من قرارت مجلس الوزارء اليوم منع المنح وستبدالها في سكن يعني الأراضي فوق

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع

كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!


ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين

والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..


..

يحليلك يامحلل ال


انا ميهمني

من ياحاول ان يستفزني سوف يجد نفسه

كمن يطيح على الجبل

[mutaiam]

أزمة السكن.. محفز مطلق أم مقيد!

عبد الرحمن الخريف

دائما ما نسمع من المهتمين بالشأن العقاري لدى تبرير الارتفاع الكبير لأسعار العقار بان أزمة السكن هي السبب الرئيس في ذلك وان التقارير تؤكد حاجتنا الى أكثر من (200) ألف وحدة سكنية سنويا، وانه من المتوقع إقرار أنظمة الرهن والتمويل العقاري.

ولكن عندما ندقق في الارتفاعات الكبيرة والمتسارعة التي شهدها القطاع العقاري خلال الأشهر ال (8) الماضية تحديدا كارتفاع جديد - يضاف لارتفاع سابق - سنجد أننا أمام تساؤل مختلف وهو: هل فعلا مازال محفز أزمة السكن هو السبب في ارتفاع أسعار العقار والأراضي بشكل خاص؟ لكون الارتفاع الأخير ليست له علاقة بمشكلة السكن وأتى من خارج مدن كبيرة أصبحت تتوفر بها مجمعات سكنية خالية لم تبع ولم تؤجر! فأسعار الأراضي خارج المدن والمحافظات ارتفعت بشكل كبير كما في رماح وملهم وغيرها وعبر الشراء "للتجفيف" وسرعان ما تطور الأمر الى شراء مكثف ومبالغ فيه بمناطق بعيدة عن العمران وغير مسموح بالبناء فيها كما يحدث مثلا بمخططات كبيرة بطريق رماح في ظل دهشة أصحاب المكاتب ممن يشتري بتلك الأسعار! فمن الطبيعي أن يفد لتلك المحافظات رجال ونساء غرباء لبيع أراض منحت لهم ولكن الغريب أن من يقوم بالشراء ثم المضاربة فيها أشخاص ليسوا من أهل تلك المحافظات ومنهم من غير السعوديين وليست لهم النية في السكن بها! فكل ما لديهم هي سيولة نقدية (كاش) يشترون بها تلك الأراضي لرخصها - من (20) الف ريال الى (50) الف ريال- ثم استمروا بالمضاربة لتتضاعف أسعارها خلال أشهر لتصل في بعضها لأعلى من (400) الف ريال ولأرض (900)م بمخطط لايمكن البناء فيه! فهل لذلك علاقة بأزمة السكن هناك أم أن هناك سببا لم يتم الكشف عنه؟ وعموما فالمضاربة في أراض بيضاء وبدون خدمات رفعت أسعار المخططات الجديدة داخل النطاق العمراني!

فمن يسمع بأسعار المناطق الخالية يقتنع بالشراء بالأسعار العالية داخل المدن وتبعا لذلك ارتفعت أسعارها الى مستويات أعلى تجاوزت الضعف في بعضها والغريب أن أسعارها ارتفعت بفعل "السوم" وبدون إتمام صفقات! مع التذكير بان تلك الارتفاعات تزامنت مع وفرة كبيرة في فلل وشقق سكنية مازالت معروضة للبيع منذ أكثر من عامين! فهل أصبحت أسعار تلك الفلل والشقق مناسبة بعد الارتفاع الأخير لأسعار الأراضي أم ستستمر خالية؟ فنحن أمام تجار عقار "جدد" يعتمدون على صنع المحفز وليس استغلاله! ومثلما افسدوا سوق الأسهم فانه ليس ببعيد أن يعمدوا لإفساد سوق العقار، فالهدف ليس الاستثمار بتنمية السوق بقدر تنمية الأرصدة بتدوير السيولة!

