الاتفاقية مع شركة الأول للخدمات المالية جاء في إطار ما نص عليه اتفاق الشراكة الموقع بين شركة تحالف الرويس وشركة جدة للتنمية القاضي بتحويل شركة الرويس للتطوير العقاري إلى شركة مساهمة ودعوة ملاك العقارات المنزوعة لمصلحة التطوير للمساهمة فيها، وفق الخيارات الموضحة ضمن لائحة تطوير المناطق العشوائية في منطقة مكة المكرمة.

وأعاد الدكتور وليد عبد العال التأكيد على أن ملاك العقارات في منطقة تطوير الرويس الذين لا يمتلكون صكوكا ملكية لعقاراتهم سيتم التعامل مع ملكياتهم وفقا للآلية التي يتم وضعها لإثبات حقوقهم في التعويض بناء على لائحة العشوائيات وإنفاذاً لتوجيهات الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة، وأن شركة التطوير بصدد مباشرة مناقشة المخطط العام الأولي مع أمانة محافظة جدة. ويرتكز إعداد المخطط العام على الحفاظ على الأجزاء المنظمة في المنطقة والحد من نزع الملكية بهذه الأجزاء قدر الإمكان مع التأكيد على تكاملها مع باقي منطقة التطوير بشبكة طرق فعالة تترابط مع ما حولها، كما يسعى المخطط العام للحفاظ على المقومات الموجودة بالأجزاء المنظمة وأخذها في الاعتبار عند وضع التصور المستقبلي للمشروع.

من جانبه، قال عدنان تلمساني الرئيس التنفيذي لشركة الأول للخدمات المالية (مستشار التأسيس) إن الشركاء المؤسسين الذين سوف يدخلون في تأسيس الشركة المساهمة هم شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني وتحالف شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري إلى جانب ملاك العقارات في منطقة التطوير، الذين يرغبون في المساهمة بعد تقييم عقاراتهم من قبل لجنة التثمين، حيث سيكون لهم كامل الخيار في الدخول كمؤسسين في الشركة المساهمة أو تسلم التعويض عن عقاراتهم المطلوبة للتطوير وفق ما يحدده المخطط العام المعتمد، موضحاً أنه سيتم تحديد حصص الملاك الراغبين في المساهمة في تأسيس الشركة بناء على قيم التعويضات التي تقرها لجنة التثمين، علماً بأنه جار تقييم حقوق شركة تحالف الرويس وحقوق شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني لإعداد ملف التأسيس المتوقع تقديمه لوزارة التجارة خلال الأسابيع المقبلة.

وشركة الرويس العالمية شركة ذات مسؤولية محدودة تم تأسيسها شراكة بين شركة تحالف الرويس (المطور الفائز بحقوق الامتياز لتطوير منطقة الرويس في جدة) وشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني التابعة لأمانة محافظة جدة بغرض إعداد دراسات وتصاميم إعادة تطوير منطقة الرويس.

ويعد مشروع تطوير منطقة الرويس أحد المشاريع الرائدة ضمن منظومة برنامج معالجة وتطوير الأحياء العشوائية في منطقة مكة المكرمة، الذي أطلقه الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة وحظي بمباركة المقام السامي. ويتماشى المشروع مع متطلبات الطفرة التنموية الكبيرة التي تشهدها المملكة في الوقت الحالي، التي تتطلب مشاركة القطاعين العام والخاص.

ويهدف المشروع إلى إعادة تخطيط وتنظيم العقارات الواقعة في المنطقة وتوزيعها، وإحياء تلك المنطقة وتزويدها بالمرافق العامة وبالبنية الأساسية اللازمة مع التأكيد على دعوة ملاك العقارات في المنطقة للمساهمة في المشروع.