العقار ..ذلك الكيان المحصن في نظر البعض ..هل يصمد !!

[FALEH.R]

ماطار طير في الساماء الا وقع :613:

[ناصر نت11]

متوقع نزول قوي للعقار والله اعلم

[alrashed66]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
لايوجد صعود قوي الا فية نزول
وماحصل من صعود ومفاجئ وسريع اكيد فية نزول ولا فية اراض تشتريها من المخطط ولا تشوفها ولا تدري هي فوق جبل ولا في شعيب وسعرها 100000 ريال
وبعد تبعد عن الرياض 30 كيلو

استغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم وأتوب إليه

[ابوفرااس]

ابشركم على فالكم
فيه خبر ضد تجار العقار ويسوف يرا النور بعد رمضان
طبعا يقولك انه فيه قانون يحد من المضاربات العقارية
يعني تقدر تقول تقريبا اذا شريت الارض ما تبيعها الا تجيب وثيقة من الزكاة والدخل
فعلا لان 70% ما يزكون ولا تخيل لو يزكي الي يحتفظ بالارض 30 و40 سنه ش يبي يصير فيه
بيطب ساكت

[N.M.N]

كل شيء له دورة اقتصادية


نزول بعدين ارتفاع

او ارتفاع بعدين نزول


ما فيه شيء دائم على حاله

[صرريح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفرااس

ابشركم على فالكم
فيه خبر ضد تجار العقار ويسوف يرا النور بعد رمضان
طبعا يقولك انه فيه قانون يحد من المضاربات العقارية
يعني تقدر تقول تقريبا اذا شريت الارض ما تبيعها الا تجيب وثيقة من الزكاة والدخل
فعلا لان 70% ما يزكون ولا تخيل لو يزكي الي يحتفظ بالارض 30 و40 سنه ش يبي يصير فيه
بيطب ساكت

قليله يطب ساكت ...............

أذا ثروته الان بالمليارات وكلها في تراب شراءه أيام الاسعار أسعار تراب

ولا فيه أي فائدة للبلد ولا صناعة ولا تكنولوجيا ولا وظائف ولا يخسر ريال واحد عليها

لكن فعلا قرار حكيم جدا ولازم يطبق

خصوصا أن فيه إعانة للفقراء وقضاء على الاسعار المبالغ فيها وإنهاء احتكار عصبة

محدودة ..................... على المدى البعيد

وقبل كل هذا

تنفيذ ركن من أركان الاسلام وهو الزكاة

[rhvlk]

تصوري كالتالي:
سوف يصحح العقار بعد مقاومة مستميته من الطرفين / المشتري/ وصاحب العقار

وبما أن معظم مالكي العقار من كبار السن ومن الأغنياء.. فسوف تطول مدة التصحيح
وقد تصل إلى عشر سنوات.. بعد أن تتحول الكلمة للورثة أو الأبناء الذين صار بإمكانهم فرض كلمتهم على الآباء لسد احتياجاتهم

ثم بعد ذلك تبدأ مرحلة الطبقة المتضررة من الارتفاع/المشترين.. وتصير الكلمة في السوق لهم.. فيعاود السوق نزوله الحاد بعد أن تفكك الملاك الأولون
وهكذا الدنيا دول.. لكن هذه المرحلة التالية تحتاج ل 15 سنة
أي 10 سنوات مقاومة الشيبان + 5 سنوات تفتيت الثروة على يد الأبناء
واخصم من ال 15 سنة عدد السنوات الماضية التي واصل العقار ارتفاعه خلالها.. أي الباقي لانهيار العقار 13 سنة تقريبا
والباقي لتصحيح وضع العقار للوضع الطبيعي 8 سنوات تقريبا

والله أعلم

[صرريح]

و لا تنسى أخي ترامي أطراف المملكة وكبر مساحتها

حتى أصبحنا نصدر الاراضي للغير طبعا على شكل رمل للبحرين

كذلك أنحسار السيولة وضعف العائد المادي للعقار

عمائر كبيرة تباع الان على طريق الملك فهد بأسعار مبالغ فيها

مقارنة بعائدها السنوي والذي تتدنى في بعضها إلى أقل من 6.5 % سنويا

[مليون2009]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابوفرااس

ابشركم على فالكم
فيه خبر ضد تجار العقار ويسوف يرا النور بعد رمضان
طبعا يقولك انه فيه قانون يحد من المضاربات العقارية
يعني تقدر تقول تقريبا اذا شريت الارض ما تبيعها الا تجيب وثيقة من الزكاة والدخل
فعلا لان 70% ما يزكون ولا تخيل لو يزكي الي يحتفظ بالارض 30 و40 سنه ش يبي يصير فيه
بيطب ساكت

استبعد تمرير هذا القرار لان القاضي هو الخصم ولو اننى اتمنى ذلك .

[a7yan]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة khaled33

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

أولا أستغرب وجود مثل هذا الموضوع في منتدى الاسهم وسابقا كان يعنف من ينشر موضوعا في غير حقله عموما أهل الدار أبخص :)

لازالت ذكريات الانهيار الكبير لسوق الاسهم هي المسيطرة على تفكير الكثيرين ولهذا تراهم يعمدون للقياس عليه دون مراعاة الفارق .

أسواق المال هشة جدا وتتأثر بأي خبر هنا أو هناك ، بل تتأثر بالإشاعات سلبا أو إيجابا

العقار أحبتي يمرض و لايموت ولهذا هو العشق الوحيد لكبار السن ومن خلاله تكونت لهم تلك الثروات الهائلة بفضل الله ثم بنظرتهم الصائبة .