فالأمر يتطلب عدم الاندفاع مع ارتفاعات غير معقولة تعتمد على المضاربات بإيجادنا لمبررات قد تدعمها وتضلل الآخرين، لان هناك حدودا لمحفز أزمة السكن على أسعار العقار الذي لايمكن اعتباره محفزا بشكل مطلق إذا تجاوزت الأسعار القدرة المالية للطبقة المتضررة من الأزمة بما في ذلك القدرة على الاقتراض الذي سيقوم عليه الرهن العقاري! فالارتفاع الكبير ليس كما يروج له بأنه لتملك المسكن بل بسبب حالات شراء تتم لتحقيق ربح من إعادة البيع وهكذا.. كما أن واقع الأسعار الحالية لا يتناسب مع رواتب الطبقة التي تعاني من عدم قدرتها على تملك المسكن وهو ما يجبرنا على تقييد محفز أزمة السكن ولنعيد النظر في أسباب ارتفاع أسعار العقار وخصوصا بمخططات خالية ليس في المستقبل المنظور السكن بها!

http://www.alriyadh.com/2010/02/20/article500209.html

[سهم هم]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع

كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!


ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين

والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..


..

ههههههههههههههههههههه



هههههههههههههه








هههههه







قويه والله قويه

قسم بالله ضحكتني من جد

[najm sheel]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

لم يقل سوف ينزل العقار

بل قال ان الأجار ربماء يكون سبب ارتفاع التضخم

على العموم السوق محلق نسب في نسب فوق

والصبر حتى سنة 2011 ان شاء الله سوف يكون اغلب الأراضي دبل من سعرها الحالي على اقل


تقدير ان شاء الله

ونظام ربط المنح بسكن مفيد للعقار بقوه والدليل الأرتفاع الأخير بعد القرار

وليش نبيع عقاراتنا بلاش لدول الخليج وغيرها

لابد من رفع السعر قبل السماح للخيجيين وغيرهم في تملك العقار السعودي

بنك الخليج الموحد قادم بقوه وسكك حديد واحده وبطاقه واحده

والأندماج قادم مع الأخليج وفي دول الخليج البيع في المتر والمتر في الألوف

فقط ماعلى البعض سوى الصبر ليرى كلامي على ارض الواقع ان شاء الله

أن شاء الله ينخفض العقار و يسكن كل مواطن منزل ملك (يعني أنت سكنت منزل ملك والباقي يشرب من البحر)

أستغرب من بعض الناس اللي ما تشوف ألا مصلحتها فقط وتتنمى أن الآخرين لا يحصلوا على ما حصلت عليه أو زوال النعمة عنهم.

علشان عندك قطعة أرض أو أثنتين يالوسيدي تتمنى الغلاء على المسلمين أي منطق تتنتهجه. أما لك اهل وأخوان واصدقاء ؟

بالنسبة للسعودية عامة لا يوجد أي مقومات للجذب غير مكة والمدينة. معظم الشركات العالمية العاملة بالمنطقة, المعارض والمؤتمرات الأقليمية تتخذ من دبي مركز لها لما فيها من عوامل جذب من حيث الحرية العامة وسهولة أصدار التراخيص والأتصالات و المواصلات, القوانين و....... وهذه لا تتوفر بشكل كبير في الرياض أو غيره من المدن السعودية.

دبي أكتسبت شهرة عالمية وأنت تعلم ماذا تعني كلمة شهرة ووجود فنادق عالمية وأستقطاب المشاهير للترويج للسياحة حتى أصبحت السياحة هي المصدر الرئيسي للدخل قبل النفط.

ومع كل هذه الحوافز و أسباب الأستقطاب حصل هناك تراجع في قيمة العقار.

لا تغتر كثيرا بالرياض فمن المؤكد أنك لن تقارن سعر متر حول الحرم بأي منطقة من السعودية لوجود عوامل جذب وشح الأراضي. الرياض ليست هي المكان الذي سيتسابق الخليجيين للسكن به. لعدم وجود عوامل الجذب بأختصار لا طبيعة ولا قوانين مرنة للتجارة. والمناطق الصناعية بعيدة عنها لكونها مدينة داخلية.(الجبيل وينبع ومدينة الملك عبداللة كلها على الشواطئ)

أما رفع السعر قبل دخول الخليجيين فذكرتني بمقلب رفع سوق الأسهم قبل دخول المستثمر الأجنبي.


