العقار ..ذلك الكيان المحصن في نظر البعض ..هل يصمد !! - الصفحة 9

khaled33 · 02-10-2008, 12:32 AM

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وكل عام وأنتم بخير

أوافق الأخوة الذين حذروا من الأراضي البعيدة من النطاق العمراني وهي أكثر خطورة في الوقت الحالي فالأسعار غير مبررة أبدا .

لنلقي الضوء قليلا على أسعار الوحدات السكنية حاليا وكم تكلف فيلا مساحتها 350متر مساحة المسطح 200متر للدور الواحد ، وهذا فقط لكي يتصور الأخوة أسعار مايعرض الآن

نعم هناك جشع وطمع من البعض ولكن في النهاية التكلفة حاليا مرتفعة

أينما قلبتها تجد فرقا كبيرا في اسعار المواد الأولية وأجور الأيدي العاملة وأنا حاليا أقوم ببناء فيلا متوسطة المساحة وأدرك حجم المعاناة وفرق الأسعار .

أسأل الله أن يرينا جميعا الحق حقا ويرزقنا اتباعه والباطل باطلا ويرزقنا اجتنابه

shalhawy · 02-10-2008, 12:50 AM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مطارد

ثلاثة أرباع الشعب ما قدرو يشترون وهو بنصف سعره علشان يشترون الان

أتوقع ان التجار رفعوه وتورطو فيه ما لقوا من يشري سوو مثل مضارب الشرقية يوم يشتري

ويبيع لنفسه

هلا بك اخي الكريم

طيب الجماعة ليه متعبين روحهم عشان الرهن العقاري
عشان يصرفون علينا نحن المضطرين للسكن ومضطرين للشراء
هنا نهاية الطفرة ثم بعدها النزول بعد ما نتشبع قروض وفوائد

وبعدين الاخ الي يقول ان البنوك لن تغامر بالاسعار العالية
هم اولا بياخذون حقهم والفرق نقدا والتامين يضمن لهم الباقي
والله كريم على كل حال

راضي البقليل · 02-10-2008, 03:45 AM

اخواني انا ماني فاهم شي انت تكلمون علي اسعار الاراضي او تكلفت البناء

لان اشتريت ارض ب 30 الف ريال

TEDT1405 · 02-10-2008, 11:38 PM

بكل صراحه

اذا كنت مشتري فانك لاتجد من يبيع عليك بالسعر المعقول
واذا كنت بائع فلن تجد المشتري لانك تريد سعر غير معقول

وبهذا مايحدث في العقار الان هو ركود توقف عن البيع والشراء

لن يشتري الا المضطر
ولن يبيع الا المضطر

وكل منهم سيتنازل ويهبط او يرتفع عن سعر السوق

د سعد · 02-10-2008, 11:53 PM

لا أدري كيف سيتمكن الناس من شراء العقار وهو بمثل هذه الأسعار

طبعا المقصود الغالبية العظمى من الشعب

بعدي · 03-10-2008, 12:14 AM

السلام على الجميعابغى احاول اعلق على موضوع يردد كثيرا
وهو ان 80% من المواطنين لايملكون منازل
والذي اعتقد انة كلمة حق اريد بها باطل
كيـــــــــــــــــــــــــــــف
حسب اخر تعداد سكاني قيل ان عدد السكان 16 مليون
50% منهم دون العشرين سنة
يعني يفترض ان 50% من السكان ليسوا بحاجو للمنازل الآن
باقي 50%
اعتقد ان نصفهم اي 25% من النساء
واعتقد انهن غيرمعنيات بتملك العقار كالرجال
باقي 25%
ولو تملك كل هؤلاء ال 25% منازل لما قلنا اننا نواجة ازمة سكن
هذي مجرد نظرة احصائية مبسطة انا مقتنع بها جدا
وتجار العقار يروجون لها لتبيان انة يوجد ازمة سكن

اما من وجهة نظري
ان العقار في الفترة الاخيرة اصبح مكلف بناءا وتسويقا
ولكن اسعار مواد البناء آخذة بالتراجع مما يجعل تكلفة البناء في المستقبل المنظور
اقل من السابق مما سيخفض اسعار العقار الجديد وسيحر معة العقار القديم للقبول
بهوامش ربح معقولة

Saham · 03-10-2008, 05:12 AM

من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية...
أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا...
لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ...

الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..

