محكمة جدة تنجح في إنهاء إجراءات الحصر والبيع خلال عام واحد
تحالف سعودي - قطري عقاري يتملك أرض البندقية بقيمة 1.88 مليار ريال
-
علي المقبلي وخميس السعدي من جدة -
26/04/1429هـ
انتهت في قاعة فندق هيلتون في جدة البارحة معاناة أكثر من عشرة آلاف مساهم في مشروع جزر البندقية المتعثر منذ أكثر من أربعة أعوام، باسترجاعهم لأكثر من 1.5 مليار ريال، من خلال مطرقة أكبر مزاد عقاري في المملكة، والذي احتدم التنافس فيه بين تجار العقار الذين ضخوا 1.88 مليار ريال عن طريق تحالف عقاري سعودي قطري يقوده إبراهيم صالح الحناكي وشركة مكين القطرية، وإبراهيم عبدالله السبيعي وعبد الرحمن صالح الحناكي وشركة النهلة للتجارة والمقاولات بالمزاد بعد أن قدمت عرضا بقيمة 51.25 ريال للمتر المربع الواحد.
واعتبر مراقبون تصفية المساهمة في غضون عام، نقطة إيجابية تسجل لصالح محكمة جدة، التي تمكنت من حصر المساهمين وتكليف مكتب محاسبي ومصفي وشركة استثمارية لإدارة المزاد، ومن شأن هذه الخطوات المتسارعة تمكين المساهمين من استعادة حقوقهم في أقرب فرصة. ويعتقد المراقبون أيضا أن الترتيبات التي وضعتها محكمة جدة ساقت أيضا إلى بيع الأرض بربح معقول يساهم في إعادة مستحقات المساهمين الذين كانوا يخشون من عدم تغطية بيع الأرض لكامل المبلغ الذي دفع بغرض الاستثمار.
وقبيل بدء المزاد تم شرح آلية العمل التي سيتم اتباعها للمزايدة على الأرض التي تم تقسيمها إلى ثلاث قطع مساحة الأولى 13342686 مترا مربعا، ومساحة الثانية 2.441.261 مترا مربعا، فيما بلغت مساحة القطعة الثالثة 20.899.150 مترا مربعا.
وتم تعبئة الاستمارات التي وزعت على عموم المزايدين، والمتضمنة طلب الشراء وقيمة العرض المقدم من المزايد، محددا رقم القطعة التي يرغب شراءها، سبقته تأكيدات المسؤولين أن المزاد لن يتم في حال عدم الوصول إلى سعر مناسب لقيمة الأرض ومميزاتها، حسب ما نصت على ذلك التعليمات السامية، وأن المزايدة تتم بتقديم سعر المتر للأرض المراد شراؤها أو للقطع الثلاث مجتمعة.
وافتتح مزاد أرض البندقية بقيمة 40 ريالا للمتر المربع للقطع الثلاث التي يبلغ إجمالي مساحتها 36.683.097 مترا مربعا، بقيمة إجمالية بلغت 1.467.323.880.00 ريال، تلا ذلك تقديم عرض 40 ريالاً للمتر المربع الواحد عن طريق تحالف سعودي قطري يقوده عايض القحطاني رئيس مجلس إدارة "السمو"، وهو العرض الذي قوبل برفض لجنة المزاد مبررة ذلك بعدم عدالة السعر، قبل أن يرفع عايض القحطاني السعر بتحالفه مع شركة "مكين" القطرية إلى 45 ريالا للمتر المربع الواحد، الأمر الذي أرجأ الإعلان بالموافقة من عدمها من قبل اللجنة لـ15 دقيقة للتشاور.
وشهد المزاد خلال جلسات التداول دخول تكتلات اقتصادية عقارية، أسهمت في رفع القيمة السعرية للمتر المربع في الأرض بفوارق كانت بين الربع ونصف الريال.
كما شهد المزاد تنافسا محموما على اقتناص الفرصة، بعد الحملة التسويقية الكبرى التي قامت بها شركة استثمار المتحدة الشركة المسوقة للأرض، مما شجع على ظهور تكتلات عقارية محلية لشراء الأرض، ودخول مشاركين من الكويت والبحرين وقطر والإمارات.
من جانبه أكد عبدالله الربيش رئيس شركة الاستثمار المتحدة، أن المزاد أتى استجابة لتوجيهات خادم الحرمين الشريفين وولي عهده، وحرصهما على وصول جميع ما يتعلق بالمزايدة إلى مختلف المستثمرين والمزايدين عليها، وبيان أخبارها ومميزات موقعها ومواصفاته، لافتا إلى أن سوق العقار ستظل المجال الاكثر أمانا والافضل استثمارا.
وأبان الربيش أن شركته سعت إلى أن يكون المزاد حدثا صادقا وأمينا إلى جانب تميزه، واعدا المساهمين فور انتهاء المزاد باستعادة كامل حقوقهم في المساهمة.
فيما أوضح روي ألدل دايز مدير المزاد من جنوب إفريقيا، أن المزاد هو الأكبر في المنطقة، كما أنه الأكبر في تاريخ شركته، مشيرا إلى أنه تم وضع معايير ومقاييس جديدة لعملية البيع في المزاد.
وتقع أرض البندقية جنوب غرب مدينة جدة بنحو 40 كيلو مترا عن البلد وسط جدة وينقسم الموقع إلى ثلاثة أقسام حسب الصكوك وهي القطعة رقم 1 و2 و3 وتتميز القطعة رقم 1 بأن لها إطلالة مباشرة على طريق الكورنيش الجنوبي من جهة الغرب، وكذلك طريق بعرض 120 مترا من جهة الشرق أما القطعة رقم 2 فهي تعتبر غير مطلة على طريق الكورنيش الجنوبي وتتميز بأنها يحدها من جهة الغرب شارع بعرض 120 مترا ومن جهة الشمال والجنوب والشرق شوارع بعرض 60 مترا, أما بالنسبة للقطعة رقم 3 فتتميز بإطلالتها المباشرة على طريق الجنوب السريع جدة - الليث من جهة الشرق وهو طريق بعرض 120 مترا، أما الجهات الأخرى فيحيط بها طريق بعرض 60 مترا، وتتميز الأرض بقربها من بيت الله الحرام وبالإطلالة المباشرة على كورنيش جدة الجنوبي بطول ستة آلاف متر وسهولة الوصول إلى موقع الأرض، حيث تقع بالقرب من عدة محاور وطرق رئيسية في المنطقة مثل طريق الجنوب السريع جدة ـ الليث، طريق الكورنيش الجنوبي ومساحة الأرض شاسعة مما يعطي أي مطور مستقبلي ميزة اقتصادية كبيرة عند تطوير أية مشاريع عقارية أو تجارية أو سياحية أو صناعية. وتعتبر الطرق المحيطة بالقطع الثلاث طرقا معتمدة من قبل أمانة محافظة جدة، والمنفذ حاليا مثل طريق الجنوب السريع وطريق الكورنيش الجنوبي. ويأتي الموقع على أحد محاور التنمية العمرانية والتي تركز عليها الاستراتيجية العمرانية لمحافظ ةجدة وإمكانية تقسيم الأرض إلى أراض عدة بصكوك ومساحات أصغر مما يساعد على سرعة البيع وارتفاع العائد الاستثماري.