من قرارت مجلس الوزارء اليوم منع المنح وستبدالها في سكن يعني الأراضي فوق

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لا تلوح للمسافر

اخ مسعد الوسيدي
الله يمسيك بالخير
يا اخي انا من فترة واتابع هذه الصفحة، والاحظ بعض الأشخاص مثل ابورائد وامثاله
ممن يتكلمون من خلال عوطفهم وأمانيهم وترقب نزول العقار
المضحك في الأمر انهم يوردون اخبارا ويرونها انها ستؤدي الى انخفاض العقار
وهي في الواقع راح تساهم بشكل مباشر في ارتفاع العقار مثل ادخال الخدمات الى اراضي المنح
العقار اخ مسعد مثله مثل اي سلعه قد يصيبه الانخافض ولكن يعود ويعطيك المكسب
ثلاثة اضاعف او حتى اربعة اضعاف اذا انت انتظرت من 5 ـ 10 سنوات
العقار بعكس الأسهم التي تعتبر في عرف المستثمرين بانه عالي الخطورةHIGH RISK MARGIN
انا شخصيا اتمنى والله ان يسقط سوق الأسهم الى 300 نقطة حتى اشتري فيه
ولكن لا اكتب كل يوم واجمع ألأخبار السلبية وانشرها ،هذه الأماني اخليها في نفسي
النصيحة التي اود ان تسوقها للعضو ابورائد ان ينظر الى الأمور من خلال عقله وليس
من خلال عواطفه واحلامه
المنطق يقول اخ مسعد ان اصحاب الملايين تاجروا في العقار
والملايين من الناس الذين خسروا بضاعتهم كانوا في سوق ألأسهم

صدقني اخ مسعد لو هذا العضو ايورائد وامثاله اشترى اراضي في اي مكان في عريض او بنبان او الخير قبل لنقل قرابة سنة
اقسم لك انه سبيعها الآن بضعف ونصف ان لم يكن اكثر

يا اخي ابو مسعد مثل عضو اعماه الله بسبب عواطفه صار يتحدث بما لا يعي
اقصد ان العقار ضرورة حياتية لكل انسان بينما الأسهم يمكن الواحد منا يصير مليونير وهو يجهله
تماما وليست هناك حاجة له
شعب المملكة يغلب عليه الشبان فهناك حاجة ستمتد طويلا للعقار ايا كان شكله : شقة ، قطعة ارض سكنية او حتى تجارية
ختماً يمكن تقول ليش ما وجهت هذا الكلام مباشرة لأبورائدوالحقيقة اقول ان شخص بمثل عقله وتفكيره سيغلني بجهله وان لا اود الحديث مع الجهلاء
دمتم بخير
اخوك احمد

بارك الله فيك اخوي احمد

انا اعلم انه يتمنى ولا يتوقع فضلن عن ان يجزم

لكن انا اريد ان اوضح لمن يجهل العقار لكون الناس ليست كلها لديها

عقول تميز الصح من الخطاء

وانا عندما ا ارد عليه اريد ان اريح ضميري

ودي ماعليه من االنصح له ولغيره

ولو لاحضت مواضيعه من تسجيله في المنتدى كلها عن انخفاض العقار

لو شافله اعلان في جريده قال هاه نزل العقار

اشكرك بارك الله فيك

وانا لايهمني كثرت الجدال

فقط ابحث عن الحقيقه

وارد حسب مراه صحيح بناء على الحقايق وليس على الأشاعات


واقول لبورائد
استمر في نقل المواضيع وحرفها عن سياقها الحقيقي

لكن اعلم ان الأشاعات لن تغير من الواقع شي

التجار عندهم خبر في قرب صدور القرار قبل ان يصدر

ورفعو العقار من رمضان الفايت

وبعضهم بداء يجني ربحه بعد صدور القرار بصوره رسميه

لكن لن ينخفض العقار بل هو في مسار صاعد

ان شاء الله


لك تحياتي

بارك الله فيك


انظر فوق يقول ابورائد الله يحفظه

تجود الطائره عندها هبوط الظطراري

الله اعلم من اللي صابته صدمه

[طلال المحمادي]

يامسعد
انت تبي تفهم والا تجادل ؟

القرار من صالح المواطن 100%
وسينتج عن هذا القرار انخفاض في اسعار العقار بشكل عام

انا لما توفر ليه الحكومة اراض بسكن بسعر رخيص وبالتقسيط راح تلاقي الجميع يتوجهون لهم

وبكذا راح يقل الطلب على الاراضي الفردية في المخططات بشكل كبير

خذ مثال :

