توقعات بانتعاش السوق العقارية في 2009
عكاظ السعودية الاحد 1 مارس 2009 6:05 ص
رغم أن السوق السعودية سجلت استقرارا على متوسط الأسعار السائدة وأسعار التنفيذ في كافة المبايعات المنفذة في شهر ديسمبر الماضي -وفق تقرير وزارة العدل- إلا أن التوقعات تتجه نحو انتعاشها من جديد مع دخول المزيد من السيولة على مكونات القطاع العقاري في العام 2009، ومن كافة الجهات سواء كانت نتيجة الإنفاق الحكومي على مشروعات البنى التحتية أو إنشاء المدن السكنية والمدن الاقتصادية وغير ذلك من مشاريع التنمية الحكومية في إطار التنمية الاقتصادية الشاملة مع الأخذ بعين الاعتبار أن الانخفاض المتدرج على مؤشر الأسعار منذ يوليو من العام 2008 قد بلغ 20.4% عند توقع استمرار التراجع المتدرج في النصف الأول من العام 2009، حيث ستلعب المستويات السعرية الجديدة على زيادة وتيرة النشاط ممثلة في زيادة مستويات الطلب وخصوصا على قطاع المساكن التي تتسم بنشاط دائم وحراك سينعكسان بشكل إيجابي على كافة القطاعات العقارية والاقتصادية لدى المملكة.
وأكد مطور عقاري بارز على واقعية الطلب على مختلف أشكال المنتجات العقارية من المواطنين في المملكة، وتعدد قنوات التمويل سواء من الشركات المتخصصة أو البنوك المحلية، إضافة إلى دخول وخروج شرائح عديدة من الشباب السعودي في القطاع الخاص الذي يتميز بمنح مميزات مالية للشباب تعادل أضعاف ما يمنحه القطاع الحكومي.
وشهد الطلب على العقارات السياحية في المملكة ارتفاعا ملموسا، نتيجة طرح وحدات عقارية تستهدف الفئات المتوسطة وفوق المتوسطة. وساهم طرح عدد من المشاريع السكنية خاصة في جدة في رفع الطلب على تلك الوحدات بالاستفادة من موقع تلك المشاريع على الكورنيش وقربها من المناطق التجارية والخدمية الكبرى.
وقال مصدر رسمي في شركة كيان إن الطلب العقاري في المملكة هو طلب حقيقي، ففي الجانب السكني «وهو المقياس الحقيقي للطلب» تحتاج المملكة إلى 200 ألف وحدة سكنية سنويا، ولاشك أن هذا الطلب يوازيه احتياج على منتجات أخرى من الأراضي السكنية والخدمات ومواد البناء ونشاط قطاع المقاولات. وأفاد أن القطاع الخاص السعودي استفاد كثيرا من تجاربه في الخارج، من خلال الاستثمار في دول الجوار.. مشيرا في هذا الصدد إلى أن شركة لمار التي تمتلك مشروعا سكنيا وتجاريا في جدة، نجحت في توطين مشروع يعتبر نقلة نوعية في نمط الحياة للسعوديين وتحقيق أعلى مستويات فن العيش والمساكن الأنيقة، من خلال توطين منظومة متكاملة من بيئات السكن والعمل والترفيه والتسوق في مشروع لمار الواقع على كورنيش جدة بتكلفة 3 مليارات ريال تقريبا.
وبين أن أعمال الأساسات شارفت على الانتهاء، وتنفذها شركة كاسكاتاش العربية المحدودة منذ قرابة العام بتكلفة تجاوزت 200 مليون ريال حيث تم ضخ أكثر من 70 ألف متر مربع من الخرسانة، وتثبيت أعمد يصل طولها 50 مترا «تحت الأرض» لأول مرة في المملكة، وسوف تباشر شركة الإنشاءات العربية ACC الرائدة في العمل اعتبارا من تاريخه.. مشيرا إلى أن شركة لمار التي حصلت على الرخصة النهائية من أمانة محافظة جدة برقم 6058 وتاريخ 16/2/1429هـ، تعتز بحصول المشروع على جائزة أفضل مشروع عقاري في المملكة بتصنيف «خمس نجوم» مما يؤكد نجاح خطتنا في تأسيس مشروع يستحق أن يكون أول ناطحة سحاب في المنطقة الغربية بارتفاع 68 طابقا.
وشاركت شركة العربية للإنشاءات في العمل في عدد من المشاريع الفاخرة في الإمارات العربية المتحدة منها مشاريع لعقارات متعددة الاستخدامات، وناطحات سحاب. وتتمثل خبرة الشركة في إنشاء الأبنية المرتفعة في عدد من المشاريع التي تعمل في تنفيذها في الوقت الحاضر.
|