أكذوبة.. أسعار الأراضي لن تنهار

[sky99]

15 ديسمبر 2012

استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسبب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي.
كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.

[abo99]

نتمنى ان تعود اسعار الاراضي بأسعار معقوله ليستطيع ذوي الدخل المحدود امتلاك ارض يقام عليها منزلا يأوي اسرا اهلكتها اسعار الايجارات الخياليه

[ar_73]

بالسعودية ...اللي يطلع ماينزل ... ماتحصل عليه اليوم بألف ..... غدا تشتريه بعشرة الف وعلى هالمنوال في كل
مطلب ... راجع معي من عشرات السنين ... عام 1390هـ مثلا كم كان سعرها وكم كانت في 1400هـ وكم هي اليوم

[د. أحمد الخضير]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sky99

15 ديسمبر 2012

استمدّتْ وتيرة الصعود في أسعار الأراضي طوال الستة أعوامٍ الماضية من عوامل عديدة، لعل من أبرزها ارتفاع أسعار النفط، وزيادة التدفقات المالية على الاقتصاد المحلي، ووجدتْ أمامها ضيقاً مروعاً في الفرص الاستثمارية المحلية، وندرةً في البدائل الاستثمارية المتاحة، في مقدّمتها سوق الأسهم المصابة بالشلل طوال تلك الفترة. كل هذا كأبرز العوامل واجه سوقاً عقارية: (1) ضعيفة التنظيم. (2) محتكرة بسبب الاستحواذ طويل الأمد على أغلب مساحتها كمخزّن لقيمة الثروة. (3) ما تبقّى من المساحات المتاحة للتداول وقع فريسة للمضاربات. (4) عدم وجود أي تكلفة تذكر لا على التخزين والاحتفاظ، ولا على عمليات المضاربة بالأراضي.
كان من حُسن الطالع (رغم أنّه في حقيقته أمر سلبي على الاقتصاد) أنَّ جزءاً من السيولة المحلية قد تسرّب للأسواق الخارجية، وإلا كانتْ الكارثة أشدّ وقعاً، حيث خرج منذ 2006م حتى نهاية الربع الأول من 2012م نحو 572 مليار ريال! ومن سوء الطالع أن ما فاقم من صعود الأسعار لنفس الفترة؛ زيادة الاستقدام بنحو 6.5 مليون مقيم، ساهموا بالإضافة لنمو الأُسر السعودية في زيادة الطلب على الشقق المستأجرة، حدث كل هذا أمام شبه جمود في العرض. حسناً، هل سيستمر هذا الصعود؟ أمْ أن وقت الانهيار قد اقترب؟ لهذا حديثه الممتد.

الحديث ممتد بالتأكيد .
الوضع متفاقم في موضوع الأراضي الصحراويه والمبني منها فقط حوالي 20% ومع ذلك هناك أزمه أراضي للبناء .!

[ابو سعود.عبدالعزيز]

لا حل سوى باسقاط الشبوك
بغير هذا لا ارى نزولا في اسعار العقار

[الصافات]

مزال الحساوية ماسكين فيها مستحيل تنزل

[اكســـــــيوم]

كل قطأإأع لة دوورتة العقار كالاسهم كالذهب وكالنفط كلا لة دورتة
كل الظرووف بعأم 2012 تصب بمصلحة سوق الاسهم ..
العقآر وصل من خمس سنوات قمة الاسعأر والتلاعب !!
واصحآب التجآرة اصبحوا يفكرون بكرت مكتب العمل غير معآنآة العمالة من لاين اخضر واورنج واحمر
العقآر متوقف من سنة ولا يتحرك الا بحدود ضيقة !!
ولا كيف المصآفي من 8000 الي 30
وكيف المؤشر من 5000 الي 22000 !!
وخرجوا لنأ مطبلين العربية واخواتهأأ المؤشر الي 30000 !!
وفجأة وجدنأ انفسنا عند 4800
من طبل للاسهم وغررووا بالصغار عام 2006 هم من يطبلوون للعقاار
بالاخير لا يصح الا الصحيح !!
تحيأإأتي

[abu mesharey]

ان شاء الله بتنزل والله لا يضيق على المسلمين
جميع ما ذكرت صحيح وما ذكر الاخ في موضوع الدورات الاقتصاديه صحيح .
وموضوع العماله السائبه ومكافحة التستر والتفتيش اللي في الافق ان صدقوا سيقلب الموازنه
وبيحرجون على عقارهم بأذن الله

[-العذار-]

دول كبيرة واقتصاديات عملاقة كأمريكا وبريطانيا وأسبانيا انهار سوق العقار فيها وما اضطر بعضها - كأسبانيا - للسماح للأجانب بالدخول للسوق وضخ سيوله نقدية لعلها توقف عجلة الهبوط المستمر منذ أربع سنوات

[شرقص]

الأراضي راح تسمع لها بخبر قريب خبر لن يعجب احد .