كونكت ينباع في محلات الكمبيوتربــ 500 ريال
وشركة موبايلي تبيع الكونكت بــ 249 ريال

وانت محتاج لواحد وتبي تشتري
تشتري ابو 500 ريال والا ابو 249 ريال

اكيد بتشتري بــ 249 ريال وانا اشنريت منهم والثانيين اشترو منهم
اكيد المحلات بتخفض بنفس سعر الشركة او اقل ,, والا المحلات ذي بتقشر بصل

هاه وصلت

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طلال المحمادي

يامسعد
انت تبي تفهم والا تجادل ؟

القرار من صالح المواطن 100%
وسينتج عن هذا القرار انخفاض في اسعار العقار بشكل عام

انا لما توفر ليه الحكومة اراض بسكن بسعر رخيص وبالتقسيط راح تلاقي الجميع يتوجهون لهم

وبكذا راح يقل الطلب على الاراضي الفردية في المخططات بشكل كبير

خذ مثال :

كونكت ينباع في محلات الكمبيوتربــ 500 ريال
وشركة موبايلي تبيع الكونكت بــ 249 ريال

وانت محتاج لواحد وتبي تشتري
تشتري ابو 500 ريال والا ابو 249 ريال

اكيد بتشتري بــ 249 ريال وانا اشنريت منهم والثانيين اشترو منهم
اكيد المحلات بتخفض بنفس سعر الشركة او اقل ,, والا المحلات ذي بتقشر بصل

هاه وصلت

انا اقول قرار منع المنح وربطه في سكن

رايح يرفع سعر الأريض فوق ماتتصور بارك الله

قبل الأريض سبب عدم ارتفاعها في سعر قياسي

كثرة المنح بعد قرار مجلس الوزراء برئاسة الملك منح مافيه

يعني لو نزل قرض صندوق التنميه تحول على هيئة الأسكان تعطيك بيت وتسدد قيمة اقساط

من راتبك بخصم مباشر


القرار واضح من مصلحة ملاك الأراضي

انا ماجادل اقول شي واقع

[طلال المحمادي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

انا اقول قرار منع المنح وربطه في سكن

رايح يرفع سعر الأريض فوق ماتتصور بارك الله

قبل الأريض سبب عدم ارتفاعها في سعر قياسي

كثرة المنح بعد قرار مجلس الوزراء برئاسة الملك منح مافيه

يعني لو نزل قرض صندوق التنميه تحول على هيئة الأسكان تعطيك بيت وتسدد قيمة اقساط

من راتبك بخصم مباشر


القرار واضح من مصلحة ملاك الأراضي

انا ماجادل اقول شي واقع

يعني انت شايف ان اسعار الاراضي رخيصة الان ... وان الدولة بتساعد هوامير العقار المساكين وبترفع اسعار الاراضي علشان العقاريين المساكين يترزقون الله
وطز في الـــ 70% من سكان المملكة العربية السعودية الي مايتملكون مساكن

مادري هذا الشئ هو الي تحاول تقنعنا فيه ؟

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طلال المحمادي

يعني انت شايف ان اسعار الاراضي رخيصة الان ... وان الدولة بتساعد هوامير العقار المساكين وبترفع اسعار الاراضي علشان العقاريين المساكين يترزقون الله
وطز في الـــ 70% من سكان المملكة العربية السعودية الي مايتملكون مساكن

مادري هذا الشئ هو الي تحاول تقنعنا فيه ؟

نعم رخيص مقارنه مع الدول الأخرى

ياخوي في حفر الباطن 60 الى 70الف تجيب لك ارض مساحتها اكثر من 600متر

والددسن الغمارتين تعدة الثمانين الف

نعم الأريض لاتزال رخيصه بارك الله فيك

في مصر المتر في 1000جنيه دوله فقيره

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طلال المحمادي

يامسعد
انت تبي تفهم والا تجادل ؟

القرار من صالح المواطن 100%
وسينتج عن هذا القرار انخفاض في اسعار العقار بشكل عام

انا لما توفر ليه الحكومة اراض بسكن بسعر رخيص وبالتقسيط راح تلاقي الجميع يتوجهون لهم

وبكذا راح يقل الطلب على الاراضي الفردية في المخططات بشكل كبير

خذ مثال :

كونكت ينباع في محلات الكمبيوتربــ 500 ريال
وشركة موبايلي تبيع الكونكت بــ 249 ريال

وانت محتاج لواحد وتبي تشتري
تشتري ابو 500 ريال والا ابو 249 ريال

اكيد بتشتري بــ 249 ريال وانا اشنريت منهم والثانيين اشترو منهم
اكيد المحلات بتخفض بنفس سعر الشركة او اقل ,, والا المحلات ذي بتقشر بصل

