من قرارت مجلس الوزارء اليوم منع المنح وستبدالها في سكن يعني الأراضي فوق

[najm sheel]

الأخ مسعد أبي تجاوبني على سؤال واحد فقط

كم السعر المناسب للمتر في نظرك لحي متوسط داخل النطاق السكاني بالرياض؟

الواقع

السعر الحالي 700-1400 ريال للمتر في الأحياء المتوسطة مع عدم أكتمال الخدمات.

الأحياء غير المخدومة تماما (بر) قد تجد 500 - 600 ريال للمتر 20-30 كيلو شمال الدائري الشمالي
الأحياء الراقية يتجاوز المتر 2000 ريال للمتر.

على الهامش

دخل المواطن السعودي حسب تصنيف البنك الدولي (وحل المواطن السعودي 53 عالمياً (الرابع عربياً)، بدخل قدر بـ 15.5 ألف دولار سنوي)
http://www.arabianbusiness.com/arabic/563454

أكبر دولة خليجية هي السعودية وأكثرها مدننا (قطر = الدوحة من ناحية السكن) والقطري بدخل سنوي قارب 59 الف دولار

مصر خمس مساحة السعودية و عدد سكان مصر أكثر من خمسة أضعاف عدد السعودية ولا نقارن بالكثافة السكانية في فلسطين المحتلة.

مشاريع ضخمة في كل مناطق السعودية لمنع الهجرة الداخلية الى المدن الرئيسية يعني ماراح يجيك أحد يدور شغل في الرياض الا أهل الرياض. جامعات, كليات ,مستشفيات, مصانع,مدن صناعية في معظم مناطق المملكة لذا فمن المتوقع أن نسبة الزيادة في سكان مدينةالرياض ستقل في المستقبل القريب وقد تبدأ الهجرة العكسية. كل بيروح عند جماعته مادام هناك فرص وظيفية وبالمرة يفتك من الزحمة.

مشكلة الأسكان تبنتها الدولة ولا تتوقع أن الدولة ستعمل ضد المواطن لأن هذا يمس الأمن القومي للدولة.

عموما أنا لا أجبرك على تقبل وجه نظري وأنما أطرحها للنقاش قد تكون وجه نظرك صحيحة ويصل سعر المتر الى 4000 ريال من يدري

[ابـو رائد]

الاخ مسعد الوسيدي
اذا تقدر تفسر لي لماذا بن سعيدان يقوم بعمليه بيع مخططاته واخرها من يومين اشبيليا 2
واذا تقدر بعد تفيدني لماذا الراجحي يقوم ببيع مخطط القمرشمال الرياض وباسعار لا تتجاوز 550 ريال للمتر
اكون لك من الشاكرين لو وجت تفسير مقنع لهذا التصرف من كبار تجار العقار
انتظر منك جواب

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابـو رائد

الاخ مسعد الوسيدي
اذا تقدر تفسر لي لماذا بن سعيدان يقوم بعمليه بيع مخططاته واخرها من يومين اشبيليا 2
واذا تقدر بعد تفيدني لماذا الراجحي يقوم ببيع مخطط القمرشمال الرياض وباسعار لا تتجاوز 550 ريال للمتر
اكون لك من الشاكرين لو وجت تفسير مقنع لهذا التصرف من كبار تجار العقار
انتظر منك جواب

انا ماني من اهل الرياض

ولا اعلم صحة كلامك من عدمه

لكن ليس كل تاجر يبيع معناه لن يربح من يشتري منه والأماربح احد

كلامك غير مقنع ابد

بدليل هناك تجار عليها ديون مثل الصانع والغصيبي مجرد مثال

واغلب التجار عليها تسهيلات ضخمة والعقار ارتفع من ىخلال العام الماضي بقوه وقد يكون تغطيت مراكز

ويصرفون على الخبر اللي هومنع المنح بدليل الحركه القويه على العقار

وما المانع ان يجني البعض ربحه بعد ارباح مجزيه

انا من حفر الباطن ولم نلمس اي نزول بل العكس ارتفاع



اما بخصوص الزكاة

من المسلم التاجر القوي اللي

مايزكي ابد الزكاة جميع المسلمين او اغلبهم يزكون الأمن ديونه اكثر بكثير من موجوداته

