العقار ..ذلك الكيان المحصن في نظر البعض ..هل يصمد !!

[الاخصائي 999]

صدقني العقار بيطيح او تتثبت اسعاره فقط عند ارتفاع السوق وحنا مع الخيل يا شقره

[كريسـتال]

يا عزيزي اسمح لي انت تتكلم من فراغ

عندما تجاوز سعر أونصة الذهب في الأسواق العالمية 600 ماذا قالوا عنه ؟؟

قالوا بأنه بالقمة وربما يصحح بقوة ، ماذا حصل بعد ذلك !!

باع من باع وقتها وخسر من خسر وارتفع الذهب بعد ذلك الى اكثر من الضعف

اعتقد والله اعلم العقار سوف يستقر بهذه الاسعار إذا لم يرتفع اصلاً بسبب الطلب الشديد عليه والابتعاد عن السيولة النقدية التي هي مهدده وخطيرة جداً بسبب المخاوف من هبوط جديد للدولار واذا عرفنا ايضاً أن الذهب مرتفع بشكل جنوني ولا يوجد ملجأ لهذه السيولة إلا العقاااااااااااااااار


خالص تحياتي

[>>المنسب<<]

سبحان الله بعض الكلام تحس فيه حسد والبعض الآخر فيه شماته والبعض يتفلسف وأخر مسوي فيه فاهم

يقول الأول ((( العقار يمرض ولا يموت )))

أعطيك مثال عني أنا ووقع لي شخصيا حيث اشتريت أرض بقيمة 150000 وجلست في حلقي ونشبت نشبة ما بعدها نشبه صار فيه ركود ولم يدم طويلا واحتجت للبيع جداجدا وبعت بقيمة 95000 (( فهنا الحاجة )) الآن الأرض هذه نفسها تسوى 170000 وبلمحة بصر

اللي ودي أقوله إن العقار مواقع ورغبات يعني اللي شرا أرض على شارع تجاري وصبر الآن تسوى قيمتها وأضعاف
بالله عليكم لو واحد شرا أرض الآن بـ 500000 وركد العقار وبدأ العرض يكثر ولا شراي هل سيبيع هذا الرجل لولا الحاجة إن صبر فسيبيع بربح إن شاء الله

أعرف صديق اشترى أرض بـ590000 وبعد سنه باعها بـ 1500000 وش رأيكم والسبب ارتفاع العقار الآن الأرض معروضه بـ 1800000 والسبب الموقع التجاري المميز

إليكم هذه النصيحة الذهبيه من الشياب الأولين :
إذا بغيت تشري فاذهب للمخططات التي لا يوجد بها ماء ولا كهرباء ولا زفلته وأهم شيء تكون معتمد ما تشري من اللصوص أو شيء بدون صك ..... وستكسب الملا يين بإذن الله .

حاول أن تشتري على الشوارع التجاريه لأنها أسرع ارتفاعا وأرغب للمستثمرين .

الله يرزق الجميع وأسأله أن يبعد الجشع عن قلوبنا وأن يرزقنا القناعة والرضى

[najm sheel]

قبل سنتين كنت أبحث عن منزل للإيجار وجلست شهر أبحث وكل من أجيه يقول لا يوجد منزل للإيجار حتى أن بعض المكاتب كتب على الباب الخارجي لا يوجد أدوار للإيجار. وكانت الأدوار والفلل تأجر قبل ماتخلض من التشطيب!! لما أروح للمالك يقول لي والله أجرناها وهي ماخلصت تشطيب !!

أما الآن فكثير من عمارات الحي الجديدة عليها لوحات للإيجار !! ولها أكثر من 3 أشهر ولا شيلت الى الآن. أضف الى ذلك عمائر من 4-5 أدوار كلها شقق الآن في مراحل التشطيب النهائي.

