موضوعات مدمجة

[البياع1]

لا يجوز البيع حسب علمي حتى يمتلكون الاسهم


يعني لازم اول شي تصير في المحفظه ثم تبدأ عمليه البيع الله يحفظك

[وثبة سهم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة البياع1

لا يجوز البيع حسب علمي حتى يمتلكون الاسهم


يعني لازم اول شي تصير في المحفظه ثم تبدأ عمليه البيع الله يحفظك

جزاك الله خير وأستغفر الله وأتوب إليه طيب نشوف النفسيات وأسعار البيع بعد ما تنزل المحافظ

[السيف الدائم]

برنامج المساكن التابع لمؤسسة التقاعد !! الجنون بعينه .

--------------------------------------------------------------------------------

نظام المساكن من المؤسسة العامة للتقاعد ( كامل وبالتفصيل )


إجراءات المؤسسة العامة للتقاعد لتنفيذ طلبات مساكن:

1- يتقدم المستفيد للمركز الرئيسي أو أحد الفروع مصطحباً معه المستندات التالية بعد تأكده من إمكانية استيفائه شروط البرنامج: وهي..

خطاب التعريف بالراتب من جهة العمل للموظفين ومن المؤسسة العامة للتقاعد للمتقاعدين, وصورة من بطاقة الهوية الوطنية.

2- يتم من قبل موظف المؤسسة إدخال المعلومات الخاصة بالمستفيد (العمر - الراتب - الخدمة ) ومن ثم يتم تحديد مبلغ التمويل المتاح له.

3- يتم تعبئة نموذج طلب التحويل (أفراد - بالتضام)

4- يتم عمل مسح ضوئي لكل من طلب التمويل وبطاقة الهوية الوطنية والتعريف وسند سداد رسوم برنامج مساكن وهو 300 ريال .

5- ترسل إلى المركز الرئيسي للمؤسسة عن طريق البريد الإلكتروني حيث يتم فتح الملف والتعرف على كل طلب عن طريق رقم بطاقة الهوية الوطنية.
6- يرسل الطلب إلى بنك الرياض الوطني عن طريق البريد الإلكتروني (المركز الرئيسي) والذي بدوره سيقوم بإرسال هذا الطلب إلى شركة سمة للمعلومات الائتمانية للتأكد من عدم وجود التزامات مالية على أصحاب الطلبات .

7- يتم إرسال رسالة عن طريق البريد الإلكتروني إلى المؤسسة العامة للتقاعد (المركز الرئيسي) بالإفادة عن الوضع الائتماني لكل صاحب طلب .

8- في حالة الموافقة النهائية من قبل المؤسسة العامة للتقاعد يتم إعداد خطاب موافقة على الطلب تحت رقم بطاقة الهوية الوطنية لكل صاحب طلب وإرساله للفرع الذي ورد منها الطلب (حسب رمز الفرع للمؤسسة العامة للتقاعد).

9- يقوم فرع المؤسسة بتسليم العميل ظرف مختوم يحتوي على (طلب تحويل عقار, صورة بطاقة الهوية الوطنية , تعريف بالراتب , سند سداد الرسوم لبرنامج مساكن ابو300 ريال ) ويطلب من العميل التوجه لأقرب فرع لبنك الرياض إليه.

10- يتم استلام المظروف من موظف الفرع المقدم من المؤسسة مع المستندات المطلوبة من العميل (نموذج تحويل الراتب , عرض اسعار العقار , صورة لصك العقار , صورة من فسح البناء , كروكي للموقع , إيداع مبلغ رسوم التحويل 4200 ريال

11- في حالة عدم وجود حساب يتم تأسيس وفتح حساب جاري للعميل مع إفادة العميل بعدم التحويل قبل نزول أول راتب بالحساب الجاري.

12- يقوم بنك الرياض باستكمال إجراءات التقييم وفي حالة سلامة العقار يتم استكمال الإجراءات بتوقيع العقود والسند لأمر وإجراءات الإفراغ والرهن للمؤسسة و إفادة المؤسسة بنموذج إيداع الصك ورهنه للمؤسسة وصورة استلام العقار من قبل العميل.

