منتديات تداول - عرض مشاركة واحدة - الأخبار الأقتصادية ليوم الثلاثاء 22 / 12 / 1428 هـ الموافق 1 / 1 / 2008 م

سعد الجهلاني · 01-01-2008, 05:58 AM

تنظيمات جديدة بالمناطق العفوية بجدة
تنظيم البناء في مواقع تتعارض مع خطوط التنظيم وتعويض أصحابها

أحمد معيض – جدة

اعتمد أمين محافظة جدة المهندس عادل بن محمد بن فقيه أنظمة وضوابط البناء بالمناطق العفوية وذلك بناء على وثيقة أنظمة وضوابط البناء للمخطط المحلي المعتمدة من سمو وزير الشؤون البلدية والقروية والتي أشارت إلى استمرار العمل بالتنظيمات القائمة قبل صدور هذه الضوابط إلى حين الانتهاء من الدراسات واعتماد التنظيمات التفصيلية الخاصة بها.
وتتضمن الأنظمة التعريف بمجموعات المناطق العفوية وهي أربع مجموعات تشمل المجموعة الأولى : البلد ( عدا المنطقة التاريخية ) ، البغدادية ، الصحيفة ، العمارية ، الكندرة ، السبيل والهنداوية . وتشمل المجموعة الثانية : بني مالك ، الرويس ، الشرفية ، بترومين ، الثغر ، النزلة الشرقية واليمانية ، القريات ، الثعالبة وغليل .
وتتضمن المجموعة الثالثة : مدائن الفهد ، الجامعة ، الروابي، الرحاب ، مشرفة ، العزيزية ، الربوة ، السلامة والنزهة .
فيما تشمل المجموعة الرابعة : ثول ، ذهبان ، الحمدانية ، بريمان ، قويزة ، المنتزهات ، كيلو11 ، كيلو 14 شمال وجنوب ، كيلو 15 ، كيلو 16 ، كيلو 18 شمال وجنوب ، الهوارنة ، كيلو 23 ، المحاميد ، الفاو ، الحذيفات ، المرسلات ، نجد ، الخمرة السرورية ، خمرة الثعالبة ، الخمرة القرنية والقوزين . وتبين الأنظمة أن البناء في الحيازات الصغيرة والتي مساحتها اقل من 300 م2 يكون بنسبة 90بالمائة وأقصى عدد ادوار مسموح به دوران ، فيما تبلغ نسبة البناء في الحيازة التي تتراوح مساحتها بين 300 و400 م2 60بالمائة و بعدد ادوار لا يتجاوز ثلاثة ادوار وارتداد أمامي 3 أمتار . وتتضمن الأنظمة انه لا يسمح بالبناء في الموقع إذا كانت تمر به خطوط تنظيم قبل تنفيذ هذه الخطوط وبشرط ان تكون المساحة المتبقية مناسبة للبناء والاستعمال ، وتشير الضوابط إلى انه إذا كان ليس للموقع خطوط تنظيم فيجب ألا يقل عرض الشارع عن 6 أمتار ويتم توسعته من محور الشارع مناصفة بين الجارين للوصول إلى الحد الأدنى من العرض المطلوب وكذلك الممرات لا تقل عن 3 أمتار وتتم التوسعة كذلك من محور الممر مناصفة بين الجارين . وتحظر الضوابط البناء في المواقع والمباني التي تعترض كليا خطوط التنظيم والشوارع التنظيمية مع وضع آليات وأنظمة لتعويض أصحابها وتسمح الأنظمة بملحق علوي نظامي بمساحة 10بالمائة من مساحة الدور .
