اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة استثمارخالد
أخي شموخ رجل
عــــــــــــام 2009 صار حمله على العقار وبأنه سيهبط ولمده سنه كامله وهم يبشرون بالهبوط بين خبراء اقتصاديين وأعلاميين .
ويعلم الله العقار دبل كذا تدبيله وكتوقع لن يهبط العقار بل سيزيد الطلب عليه وسأذكر لك الأسباب ونحن نتكلم بالواقع وليس بالأحلام ( الكلام على المناطق السكنيه والأراضي القريبه منها فقط )
اولا البنيه التحتيه الى اليوم المسئولين لم يستطيعوا توسعه البنيه التحتيه ومشاريعهم تحتاج لأكثر من عشر سنوات للأنتهاء من مشاريع المياه والصرف الصحي بسبب قدمها وكثافه السكان في هذه المناطق.
ثانيا الكثافه السكانيه العاليه لمناطق جنوب أو وسط اي مدينه والشركات العقاريه تتنافس على شراء هذه المناطق وانتزاعها من ملاكها وبالذات وسط اي مدينه أو القريب منها لأنها مناطق تجاريه كمثال نزع مناطق كبيره في جده لمصلحه شركه جده القابضه .
ثالثا وهو الأهم أكثر من 60% من السعوديين هم من الشباب وهم من يحتاج للمساكن خلاف بعض الفئات العمريه بين الأربعين والستين الرازحين تحت ثقل ارتفاع الأيجارات .
رابعا مشاريع الدوله الأسكانيه هل تعتقد بأنها كافيه ؟؟؟
500 الف وحده سكنيه لجميع مناطق المملكه وكم المده التي سيتم البناء خلالها وتوزيعها مع غلاء مواد البناء هل ستنهي مشكله السكن للجميع ؟
أعتقد لن تحل 20% من المشكله لهاذا الجيل .
وسيتضاعف العدد المحتاجين للسكن مع الجيل القادم خلال العشر سنوات القادمه .
الحل بيد المواطن فقط وبلذات الموظفين كل خمس موظفين يشتركوا في بنايه واحده لكل شخص شقه بتكلفه لن تزيد بأذن الله عن ال 300 الف ريال لكل شخص واجمالي تكلفه البناء والآرض مليون وخمسمائه الف ريال كأقصى حد.
افضل من الايجارات ويسدد البنك وفي النهايه هي ملك له .
في مدينه جده والله ان الأسعار ثابته في المناطق السكنيه والمناطق القريبه من العمران وبها خدمات وشبه مأهوله لم تتأثر ايضا انخفضت بحدود 15% وتم شراء ماعرض ليس بغرض المتاجره بل اغلبهم للسكن وبالذات الشراء كان من الشركات العقاريه التي تبنى فلل وتقوم ببيعها .
اكثر مايحزنني عندما اسمع ان البعض يقترض للدخول في الأسهم وهوا لا يملك سكن.
|
بأختصار أخوي الامانات في كل المحافظات لها دور وتجار العقار الكبار هوامير حراميه أعتمدوا عدم ايصال الخدمات للمخططات الجديده حتى يتم رفع أراضيهم وأجبار الناس على الشراء لو جميع المخططات لم يكون فيها مشاكل وتم أيصال الخدمات لها كان شفنا العقارمن قبل سنه نزل والدوله عدمت عدم نزوله برفع القرض من 300 ألف الى 500 ألف حينما كان العقار على حافة الهاويه