الموضوع
:
عروض مختلفة فى منطقة المهدية
عرض مشاركة واحدة
22-03-2011, 04:05 PM
#
1
دليل المهديه
متداول نشيط
تاريخ التسجيل: Sep 2008
المشاركات: 509
عروض مختلفة فى منطقة المهدية
بسم الله الرحمن الرحيم
بالتعاون مع الاخ ابو خالد وإشارة إلى ما ذكرالاخ ابو الجوهره
من تعريف بالمهدية أود الاسترسال وإضافة تفصيلا أكثر لتسهيل المهمة للمشتري للتعرف على موقع أرضه وطبيعتها.
وهذه
نبذه عن المهدية لمن لا يعرفها ويريد أخذ نبذه عنها وعن المخططات قبل الشراء
أقول وبالله التوفيق:
تقع المهدية على الدائري الغربي من مدينــة الرياض كما هو مبين في الصورة
وهذه صوره مقربه أكثر
وهذه صوره قبل تنفيذ الدائري عام ألفين قبل 11 سنه
وهذه صوره حديثه بعد تنفيذ الدائري وشارع الاربعين الرئيسي بالمهديه وبعض الشوارع الاخرى
تنقسم المهدية
إلي 3 مخططات أ , ب , ج ---- أ و ب هما الأفضل أما ج فهو يقع في الشعيب أسفل
المهدية ( خارج منطقة الظهرة ) أسفل المهدية ومدخلها حاليا عن طريق لبن او عن طريق وادي عرقه ومخططة لا
يتعدى 1250 قطعة تقريبا
.
وسوف يكون التركيز على المخططات أ و ب
وهذه صوره لمخطط أ و ب بعد تطبيقه على الطبيعة
مخطط ب
:
ينقسم إلي 6 أجزاء كما في الصوره
أفضلة ب1 و ب2 لأنهما القريبان من الدائري
ب1
هو
الجزء الوحيد من المهدية الذي يقع شرق الدائري حيث الأراضي التجارية فيه ليست
بالقوية ( لأن الأراضي التجارية دائما ما يدعمها الكثافة السكانية بالحي وهذا لا
يوجد في ب 1 ) عكس الأراضي السكنية فيه والتي تعتبر أغلى أراضي سكنية بالمهدية وذلك
لقربها من الدائري مما يسهل دخول وخروج سكانه وطبيعة مستوية ولصغر مساحته يتوقع أن
يكون الأهدأ
.
ب2
فهو
الأغلى والأفضل تجاريا لأنه مدخل المهدية كلها ( عدا ب1 ) ولابد لمن يريد الدخول
للمهدية المرور بها أما القطع السكنية فهي أيضا قريبة من الدائري وتعتبر ممتازة جداً
وذات طبيعة مستوية حيث أبعد قطعة فيه لا تبعد سوى1.5 كيلوا من
الدائري
.
ب3
فهو
سكني 100% حيث لا يوجد به أي شارع تجاري ويعاب عليه المدخل الصغير عن طريق ب5 لذلك
فهو أرخص من ب5 و ب4 وذو طبيعة متوسطة
وهو من وجهه نظري أنه أقرب المخططات التابعة للمهدية للدائري من ناحية رخص السعر
.
ب4
وتعتبر الأراضي التجارية فيه أقل من ب2 مع العلم أن الفاصل بينهما خطوط الضغط
العالي الكهربائية فقط والأراضي السكنية ممتدة غربا إلي الذهبي ولا يفصلهما إلا شارع
أربعين عرضي وذات طبيعة مستوية *( يغفل على كثير من مرتادي المهدية أن ب4 ملاصق جدا
للذهبي بنفس مستوى الطبيعة وأقرب منه للدائري )* ومع ذلك ترى أسعار الأراضي السكنية
الصغيرة بالذهبي ( 20*20= 400م) أعلى من أراضي ب4 (18*25= 450م
.
ب5
حيث يقع جنوب الذهبي وذو طبيعة متوسطة
وتكون أسعاره دائما أقل من الذهبـــي
وب4 ويرتبــط أيضا مع ب3
(عويصة)
بشارع 25 من جهته الجنوبية الشرقية ومن جهته الغربيـة مرتبط بـ ب6 ويفصل بينه وبين
الذهبي من الجهة الشمالية بشارع أربعين حيث تكون الأراضي التجارية الشمالية عليه
تتبع لــ ب5 و الأراضي التجارية الجنوبية تتبع للذهبي وهو مقابل لنادي الرياض بلبن
.
ب6
الذي يلاحظ عليه أن أغلب طبيعته مستوية ويقع جنوب منطقة المرافق من مخطط أ
(
نهاية الذهبي ) وهو أيضا أقل من مستوى أ من ناحية الطبيعة ولا يفصله عنه سوى شارع
أربعين من الجهة الشمالية حيث يكون القطع التجارية فيه اتجاهها شمالي والقطع
التجارية بـ أ اتجاهها جنوبي وهو ملاصق ل ب5 من ناحيته الشرقية وغربا يحده وادي
.
90%
من
أراضي ب6 18*25
= 450
م
ما عدا الغير متساوية الأضلاع
.
...........
الذهبي أ
..............
الذهبي هو الجزء
الأول والقريب من مخطط أ وهو مصطلح أطلقه بعض أصحاب المكاتب القديمة بالمهدية وذلك
لأنه الأفضل من ناحية الطبيعة حيث 90% من أراضية طبيعتها مستوية جدا وكذلك عرضه
حوالي 4 – 5 كلم تقريبا على النقيض من ب الذي جميع مخططاته لايتعدى عرضها الكيلو
الواحد , وجميع أراضيه متساوية الأضلاع وبه الأراضي السكنية شوارعها 10 – 15- 20 (شوارع الـ 20 تمثل 90 – 95 % من أ )
)
والشوارع التجارية 30 – 35 – 40 ,كمايوجد به أيضا المساحات المختلفة ( 400 – 450
– 500 –
600 – 718 – 750 -773 – 820 – 900 – 1050
)
وتبعد بدايته عن الدائري
3,300
م
.
وهو مطلب أغلب زبائن المهدية وبعده يكون مخطط أ فقط بدون
مصطلح الذهبي حيث بعضه ذو طبيعة جيدة وبعضة الآخر ذو طبيعة سيئة لذلك يجب الوقوف
على الأرض قبل الشراء لمعاينتها
.
وهذه صوره عن قرب لمخطط أ بعد تحميله على جهاز الكمبيوتر ومن ثم على قول ايرث
و نرحب بمن يريد التعاون في التعريف عن مخططات اخرى
لا يعرفها كثير من الراغبين في شراء ارض للبناء بما يناسب ميوله ودخله.
واخيرا اشكر كل القائمين على هذا المنتدى وكذلك كل من تعاون معي واخص بالشكر اخواني ابو خالد وابو الجوهره
مع خالص تحياتي
ابو عبد العزيز /0550505085
"مكتب دليل المهديه للتسويق العقاري"
دليل المهديه
مشاهدة ملفه الشخصي
البحث عن المشاركات التي كتبها دليل المهديه