مزاد مخطط النخيل الاربعاء 23\3\2005
بلغ اجمالي المبالغ المستثمرة امس في مخطط النخيل
بجدة 1.60 مليار ريال والذي طرح في مزاد عام اقامته
الشركة الاولى حيث بدأ افتتاح البيع لاول (بلوك) بقيمة
2165ريالا للمتر الواحد لتقفز المبيعات خلال الساعة الاولى
الى مليوني ريال لتستقر نتيجة الاقبال على عمليات الشراء
الى 800 مليون ريال قبل الاغلاق بنصف ساعة. وكانت عمليات
البيع بالمزاد شهدت حضورا من اصحاب العقارات ورجال الاعمال والسماسرة والمواطنون تجاوز عددهم الخمسة الاف .
وقال عايض القحطاني الرئيس التنفيذي لشركة (الأولى) ان المزاد
اقيم على مساحة 1.2مليون متر مربع مشيرا الى ان موقع
المخطط بوسط جدة وعلى طريق الأمير عبدالله وميدان الملك
عبد العزيز ساهم في تدافع المستثمرين اليه . واضاف القحطاني
ان المشروع خطط له ليشكل مدينة نموذجية تخدم منطقة
الوسط وتتيح فرص الاستثمار للراغبين فيها واشار عايض ان
نسبة البناء المعتمد ستكون للمباني التجارية سته أدوار والسكنية
ثلاثة وملحق. واوضح ان مما ساهم كذلك في حدة المنافسة شراء شركة أعمار الشرق لـ45في المائة من المشروع حيث تم توقيع
مذكرة تفاهم بهذا الخصوص على هامش المعرض العقاري الثالث
والذي أقيم موخرا في جدة ، وقال ان أعمار الشرق ستدخل في
هذا المشروع المشترك عبر شركة (أعمار الشرق الأوسط) حيث
تم بيعها على حسب مذكرة التفاهم قطعتين من مشروع النخيل بمساحة تصل الى 500 ألف متر مربع وبهذ يكون المشروع هو الأول لشركة أعمار الشرق الأوسط في الاستثمار العقاري في المملكة.
وأشار محمد العساف نائب رئيس الشركة الأولى للتطوير العقاري
الى ان الحضور الجماهيري الكبير جاء نتيجة السمعة الاستثمارية
التى تحظى بها جدة من الناحية العقارية موضحا ان عمليات الشراء
كانت مميزة من الساعات الأولى للمزاد كما ان الموقع كان عامل
جذب للكثير من المستثمرين علاوة على اكتمال اكثر من 90 في
المائة من أعمال البنية التحتية للمخطط . من جانبهم اكد عدد من العقاريين الذين حضروا مزاد النخيل بقاعة ليلتي امس ان هناك
تفاوتا كبيرا في الاسعار مقارنة بالمزادات الاخرى مؤكدين الارتفاع
الذي لوحظ على اسعار الاراضي . وقال عدنان ثقة احد الذين حضروا المزاد والذي اكد على حسن التنظيم ان هناك تفاوتا في اسعار
المخطط مقارنة بالاراضي المجاورة حيث ان اسعار مخطط بحلس
كمثال بلغت 1400ريال للمتر الواحد فيما بلغت الاسعار الادنى
لمخطط النخيل 1500 ريال مشيرا الى ان سبب الارتفاع مرده
دخول شركة اعمار الشرق الاوسط . واعتبر عمر بالبيد أحد العقاريين
ان هناك تكتلات واضحة في المزاد اثرت كثيرا على سير المبيعات
وارتفاع الاسعار حيث ان عددا من مكاتب العقار اقامت تجمعات
لحصد المبالغ من قبل بعض التجار مقابل نسبة ربح خمسة في
المائة بعد سته شهور من البيع اضافة الى تكتلات اخرى من قبل
بعض التجار والذين فوضوا اشخاصا لشراء قطع معينة .
