منتديات تداول - عرض مشاركة واحدة

مفهوم · 25-09-2020, 10:46 PM

المستثمر الذكي الحريص على أمواله حين يطلع على محفظة الصندوق يدقق في أربعة أمور؛ الأول هو حجم المحفظة، والثاني هو التوزيع الجغرافي للمحفظة، أما الثالث فهو جودة الأصول، في حين أن الرابع والأخير هو حالة تلك الأصول، بمعنى هل هي داخل الخدمة أم خارجها.
إذا بدأت بالأول، ستجد أن حجم المحفظة يقاس بعدد المباني المدرجة بها وعدد الأمتار المربعة، ويعد حجم المحفظة نقطة في غاية الأهمية، لأنه كلما كبرت المحفظة زدات إمكانات التنويع، ولكن هذا يعني أيضًا أن التعقيد في إدارة المحفظة سيزيد هو الآخر.
بالنسبة للتوزيع الجغرافي، توجد هناك صناديق ريت تركز استثماراتها في مناطق معينة من البلاد أو في أسواق ذات أحجام معينة، وهناك صناديق أخرى لها محفظتان واحدة محلية وأخرى دولية، وبالتالي يجب أن ينتبه المستثمر إلى النطاق الجغرافي الذي تتواجد به الأصول، لأن هذه من الممكن أن تكون نقطة ضعف أو قوة بالنسبة للصندوق.
نأتي الآن للأمر الثالث وهو جودة الأصول، العقارات مثلها مثل غيرها من فئات الأصول المختلفة يوجد بها أصول عالية الجودة يطلق عليها الفئة "a" وأخرى منخفضة الجودة تسمى الفئة "c"، وبينهما الفئة "b" معبرة عن الأصول متوسطة الجودة.

امتلاك الصندوق لعقارات من الفئة منخفضة الجودة ليس أمرًا سيئًا يحسب على الصندوق، بل على العكس، قد تكون استراتيجية الصندوق هي شراء أصول منخفضة الجودة بسعر منخفض ثم إعادة تطويرها لتصبح من الأصول عالية الجودة، كيف تكتشف الأمر؟ ببساطة تتبع تكوين محفظة الصندوق على مدار السنوات الماضية من خلال الاطلاع على تقاريره الدورية المصدرة سابقًا.
نختم هذا المحور بالأمر الرابع والأخير وهو حالة الأصل، من أهم الأمور التي يجب أن ينتبه إليها المستثمر حين ينظر إلى المحفظة هو عدد المباني قيد الخدمة التي يمكنها أن تدر دخلًا بالفعل مقابل عدد المباني التي لا تزال قيد التطوير كأن تكون في مرحلة التصميم أو التشييد، هذه نقطة جوهرية لأنها ستعطيك فكرة عن مصادر دخل الصندوق، وأهم الأصول التي تساهم في ذلك الدخل.امتلاك الصندوق لعقارات من الفئة منخفضة الجودة ليس أمرًا سيئًا يحسب على الصندوق، بل على العكس، قد تكون استراتيجية الصندوق هي شراء أصول منخفضة الجودة بسعر منخفض ثم إعادة تطويرها لتصبح من الأصول عالية الجودة، كيف تكتشف الأمر؟ ببساطة تتبع تكوين محفظة الصندوق على مدار السنوات الماضية من خلال الاطلاع على تقاريره الدورية المصدرة سابقًا.
نختم هذا المحور بالأمر الرابع والأخير وهو حالة الأصل، من أهم الأمور التي يجب أن ينتبه إليها المستثمر حين ينظر إلى المحفظة هو عدد المباني قيد الخدمة التي يمكنها أن تدر دخلًا بالفعل مقابل عدد المباني التي لا تزال قيد التطوير كأن تكون في مرحلة التصميم أو التشييد، هذه نقطة جوهرية لأنها ستعطيك فكرة عن مصادر دخل الصندوق، وأهم الأصول التي تساهم في ذلك الدخل.

