الأخبار الإقتصادية ليوم الأربعاء 19 ذو الحجة 1429 هـ الموافق 17 ديسمبر 2008 م - الصفحة 16

سعد الجهلاني · 17-12-2008, 05:32 PM

مطالب بفرض إجراءات مشددة على الإقراض
مختصون : "استاجر وتملك" الطريقة المثلى لتحريك الأسواق العقارية

عماد دياب العلي من أبوظبي
تشهد الأسواق العقارية جدلا وأضحا حول كيفية البحث عن السبل الداعمة لاستمرار نمو قطاع الإسكان المرتبط جذريا بقطاع التطوير العقاري، ومدى إمكانية الإسراع بخطى حثيثة لتجاوز آثار الأزمة العالمية التي خلفت ركودا غير مسبوق نتيجة تأثيرات نفسية امتدت إلى العملية الاستثمارية فأحدثت بعض الإرباكات المترتبة على تضييق حرية حركة رأس المال داخل السوق.

و يرى الدكتور عبد الرحمن الطاسان الرئيس التنفيذي لشركة ركاء العقارية أن عدم وضوح الرؤية لدى المستثمرين أدى إلى إحجامهم عن كافة أنواع الاستثمار المتعارف عليه، وظهر إثر ذلك بشكل سلبي على أسواق المال كونها المتضرر الأول نتيجة ضعف السيولة، فأدى ذلك بالتالي إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض، وظهور قيود جديدة تجعل إمكانية التفكير بالتطوير العقاري معقدة بعض الشيء.

وأضاف الطاسان أن أغلب الآراء تتفق على أن تحريك سوق العقارات يجب أن يتم بوسائل تمويل متاحة وممكنة ومجدية، حيث تبرز الحاجة الآن إلى أنواع جديدة من التمويل دون الاعتماد على التمويل الخارجي، أبرزها طريقة (استأجر وتملك)، ويبقى دعم الحكومة للعملية الاستثمارية هو الملاذ الآمن حتى تزول آثار الأزمة الحالية فيعود كل شيء إلى فورة نمو تحاول تعويض أضرار الفترة الحالية.

وتنص طريقة "استأجر و تملك" على أن يتم التعامل مع أقساط الإيجار على أنها أقساط شراء للمنزل خلال فترة استغلال المستثمر للمنزل، وتنتهي بتمليكه إياه حال تسديد جميع الدفعات خلال الفترة المتفق عليها.

ويؤكد قائمون على صناعة التمويل العقاري في الإمارات، أن آثار الأزمة المالية العالمية طالت هذا القطاع الحيوي، وألحقت به أضرارا متفاوتة، لكنهم رفضوا تأكيد انحدار القطاع إلى الأزمة مما قد يستدعي تدخلات عاجلة.

وتراجعت ثقة المستهلكين تدريجيا بجدوى اللجوء إلى الاقتراض في المرحلة الراهنة بدعم من توقعات تشير إلى إمكانية تراجع أسعار العقارات، في الوقت نفسه يحتاط المطورون أنفسهم على الاقتراض ويفرضون شروطا مشددة في ظل الغلاء والتضخم اللذين يؤثران في إمكانية المستثمرين في سداد القروض.

ويرى مختصون أن الطلب انخفض على الإقراض العقاري الداخلي لعدة أسباب تتصدرها الأزمة المالية العالمية، إضافة إلى أن المطورين دأبوا على إكمال المبيعات خارج الحدود في دول أوروبا وأمريكا، إضافة إلى أن رفع سعر الفائدة كان له تأثير سلبي أيضا.

ويوضح مختصون أن الأزمة العالمية تؤثر من خلال جوانب عدة، أولها العامل النفسي حيث إن النسبة العظمى من سكان الدولة وافدون، ولتوفير نوع من الحصانة لاستثماراتهم ومدخراتهم يلجأون إلى سحب أموالهم أو تسييل الأسهم والعقارات.

وتسود مخاوف من شح السيولة وتعثر الدائنين أوساط المتعاملين بقطاع التمويل العقاري نتيجة الإقراض طويل الأجل، لذلك بدأت بعض الجهات التمويلية بفرض إجراءات تحوط مشددة على الإقراض كإخضاع طلبات المتقدمين للاقتراض إلى دراسة مكثفة وإمكانية عدم قبولها، والمطالبة بالكثير من الضمانات في حال الإقراض ما يعني تقليص حجم الإقراض.

سعد الجهلاني · 17-12-2008, 05:40 PM

السوق السعودي يغلق فوق مستوى الـ 4900 نقطة للمرة الاولى منذ شهر ويواصل ارتفاعه للاسبوع الثاني على التوالي

أرقام-خاص 17/12/2008
تمكن السوق السعودي اليوم الاربعاء (17 ديسمبر) من الاغلاق فوق مستوى الـ 4900 نقطة للمرة الاولى منذ شهر مع ارتفاع جميع قطاعاته باستثناء قطاعي التامين والفنادق، مسجلا 4904 نقطة (+62 نقطة) وسط تداولات تجاوزت 4.9 مليار ريال.

