هذا رد كتبته تعليقا على موضوع مشابه :
نعم نتمنى أن تنخفض الأسعار وبقوة فلم يكن الغلاء في يوم من الأيام رحمة ولكن لي وقفة
ارتفاع الأسعار له سببين:
الأول بفعل انخفاض العملة بمقدار 30%
ارتفاع حقيقي يتواكب مع ارتفاع اسعار العقار في الدول المجاورة
ولهذا هل نتوقع أن تنهار الأسعار بقوة كما حصل في الأسهم ؟
التاريخ يعيد نفسه .... هل حصل أن انهارت أسعار العقار بعد صعودها بقوة ؟
شخصيا لاأتذكر ذلك ولكن يكون هناك فترة ركوود وانخفاض بنسب متفاوته مثلا الأراضي خارج الرياض والتي أسعارها مبالغ فيها هي من ستتعرض لضربة قوية وتنخفض أسعارها بقوة
أما اسعار الأراضي في المخططات الواعدة مثل الثغر والصحافة والغدير والملقا فأظن أنها لن تنخفض ولو انخفضت يكون هذا بنسب قليلة لأنها مخططات سكنية الآن والأراضي البيضاء في تقلص .
بداية الطفرة قفزت الأسعار للمتر من 21 ريال إلى 800ريال في طفرة التسعينات الهجرية
فهل شاهدنا الأسعار تنهار بعدها وتعود لـ 400ريال على أقل تقدير إذا حسبنا 50%
أبدا الأسعار ظلت محافظة على أسعارها
العقار لايكون نزوله إلا بسبب الحروب والأزمات السياسية لاقدر الله وغيره .... والله أعلم
==============
وهذه إضافة :
هناك من يمتلك أرضا أو فيلا ويسمع مثل هذا الكلام ويقوم ببيع أرضه ويفاجأ بعكس ذلك تماما
لم يكن العقاريون في يوم الايام حنونين وقلوبهم على الناس
هذه تجارة ولكن هناك من العقاريين يستعمل اساليب ملتوية ومن نعرفه من العقاريين الكبار نحسبهم على خير إن شاء الله ولكن البعض من العقاريين يخلط بين سوق الأسهم وعملياته المشبوهه وتدليسات مضاربيه ولهذا يعمد بعضهم لترويج الإشاعات وفق توجهاته الخاصة ... إن كان يريد الشراء تعرفون الاسطوانة المشروخة والعكس .
العقار يعتبر من أفضل الأعمال وأكثرها ربحية وأقلها مخاطرة .
|