خبير اقتصادي: أسعار العقارات ستنخفض بنسبة 30 % نهاية العام الجاري

[شموخ رجل]

خبير اقتصادي: أسعار العقارات ستنخفض بنسبة 30 % نهاية العام الجاري


ريم سليمان – سبق - جدة: أكد الخبير الاقتصادي وأستاذ إدارة الأعمال محمد بن دليم القحطاني أن وزارة الإسكان هي المسؤولة عن حل أزمة السكن والتمويل العقاري، بعد القرار الأخير لخادم الحرمين الشريفين بخصوص الرهن العقاري.

وقال القحطاني في تصريحات خاصة لـ "سبق": على الوزارة أن تتحمل المسؤولية وفق القرار الأخير وعليها الموائمة والتنسيق مع وزارة الشئون البلدية والقروية في تخصيص أراضي غير قابلة للبيع، حتى إن كانت خارج النطاق العمراني، وأيضاً بشأن المؤسسات المالية المقرضة بحيث لا يصدر أي قرض إلا بموافقة الوزارة، حتى يكون قرار خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله أكثر تأثيراً ويحل أزمة السكن الراهن والتمويل العقاري.

وأكد أن هذا القرار سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات السكنية بنسبة 30 % مع نهاية هذا العام، إذا قامت وزارة الإسكان بالدور المنوط عليها، موجها رسالته لوزير الإسكان بأن مجلس الشورى له الحق في متابعة مجريات هذا القرار من خلال مسائلة الوزير بشكل نصف سنوي.

[استثمارخالد]

أخي شموخ رجل
عــــــــــــام 2009 صار حمله على العقار وبأنه سيهبط ولمده سنه كامله وهم يبشرون بالهبوط بين خبراء اقتصاديين وأعلاميين .
ويعلم الله العقار دبل كذا تدبيله وكتوقع لن يهبط العقار بل سيزيد الطلب عليه وسأذكر لك الأسباب ونحن نتكلم بالواقع وليس بالأحلام ( الكلام على المناطق السكنيه والأراضي القريبه منها فقط )
اولا البنيه التحتيه الى اليوم المسئولين لم يستطيعوا توسعه البنيه التحتيه ومشاريعهم تحتاج لأكثر من عشر سنوات للأنتهاء من مشاريع المياه والصرف الصحي بسبب قدمها وكثافه السكان في هذه المناطق.
ثانيا الكثافه السكانيه العاليه لمناطق جنوب أو وسط اي مدينه والشركات العقاريه تتنافس على شراء هذه المناطق وانتزاعها من ملاكها وبالذات وسط اي مدينه أو القريب منها لأنها مناطق تجاريه كمثال نزع مناطق كبيره في جده لمصلحه شركه جده القابضه .
ثالثا وهو الأهم أكثر من 60% من السعوديين هم من الشباب وهم من يحتاج للمساكن خلاف بعض الفئات العمريه بين الأربعين والستين الرازحين تحت ثقل ارتفاع الأيجارات .
رابعا مشاريع الدوله الأسكانيه هل تعتقد بأنها كافيه ؟؟؟
500 الف وحده سكنيه لجميع مناطق المملكه وكم المده التي سيتم البناء خلالها وتوزيعها مع غلاء مواد البناء هل ستنهي مشكله السكن للجميع ؟
أعتقد لن تحل 20% من المشكله لهاذا الجيل .
وسيتضاعف العدد المحتاجين للسكن مع الجيل القادم خلال العشر سنوات القادمه .
الحل بيد المواطن فقط وبلذات الموظفين كل خمس موظفين يشتركوا في بنايه واحده لكل شخص شقه بتكلفه لن تزيد بأذن الله عن ال 300 الف ريال لكل شخص واجمالي تكلفه البناء والآرض مليون وخمسمائه الف ريال كأقصى حد.
افضل من الايجارات ويسدد البنك وفي النهايه هي ملك له .
في مدينه جده والله ان الأسعار ثابته في المناطق السكنيه والمناطق القريبه من العمران وبها خدمات وشبه مأهوله لم تتأثر ايضا انخفضت بحدود 15% وتم شراء ماعرض ليس بغرض المتاجره بل اغلبهم للسكن وبالذات الشراء كان من الشركات العقاريه التي تبنى فلل وتقوم ببيعها .
اكثر مايحزنني عندما اسمع ان البعض يقترض للدخول في الأسهم وهوا لا يملك سكن.