وشهدت اللحظات الاخيرة من التداول ضغطا على المؤشر من قطاع البنوك الذي قلل مكاسبه ليفقد المؤشر جزاء معتبرا من مكاسبه التي حققها بداية التداول حينما صعد باكثر من 100 نقطة.

وياتي ارتفاع المؤشر اليوم فوق مستوى الـ 4900 نقطة ليحقق السوق مكاسب خلال الاسبوع الحالي بنحو 250 نقطة وليواصل ارتفاعه للاسبوع الثاني على التوالي، وهي المرة الاولى التي يشهد فيها السوق ارتفاعا لأسبوعين متتاليين منذ اغسطس الماضي.

وسجل السوق اليوم ارتفاع ثلاث شركات بالنسبة القصوى وهي "الاهلي للتكافل" عند 34.2 ريال (+10.0%)، وسهم "الدوائية" عند 24.4 ريال (+9.9%)، واخيرا سهم "الاسماك" الذي واصل ارتفاعه لليوم الثاني على التوالي بالنسبة القصوى مسجلا 19.0 ريال (+9.8%).

كما شهد السوق اليوم ارتفاعا جيدا لـ "الهولندي" والذي اقفل عند 51.5 ريال (+3.3) وسط تداولات تجاوزت 58 الف سهم مسجلا اعلى اقفال له منذ اكثر من شهرين.

وعلى صعيد اخر اقفل سهم "المراعي" مرتفعا باكثر من 2 % عند 137.75 ريال بعد اعلان الشركة صباح اليوم توقيعها اتفاقا نهائيا للاستحواذ على 75 % من راسمال شركة "طيبة" الاردنية كاول استحواذ خارجي للشركة.

يذكر ان سهم "موبايلي" اقفل اليوم مرتفعا بـ 0.7 ريال مسجلا 27.8 ريال وسط تداولات محدودة بلغت 950 الف سهم، ليواصل ارتفاعه لليوم الخامس على التوالي محققا مكاسب خلال الاسبوع بلغت 18 %.

وكان بنك "كريديت سويس" قد اصدر امس الثلاثاء تقريرا اوصى فيه بزيادة وزن السهم في محافظ المستثمرين مقدرا سعره العادل عند 37.0 ريال وهو مايزيد بنسبة 33 % عن مستوى اقفاله اليوم.

أبـانمي · 18-12-2008, 07:06 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سعد الجهلاني

كيف يمكن حشد القوى لقضية الاحتباس الحراري؟

الواجب إلزام كل دولة مساهمة في تلوث الهواء بزراعة مسطحات خضراء بما يتناسب مع مقدار التلوث وحسب ما يراه الخبراء في هذا المجال , بالإضافة إلى التقليل من هذه الإنبعاثات مستقبلاً عن طريق اللجوء إلى صناعات صديقة للبيئة يتم إستبدالها محل الحالية , والله أعلى وأعلم .

سبحانك اللهم وبحمدك , أشهد أن لا إله إلا أنت , استغفرك وأتوب إليك .

17-12-2008, 05:32 PM	#151
سعد الجهلاني مشرف تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 52,139	مطالب بفرض إجراءات مشددة على الإقراض مختصون : "استاجر وتملك" الطريقة المثلى لتحريك الأسواق العقارية عماد دياب العلي من أبوظبي تشهد الأسواق العقارية جدلا وأضحا حول كيفية البحث عن السبل الداعمة لاستمرار نمو قطاع الإسكان المرتبط جذريا بقطاع التطوير العقاري، ومدى إمكانية الإسراع بخطى حثيثة لتجاوز آثار الأزمة العالمية التي خلفت ركودا غير مسبوق نتيجة تأثيرات نفسية امتدت إلى العملية الاستثمارية فأحدثت بعض الإرباكات المترتبة على تضييق حرية حركة رأس المال داخل السوق. و يرى الدكتور عبد الرحمن الطاسان الرئيس التنفيذي لشركة ركاء العقارية أن عدم وضوح الرؤية لدى المستثمرين أدى إلى إحجامهم عن كافة أنواع الاستثمار المتعارف عليه، وظهر إثر ذلك بشكل سلبي على أسواق المال كونها المتضرر الأول نتيجة ضعف السيولة، فأدى ذلك بالتالي إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض، وظهور قيود جديدة تجعل إمكانية التفكير بالتطوير العقاري معقدة بعض الشيء. وأضاف الطاسان أن أغلب الآراء تتفق على أن تحريك سوق العقارات يجب أن يتم بوسائل تمويل متاحة وممكنة ومجدية، حيث تبرز الحاجة الآن إلى أنواع جديدة من التمويل دون الاعتماد على التمويل الخارجي، أبرزها طريقة (استأجر وتملك)، ويبقى دعم الحكومة للعملية الاستثمارية هو الملاذ الآمن حتى تزول آثار الأزمة الحالية فيعود كل شيء إلى فورة نمو تحاول تعويض أضرار الفترة الحالية. وتنص طريقة "استأجر و تملك" على أن يتم التعامل مع أقساط الإيجار على أنها أقساط شراء للمنزل خلال فترة استغلال المستثمر للمنزل، وتنتهي بتمليكه إياه حال تسديد جميع الدفعات خلال الفترة المتفق عليها. ويؤكد قائمون على صناعة التمويل العقاري في الإمارات، أن آثار الأزمة المالية العالمية طالت هذا القطاع الحيوي، وألحقت به أضرارا متفاوتة، لكنهم رفضوا تأكيد انحدار القطاع إلى الأزمة مما قد يستدعي تدخلات عاجلة. وتراجعت ثقة المستهلكين تدريجيا بجدوى اللجوء إلى الاقتراض في المرحلة الراهنة بدعم من توقعات تشير إلى إمكانية تراجع أسعار العقارات، في الوقت نفسه يحتاط المطورون أنفسهم على الاقتراض ويفرضون شروطا مشددة في ظل الغلاء والتضخم اللذين يؤثران في إمكانية المستثمرين في سداد القروض. ويرى مختصون أن الطلب انخفض على الإقراض العقاري الداخلي لعدة أسباب تتصدرها الأزمة المالية العالمية، إضافة إلى أن المطورين دأبوا على إكمال المبيعات خارج الحدود في دول أوروبا وأمريكا، إضافة إلى أن رفع سعر الفائدة كان له تأثير سلبي أيضا. ويوضح مختصون أن الأزمة العالمية تؤثر من خلال جوانب عدة، أولها العامل النفسي حيث إن النسبة العظمى من سكان الدولة وافدون، ولتوفير نوع من الحصانة لاستثماراتهم ومدخراتهم يلجأون إلى سحب أموالهم أو تسييل الأسهم والعقارات. وتسود مخاوف من شح السيولة وتعثر الدائنين أوساط المتعاملين بقطاع التمويل العقاري نتيجة الإقراض طويل الأجل، لذلك بدأت بعض الجهات التمويلية بفرض إجراءات تحوط مشددة على الإقراض كإخضاع طلبات المتقدمين للاقتراض إلى دراسة مكثفة وإمكانية عدم قبولها، والمطالبة بالكثير من الضمانات في حال الإقراض ما يعني تقليص حجم الإقراض.