وتحدد الأنظمة المحاور التي تمر عبر المناطق العفوية وهي : طريق الأندلس ، طريق الملك عبد الله ، طريق الأمير محمد بن عبد العزيز ، طريق الأمير ماجد ، طريق المدينة المنورة ، طريق مكة المكرمة القديم ، طريق الملك فهد وطريق فلسطين .
وتوضح انه يتم احتساب معامل سطح البناء للمواقع على هذه المحاور بمساحات 401 م2 فأكثر بحد أقصى طابق إضافي للارتفاعات القائمة ضمن معامل سطح البناء مع تطبيق جميع أنظمة وضوابط وثيقة المخطط المحلي . وتشدد الضوابط على انه لا يسمح بالبناء في المواقع التي تعترض خطوط التنظيم والشوارع التنظيمية على هذه المحاور . وتشرح أن عرض الشوارع التجارية السكنية تبدأ من 8 أمتار في المجموعة الأولى « المنطقة المركزية « ، فيما تبدأ من 12 مترا في المناطق العفوية للمجموعات الأخرى مع مراعاة إتباع خطوط التنظيم للمخططات التفصيلية الحديثة لعام 1428هـ . وتبين الضوابط انه بالنسبة للمساحات أكثر من 401 م2 للمواقع الداخلية لجميع المناطق العفوية يتم احتساب معامل سطح البناء للمواقع حسب نظام البناء الحالي بحد أقصى طابق إضافي للارتفاعات القائمة ضمن معامل سطح البناء مع تطبيق جميع أنظمة وضوابط وثيقة المخطط المحلي و المميزات والحوافز الواردة في الوثيقة مع التقيد باستعمالات الأراضي وخطوط التنظيم والشوارع التنظيمية الواردة في اشتراطات البناء واللوحات التنظيمية الحديثة للعام الجاري إضافة إلى عدم السماح بالبناء في المواقع والمباني التي تعترض خطوط التنظيم ، ويشترط ألا يقل عرض الشارع عن 6 أمتار إذا كان الموقع ليس له خطوط تنظيم او يتم توسعته من محور الشارع مناصفة بين الجارين للوصول الى الحد الادني من العرض المطلوب .
كما يجب ألا تقل الممرات عن 3 أمتار ويتم توسعتها من المحور مناصفة بين الجارين .
وفيما يتعلق بالمشاريع المتميزة ، تشير الضوابط الى انه يتم اعتماد مساحات محددة للمشاريع المتميزة التي تقع ضمن حدود المناطق العفوية ، حيث تبلغ مساحة المشروع المميز في الجزء الأول من المجموعة الأولى وتشمل البلد ، البغدادية ، الصحيفة والعمارية ، 1000م2 ويكون معامل البناء 4،2 وأقصى ارتفاع 11 مترا ، بينما تبلغ مساحة المشروع المميز في الجزء الثاني من المجموعة الأولى وتشمل الكندرة والهنداوية والمناطق المخططة ،2000 م2 ، ومعامل البناء 3،6 وأقصى ارتفاع 9 أمتار . وتبلغ مساحات المشروعات المميزة في المجموعات من الثانية إلى الرابعة (5000 ) و (10000 ) و ( 50000 ) م2 على التوالي وأقصى حد للارتفاع فيها 9 أمتار .
وتوضح الضوابط ان معامل مسطح البناء للمحاور ضمن هذه المجموعات يزيد بمقدار (1) عن نظام البناء الحالي .