وهي لا تتعدى 2%ونصف



وابشرك بقرب الرهن العقاري

الأحد هـ - 24 يناير2010م

أكد زوال العقبات التي تعترض طريقه
وزير المالية السعودي يتوقع اقرار قانون الرهن العقاري في الربع الأول 2010




دبي – الأسواق.نت

توقع وزير المالية السعودي الدكتور ابراهيم العساف أن يتم اقرار قانون الرهن العقاري خلال الربع الأول من العام الحالي، مشيراً الى ان القانون أصبح الان في يد مجلس الوزراء ومجلس الشورى.

وقال الوزير السعودي في مقابلة خاصة مع قناة العربية انه "كان هناك عقبة أمام اقرار هذا النظام"، الا أن هذه العقبة زالت بعد المناقشات التي تلت اقرار الموازنة العامة للمملكة.

وحول الفائض في ميزانية العام الحالي أو العجز المتوقع قال العساف ان الأمر يعتمد على السعر، وعلى كمية الانتاج، وعلى الانفاق الحكومي، مضيفاً: "لذلك لا أرغب -ونحن في الشهر الأول من تنفيذ الميزانية – أن أعطي توقعات، سواء بشأن البترول أو الانتاج أو الانفاق، ولكن حتى لو تحقق العجز المتوقع فنحن قادرين على التحكم فيه".

وكشف العساف انه "اذا تحقق عجز في موازنة 2010 فسوف يتم تمويله من خلال السحب من الاحتياطيات النقدية وليس الاقتراض من جديد".

ونفى العساف أن يكون لدى المملكة نية لاصدار سندات، قائلاً ان "الهدف الأساسي هو تخفيض الدين العام، وكلما انخفض الدين العام كلما كان لدينا مجال أكبر لدخول الأسواق.. لا زلنا في نفس التوجه لتخفيض الدين العام، وعندما يصل الى حدود دنيا فقد ننظر في جوانب أخرى لوجود الدين العام".

وفسر العساف أسباب النمو الضعيف الذي سجله القطاع السعودي الخاص في 2009 بقوله "ان هناك تأخر في تأثير القطاع الحكومي على القطاع الخاص، والسبب الآخر أن بعض الصناعات المحلية مثل قطاع البترول تتأثر بالعوامل الأجنبية أكثر من الوضع الداخلي، ومع ذلك فعندما ننظر الى نسبة النمو وهي 2.54% نجدها في ظل الظروف الدولية المحيطة نسبة جيدة، ونتوقع أن تزيد العام الحالي".

وقال العساف: "أنا متفائل بان النمو الاقتصادي سيكون هذا العام بأكثر من 4%".

وحول شركة "سنابل" قال العساف ان مجلس ادارة الشركة وضع بالفعل خطة العمل، وتنظر الاداترة في بعض الفرص الاستثمارية لكن أياً من هذه الفرص لم يتم اقراره، لكن غالباً ما سيكون الاستثمار محلياً، لكن العساف رفض الكشف عن حجم الاستثمار المتوقع للشركة، واكتفى بالقول ان "أية قطاعات فيها قيمة مضافة فان الشركة مستعدة للدخول بها، وليس هناك أي استثناء لأي نشاط أو قطاع".

وكان الوزير السعودي قال في كلمته أمام منتدى التنافسية أن الوضع المالي للمملكة "مريح جداً بسبب السياسات الاقتصادية الحكيمة التي انتهجتها الحكومة".

وقال العساف انه "بالرغم من أنه لا يوجد بلد بمنآى عن تداعيات الأزمة المالية العالمية غير أن آثارها على السعودية بفضل الله ثم بفضل السياسات الاقتصادية الحكيمة التي سارت عليها الحكومة السعودية محدودة مقارنة بدول أخرى، مما يثبت مكانة الاقتصاد السعودي وقدرته على امتصاص الازمات وامتلاكه لمقومات النمو الذاتية وعوامل الاستقرار الأكثر استدامة".