25-09-2020, 10:46 PM	#4
مفهوم متداول نشيط تاريخ التسجيل: Dec 2007 المشاركات: 636	المستثمر الذكي الحريص على أمواله حين يطلع على محفظة الصندوق يدقق في أربعة أمور؛ الأول هو حجم المحفظة، والثاني هو التوزيع الجغرافي للمحفظة، أما الثالث فهو جودة الأصول، في حين أن الرابع والأخير هو حالة تلك الأصول، بمعنى هل هي داخل الخدمة أم خارجها. إذا بدأت بالأول، ستجد أن حجم المحفظة يقاس بعدد المباني المدرجة بها وعدد الأمتار المربعة، ويعد حجم المحفظة نقطة في غاية الأهمية، لأنه كلما كبرت المحفظة زدات إمكانات التنويع، ولكن هذا يعني أيضًا أن التعقيد في إدارة المحفظة سيزيد هو الآخر. بالنسبة للتوزيع الجغرافي، توجد هناك صناديق ريت تركز استثماراتها في مناطق معينة من البلاد أو في أسواق ذات أحجام معينة، وهناك صناديق أخرى لها محفظتان واحدة محلية وأخرى دولية، وبالتالي يجب أن ينتبه المستثمر إلى النطاق الجغرافي الذي تتواجد به الأصول، لأن هذه من الممكن أن تكون نقطة ضعف أو قوة بالنسبة للصندوق. نأتي الآن للأمر الثالث وهو جودة الأصول، العقارات مثلها مثل غيرها من فئات الأصول المختلفة يوجد بها أصول عالية الجودة يطلق عليها الفئة "a" وأخرى منخفضة الجودة تسمى الفئة "c"، وبينهما الفئة "b" معبرة عن الأصول متوسطة الجودة. امتلاك الصندوق لعقارات من الفئة منخفضة الجودة ليس أمرًا سيئًا يحسب على الصندوق، بل على العكس، قد تكون استراتيجية الصندوق هي شراء أصول منخفضة الجودة بسعر منخفض ثم إعادة تطويرها لتصبح من الأصول عالية الجودة، كيف تكتشف الأمر؟ ببساطة تتبع تكوين محفظة الصندوق على مدار السنوات الماضية من خلال الاطلاع على تقاريره الدورية المصدرة سابقًا. نختم هذا المحور بالأمر الرابع والأخير وهو حالة الأصل، من أهم الأمور التي يجب أن ينتبه إليها المستثمر حين ينظر إلى المحفظة هو عدد المباني قيد الخدمة التي يمكنها أن تدر دخلًا بالفعل مقابل عدد المباني التي لا تزال قيد التطوير كأن تكون في مرحلة التصميم أو التشييد، هذه نقطة جوهرية لأنها ستعطيك فكرة عن مصادر دخل الصندوق، وأهم الأصول التي تساهم في ذلك الدخل.امتلاك الصندوق لعقارات من الفئة منخفضة الجودة ليس أمرًا سيئًا يحسب على الصندوق، بل على العكس، قد تكون استراتيجية الصندوق هي شراء أصول منخفضة الجودة بسعر منخفض ثم إعادة تطويرها لتصبح من الأصول عالية الجودة، كيف تكتشف الأمر؟ ببساطة تتبع تكوين محفظة الصندوق على مدار السنوات الماضية من خلال الاطلاع على تقاريره الدورية المصدرة سابقًا. نختم هذا المحور بالأمر الرابع والأخير وهو حالة الأصل، من أهم الأمور التي يجب أن ينتبه إليها المستثمر حين ينظر إلى المحفظة هو عدد المباني قيد الخدمة التي يمكنها أن تدر دخلًا بالفعل مقابل عدد المباني التي لا تزال قيد التطوير كأن تكون في مرحلة التصميم أو التشييد، هذه نقطة جوهرية لأنها ستعطيك فكرة عن مصادر دخل الصندوق، وأهم الأصول التي تساهم في ذلك الدخل.