مع احترامي لكاتب المقالة يجب ان اوضح أن المشكلة ليست في الرهن العقاري لكن في الشركات التي تصنف الاصول العقارية ( مثل تصنيف أ او ب او ج .............) وبتالي تباع هذه الاصول حسب تصنيفها من شركات التصنيف التي لاتراعي الدقة في تقييمها ويتم بيعها عدة مرات وهي لاتستحق السعر وايضا عدم التدقيق في الحاصلين على الاقراض لرهن ممتلكاتهم والتساهل في صحة الراتب مما يسبب عدم الوفاء في السداد وكذلك غلاء المعيشة زادت المصاريف وكذلك تكون قيمة السندات اعلى بكثير مثال:
يصنف بيت من قبل شركة التصنيف بي A لكن قيمه مثلا مليون دولار وهو لايستحق سوى 100 الف دولار وينتج عنه شراء سندات وبيعها لمستثمرين كبار على اساس انه سند قليل المخاطر ولكن في الحقيقة ونتيجه للتصنيف الخاطئ لايستحق عشر قيمته .
ارجو ان اكون وضحة المشكله في الرهن العقاري ليست منه
وسوف اعطي مثال على فوائد الرهن العقاري الذي هو الان تحت الدراسة في مجلس الشورى:
شخص يملك أرض في شمال الرياض بعد أن قيمها من 3 مكاتب في المنطقة قيمتها مليون ريال ولكي يبنيها ويستثمرها يحتاج مبلغ 500 الف ريال للبناء يستطيع ان يقدم على شركة تمويل عقاري تقوم برهن صك الارض عن طريق كتابة العدل واعطاءه مبلغ 500 الف ريال يسددها على مدى 5 سنوات بزياده 50 % يعني يسدد 750 الف وبتالي كل شهر يدفع ( 750/48 = 15625 ريال) حيث أن السداد يبداء بعد سنه بحيث يكون للعماره دخل منه يستطيع السداد. وبتالي بعد 5 سنوات يكون قد انهى السداد وبعد ان ينهيه يتم فك رهن الصك وتصبح العماره له.
ومن له تعقيب او تعديل ارجوا منه ابداءه
|