[عابر الأوطان]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة استثمارخالد

أخي شموخ رجل
عــــــــــــام 2009 صار حمله على العقار وبأنه سيهبط ولمده سنه كامله وهم يبشرون بالهبوط بين خبراء اقتصاديين وأعلاميين .
ويعلم الله العقار دبل كذا تدبيله وكتوقع لن يهبط العقار بل سيزيد الطلب عليه وسأذكر لك الأسباب ونحن نتكلم بالواقع وليس بالأحلام ( الكلام على المناطق السكنيه والأراضي القريبه منها فقط )
اولا البنيه التحتيه الى اليوم المسئولين لم يستطيعوا توسعه البنيه التحتيه ومشاريعهم تحتاج لأكثر من عشر سنوات للأنتهاء من مشاريع المياه والصرف الصحي بسبب قدمها وكثافه السكان في هذه المناطق.
ثانيا الكثافه السكانيه العاليه لمناطق جنوب أو وسط اي مدينه والشركات العقاريه تتنافس على شراء هذه المناطق وانتزاعها من ملاكها وبالذات وسط اي مدينه أو القريب منها لأنها مناطق تجاريه كمثال نزع مناطق كبيره في جده لمصلحه شركه جده القابضه .
ثالثا وهو الأهم أكثر من 60% من السعوديين هم من الشباب وهم من يحتاج للمساكن خلاف بعض الفئات العمريه بين الأربعين والستين الرازحين تحت ثقل ارتفاع الأيجارات .
رابعا مشاريع الدوله الأسكانيه هل تعتقد بأنها كافيه ؟؟؟
500 الف وحده سكنيه لجميع مناطق المملكه وكم المده التي سيتم البناء خلالها وتوزيعها مع غلاء مواد البناء هل ستنهي مشكله السكن للجميع ؟
أعتقد لن تحل 20% من المشكله لهاذا الجيل .
وسيتضاعف العدد المحتاجين للسكن مع الجيل القادم خلال العشر سنوات القادمه .
الحل بيد المواطن فقط وبلذات الموظفين كل خمس موظفين يشتركوا في بنايه واحده لكل شخص شقه بتكلفه لن تزيد بأذن الله عن ال 300 الف ريال لكل شخص واجمالي تكلفه البناء والآرض مليون وخمسمائه الف ريال كأقصى حد.
افضل من الايجارات ويسدد البنك وفي النهايه هي ملك له .
في مدينه جده والله ان الأسعار ثابته في المناطق السكنيه والمناطق القريبه من العمران وبها خدمات وشبه مأهوله لم تتأثر ايضا انخفضت بحدود 15% وتم شراء ماعرض ليس بغرض المتاجره بل اغلبهم للسكن وبالذات الشراء كان من الشركات العقاريه التي تبنى فلل وتقوم ببيعها .
اكثر مايحزنني عندما اسمع ان البعض يقترض للدخول في الأسهم وهوا لا يملك سكن.

- الطلب محكوم بالمقدرة الشرائية ،
يعني لو استمرت على هذا الوضع بتشوف العشش والصنادق والخيام والصفيح باطراف المدن .. بمعنى آخر تضاعف أعداد السكان لايعني بالضرورة شراء مساكن قيمتها تفوق المقدرة الشرائية...

- الشراء في الوقت الحاضر تهور وغباء ..وماإقرار قانون الرهن العقاري إلا بضغوط من الكبار للخروج من عنق الزجاجة والحر تكفيه الإشارة.

- خذ العلم الأكيد وسجلها على محسوبك...يطبخ خلف الكواليس تنظيمات جديدة لسوق العقار تهدف بالدرجة الاولى لتركيع الأسعار وبالأخص الأراضي وتم تأخيرها لتصفية المساهات العقارية التي يجري العمل عليها على قدم وساق .

- الخمس مئة ألف وحدة سكنية ليست فقط كل مشاريع الإسكان وهذا تصريح الوزير نفسه وإلا لما احتجنا لإنشاء وزارة بهذا المسمى .

[عابر الأوطان]

شارت التحليل الفني لدورة العقار الإقتصادية

[استثمارخالد]

الأخ عابر الأوطان
ومن اخبرك انه لا يوجد بيوت من الصفيح او عشش
سو جوله سريعه على قوقل واكتب بيوت الصفيح في السعوديه وشوف العجب
وهاذا موقع يبين لك الوعود ومددها الزمنيه وباليوم والساعه ومانفذ ومالم ينفذ ستجد فيه بعض الوعود وليس كلها
http://3addad.com/showdetails.php?Ac...e&Identifier=2
مثال على ذلك مدينه الملك عبدالله الأقتصاديه بحائل انتهى موعد انشاء المشروع قبل 5 سنوات ولم ينفذ .
ونصيحه من يستطيع ان يشترى ارض فليشترى ولو شراكه مع عده اشخاص .
من يعاني من مشكله لن تحل مشكلته التنظيرات والوعود
من لطائف بعض وزرائنا يوم ارتفع الرز قال ليه مايكلون شعير
ملاحظه في أوائل الثمانينات كانت المشاريع تكلفتها با لملايين فقط
وأوائل التسعينات الى حدود 2004 المشاريع اصبحت بمئات الملايين
ونحن الآن في عصر المليارات .
ولن نستطبع ارجاع الزمن ولا الأسعار للخلف كل السلع تضاعفت .

[عابر الأوطان]

أدخل شراكة ليه ياحبيبي؟ وليه أعطيهم دم قلبي وبشراكة بعد ؟
اجلس مستاجر وبيحلها الله أما عطونا ولا ننتظر الربيع
وناخذ من احد الشبوك.