الجاسر: إقرار قانون الرهون العقارية خلال عدة أشهر ولا زيادة قريبة في سعر الفائدة
أرقام 24/01/2010
قال الدكتور محمد الجاسر محافظ مؤسسة النقد السعودي انه يتوقع أن يتم إقرار قانون الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة القادمة. وأضاف أنه متفائل بأن القانون سيصدر قريبا.

ونقلت بلومبرغ عن الجاسر أن إقرار القانون سيشكل قفزة نوعية فيما يخص تمويل بناء المساكن في السعودية وفي تطوير أدوات مالية مرتبطة بالسوق العقاري.

وأعرب الجاسر عن أمله بأن يؤدي إصدار القانون إلى توفير مزيد من الأدوات المالية كالصكوك وسندات الشركات بشكل كاف مما يمكن البنوك السعودية الاستثمار فيها كبديل عن السندات الحكومية.

وتعليقا على أسعار الفائدة بالسعودية، قال الجاسر انه لا توجد نية لدى المؤسسة لزيادة أسعار الفائدة قريبا وذلك بسبب مستويات التضخم المعتدلة، كما أنه لا يرى أن الطلب على الائتمان يفوق العرض في الوقت الحالي.

[بن عباد]

عذرا لكن الامر في علم الغيب وتقديرات وتوقعات بناء على الوضع الحالي لكن لو نظرت الى الامام قليلا قد تتغير الفكره لايختلف اثنان في ان العقار ابن بار لكن هل يعني انه لن يتعرض لنزول ؟؟
القضيه قضية دورة طفره ماليه اساسها السيوله تاثيرها ضخم لكن ليست دائمه
واختصار نملك عقارات من الثمانينات الميلاديه بالكاد عادت الى سعرها وتجاوزته في زخم الطفره الحاليه
لن نستطيع الجزم الان لكن نقول قد يكون خلف الصعود صعود اخر لكن هل سيكون طويلا هذا ما لا اتوقعه
والله اعلم
موفق

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

انا ماني من اهل الرياض

ولا اعلم صحة كلامك من عدمه

.

صدقني ما اكذب عليك واذا كنت مصر على تزويدك بالخبر اضطريت الى تصوير الخبر من الجريده بجانبي ووضعها لتتاكد ولكن اتمنى ان تحسن الضن بي


اخر التطورات في الاهتمام بموضوع الاسكان في المملكه اليك الخبر التالي صدر اليوم في جلسه مجلس الوزراء





خبر اليوم من مجلس الوزراء قبل دقائق

شكلهم ولله ناوين العقار نيه ولله وجا اليوم الي ينحط العقار تحت المجهر ويلاقي اهتمام من اعلى السلطه ونودع الغلاء بكثره العروض

مجلس الوزراء: لجنة من 6 وزارات لتوصيل الخدمات للمخططات في المناطق



بعد الاطلاع على ما رفعه وزير الشؤون البلدية والقروية في شأن وضع آلية مناسبة لتوصيل الخدمات إلى مخططات المنح أقر مجلس الوزراء عدداً من الإجراءات من بينها ما يلي :

أولاً : قيام وزارة الشؤون البلدية والقروية بحصر المخططات المراد إيصال الخدمات إليها ( الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء والاتصالات ) على مستوى مناطق المملكة وعرضها على اللجنة المشار إليها في البند ( ثانياً ) أدناه .


ثانياً : تشكيل لجنة في وزارة الشؤون البلدية والقروية - على مستوى وكيل وزارة - من : وزارة الشؤون البلدية والقروية ، ووزارة المالية ، ووزارة الاقتصاد والتخطيط ، ووزارة المياه والكهرباء ، ووزارة النقل ، ووزارة الاتصالات وتقنية المعلومات ، تكون مهماتها ما يلي :

1 - إعداد معايير وأسس لتحديد الأولويات لتطبق بشكل واضح على جميع المخططات لإيصال الخدمات إليها .