أن ما يحصل بالرياض حاليا هي مضاربات محمومة لا غير تماما مثل الأسهم + غياب التنظيم لمنع الأحتكار الحاصل

بدأت الإيجارات بالركود النسبي ولم نعد نسمع عن المطالبه بالزيادة وكثرة المعروض للإيجار فهذا بالتأكيد سيقلل أسعار الايجار ومن ثم يقل العائد على العقار كمنتج أستثماري وبالتالي نزول حتمي للعقار ككل

في الأخير أدعو الله أن يرخص للمسلمين حاجاتهم ويسهلها عليهم

تحياتي

نجم سهيل

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة faissssal

والله أنكـ فاكهة المنتدى يابو وسيدي ، لايهمونك العذال هم مايبغوننا نضحك يبغون المواضيع

كلها جد ورسمية أقوول شكلهم مايقروون تحليلاتك المضحكة سواء بالاسهم أو العقار !!


ولا تدري الشرههة ماهي عليهم على إدارة المنتدى اللي طفشت كل المبدعين

والمحللين وصرنا ماعاد نشوف محللين غيرك..


..

ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههه

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة najm sheel

أن شاء الله ينخفض العقار و يسكن كل مواطن منزل ملك (يعني أنت سكنت منزل ملك والباقي يشرب من البحر)

أستغرب من بعض الناس اللي ما تشوف ألا مصلحتها فقط وتتنمى أن الآخرين لا يحصلوا على ما حصلت عليه أو زوال النعمة عنهم.

علشان عندك قطعة أرض أو أثنتين يالوسيدي تتمنى الغلاء على المسلمين أي منطق تتنتهجه. أما لك اهل وأخوان واصدقاء ؟

بالنسبة للسعودية عامة لا يوجد أي مقومات للجذب غير مكة والمدينة. معظم الشركات العالمية العاملة بالمنطقة, المعارض والمؤتمرات الأقليمية تتخذ من دبي مركز لها لما فيها من عوامل جذب من حيث الحرية العامة وسهولة أصدار التراخيص والأتصالات و المواصلات, القوانين و....... وهذه لا تتوفر بشكل كبير في الرياض أو غيره من المدن السعودية.

دبي أكتسبت شهرة عالمية وأنت تعلم ماذا تعني كلمة شهرة ووجود فنادق عالمية وأستقطاب المشاهير للترويج للسياحة حتى أصبحت السياحة هي المصدر الرئيسي للدخل قبل النفط.

ومع كل هذه الحوافز و أسباب الأستقطاب حصل هناك تراجع في قيمة العقار.

لا تغتر كثيرا بالرياض فمن المؤكد أنك لن تقارن سعر متر حول الحرم بأي منطقة من السعودية لوجود عوامل جذب وشح الأراضي. الرياض ليست هي المكان الذي سيتسابق الخليجيين للسكن به. لعدم وجود عوامل الجذب بأختصار لا طبيعة ولا قوانين مرنة للتجارة. والمناطق الصناعية بعيدة عنها لكونها مدينة داخلية.(الجبيل وينبع ومدينة الملك عبداللة كلها على الشواطئ)

أما رفع السعر قبل دخول الخليجيين فذكرتني بمقلب رفع سوق الأسهم قبل دخول المستثمر الأجنبي.


أن ما يحصل بالرياض حاليا هي مضاربات محمومة لا غير تماما مثل الأسهم + غياب التنظيم لمنع الأحتكار الحاصل

بدأت الإيجارات بالركود النسبي ولم نعد نسمع عن المطالبه بالزيادة وكثرة المعروض للإيجار فهذا بالتأكيد سيقلل أسعار الايجار ومن ثم يقل العائد على العقار كمنتج أستثماري وبالتالي نزول حتمي للعقار ككل

في الأخير أدعو الله أن يرخص للمسلمين حاجاتهم ويسهلها عليهم

تحياتي

نجم سهيل

انا اتكم عن الأراضي فقط

لكون حسب علمي هيئة الأسكان رايح توفر بيوت

لكن صغيره جدن في المساحه

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سهم هم

ههههههههههههههههههههه



هههههههههههههه








هههههه







قويه والله قويه

قسم بالله ضحكتني من جد

هههههههههههههههههههههههه

مافيه احد ماضحك منه

[مسعد الوسيدي]