02-10-2008, 12:32 AM	#81
khaled33 متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jun 2005 المشاركات: 799	السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وكل عام وأنتم بخير أوافق الأخوة الذين حذروا من الأراضي البعيدة من النطاق العمراني وهي أكثر خطورة في الوقت الحالي فالأسعار غير مبررة أبدا . لنلقي الضوء قليلا على أسعار الوحدات السكنية حاليا وكم تكلف فيلا مساحتها 350متر مساحة المسطح 200متر للدور الواحد ، وهذا فقط لكي يتصور الأخوة أسعار مايعرض الآن نعم هناك جشع وطمع من البعض ولكن في النهاية التكلفة حاليا مرتفعة أينما قلبتها تجد فرقا كبيرا في اسعار المواد الأولية وأجور الأيدي العاملة وأنا حاليا أقوم ببناء فيلا متوسطة المساحة وأدرك حجم المعاناة وفرق الأسعار . أسأل الله أن يرينا جميعا الحق حقا ويرزقنا اتباعه والباطل باطلا ويرزقنا اجتنابه

02-10-2008, 03:45 AM	#83
راضي البقليل متداول جديد تاريخ التسجيل: Aug 2008 المشاركات: 38	اخواني انا ماني فاهم شي انت تكلمون علي اسعار الاراضي او تكلفت البناء لان اشتريت ارض ب 30 الف ريال

02-10-2008, 11:38 PM	#84
TEDT1405 متداول جديد تاريخ التسجيل: Apr 2006 المشاركات: 61	بكل صراحه اذا كنت مشتري فانك لاتجد من يبيع عليك بالسعر المعقول واذا كنت بائع فلن تجد المشتري لانك تريد سعر غير معقول وبهذا مايحدث في العقار الان هو ركود توقف عن البيع والشراء لن يشتري الا المضطر ولن يبيع الا المضطر وكل منهم سيتنازل ويهبط او يرتفع عن سعر السوق

02-10-2008, 11:53 PM	#85
د سعد متداول جديد تاريخ التسجيل: Mar 2008 المشاركات: 97	لا أدري كيف سيتمكن الناس من شراء العقار وهو بمثل هذه الأسعار طبعا المقصود الغالبية العظمى من الشعب

03-10-2008, 12:14 AM	#86
بعدي متداول فعّال تاريخ التسجيل: Apr 2004 المشاركات: 199	السلام على الجميعابغى احاول اعلق على موضوع يردد كثيرا وهو ان 80% من المواطنين لايملكون منازل والذي اعتقد انة كلمة حق اريد بها باطل كيـــــــــــــــــــــــــــــف حسب اخر تعداد سكاني قيل ان عدد السكان 16 مليون 50% منهم دون العشرين سنة يعني يفترض ان 50% من السكان ليسوا بحاجو للمنازل الآن باقي 50% اعتقد ان نصفهم اي 25% من النساء واعتقد انهن غيرمعنيات بتملك العقار كالرجال باقي 25% ولو تملك كل هؤلاء ال 25% منازل لما قلنا اننا نواجة ازمة سكن هذي مجرد نظرة احصائية مبسطة انا مقتنع بها جدا وتجار العقار يروجون لها لتبيان انة يوجد ازمة سكن اما من وجهة نظري ان العقار في الفترة الاخيرة اصبح مكلف بناءا وتسويقا ولكن اسعار مواد البناء آخذة بالتراجع مما يجعل تكلفة البناء في المستقبل المنظور اقل من السابق مما سيخفض اسعار العقار الجديد وسيحر معة العقار القديم للقبول بهوامش ربح معقولة

03-10-2008, 05:12 AM	#87
Saham متداول نشيط تاريخ التسجيل: Jul 2003 المشاركات: 1,628	من تجربة أخوكم البسيطة في العقار، من منتصف الثماننيات الميلادية... أتوقع -والعلم عند الله- في ظل هذه الظروف من بداية نزول أسعار النفط ... و بوادر لخفة حدة التضخم ... أن الفورة العقارية الحاصلة ستهدأ، ويكون هناك ركود عام ... ليس نزول .. وإنما ركود وربما نزول بسيط جدا... لكن .. إن استمرت أسعار البترول في الانخفاض إلى حدود ال45 دولار أو أقل مما يعيد العجز المالي لميزانية الدولة .. عندئذ لا أستبعد أن يكون هناك نزول قوي ممتد على فترة طويلة نوعا ما (3-5 سنوات مثلا) ... بمعدلات تصل إلى 30-50% وهي طبعا في عرف العقار تعتبر بمثابة الانهيار ... الله يصلح الحال ويكتب ما فيه الخير للمسلمين..