17-12-2008, 05:40 PM	#152
سعد الجهلاني مشرف تاريخ التسجيل: Oct 2003 المشاركات: 52,139	السوق السعودي يغلق فوق مستوى الـ 4900 نقطة للمرة الاولى منذ شهر ويواصل ارتفاعه للاسبوع الثاني على التوالي أرقام-خاص 17/12/2008 تمكن السوق السعودي اليوم الاربعاء (17 ديسمبر) من الاغلاق فوق مستوى الـ 4900 نقطة للمرة الاولى منذ شهر مع ارتفاع جميع قطاعاته باستثناء قطاعي التامين والفنادق، مسجلا 4904 نقطة (+62 نقطة) وسط تداولات تجاوزت 4.9 مليار ريال. وشهدت اللحظات الاخيرة من التداول ضغطا على المؤشر من قطاع البنوك الذي قلل مكاسبه ليفقد المؤشر جزاء معتبرا من مكاسبه التي حققها بداية التداول حينما صعد باكثر من 100 نقطة. وياتي ارتفاع المؤشر اليوم فوق مستوى الـ 4900 نقطة ليحقق السوق مكاسب خلال الاسبوع الحالي بنحو 250 نقطة وليواصل ارتفاعه للاسبوع الثاني على التوالي، وهي المرة الاولى التي يشهد فيها السوق ارتفاعا لأسبوعين متتاليين منذ اغسطس الماضي. وسجل السوق اليوم ارتفاع ثلاث شركات بالنسبة القصوى وهي "الاهلي للتكافل" عند 34.2 ريال (+10.0%)، وسهم "الدوائية" عند 24.4 ريال (+9.9%)، واخيرا سهم "الاسماك" الذي واصل ارتفاعه لليوم الثاني على التوالي بالنسبة القصوى مسجلا 19.0 ريال (+9.8%). كما شهد السوق اليوم ارتفاعا جيدا لـ "الهولندي" والذي اقفل عند 51.5 ريال (+3.3) وسط تداولات تجاوزت 58 الف سهم مسجلا اعلى اقفال له منذ اكثر من شهرين. وعلى صعيد اخر اقفل سهم "المراعي" مرتفعا باكثر من 2 % عند 137.75 ريال بعد اعلان الشركة صباح اليوم توقيعها اتفاقا نهائيا للاستحواذ على 75 % من راسمال شركة "طيبة" الاردنية كاول استحواذ خارجي للشركة. يذكر ان سهم "موبايلي" اقفل اليوم مرتفعا بـ 0.7 ريال مسجلا 27.8 ريال وسط تداولات محدودة بلغت 950 الف سهم، ليواصل ارتفاعه لليوم الخامس على التوالي محققا مكاسب خلال الاسبوع بلغت 18 %. وكان بنك "كريديت سويس" قد اصدر امس الثلاثاء تقريرا اوصى فيه بزيادة وزن السهم في محافظ المستثمرين مقدرا سعره العادل عند 37.0 ريال وهو مايزيد بنسبة 33 % عن مستوى اقفاله اليوم.