بوادر إنتعاش في سوق العقار !!!!!!

[شموخ رجل]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة أبوعبدالسلام

أقدر مشاركتك و وجهة نظرك أخي شموخ رجل
و اعلم بارك الله فيك اني لست عقاري بمعنى الكلمة
و اذا كان عندي قطعة ارض او ثنتين فهي ما تسوى
من يطبل لها و يدافع عنها , كذلك عندي اسهم و خسران
فيها و لازم اعترف اني صرت ضحية و الله يعوضنا جميعا

لكن اللي اشوفه ان العقار آمن مهما ركد بينما الاسهم
غالبا لا يكون فيها عوض ,لان طبيعة سوق الاسهم و ما
يصاحبه من هلع و طمع يجعل المضارب الصغير خسران
في النهاية , و لا يخفاك ان الغالبية متعلقين و لا ندري وش نهايتها

أخوي الفاضل الله يرزقك من واسع فضله سواء في عقار اوغيره
أخي يعلم الله أنني أحب لك ولغيرك مثل ما احبه لنفسي وربما أشد
أخي أذا كان عندك ارض وكسبان فيها لماذا لاتبيعها وتعدل أسعارك في الاسهم التي لديك أوأذا كان عندك سيوله زائده لماذا لم تعدل في اسعار الاسهم التي لديك كي تخف الخساره بدل ان تجلس تنتظرها تعود الى سعر مشتراك لاتجلس تنتظر عدل في الاسهم حتى تستطيع تحريك سيولتك لاتجمدها لسنين خصوصا أذا كانت شركاتك من النوع الممتاز والجيده كان عندي عدد من الشركات بأسعار عاليه بعد سوق السوق عام 2006 وعدلت اسعاري فيها وخرجت بربح والحمد لله بسبب التعديل وحركت سيولتي في السوق والبعض منها عدلت فيها حتى وصلت لراس مالي وتركتها كل مانزل السهم شريت فيه مثل كيا ن المتقدمه وغيرها هذه تاركه لمعرفتي بأنها سوف ترتفع والسوق مقبل على خير أما العقار من وجهه نظري فأن أسعاره وصلت الى عنان السما ولن ترتفع أكثر مماهي عليه وحتى أن أرتفعت فهي للتصريف أقرب هذه وجهة نظري بك أن تاخذ بها وبك أن تضعها جانبا وأنت أبخص وأخبر مني والله يرزقك من واسع فضله

[أبوعبدالسلام]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شموخ رجل

أخوي الفاضل الله يرزقك من واسع فضله سواء في عقار اوغيره
أخي يعلم الله أنني أحب لك ولغيرك مثل ما احبه لنفسي وربما أشد
أخي أذا كان عندك ارض وكسبان فيها لماذا لاتبيعها وتعدل أسعارك في الاسهم التي لديك أوأذا كان عندك سيوله زائده لماذا لم تعدل في اسعار الاسهم التي لديك كي تخف الخساره بدل ان تجلس تنتظرها تعود الى سعر مشتراك لاتجلس تنتظر عدل في الاسهم حتى تستطيع تحريك سيولتك لاتجمدها لسنين خصوصا أذا كانت شركاتك من النوع الممتاز والجيده كان عندي عدد من الشركات بأسعار عاليه بعد سوق السوق عام 2006 وعدلت اسعاري فيها وخرجت بربح والحمد لله بسبب التعديل وحركت سيولتي في السوق والبعض منها عدلت فيها حتى وصلت لراس مالي وتركتها كل مانزل السهم شريت فيه مثل كيا ن المتقدمه وغيرها هذه تاركه لمعرفتي بأنها سوف ترتفع والسوق مقبل على خير أما العقار من وجهه نظري فأن أسعاره وصلت الى عنان السما ولن ترتفع أكثر مماهي عليه وحتى أن أرتفعت فهي للتصريف أقرب هذه وجهة نظري بك أن تاخذ بها وبك أن تضعها جانبا وأنت أبخص وأخبر مني والله يرزقك من واسع فضله