الحي الذي أسكن فيه من الأحياء الراقية والمرغوبة في الرياض فكيف بالأحياء الأقل رغبة

[major]

أنا وانت ومن على شاكلتنا كثير

يردد دائما العقار سوف ينخفض

وهذا مرده حاجتنا للعقار في الوقت الحالي بعد أن طار

نعيش ونأكل غيرها ولكن خير

[sam1121]

العقار كانت له طفره بعد وخلال انهيار الاسهم وتضاعفت اسعاره وكسب منه اهله الكثير نتيجة لانعدام البديل لتشغيل السيوله التي بداخل البلد ونتيجة للطلب للسكن في المدن الرئيسية وازدياد الهجرة اليها على حساب القرى والهجر والمدن الصغيره ونتيجة لهذا التوجه ارتفعت الاسعار بشكل غير طبيعي وبشكل متسارع وتحول الوضع الى مضاربة في الاراضي البور والغير مخدومه وبملايين الريالات
عموما ارى انه من المستحيل تملك اكثرية الشباب لمنزل او حتى قطعة ارض اذا استمر الوضع كما هو الان ..ننتظر ونرى ما تخفيه لنا قادم الايام ..

[khaled33]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولا أستغرب وجود مثل هذا الموضوع في منتدى الاسهم وسابقا كان يعنف من ينشر موضوعا في غير حقله عموما أهل الدار أبخص :)

لازالت ذكريات الانهيار الكبير لسوق الاسهم هي المسيطرة على تفكير الكثيرين ولهذا تراهم يعمدون للقياس عليه دون مراعاة الفارق .

أسواق المال هشة جدا وتتأثر بأي خبر هنا أو هناك ، بل تتأثر بالإشاعات سلبا أو إيجابا

العقار أحبتي يمرض و لايموت ولهذا هو العشق الوحيد لكبار السن ومن خلاله تكونت لهم تلك الثروات الهائلة بفضل الله ثم بنظرتهم الصائبة .

نعم العقار في الوقت الحالي يعيش حالة ترقب والسبب المؤثرات العالمية ، ليس هناك انخفاضا للأسعار ولكن ثبات وترقب ، ولعل سائل يقول إلى متى ؟

والجواب : إلى أن تنقشع بعض الغيوم وتتضح بعض الأمور وتهدأ بعض المخاوف

ولنفترض جدلا أن أسعار العقار بدأت في النزول فهل لعاقل أن يتخيل أن تتهاوى بنسب مئوية كما هو الحال في اسواق الأسهم ؟

بالطبع لا ... إلا في حالات الاضطرابات السياسية ابعد الله بلادنا عنها

فلهذا أخشى أن يتأثر بعض من أفنى عمره في شراء أرض هنا أو هناك فيسمع مثل هذه التحذيرات الغير منضبطة ومن ثم يبيع أرضه أو مسكنه ثم بعد مدة يسيرة يراها بقيم عالية

لست هنا أوصى بالشراء او البيع بقدر أن نضع النقاط على الحروف وأن ندرك ماذا يحدث هنا وهناك والسؤال هو : هل وصلنا لمرحلة التشبع في الوحدات السكنية بحيث أن الشقق والأدوار معروضة للإيجار ولاتجد من يسكنها أم العكس صحيح ؟

والله أعلم وأحكم

[أخو الذيب]

العقار ياعمري على العقار شي قدامك حتى لو نزلت الأسعار منت مضطر تبيع في غمضة عين وإلا تتهاوش مع كمبيوترك علشان تفتح الشاشه قبل لاتتهاوى الأسعار كما هو حاصل في سوق الأسهم
ولأن كثير ممن خرج من السوق ومعه سيوله توجه إلي العقار وهذه حقيقه
فالعقار يبقى سلاح في يدك وليس الأسهم التي هي كاالماء تتسرب من بين أصابعك من دون أن تشعر

[ابو فاتن]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled33

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولا أستغرب وجود مثل هذا الموضوع في منتدى الاسهم وسابقا كان يعنف من ينشر موضوعا في غير حقله عموما أهل الدار أبخص :)

لازالت ذكريات الانهيار الكبير لسوق الاسهم هي المسيطرة على تفكير الكثيرين ولهذا تراهم يعمدون للقياس عليه دون مراعاة الفارق .

