السوق العقاري يترقب غداً المزاد الأكبر لبيع جزر البندقية
جدة: عبدالله الدوسي
يترقب السوق العقاري بالمملكة غداً الخميس المزاد العلني لبيع أرض جزر البندقية الواقعة جنوب محافظة جدة ، حيث سيتم نقل المزاد عبر الأقمار الصناعية في بث مباشر في دبي والكويت والرياض وفي جدة, حيث سيبدأ المزاد عند الساعة الخامسة ويمتد لثلاث ساعات ومن المتوقع بحسب مصادر عقارية أن يشهد المزاد تنافساً كبيراً بين المستثمرين مما يجعل منه فرصة عقارية متميزة ومناسبة لإقامة أية مشاريع عقارية أو تجارية أو صناعية خاصة وان الأرض يعتبر سعرها مناسب في المنطقة
من جهته دخل عدد من رجال الأعمال والعقاريين في الخليج والمملكة في تحالفات وتكتلات من أجل الفوز بالمزاد الذي يعد الأكبر والأول من نوعه في المملكة ، في حين شكك بعض المثمنين العقاريين في الأرقام التي قدرها القائمون على التصفية والتي وصلت إلى 65 ريالا للمتر المربع الواحد، معتبرة بأن الأراضي المجاورة لم تصل لهذا الرقم.
وأكد عقاريون لـ(الندوة) أن هناك زيادة ملحوظة في أسعار الأراضي في جميع أنحاء جدة و(أرض البندقية) من ضمن هذه المواقع التي شهدت ارتفاعا في الأسعار، وقد تشهد الأراضي في جنوب جدة ارتفاع أسعارها وبسعر مختلف عما كانت عليه في السابق .
وقال الخبير الاقتصادي والعقاري الأستاذ عبدالله المغلوث لـ(الندوة) : لا شك ان العقار في المملكة يمر بقفزة ونمو كبير وطرح مثل هذه الشركات لمشروع جزر البندقية يضيف قوة ومتانة في السوق العقارية في المملكة من قبل المستثمرين الأجانب حيث تبقى السعودية مكاناً آمناً وملاذاً للاستثمارات ودخول مستثمرين من دول الخليج ودول أخرى سوف يحرك سوق العقار لمشاريع عمرانية زاهية لا سيما وان جزر البندقية تحتل موقعاً استراتيجياً في محافظة جدة وهناك تسهيلات من قبل الدوائر الحكومية للخروج بمشاريع عملاقة على ارض الواقع . حيث إن حجم السوق السعودي هو ما يقارب من ثلاثة تريليون ولدى السوق الاستعداد للاستقبال مثل هذه المزايدات .
عوائق أمام المزاد
وقال عوض عبدالوحد الدوسي عضو لجنة التثمين في الغرفة التجارية الصناعية بجده وصاحب مجموعة صحاري العقارية لـ(الندوة) إن هناك عدة أمور تقف عائقاً أمام نجاح المزاد منها قرب موقع الأرض من مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ووقوع الأرض في جنوب جدة التي تشتهر بعدم التنظيم بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقار في الوقت الراهن مضيفاً إن هناك عدة مشاكل مازالت قائمة على بعض أجزاء الأرض عن طريق التعديات.وأكد الدوسي : إن أرض البندقية مقسمة إلى ثلاثة أجزاء كل جزء بصك شرعي مستقل حيث هناك 22 مليون متر مربع مطلة على كورنيش جدة بصك مستقل وأيضاً 2 مليون متر مربع بصك آخر وتأتي 13 مليون متر مربع بصك ثالث، مضيفاً بأنه من الصعب بيع الصكوك الثلاثة دفعة واحدة لمستثمر واحد.مبيناً بأن بيع كل صك لوحده هو الخيار المناسب لضمان نجاح المزاد.وعن توقعه لسعر الأرض قال عضو لجنه التثمين في الغرفة التجارية الصناعية بجده إن الأراضي الواقعة حول البندقية وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 40 ريالاً كحد أعلى لذلك أتوقع بأن يصل سعر المتر في البندقية إلى 55 ريالاً مشيراً إلى أن سعرا أعلى من هذا الرقم يعد مبالغا فيه.