نعم العقار في الوقت الحالي يعيش حالة ترقب والسبب المؤثرات العالمية ، ليس هناك انخفاضا للأسعار ولكن ثبات وترقب ، ولعل سائل يقول إلى متى ؟

والجواب : إلى أن تنقشع بعض الغيوم وتتضح بعض الأمور وتهدأ بعض المخاوف

ولنفترض جدلا أن أسعار العقار بدأت في النزول فهل لعاقل أن يتخيل أن تتهاوى بنسب مئوية كما هو الحال في اسواق الأسهم ؟

بالطبع لا ... إلا في حالات الاضطرابات السياسية ابعد الله بلادنا عنها

فلهذا أخشى أن يتأثر بعض من أفنى عمره في شراء أرض هنا أو هناك فيسمع مثل هذه التحذيرات الغير منضبطة ومن ثم يبيع أرضه أو مسكنه ثم بعد مدة يسيرة يراها بقيم عالية

لست هنا أوصى بالشراء او البيع بقدر أن نضع النقاط على الحروف وأن ندرك ماذا يحدث هنا وهناك والسؤال هو : هل وصلنا لمرحلة التشبع في الوحدات السكنية بحيث أن الشقق والأدوار معروضة للإيجار ولاتجد من يسكنها أم العكس صحيح ؟

والله أعلم وأحكم

كلامك عين الصواب

نحن نعيش الآن ( والعلم عند الله ) في بدايات صعود السوق العقاري ،، ويجب أن نعلم أن كلمة السوق العقاري تعني الأغراض المستهدفة من العقار بإختلاف حجم الطلب عليها
( سكني ، تجاري ، مكتبي ، صناعي ، سياحي ، خدمي .... إلخ )

ويجب أن نعلم أن جميع الأغراض العقارية مرتبطة إرتباط مباشر وشديد بالقطاع السكني كونها تمثل حصة الأسد بين الأغراض العقارية

وبما أننا نتحدث عن السوق العقاري في المملكة ، يجب أن نفرق أيضا ً أن حجم الطلب يختلف بإختلاف المدينة والكثافة السكانية بها ( مكة ، المدينة ، الرياض ، جدة ، المنطقة الشرقية ، الجنوبية ، الشمالية ، المدن الإقتصادية الجديدة ،،،، إلخ )

مايتحدث عنه البعض حول عزوف الطلبات العقارية على الأراضي ( السكنية غالبا ً ) هذه الأيام وزيادة العروض وقلة التنفيذ يرجع إلى سبب رئيسي وهو معروف عند معظم الناس وتجار العقار خصوصا ً ( كما هو الحال في سوق الأسهم أيضا ً وبإختلاف المؤثرات الأخرى )
وهي كون فترة الأربعة أشهر الماضية كانت فترة إجازة الصيف وحيث تزامن في هذه السنة حلول شهر رمضان المبارك في آخرها فكثير من المتداولين خلال هذه الفترات يقضون إجازاتهم ويقل تعاطيهم مع السوق بشكل كبير خصوصا ً في (شهر رمضان) أعاده الله علينا وعليكم باليمن والبركات ، ويسمى ذلك ( ركود ) في السوق العقاري حتى وإن نزلت بعض العقارات في المناطق المضاربية 20% أو أكثر من أعلى قيمة وصلتها فسوف تعاود الأسعار بالإزدياد مجددا ً

المؤشرات والدراسات السوقية العقارية ترشح النمو وإزدياد الطلب العقاري في المملكة حتى عام 2012م بمشيئة الله _ إلا في حال حدوث إنهيار أو كساد للأسواق العالمية _ ( كفانا الله وإياكم شر ذلك )

إذا ما علمنا أن مايزيد عن 70% من سكان المملكة حاليا ًهم دون الـ 30 من أعمارهم، فلك أن تتخيل حجم الطلب المتزايد على الوحدات السكنية خصوصا ً عند معرفتنا بأن معدل حجم الأسر تقلص كون معظم هذه الأسر من فئة الشباب
وإن كنا نتحدث عن ضعف الموارد لرب الأسرة وزيادة التكاليف المعيشية وعدم مقدرته على توفير مسكن خاص ( فيلا ) فالخيار أصبح في ( الشقة السكنية ) رغم عدم تفضيل معظمنا لذلك كوننا أكبر دولة نفطية ونملك مساحات شاسعة من الخلاء وطبيعة النفس البشرية والإنشراح النفسي في الأماكن الفسيحة

عند مقارنة أسعار العقار في المملكة بالدول المجاورة في الخليج نجد أن هناك فارق كبير كون تلك الدول عاشت خلال السنوات الماضية طفرة ونهضة مالية وعمرانية وعقارية رغم فارق الإمكانات الأساسية بين هذه الدول والعدد السكاني أيضا ً

نحن مقبلون على نهضة عمرانية عقارية خلال السنوات المقبلة ( والعلم عند الله ) وأتوقع بأن تبدأ الأسعار بالإرتفاع مجددا ً بعد شهر رمضان المبارك ، رغم تحفظي الشديد على مستوى المطورين العقاريين وجودة المخططات والمباني والمساكن التي هي تحت الإنشاء الآن في معظم مناطق المملكة ، كما آمل بأن تحدث المدن الصناعية الجديدة نقلة نوعية في عالم التطوير والاستثمار العقاري في المملكة ، وفي الحقيقة لا أخفيكم سرا ً أنه سرني ما رأيت من تطوير وسرعة وجودة في التنفيذ لبعض المشاريع العقارية في المملكة مثل أبراج وقف الملك عبدالعزيز في مكة وجامعة الملك عبدالله في ثول والقليل من المشاريع الأخرى وأتمنى أن تكون المشاريع العمرانية الجديدة بمستوى مماثل لها أو أفضل.

خلاصة القول:
مازلنا في بداية النهضة العقارية ،،، وللصعود بقية ..... (هذا والله أعلم)