13- في حالة عدم استيفاء العقار للشروط الموضوعة من قبل المؤسسة يتم الطلب من العميل البحث عن عقار آخر


--------------
الدليل الإرشادي لبرنامج شراء المساكن لموظفي الدولة:


أولاً: المستفيدون من البرنامج..

أظهرت الدراسة التي تم إجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الأكثر حاجة له . أن الفئات العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة إلى تأمين مسكن مناسب كما أوضحت الدراسة أهمية شراء مسكن جاهز ( لا يزيد عمره عن 10 سنوات) لتلافي الدخول في إشكاليات عند تطبيق البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن التي مضى عليها فترة زمنية طويلة , كما أكدت الدراسة أهمية عدم تحميل المقترض أعباء مالية تؤثر على مستوى معيشته , وبناء على ذلك فانه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب التمويل:

1- الا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
2- الا يقل عمر المتقدم عن 25 سنة ولا يزيد عن 55 سنة عند تقديم الطلب.
3- الا يقل الراتب عن 5000 ريال.
4- ان يكون خاضع لنظام التقاعد المدني او العسكري.
5- عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاماً للموظفين او المتقاعدين.
6- للمؤسسة الحق في إعادة النظر في شروط التمويل لمنسوبي الجهات التي بصدد التحول من نظام الخدمة المدنية الى نظام العمل والعمال لترتيب آلية السداد للمستمرين منهم في العمل او المستقيلين.
7- للمؤسسة الحق في تأجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
8- يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للأقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه إبلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد اليه سداد الأقساط المتبقية وذلك في الحالات التالية:

أ) عند الانتقال من مظلة نظام التقاعد (العسكري أو المدني) الى نظام التأمينات الاجتماعية.
ب) عند الإبتعاث لأغراض الدراسة الأكاديمية.
ج) عند صدور حكم شرعي بحقه.

ثانياً اشتراطات المسكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها , فإنه من شروط التمويل أن يتم شراء المسكن وإفراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه ونقل ملكيته للمستفيد مع رهنه للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد , وقد اشترط لشراء المسكن مايلي:
1- عدم تجاوز عمر المسكن 10 سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء
2- يجوز شراء الفيلا او الشقة او الدبلكس ولا يجوز شراء الأرض او العمائر التجارية
3- ان يكون المسكن جاهز للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
4- تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء

ثالثاً: الالتزامات المالية على المستفيد..

تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج لتتم الاستفادة منه بأقل تكلفة ممكنة , وسوف تحتسب الإيرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والإدارية للأموال المخصصة للبرنامج وبناءً عليه يشترط العناصر التالية:

1- تسديد دفعة مقدمة تتراوح من 10% الى 20 % من قيمة المسكن وفقاً لما يلي:

أ) 10% إذا كان عمر المنزل اقل من 3 سنوات.
ب) 15% إذا كان عمر المنزل امن 3 سنوات الى 7 سنوات.
ج) 20% إذا كان عمر المنزل اكثر من 7 سنوات ولا يزيد عن 10 سنوات.

2- يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسب في الفقرة السابقة.

3- تحسب المؤسسة تكاليف الشراء وتُحمل على الأقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع تكاليف الشراء ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد. <<<<<

4- موافقة المستفيد على تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة لضمان تحصيل حقوقها.

5- يبدأ السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدأ من استلام المسكن.

6- تحسب الأقساط وتكاليف الشراء ومدته وفقاً للآلية التي تحددها المؤسسة.

7- في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي:

أ) في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة 10 أيام فان للمؤسسة او من يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور .. القسط الذي استحق ولم يُدفع والقسط الذي يليه مع إنذاره خطياً بتنفيذ البيع على المسكن.

ب) عند التعثر في سداد ستة أقساط متتالية (180 يوم) فان للمؤسسة الحق في إنذاره وطلب إخلاء المسكن لبيعه والاستيفاء من ثمنه ولها حق بيعه دون الإخلاء.

ج) يلتزم المستفيد بإخلاء المسكن للبيع فوراً طبقاً للفقرة السابقة.

د) يسلم المسكن فور إخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.

