الاخوة الكرام اود ايضاح الاتي نظرا لما رأيته من تجاذب ورد في الموضوع :
1- بالنسبة لمن يقارن العقار بدول الخليج بالمملكة فعلية ان ينظر لناحية كم عدد المدن لديهم وكم عدد المدن لدينا بالاضافة الى مقارنة مساحة المملكة بمساحات تلك الدول .
2- الزيادة التي حصلت على اسعار البيوت فهي بسبب الطلب المتزايد عليها هروباً من ارتفاع اسعار مواد البناء ( الحديد..الاسمنت ...الخ )
كما اني اتوقع حدوث هبوط في اسعار العقار بمدينة الرياض للآتي :
1- بالنسبة لمدينة الرياض فتوجد مخططات هائلة لم تسكن حتى الآن وهي ممتدة شمال طريق التخصصي حتى نهاية النطاق العمراني لمدينة الرياض والذي حدد ( بمدينة الامير سلطان للخدمات الانسانية ) وهذه المخططات تكفي لاستيعاب مدينة كاملة بمرافقها
2- تم السماح لكتابات العدل باعطاء صكوك لتمليك الشقق بموصفات معينة وهذا من شأنه اننا سنرى شكل جديد من اشكال تملك العقار فتصبح العمارة مشاركة ببين عدة اشخاص .
3- تم السماح لملاك العمائر المطلة على الشوارع التجارية ببناء ثلاثة ادوار وبعضهم شرع في ذلك رغم ان عمارته قد بنيت على النظام القديم وهذا من شأنه يحد من عملية التوسع الافقي لمدينة الرياض مما يعني تقليل الطلب على الاراضي الجديدة .
4- تم السماح لمن يقوم ببناء فيلا او عمارة أن يستفيد بما لايزيد عن 50% من مساحة السطح وهذا ايضا يساعد في الحد من التوسع الافقي ايضاً حيث ان ملاك الفلل سيقومون ببناء شقق لابناءهم تحت هذا التنظيم الجديد .
5- ظهور اشكال جديدة لعملية تخطيط وبناء المسطح وبمعنى آخر ان كان في السابق يقوم الشخص بشراء ارض تزيد عن حاجته بمساحة 600 متر ومسطح البناء لايزيد عن 250 متر فيضيع عليه حوالي 350 متر اما الآن فالارض ذات 300 متر تستطيع بناء منزل يلبي احتياج واحتياج اسرتك بل ان هناك بيوت ارى طريقه تصميمها فأتعجب من طريقه التصميم بالاستفادة من كل متر بالارض
6- وجود توجة من بعض الشركات لتأهيل احياء وسط الرياض والاستفادة منها وهذه من شأنها ان تساعد في الحد ايضا من التوسع الافقي واذكر على سبيل المثال مخطط القصر في جنوب السويدي وكذلك المنطقة التي شرع في تخطيطها من مخرج 15 -16 الدائري الشرقي كذلك عملية شراء الفلل القديمة والعمائر التي اكل عليها الدهر وشرب واعادة ترميمها لتصبح ملائمة للسكن .
للاسف الشديد ارى ان نسبة كبيرة من العاملين في مكاتب العقار يفتقدون للمصداقية في عملية عرضهم للعقار يعني يمارسون طرق ملتوية في التهويل من شح الاراضي وغلاء السعر وهي الآن فرصة ...الخ من هالكلام الرخيص وهدفهم نسبة السعي 2.5% فقط
الموضوع ذو شجون ولولا خشيتي الاطالة لاسهبت في الموضوع
|