[استثمارخالد]

اخوي عابر الأوطان
الموضوع نقاش قد تكون انت على صواب وانا على خطاء
وان شاء الله اننا بنقاشنا لا نكون متعصبين لأرائنا وقد نستفيد من النقاش او من يمر على الموضوع يستفيد
أخي الشراكه ليست كأرض فقط بل ضمن مشروع متكامل يشمل الأرض والبناء والتملك
الشراكه ممكن تكون بين اخوان او أصدقاء عمل او اصدقاء من خارج العمل
والفكره بسيطه جدا الارض يوثق صكها باسم الشركاء وبعد البناء تفرغ الشقق لكل من شارك بالمشروع ولو زادت شقق تأجر ويوزع دخله بين الشركاء
مايدفعه المستأجر خلال عشر سنوات يمكنه ان يتملك بالميلغ شقه .
والقروض اليوم ميسره كوجهة نظر شقه ملك الآن افضل من الايجار ويأمن الشخص نفسه وأولاده من ارتفاع الايجارات .
الله يوسع لك في الرزق ولجميع المسلمين

[عابر الأوطان]

ماهنا اختلاف ياخوي أنا ناقشت الموضوع من وجهة

نظر علمية وقلت لك أنه حسب الاسعار الحالية
ومسارات الدورات الاقتصادية لاينصح


بالشراء لأي عقار والتريث أفضل…وأنت تقول


الشراء أفضل مهما كانت الظروف ولو عن طريق الشراكة


وهذا رأيك وأنت مُحق في طرحه .

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة استثمارخالد

أخي شموخ رجل
عــــــــــــام 2009 صار حمله على العقار وبأنه سيهبط ولمده سنه كامله وهم يبشرون بالهبوط بين خبراء اقتصاديين وأعلاميين .
ويعلم الله العقار دبل كذا تدبيله وكتوقع لن يهبط العقار بل سيزيد الطلب عليه وسأذكر لك الأسباب ونحن نتكلم بالواقع وليس بالأحلام ( الكلام على المناطق السكنيه والأراضي القريبه منها فقط )
اولا البنيه التحتيه الى اليوم المسئولين لم يستطيعوا توسعه البنيه التحتيه ومشاريعهم تحتاج لأكثر من عشر سنوات للأنتهاء من مشاريع المياه والصرف الصحي بسبب قدمها وكثافه السكان في هذه المناطق.
ثانيا الكثافه السكانيه العاليه لمناطق جنوب أو وسط اي مدينه والشركات العقاريه تتنافس على شراء هذه المناطق وانتزاعها من ملاكها وبالذات وسط اي مدينه أو القريب منها لأنها مناطق تجاريه كمثال نزع مناطق كبيره في جده لمصلحه شركه جده القابضه .
ثالثا وهو الأهم أكثر من 60% من السعوديين هم من الشباب وهم من يحتاج للمساكن خلاف بعض الفئات العمريه بين الأربعين والستين الرازحين تحت ثقل ارتفاع الأيجارات .
رابعا مشاريع الدوله الأسكانيه هل تعتقد بأنها كافيه ؟؟؟
500 الف وحده سكنيه لجميع مناطق المملكه وكم المده التي سيتم البناء خلالها وتوزيعها مع غلاء مواد البناء هل ستنهي مشكله السكن للجميع ؟
أعتقد لن تحل 20% من المشكله لهاذا الجيل .
وسيتضاعف العدد المحتاجين للسكن مع الجيل القادم خلال العشر سنوات القادمه .
الحل بيد المواطن فقط وبلذات الموظفين كل خمس موظفين يشتركوا في بنايه واحده لكل شخص شقه بتكلفه لن تزيد بأذن الله عن ال 300 الف ريال لكل شخص واجمالي تكلفه البناء والآرض مليون وخمسمائه الف ريال كأقصى حد.
افضل من الايجارات ويسدد البنك وفي النهايه هي ملك له .
في مدينه جده والله ان الأسعار ثابته في المناطق السكنيه والمناطق القريبه من العمران وبها خدمات وشبه مأهوله لم تتأثر ايضا انخفضت بحدود 15% وتم شراء ماعرض ليس بغرض المتاجره بل اغلبهم للسكن وبالذات الشراء كان من الشركات العقاريه التي تبنى فلل وتقوم ببيعها .
اكثر مايحزنني عندما اسمع ان البعض يقترض للدخول في الأسهم وهوا لا يملك سكن.

بأختصار أخوي الامانات في كل المحافظات لها دور وتجار العقار الكبار هوامير حراميه أعتمدوا عدم ايصال الخدمات للمخططات الجديده حتى يتم رفع أراضيهم وأجبار الناس على الشراء لو جميع المخططات لم يكون فيها مشاكل وتم أيصال الخدمات لها كان شفنا العقارمن قبل سنه نزل والدوله عدمت عدم نزوله برفع القرض من 300 ألف الى 500 ألف حينما كان العقار على حافة الهاويه

[شموخ رجل]

لكل سلعه زبائنها فأذا لم تحصل تلك السلعه زبون يشتريها فأنها سوف تعود الى أسعار أقل لكي تجد من يشتري مثل العقار لم يجد من يشتريه الوقت الراهن