هـ) تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والأقساط المستحقة في حساب المستفيد.

رابعاً: الوثائق المطلوبة..

أ- تقدم جميع طلبات التمويل الى المؤسسة العامة للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها مرفقاً بها المستندات التالية:
- نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
- صورة من الهوية ألوطنيه.
- خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.
- خطاب تحويل الراتب وفقاً للصيغة المعدة لذلك.

ب- بعد الحصول على الموافقة المبدئية من المؤسسة يتوجة المستفيد إلى البنك مصطحباً معه:
- الرسم الكروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.
- صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من رخصة بناء المسكن المطلوب شراؤه.
- صورة من محضر التجزئة إذا كان المسكن المراد شراؤه يقع ضمن مبنى يمكن تجزئته (فيلا , دبلكس, شقة).
- صورة من هوية مالك المسكن المطلوب شراؤه.

النسب وعمولة المرابحة..

البرنامج له فرعين (فرع الموظفين على رأس العمل) و (فرع المتقاعدين) , ينقسم التمويل لكلا منهما لثلاث شرائح حسب مدة السداد (15سنة) و (20سنة) و (25سنة)

من غرائب هذا لنظام انه حسب اهم أهدافه انه لمساعدة المواطنين اللي ما يقدرون يتملكون بيوت انهم يتملكون ,, ولكن بقدرة قادر يُطرد من يستلمون اقل من 5000 ريال كراتب ومن يستلمون 33 ألف ريال كراتب شهري يدخلون وبتمويل قدره مليون ريال

مثال:

مدة السداد: 15 سنة
الراتب ---- اساس التمويل -- عمولة المرابحة --- إجمالي القرض
5000 ---196,000 ------- 99,750 --- 295,750
11,000 --- 432,000 ------- 219,859 --- 651,859

تقريباً العمولة 50%

[mansurmansur]

كفاااااااايه تطفيشششش يمضارب نماااااااء

[دولار نت]

يكفي تطبيل لهذا السهم من خسر الله يعوض عليه لا تكن سبب في خسارت اخوك المسلم ( عبارة طفشنا .. تكفى يامضارب .. له اسبوع يجمع .. حرام عليك ..) كلها طرق قديمه للتطبيل وايهام الناس ان السهم لم يتحرك من فتره وهو تحت التجميع

[أبوفيصل211002]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دولار نت

يكفي تطبيل لهذا السهم من خسر الله يعوض عليه لا تكن سبب في خسارت اخوك المسلم ( عبارة طفشنا .. تكفى يامضارب .. له اسبوع يجمع .. حرام عليك ..) كلها طرق قديمه للتطبيل وايهام الناس ان السهم لم يتحرك من فتره وهو تحت التجميع

إذا انت تحذر من التطبيل فأنت مع الأسف مرجف على قولتهم

وبخصوص هذا السهم فأنا أصنفه من الطراز الأول مع أنه خسرني الكثير

أنا في رأيي انه استثمار قصير الأجل

وشكرا

[mansurmansur]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة دولار نت

يكفي تطبيل لهذا السهم من خسر الله يعوض عليه لا تكن سبب في خسارت اخوك المسلم ( عبارة طفشنا .. تكفى يامضارب .. له اسبوع يجمع .. حرام عليك ..) كلها طرق قديمه للتطبيل وايهام الناس ان السهم لم يتحرك من فتره وهو تحت التجميع

lمين الي قالك اني اطبل له

[maradoona]

اليوم كان عليه حركة

الله يرزق ملاكه



لاتخاف مضاربه بيشوف صدق بكره 27 وغصب عنه يرفعه

[دولار نت]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوفيصل211002

إذا انت تحذر من التطبيل فأنت مع الأسف مرجف على قولتهم

وبخصوص هذا السهم فأنا أصنفه من الطراز الأول مع أنه خسرني الكثير

أنا في رأيي انه استثمار قصير الأجل

وشكرا

لا والله البلشه ياتكون مطبل ولا تراك مرجف

[دولار نت]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة mansurmansur

lمين الي قالك اني اطبل له

ونت وش تسوي تحذر ولا تطبل