هاه وصلت

يخوي

العقار لم ينزل بل يرتفع حتى تثبت العكس

إقراء كلام احد الأعضاء


29-01-2010, 03:02 PM - #1
خبير منح الرياض
متداول جديد


تاريخ التسجيل: Jan 2010
المدينة: الرياض, العليا
مشاركة: 10

اراضي عريض والتطورات المفاجئة في مدينة الرياض

--------------------------------------------------------------------------------

ارتفعت اسعار اراضي عريض بشكل كبير خلال الثلاثة أشهر الماضية

والسبب زفلتة الشوارع التجارية

وتتراوح أسعار السكني متوسط من 40 الف الى 65 الف مساحه 450 مترحسب الشارع والموقع
وتتراوح اسعار التجاري من 130 الف الى 190 الف مساحة 900 متر حسب الشارع والموقع

ويجب الحذر من بعض السومات هنا في المنتدى والتي تكون أقل من أسعار السوق بكثير

ومن قيمة له أرضه بسعر أقل من السوق فيجب عليه التنويه هنا على الفرق والسعر

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة najm sheel

أكثر من مرسوم ملكي في أقل من شهر خاص بالعقار وتنظيمه مما يدل على أهتمام الحكومة وعلى أعلى مستوى بالعقار وإيجاد حلول للأسكان. لا تعتقد أن الدولة ستقدم الدعم لتجار العقار في هذا الوقت وبهذه الأسعار.

توصيل الخدمات وأقامة البنى التحتية لأراضي المنح ----> زيادة المعروض الصالح للسكن

نعم فيه اهتمام في العقار وليس اهتمام

في انزال العقار

حتى قسم العقار في تداول من القرار الأخير صار منافس لقسم الأسهم

والصبح فيه ناس تهتم فيه

ولو شفت المكاتب العقاريه في حفرالباطن خلال الأسابيع الماضيه والحركه الجاريه فيها

وكثرة زباينها لعلمت ان القرار الصادره من مصلحت الصحاب الأراضي

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

نعم فيه اهتمام في العقار وليس اهتمام

في انزال العقار

طيب وش رايك في كلام رئيس لجنة التثمين العقاري في جدة
وقول وش رايك في كلام الامير عبدالعزيز ال مقرن
وهؤلا اكثر درايه منا لقربهم من مطبخ القرارات :613:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

بسبب المضاربات العقارية وإعلان المشاريع التطويرية على الورق

تضخم أسعار الأراضي 80% وتوجهات الدولة تخفضها 50% خلال سنتين


الجمعه 14/2/1431هـ

أكد لـ ''الاقتصادية'' عبدالله الأحمري رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة أن أسعار العقارات في محافظة جدة تضخمت بنسب متفاوتة تتجاوز 50 في المائة، وتصل إلى 80 في المائة في بعض المناطق البعيدة عن النطاق العمراني بسبب المضاربات على الأراضي، وإعلان المشاريع التطويرية غير الجدية، وعادة ما تكون على الورق فقط.
وأوضح الأحمري أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال السنوات الماضية بصورة غير طبيعية، وغير متواكبة مع الأسعار على أرض الواقع، وتجاوزت الأسعار الطبيعية بنحو 80 في المائة في بعض المخططات, بسبب ادعاءات لمشاريع تطورية الهدف منها زيادة أسعار العقارات، ورفع أسعار الأراضي من خلال المضاربات.
وحذر من مغبة الانسياق خلف إعلانات بعض المطورين، وأصحاب المصالح والذين أسهموا في تلك الارتفاعات غير المبررة خلال السنوات الماضية, مشيرا إلى أهمية الابتعاد عن أرائهم وتحليلاتهم من أجل الوصول إلى الهدف الأسمى والحفاظ على استقرار أسعار الأراضي.
وقال رئيس لجنة التثمين العقاري في الغرفة التجارية الصناعية في جدة ''يجب إنهاء المضاربات وتوقفها والقضاء عليها خوفا من الانهيارات في الأسعار، التي ضربت اقتصادات بعض الدول المجاورة, مشيرا إلى أن السعودية من افضل دول المنطقة التي لم تتأثر كثيرا جراء الأزمة والانهيارات في أسعار العقارات''.
وتابع ''مازال أثر الأزمة الاقتصادية العالمية مخيم على العالم، ولم ينته ويجب اتخاذ كل التدابير والاحتياطات لضمان المحافظة على أسعار العقارات واستقرارها''.
وبين الأحمري أن أسعار العقارات والأراضي، سواء في الإيجار أو التملك ستبدأ في الانخفاض التدريجي خلال السنتين المقبلتين نتيجة توجهات الدولة والمؤسسات الحكومية وتطبيق نظام الرهن العقاري, وهناك سياسة استراتيجية للدولة لبناء الوحدات السكنية وتمليكها لذوي الدخل المحدود، والذين يمثلون الشريحة الكبيرة, إضافة إلى مشاريع الإسكان التنموية من خلال المؤسسات العامة للدولة، ومن ضمنها المؤسسة العامة للتقاعد التي بدأت في بناء الوحدات السكنية, بينما أصحاب الدخل المتوسط سيتم خدمتهم من قبل نظام الرهن العقاري وسيتملكون منازل منتهية بالتمليك، وجميعها عوامل تسهم في خفض أسعار العقارات والأراضي والحد من المضاربات العقارية التي تستهدف تلك الشرائح من المجتمع.
وأشار إلى أن الانخفاضات التدريجية في أسعار الأراضي والعقارات سيبدأ فعليا بعد الشروع في تقديم المشاريع السكنية وبرامج الرهن العقاري لتملك المنازل، التي ستخفف حدة المضاربات العقارية.
من جهته، أكد الدكتور منصور الغامدي المثمن العقاري أن أسعار العقارات والأراضي شهدت تضخما خلال السنوات الماضية نتيجة عدد من العوامل، وبسبب المضاربات العقارية التي تستهدف رفع الأسعار، التي يقودها عدد من هوامير العقارات، خاصة بعد الترويج لمشاريع ضخمة، خاصة في مناطق شمال جدة, بينما لا نجد على ارض الواقع أي مؤشرات لتلك المشاريع.
وقال ارتفعت أسعار الأراضي في أجزاء كبيرة من مناطق شمال جدة خلال السنوات الماضية بعد الإعلان عن مشروعات لم تظهر على أرض الواقع حتى الآن، وليس هناك مؤشرات فعلية على إنشائها وأسهمت تلك الإعلانات في تضاعف أسعار الأراضي في تلك المناطق