مشكور على الشور
و الصراحة ما ودي احط البيض في سلة واحدة
و من ناحية التعديل ما ودنا نلحق الضب ارنب
و وقت التعديل بدري عليه , و كل شي بتوفيق الله

[zayed6th]

مع اني اتمنى نزول العقار... لكي اشترى ارض لي او منزل بسعر مناسب

لكن تصديقاً لكلامك وشهدته بنفسي الوكيند الماضي في بعض احياء الرياض
من خلال مروري ببعض المكاتب والاتصال ببعض الزملاء والاقارب لاحظت الاتي
ارتفاع اراضي الخير والمهدية بحوالي 20% بعد هبوطها
عدم نزول الاراضي والفلل بداخل النطاق العمراني باحياء الرياض خلال الفترة الماضية
كثرة الزبائن واصحاب المكاتب العقارية في مخططات المهدية ونمار وغيرها من المخططات
بعد ان اغلقت خلال الفترة الماضية

[مبارك.سعد]

خذ هالكلام اللي ماهو بوادر

دلائل تناقص السيولة العقارية

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=314451

[zayed6th]

[QUOTE=مبارك.سعد;5962203]خذ هالكلام اللي ماهو بوادر

دلائل تناقص السيولة العقارية

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=314451[/QUOTE

اخي الكريم

اكيد راح يكون فيه تناقص في السيولة مع الركود

خلال ارتفاع الاسهم في الفترة الماضية

لكن السؤال الاهم مع خروج السيولة حالياً من الاسهم

الي اين تتجه هذه السيولة ؟؟؟

انا اتمنى انها ما ترجع للعقار مرة ثانية

لكن في حال رجوعها للعقار سنشاهد اسعار ومضاربات خيالية في العقار

تجعلنا نترحم على الاسعار الماضية

وجهة نظر قد تكون خاطئة

[شموخ رجل]

[QUOTE=zayed6th;5962218]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مبارك.سعد

خذ هالكلام اللي ماهو بوادر

دلائل تناقص السيولة العقارية

http://www.tdwl.net/vb/showthread.php?t=314451[/QUOTE

اخي الكريم

اكيد راح يكون فيه تناقص في السيولة مع الركود

خلال ارتفاع الاسهم في الفترة الماضية

لكن السؤال الاهم مع خروج السيولة حالياً من الاسهم

الي اين تتجه هذه السيولة ؟؟؟

انا اتمنى انها ما ترجع للعقار مرة ثانية

لكن في حال رجوعها للعقار سنشاهد اسعار ومضاربات خيالية في العقار

تجعلنا نترحم على الاسعار الماضية

وجهة نظر قد تكون خاطئة

أخي الفاضل صدقني ان السيوله التي رفعت السوق الاسابيع الماضيه موجوده في سوق الاسهم ولم تتجه لسوق العقار مثل ما يخطر ببالك وبال الكثير ولكن أنتظرها بعد أرتفاع المؤشر فسوف تشاهدها ومن غير المعقول أن تدخل السيوله شهر أو شهرين سوق الاسهم ومن ثم تعود الى سوق العقار في هذه الفتره القصيره وتاكد أن أغلب المتعاملين في السوق العقار ي يعرفون ذلك جيداً السيوله سواء كانت في السوق العقاري أو سوق الاسهم تحتاج الى سنين وليس الى اشهر أو أسابيع مثل مايتصور البعض فمثلا سيوله سوق الاسهم كانت في الاسم من عام 2003 حتى عام 2006 وخرجت السيوله الى سوق العقار وهاهي الان تعود الى سوق الاسهم وتحتاج الى من خمس سنوات الى أربع سنوات وليس ألى أسابيع وشهور وليس كل السيوله التي وصلت الى مافوق 21 مليار جميعها سيوله أتت من العقار صناديق الدوله لها نصيب كبير من تحريك سوق الاسهم وهي أشاره لجذب السيوله والودائع التي مجمده في البنوك وأشاره واضحه لسحب السيوله من العقار المتضخم والذي يمس حاجة أغلب المواطنين وسبب مشكله وأزعاج كبير للدوله أمام الراي العام الخارجي والداخلي