تحالفات كبيرة
من جهته قال رئيس اللجنة العقارية بالغرفة المهندس خالد جمجوم للندوة إن هناك تحالفات كبيرة تعمل منذ وقت مبكر على دراسة الجدوى الاستثمارية لموقع ومساحة أرض البندقية.مؤكداً بأن جميع المستثمرين حريصون جداً على سلامة الأرض من الناحية القانونية وخلوها من أية مشاكل مثل التعديات وخلافه.وبين بأن اللجنة العقارية سوف تبحث اليوم الطريقة المناسبة للمشاركة في اللجان بالمزاد على الرغم من تفضيل أعضاء اللجنة في المشاركة في المزاد. يذكر أن أرض البندقية - التي سوف تعرض في المزاد العلني تقع جنوب مدينة جدة، على الساحل الغربي للمملكة حيث يفصلها عن البحر الأحمر طريق الكورنيش الجنوبي. وتبلغ مساحتها الإجمالية ما يزيد على 36 مليون متر مربع، مما يجعلها فرصة عقارية متميزة مناسبة لإقامة أية مشاريع عقارية أو تجارية أو صناعية. فيما تبلغ المساحة المتعلقة بالمساهمين نحو 20مليون م 2موزعة على 10789مساهماً بمبلغ يقدر بـ 1.5مليار ريال.يوجد العديد من الدراسات والمقترحات لتطوير شريط الكورنيش الجنوبي ولكن إلى الآن لم يتم اعتماد أو الانتهاء من هذه الدراسات كما توجد عدة أفكار استثمارية مقترحة من جهات عقارية مختلفة لتطوير قرى سياحية بأفكار مختلفة في هذه المنطقة ولكن لم يتم التأكيد على اعتماد أي مشروع قابل للتنفيذ خلال الفترة الحالية ومن المتوقع أن يكون لهذه المنطقة عمرانية جيدة على المدى الطويل وينقسم الموقع إلى ثلاثة أقسام حسب الصكوك وهي القطعة رقم 1 و2 و3 وتتميز القطعة رقم 1 بأن لها إطلالة مباشرة على طريق الكورنيش الجنوبي من جهة الغرب وكذلك طريق بعرض 120 متراً من جهة الشرق أما القطعة رقم 2 فهي تعد غير مطلة على طريق الكورنيش الجنوبي وتتميز بأنها يحدها من جهة الغرب شارع بعرض 120 متراً ومن جهة الشمال والجنوب والشرق شوارع بعرض 60 مترا أما بالنسبة للقطعة رقم 3 فتتميز بأن لها إطلالة مباشرة على طريق الجنوب السريع (جدة ـ الليث) من جهة الشرق وهو طريق بعرض 120 مترا أما من الجهات الأخرى فتحيط بها طرق 60 مترا.سيشرف على المزاد المُصفِّي المعتمد للأرض بجانب حضور هيئة الخبراء في محكمة جدة وأعضاء من اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الصناعية بمحافظة جدة لضمان أكبر قدر ممكن من الشفافية وضمان اتخاذ ما هو في صالح المساهمين. كما سيدير المزاد إحدى الشركات الدولية الرائدة ذات الخبرة الواسعة في إقامة المزادات الكبيرة الناجحة. وسيتم تجهيز عدة قاعات مزايدة في مدن أخرى، داخل المملكة وخارجها حسب ما تقتضيه الحاجة لفسح مجال المشاركة والمزايدة لأكبر عدد ممكن من الشركات وكبار رجال الأعمال.
جاء ذلك بعد تعيينها من قِبَل المحكمة العامة بجدة بالقيام بمهمة تسويق أرض مشروع جزر البندقية المُلغى والتي تعود ملكيتها لمجموعة صالح الدريبي للتطوير والاستثمار العقاري مع مجموعة المساهمين في المشروع الذين يتجاوز عددهم عشرة آلاف شخص.
|