أسواق المال هشة جدا وتتأثر بأي خبر هنا أو هناك ، بل تتأثر بالإشاعات سلبا أو إيجابا

العقار أحبتي يمرض و لايموت ولهذا هو العشق الوحيد لكبار السن ومن خلاله تكونت لهم تلك الثروات الهائلة بفضل الله ثم بنظرتهم الصائبة .

نعم العقار في الوقت الحالي يعيش حالة ترقب والسبب المؤثرات العالمية ، ليس هناك انخفاضا للأسعار ولكن ثبات وترقب ، ولعل سائل يقول إلى متى ؟

والجواب : إلى أن تنقشع بعض الغيوم وتتضح بعض الأمور وتهدأ بعض المخاوف

ولنفترض جدلا أن أسعار العقار بدأت في النزول فهل لعاقل أن يتخيل أن تتهاوى بنسب مئوية كما هو الحال في اسواق الأسهم ؟

بالطبع لا ... إلا في حالات الاضطرابات السياسية ابعد الله بلادنا عنها

فلهذا أخشى أن يتأثر بعض من أفنى عمره في شراء أرض هنا أو هناك فيسمع مثل هذه التحذيرات الغير منضبطة ومن ثم يبيع أرضه أو مسكنه ثم بعد مدة يسيرة يراها بقيم عالية

لست هنا أوصى بالشراء او البيع بقدر أن نضع النقاط على الحروف وأن ندرك ماذا يحدث هنا وهناك والسؤال هو : هل وصلنا لمرحلة التشبع في الوحدات السكنية بحيث أن الشقق والأدوار معروضة للإيجار ولاتجد من يسكنها أم العكس صحيح ؟

والله أعلم وأحكم

نصيحة ابتعد عن مقولة التصريف (( العقار يمرض ولا يموت ))

لاننا لا نسمعها الا عند تضخم اعقار المبالغ فيه؟؟


اما ان العقار لا يهبط بقوه ؟؟

فلا اعتقد ان العاقل ينسى الانهيار الذي تجاوز 50 -70% خلال التسعينات

[صرريح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو فاتن

نصيحة ابتعد عن مقولة التصريف (( العقار يمرض ولا يموت ))

لاننا لا نسمعها الا عند تضخم اعقار المبالغ فيه؟؟


اما ان العقار لا يهبط بقوه ؟؟

فلا اعتقد ان العاقل ينسى الانهيار الذي تجاوز 50 -70% خلال التسعينات

صدقت أخي فالكلمة الشهيرة العقار يمرض ولا يموت

تنطبق على الاسهم والتجارة بشكل عام والذهب لكن ( فقط لغير المحتاج ومن هو على

أستعداد للانتظار طويلا دون حاجة ملحة )

ما يحدث هذه الايام في عقار دبي يذكرني بما حدث في سوق الاسهم لدينا قبل الانهيار

تحقيق مع شركات ومع مستثمرين قرارات متتالية شروط تظهر كل يوم

أخبار ونقاشات حول فساد وسوء إدارة

وكأن حكومة دبي تسعى لحدوث تصحيح قوي في العقار

( طبعا أكيد هناك أهداف إستراتيجية في النهاية )

وأما لدينا فالكل مترقب وينتظر الشرارة

على سبيل المثال بداية الايجازة أراد أحد المعارف بيع قطعة أرض له من 30 قطعة يملكه

لغرض السفر وأختار أرض يعلم أنها تسام ب 125 ألف ريال فعرضها للبيع

بالسوم طبعا لم يبالغ في السعر ...... قاله المكتب أصبر لحد ما يجي زبون

أسبوع أتصل بالمكتب وقال لو لقيت صامل ب 120 ألف بيع....

أسبوع أتصل بالمكتب وقاله أنت تقول سيمت ب 125 ألف وين الرجل اللي سام

الشاهد نزل إعلان في الجريدة ونزل السعر إلى 110 ألف ولا جاء أحد وهون عن البيع

لكن يقول حطيت يدي على قلبي بخصوص ال 30 قطعة الثانية والله يستر

وأي واحد مو مصدق أذا عندك أرض اعرضها ...لا تبيع وشف كم يجيك ؟؟؟؟؟