الاستغناء عن الشهود في إفراغ صكوك الأراضي ومعرف واحد للنساء عند التوكيل

جريدة المدينة
شرعت وزارة العدل في تنفيذ توصيات اللقاء الأول لرؤساء كتابات العدل، الذي عقد مؤخراً والتي اشتملت على عدد من الاجراءات الجديدة من أبرزها اعادة آلية اجراءات إفراغ صكوك الأراضي والمخططات بحيث يتم الاستغناء عن الشهود والاكتفاء ببطاقة الهوية الوطنية بالاضافة إلى الاكتفاء بمعرف واحد للنساء في قضايا الوكالات.
وبين وكيل الوزارة المساعد لشؤون التوثيق المكلف، الشيخ اسامة بن إبراهيم المرداس، أن الجهات المختصة بوكالة الوزارة المساعدة لشؤون التوثيق، عملت على تحويل هذه التوصيات إلى آليات عمل، وإجراءات رسمية، وإثرائها نظامياً وشرعياً، مما سيجعلها تسهم بفاعلية في رضا المواطنين، وتحسين تقديم الخدمة لهم.
وألمح إلى أن من أهم هذه التوصيات ما يتعلق بالاكتفاء ببطاقة الهوية الوطنية وعدم الحاجة إلى الإشهاد، في العديد من الإجراءات المتبعة في كتابة العدل الأولى، مثل إفراغ الأراضي والمخططات، والإقرار بدمج العقارات وفرزها، ورهن العقار لغير الصناديق الحكومية، وتقارير عقود الشركات والكفالة والهبة. وكذلك عدم حاجة غير السعوديين إلى المعرفين، واكتفاؤهم بما يثبت هويتهم عند إقرارهم بالوكالة. والاكتفاء بمعرف واحد للمرأة، حال كونه محرماً لها، مع ما يثبت هويتها.
وأضاف أنه سيتم يتم ربط الحجز على الممتلكات، أو المنع من التوكيل، بالحاسب الآلي مباشرة، بحيث لا تتمكن كتابات العدل من إجراء الإفراغ أو الوكالة للممنوعين تلقائياً، وتفعيل إدارة الحجز والتنفيذ بهذا الخصوص.
وفي سياق التسهيل على المراجع وتوفير الجهد عليه وضمان تقديم الخدمة الأفضل له، ذكر المرداس، أن الوزارة ستقوم بنشر صيغ الوكالات المعمول بها لدى كتابات العدل على موقع الوزارة، ليتمكن المراجع من الاطلاع عليها، واختيار الصيغة المناسبة له قبل مراجعة كتابة العدل. مع تحديث الأدلة الإرشادية المطبوعة الصادرة عن الوزارة، وإعادة توزيعها.
وكشف وكيل الوزارة المساعد لشؤون التوثيق المكلف، أن الوزارة تناقش حالياً نظام التوثيق الجديد، المعد على غرار المعمول به في العديد من الدول، حيث اطلعت الوفود القضائية والإدارية التي قامت بزيارات متعددة لبعض الدول المتقدمة على هذه التجربة، التي شكلت نجاحاً واسع النطاق، وخففت عن المحاكم كثيراً من الأعباء.
وختم المرداس تصريحه مؤكدا أن الإجراءات الجديدة تسعى إلى تخفيف أعباء المراجعين، وتقليل الإجراءات المطلوبة لإنهاء معاملاتهم، ومحاولة التخلص من كل ما يؤخر الإجراء، شريطة أن لا يؤثر على دقة التوثيق، وسلامة الإجراء، وضمان تحقيق العدالة، وحفظ الحقوق لأصحابها.
يذكر أن لجنة مختصة بوزارة العدل رفعت إلى وزير العدل الدكتور محمد بن عبد الكريم العيسى مقترحاتها بخصوص ما انتهى إليه اللقاء الأول لرؤساء كتابات العدل بالمملكة والذي أقيم في الفترة الماضية ، واستكتبت له المحاور والمقترحات من مختلف كتابات العدل والغرف التجارية الصناعية بالمملكة، ومن الجهات الأخرى ذات العلاقة

[ابوياسر11]

والله كلامك منطقي اخ مسعد

[ابوياسر11]

وتنبؤاتك تتحقق