[لا تلوح للمسافر]

[QUOTE=شموخ رجل;5962227]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة zayed6th

أخي الفاضل صدقني ان السيوله التي رفعت السوق الاسابيع الماضيه موجوده في سوق الاسهم ولم تتجه لسوق العقار مثل ما يخطر ببالك وبال الكثير ولكن أنتظرها بعد أرتفاع المؤشر فسوف تشاهدها ومن غير المعقول أن تدخل السيوله شهر أو شهرين سوق الاسهم ومن ثم تعود الى سوق العقار في هذه الفتره القصيره وتاكد أن أغلب المتعاملين في السوق العقار ي يعرفون ذلك جيداً السيوله سواء كانت في السوق العقاري أو سوق الاسهم تحتاج الى سنين وليس الى اشهر أو أسابيع مثل مايتصور البعض فمثلا سيوله سوق الاسهم كانت في الاسم من عام 2003 حتى عام 2006 وخرجت السيوله الى سوق العقار وهاهي الان تعود الى سوق الاسهم وتحتاج الى من خمس سنوات الى أربع سنوات وليس ألى أسابيع وشهور وليس كل السيوله التي وصلت الى مافوق 21 مليار جميعها سيوله أتت من العقار صناديق الدوله لها نصيب كبير من تحريك سوق الاسهم وهي أشاره لجذب السيوله والودائع التي مجمده في البنوك وأشاره واضحه لسحب السيوله من العقار المتضخم والذي يمس حاجة أغلب المواطنين وسبب مشكله وأزعاج كبير للدوله أمام الراي العام الخارجي والداخلي

ثرثره فوق نهر العاصي

[سهم ثابت]

ابو عبدالسلام
تجيب كلام مغلوط وتقول وجهة نظر !!
متى كان التضليل وجهة نظر!
العقار بدا النزول ولن تقوم له قائمة الا بعد اكتمال الدورة سنوات الله اعلم بها

[احمد525]

عجيب كلامك يابو عبد السلام
العقار لم يبدا بالنزول الا من اشهر قليله فكيف تقول ان الانتعاش عاد من جديد
العقار اذا بدا بالنزول فلن يعود سريعا بلا لابد ان يصل الى مرحله معينه ثم قد يبدا بالارتفاع مره اخرى وهذا قد يستغرق سنوات كثيره
هناك اسباب كثيرة لنزوال العقار الحالي ومن اهمها توجه الدوله لتمكين الناس من السكن المناسب
خذ مثلا
*الاراضي في الاطراف نزلت الان حوالي 30 % وستنزل اكثر ربما تصل الى مستويات لم يتوقعها احد
فلايمكن الان لاي تاجر عقار ان يشتري في مثل هذه الاراضي بل سيظطر ملاكها لبيعها باسعار منخفظه جدا هذا اذا وفقوا لوجود مشتري
*الفلل الان رخصت عما كانت عليه قبل اشهر بل ان العروض اصبحت كثيره جدا وقبل اشهر كانت تحجز الفله بسعر عالي قبل تشطيبها
* الشقق السكنيه قبل مده يعجز الانسان ان يجد شقه بل المكاتب العقاريه تضع لوحة على باب المكتب لايوجد شقق لكي لايزعجهم احد اليوم في كل شارع ستجد عمائر للايجار
وقس على ذلك الكثير من الاحداث
فالنتيجه العقار سيتجه الى مستويات متدنيه جدا

[هامور متطور]

سبحان الله وبحمده ..... سبحان الله العظيم