واوضح الدكتور حمزة عبدالرحمن باجودة ان اللجوء الى بيع المخطط
على هيئة (بلوكات) وليس قطع اراضي ساهم في ارتفاع الاسعار وخروج العديد من راغبي المساهمة من صغار رجال الاعمال
والمواطنين الذين تكبدوا عناء حضور المزاد الذي لم تعلن ادارته عن
ذلك الاجراء مسبقا مؤكدا في الوقت ذاته ان المزاد شهد شفافية ووضوحا في عمليات البيع مقارنة بالمزادات الاخرى .
وقال رجل الاعمال ابراهيم عبدالله السبيعي عضو مجلس
ادارة بنك البلاد ان الحضور الكبير الذي شهده المزاد والمبالغ
التي ضخت من خلال عمليات البيع دليل على قوة الاقتصاد
المحلي ووجود سيولة كبيرة في السوق وكذلك وجود طفرة كبيرة في سوق العقار من المتوقع زيادتها في القريب العاجل (على حد قوله) واعتبر ان المزاد جيد وان وصول الاسعار الى اكثر من 2000ريال دليل على وجود بوادر جيدة لانتعاش العقار مؤكدا في الوقت ذاته ان
الاسعار (معقولة) خاصة اذا علمنا انها دفعت مقابل شراء اراض
تجارية ذات موقع جيد .
واعتبر محمد القحطاني رئيس مجلس ادارة مجموعة العقارية ان
المزاد شهد تفاوتا في الاسعار الا انها كانت بوجه عام مناسبة
موضحا ان الاسعار التي بيعت بها الاراضي في المخطط الحالي
ستؤثر مستقبلا على الاسعار في المخططات المجاورة .
واتفق عبدالله محمد الجروشي مع القحطاني في معرض حديثه (للمدينة) حيث اوضح ان الاراضي المجاورة ستستفيد من عمليات
بيع المخطط الحالي بالشكل المطلوب . ووصف محمد العمودي رجل أعمال أجواء المزاد بأنها تشجع على الشراء غير أن توقيت المزاد
الذي بدأ بعد العصر كان غير مناسب وكان من الأفضل ان يقام بعد
صلاة العشاء حتى يتسنى حضور اكثر عدد من المستثمرين
والراغبين في الشراء ،أما سعيد الغامدي فيقول أنه أتى من مدينة
الباحة للشراء في هذا المخطط وتمنى الغامدي ان يوفق في شراء
اكبر عدد ممكن من القطع والبلوكات حيث يصف جدة أنها افضل
المدن للاستثمار العقاري والتجاري ،وامتدح عبد الرحمن البارقي
احد رجال الأعمال والقادم من منطقة عسير مستوى التنظيم في
المزاد ،ولكنة قال أن مستوى الأسعار غير متوازن والسبب انة مزاد
علني ولا يمكن تحديد اسعار الأمتار فالسعر قد يقفز من الف الى ان يتجاوز الثلاثة آلاف للمتر الواحد . وقال الدكتور عبد الرحمن الربيعية
علني ولا يمكن تحديد اسعار الأمتار فالسعر قد يقفز من الف الى ان يتجاوز الثلاثة آلاف للمتر الواحد . وقال الدكتور عبد الرحمن الربيعية</FONT></FONT>
انة جاء الى المزاد من المنطقة الشرقية ويعرف مستثمرين جاءوا
من الرياض ومن مختلف المناطق وذلك بسبب أهمية الموقع حيث
يقع في وسط جدة والخدمات كلها قريبة منه موضحا ان الارتفاع
السعري للاراضي سببه الموقع الاسترتيحي للمخطط . اما عبدالله القحطاني فقال ان ارتفاع الأسعار منعه من الشراء فلم يتوقع ان
يصل المتر الى اكثر من ثلاثة آلاف ويعتقد ان المخطط استثماري
موجه الى كبار رجال الاعمال والمستثمرين العقاريين وليس الى المواطنين الراغبين في شراء اراض لبناء مساكن خاصة بهم .