كما سبق ان صرح امين مدينة الرياض بالتصريح التالي ( هذا فيما يخص الرياض )

أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة




كما أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي

خرج الامير عبدالعزيز ال مقرن عن صمته ليقول كلمته


جريدة الرياض

المزيد من الاخبار العقاريه التي تهم 80% من المواطنين وتسعدهم سوف تكون في المستقبل القريب
والشراء في الوقت الحالي اعتبرها مغامره وكل شخص حر في تصرفاته ولكن من باب الامانه اقول من يريد ان يشتري الان فيتامل توجه الدوله وخطتها القادمه ولا يستعجل في امره فيغبن او يغرر به

اضغط هنا وتامل ماذا يعني البيع الان وفي كل مكان من قبل الشركات الكبيره فهي لا تغرد عبث
http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=274652

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

طيب وش رايك في كلام رئيس لجنة التثمين العقاري في جدة
وقول وش رايك في كلام الامير عبدالعزيز ال مقرن
وهؤلا اكثر درايه منا لقربهم من مطبخ القرارات :613:

يابورائد

انت الظاهر انك جديد على العقار

وتحليل بعض التجار له


على كل يابورائد سوف يبقى

الأرتفاع سمت العقار خلال السنوات العشر القادمه بعد قرار من المنح وربطها بسكن

ومدام كل مالقيت خبر نقلته انا بعد ابي انقل خبر يتوقع ارتفاع العقار

وان شاء الله سوف ارفع موضوع بستمرار لنرى كم سعر العقارات بعد 6شهور الى سنه وكم الفرق

عن الأسعار الحاليه واخص منها الأراضي


والصبر فقط هو من سوف يكون الحكم بيني وبينك


اليك الخبر اللي يتوقع ارتفاع العقار

المقالات
24.10.2009
"هيرميس" تتوقع ارتفاع الطلب على المساكن وأسعارها في السعودية


قال بنك الاستثمار المصري المجموعة الماليةهيرميس اليوم الاربعاء ان أسعار المساكن في السعودية سترتفع خلال العامين المقبلين في ضوء النمو السكاني المستمر مما يؤدي الى زيادة الطلب وتعافي الاقتصاد من تراجع اسعار النفط.

وقالت المجموعة في تقرير ان الطلب السنوي على المنازل في السعودية سيبلغ 160 ألف وحدة جديدة وسيصل العجز فيها الى نحو 50 ألف وحدة.