01-01-2008, 05:58 AM	#36
سعد الجهلاني مشرف تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 52,139	تنظيمات جديدة بالمناطق العفوية بجدة تنظيم البناء في مواقع تتعارض مع خطوط التنظيم وتعويض أصحابها أحمد معيض – جدة اعتمد أمين محافظة جدة المهندس عادل بن محمد بن فقيه أنظمة وضوابط البناء بالمناطق العفوية وذلك بناء على وثيقة أنظمة وضوابط البناء للمخطط المحلي المعتمدة من سمو وزير الشؤون البلدية والقروية والتي أشارت إلى استمرار العمل بالتنظيمات القائمة قبل صدور هذه الضوابط إلى حين الانتهاء من الدراسات واعتماد التنظيمات التفصيلية الخاصة بها. وتتضمن الأنظمة التعريف بمجموعات المناطق العفوية وهي أربع مجموعات تشمل المجموعة الأولى : البلد ( عدا المنطقة التاريخية ) ، البغدادية ، الصحيفة ، العمارية ، الكندرة ، السبيل والهنداوية . وتشمل المجموعة الثانية : بني مالك ، الرويس ، الشرفية ، بترومين ، الثغر ، النزلة الشرقية واليمانية ، القريات ، الثعالبة وغليل . وتتضمن المجموعة الثالثة : مدائن الفهد ، الجامعة ، الروابي، الرحاب ، مشرفة ، العزيزية ، الربوة ، السلامة والنزهة . فيما تشمل المجموعة الرابعة : ثول ، ذهبان ، الحمدانية ، بريمان ، قويزة ، المنتزهات ، كيلو11 ، كيلو 14 شمال وجنوب ، كيلو 15 ، كيلو 16 ، كيلو 18 شمال وجنوب ، الهوارنة ، كيلو 23 ، المحاميد ، الفاو ، الحذيفات ، المرسلات ، نجد ، الخمرة السرورية ، خمرة الثعالبة ، الخمرة القرنية والقوزين . وتبين الأنظمة أن البناء في الحيازات الصغيرة والتي مساحتها اقل من 300 م2 يكون بنسبة 90بالمائة وأقصى عدد ادوار مسموح به دوران ، فيما تبلغ نسبة البناء في الحيازة التي تتراوح مساحتها بين 300 و400 م2 60بالمائة و بعدد ادوار لا يتجاوز ثلاثة ادوار وارتداد أمامي 3 أمتار . وتتضمن الأنظمة انه لا يسمح بالبناء في الموقع إذا كانت تمر به خطوط تنظيم قبل تنفيذ هذه الخطوط وبشرط ان تكون المساحة المتبقية مناسبة للبناء والاستعمال ، وتشير الضوابط إلى انه إذا كان ليس للموقع خطوط تنظيم فيجب ألا يقل عرض الشارع عن 6 أمتار ويتم توسعته من محور الشارع مناصفة بين الجارين للوصول إلى الحد الأدنى من العرض المطلوب وكذلك الممرات لا تقل عن 3 أمتار وتتم التوسعة كذلك من محور الممر مناصفة بين الجارين . وتحظر الضوابط البناء في المواقع والمباني التي تعترض كليا خطوط التنظيم والشوارع التنظيمية مع وضع آليات وأنظمة لتعويض أصحابها وتسمح الأنظمة بملحق علوي نظامي بمساحة 10بالمائة من مساحة الدور . وتحدد الأنظمة المحاور التي تمر عبر المناطق العفوية وهي : طريق الأندلس ، طريق الملك عبد الله ، طريق الأمير محمد بن عبد العزيز ، طريق الأمير ماجد ، طريق المدينة المنورة ، طريق مكة المكرمة القديم ، طريق الملك فهد وطريق فلسطين . وتوضح انه يتم احتساب معامل سطح البناء للمواقع على هذه المحاور بمساحات 401 م2 فأكثر بحد أقصى طابق إضافي للارتفاعات القائمة ضمن معامل سطح البناء مع تطبيق جميع أنظمة وضوابط وثيقة المخطط المحلي . وتشدد الضوابط على انه لا يسمح بالبناء في المواقع التي تعترض خطوط التنظيم والشوارع التنظيمية على هذه المحاور . وتشرح أن عرض الشوارع التجارية السكنية تبدأ من 8 أمتار في المجموعة الأولى « المنطقة المركزية « ، فيما تبدأ من 12 مترا في المناطق العفوية للمجموعات الأخرى مع مراعاة إتباع خطوط التنظيم للمخططات التفصيلية الحديثة لعام 1428هـ . وتبين الضوابط انه بالنسبة للمساحات أكثر من 401 م2 للمواقع الداخلية لجميع المناطق العفوية يتم احتساب معامل سطح البناء للمواقع حسب نظام البناء الحالي بحد أقصى طابق إضافي للارتفاعات القائمة ضمن معامل سطح البناء مع تطبيق جميع أنظمة وضوابط وثيقة المخطط المحلي و المميزات والحوافز الواردة في الوثيقة مع التقيد باستعمالات الأراضي وخطوط التنظيم والشوارع التنظيمية الواردة في اشتراطات البناء واللوحات التنظيمية الحديثة للعام الجاري إضافة إلى عدم السماح بالبناء في المواقع والمباني التي تعترض خطوط التنظيم ، ويشترط ألا يقل عرض الشارع عن 6 أمتار إذا كان الموقع ليس له خطوط تنظيم او يتم توسعته من محور الشارع مناصفة بين الجارين للوصول الى الحد الادني من العرض المطلوب . كما يجب ألا تقل الممرات عن 3 أمتار ويتم توسعتها من المحور مناصفة بين الجارين . وفيما يتعلق بالمشاريع المتميزة ، تشير الضوابط الى انه يتم اعتماد مساحات محددة للمشاريع المتميزة التي تقع ضمن حدود المناطق العفوية ، حيث تبلغ مساحة المشروع المميز في الجزء الأول من المجموعة الأولى وتشمل البلد ، البغدادية ، الصحيفة والعمارية ، 1000م2 ويكون معامل البناء 4،2 وأقصى ارتفاع 11 مترا ، بينما تبلغ مساحة المشروع المميز في الجزء الثاني من المجموعة الأولى وتشمل الكندرة والهنداوية والمناطق المخططة ،2000 م2 ، ومعامل البناء 3،6 وأقصى ارتفاع 9 أمتار . وتبلغ مساحات المشروعات المميزة في المجموعات من الثانية إلى الرابعة (5000 ) و (10000 ) و ( 50000 ) م2 على التوالي وأقصى حد للارتفاع فيها 9 أمتار . وتوضح الضوابط ان معامل مسطح البناء للمحاور ضمن هذه المجموعات يزيد بمقدار (1) عن نظام البناء الحالي .