وقال البنك //نعتقد ان الاسعار كانت مستقرة بشكل كبير خلال العام المنصرم ولكننا نتوقع ان تعاود الارتفاع في 2010 و2011 وبخاصة اذا عادت السيولة الى السوق سواء من خلال ارتفاع أسعار النفط أو أداء أسواق الاسهم أو الرهن العقاري//

وارتفع عدد السكان في السعودية الى أكثر من 25 مليون نسمة وفق تقديرات الحكومة مما يمثل تحديا للحكومة من حيث توفير الوظائف والمنازل.

ومن شأن قانون مقترح للرهن العقاري أن يدفع الطلب بشكل أكبر في المملكة .

وأضاف التقرير //اذا تم تمرير قانون الرهن العقاري فاننا نتوقع أن يرتفع الطلب بشكل ملموس حيث سيتيح الرهن العقاري لمزيد من الناس بدخول سوق المساكن//

وبينما ستستفيد جميع شركات العقارات من تمرير القانون فان المجموعة لماليةهيرميس قالت ان دار الاركان والشركة السعودية للعقارات /عقارية/ ستحققان أكبر استفادة بفضل تركيزهما على القطاع السكني.

[ابـو رائد]

تجب لي اخبار من مصر "هيرميس"
وانا اجيب لك من وكالة الانباء السعوديه :613:
بالعقل اصدق دوله ولا اصدق شركه لها قد يكون لها مصالح من تصاريحها

ولو افترضنا كلامك صحيح بالرغم انها ليست وارده والشركه المذكوره ليس لها مصداقيه عندي بنسبه مليون في الميه لكن من يشتري منهم :613: اذا كان ثلاثه ارباع الشعب مديون والباقي لاحول له ولا قوه ويا دوب يدفع اجار البيت ومصاريف الحياة

يا اخي اذا على هذا الحال تجار العقار لدينا ماهم قادرين يسوقون الي عندهم من يشتري لو رفعو الاسعار احسبها بالعقل
بعدين بالنسبه لهرميس دائم تجيب الطوام وتجيب العيد في تقاريرها انضر ماذا تتوقع عن الامارات تتوقع ان ينخفض عدد سكانها الى 17% ولا جابت خبر الديون لانها تفتي بما لا تعلم

اي عقل هذا واي مصداقيه نقبلها منها مستقبلا
على فكره دار الاركان ناشبه مشاريعها نشبه في حلقها عجزت عن بيعه وفي الاخر قامت تعرضه للاجار بعد ان عجزت عن بيعه حتى الارباح لم توزعها ولا احد يعلم السبب

هيرمس تتوقع انخفاض سكان الامارات بـ 5.5 % خلال عام 2009 وامارة دبي بـ 17 % أرقام 29/03/2009
قالت شركة هيرمس للدراسات المالية، أنها تتوقع أن ينخفض عدد سكان الإمارات العربية المتحدة بـ 5.5% خلال العام الجاري 2009، وذلك بعد أن سجّل إرتفاعا مستمرا خلال السنوات الثمان الاولى من العقد الحالي.
وأضافت بأنّ دبي ستسجل أكبر معدلات إنخفاض عدد السكان حيث يتوقع ان تبلغ نسبة الانخفاض 17%، منوهة إلى أنّ هذه التوقعات مبنية على معلومات هيرمس الخاصة لعدم توفر بيانات رسمية، حيث تشير التعليقات الرسمية –بحسب هيرمس- إلى أنّ عدد السكان والعمال لايزال في تزايد.
وسيكون لتراجع عدد السكان بالإمارات تأثير على قطاعات عدة كالسياحة والعقارات وكذلك على الاستهلاك المحلي والذي بدوره سيؤدي إلى إنكماش إقتصاد الإمارات بمعدل يصل لـ 1.7% خلال 2009، بحسب هيرمس.
وتوقع التقرير تراجع أسعار الإيجارات بدبي بشكل حاد على خلفية إنخفاض عدد السكان، إلا أن التقرير يتوقع أن تستقر أسعار الإيجارات في العاصمة أبوظبي.
وتوقعت هيرمس انه بناءا على هذه التطورات سيتراجع مستوى التضخم في دولة الامارات بشكل حاد إلى 2% فقط خلال 2009.

ننتظر تقرير هرمس بعد تدخل الدوله كشريك عقاري في السعودي وليس له هدف ربحي

عموماً الشعب منتظر البداء في العمل على ارض الواقع وليس مستعجل سنه سنتين المهم ان الحكومه بدات في الطريق الصحيح ولن يصح الا الصيحيح يا مسعد

الناس الي تبشر بمزيد من الغلاء وتطبل له لن تفح وان سعيهم لشتى لان الوضع اكبر مما يتصورون
وبما ابو متعب خلف حل الاشكال فنحن في مامن ان شاء الله