2 - إعداد خطة عامة كل خمس سنوات تتضمن التكاليف اللازمة وأخرى سنوية تتضمن المخططات ذات الأولوية التي تقرر توصيل الخدمات إليها خلال العام المالي التالي بحسب الأولوية وترفع إلى وزارة المالية لتعتمد وفقاً للإمكانات المتاحة وقواعد إعداد الميزانية .

تفاصيل الخبر

[الاسرار العجيبه]

اتوقع ان اللي زهقوهم الهوامير في الاسهم

باعوا اسهمهم واتجهوا للعقار وهو في قمه

وتدبسوا فيه مشكله اذا تعلقت مرتين اسهم وعقار

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

انا اتكلم عن الأريض

اتوقع لها رتفاع قوي

بعد منع المنح والله الله اعلم

اذا طبق القرار المواطن همه الاول والاخير

السكن الممنوح له من الحكومه والاراضي

بقريح خلها للهوامير ان كانهم بعد ماتخلصوا منها قبل

القرار ودبسوها في احد الضحايا اخي مسعد اترك العاطفه

جانبا لكونك تملك العقار هذا سوق ومثل ماصار في الاسهم

راح يصير في العقار حتى الذهب والمعادن والبترول اي تجاره في العالم

فيها ارتفاع ونزول خاصه اذا كان الارتفاع جنوني فثق ان النزول راح يكون

جنوني انت تدري لو تنزل اسعار العقار 50% ان تجار العقار ربحانين لانهم شاريين

برخيص وراح يبيعون بأي سعر عند النزول ماعندهم اي مشكله لانهم ربحانين:613:

[مسعد الوسيدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الاسرار العجيبه

اذا طبق القرار المواطن همه الاول والاخير

السكن الممنوح له من الحكومه والاراضي

بقريح خلها للهوامير ان كانهم بعد ماتخلصوا منها قبل

القرار ودبسوها في احد الضحايا اخي مسعد اترك العاطفه

جانبا لكونك تملك العقار هذا سوق ومثل ماصار في الاسهم

راح يصير في العقار حتى الذهب والمعادن والبترول اي تجاره في العالم

فيها ارتفاع ونزول خاصه اذا كان الارتفاع جنوني فثق ان النزول راح يكون

جنوني انت تدري لو تنزل اسعار العقار 50% ان تجار العقار ربحانين لانهم شاريين

برخيص وراح يبيعون بأي سعر عند النزول ماعندهم اي مشكله لانهم ربحانين:613:

اشكر مرورك اخي الأسرار العجيبه

انا معك ان كل شي ممكن يحصل في التجاره

من نزول وارتفاع سواء العقار او الأسهم


لكن السوال عن القرارت الصادره هل هي مفيده لنزول او الأتفاع بارك الله فيك


قرار منع المنح وربطها في سكن الأكيد انه يسبب ارتفاع الأراضي وليس العكس

الأعلان عن صدور قرار الرهن العقاري يفيد اللأرتفاع وليس العكس


توصيل الخدمات للمنح حسب الأوليه وهي منح قديمه وليس جديده

كل القرار الصادره مفيده للعقار وليس العكس


بعدين الأخ ابو رائد بارك الله فيك

جميع مواضيعه من سجل في المنتدى عن انخفاض العقار

لكن كلها تمني وليس لها وجود على ارض الواقع

انا ليس ضد نزول العقار لكن يجب على الشخص ان يحكم العقل وليس الأماني

ماصدر كله موشر على ارتفاع قادم ربما يكون قوي

ويضل هو الأمر الواقع حتى يحدث العكس

والعقار من رمضان الفايت في ارتفاع مستمر ربماء علم التجار بصدور القرارت اللتي صدرت حتى الأن

والبعض بعد صدور القرار ربماء يبع على الخبر لجني الربح وليس معناه نزول للعقار

بدليل حركة البيع والشراء القويه خلال الأسابيع الماضيه




ملاحضه



من ينزل موضوعين في بعض الأيام لايحسب العقار نفس الأسهم تسيره الشائعات ابد

فل يرتاح ويريح ضميره

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

بعدين الأخ ابو رائد بارك الله فيك
جميع مواضيعه من سجل في المنتدى عن انخفاض العقار

لم اتي بشي من عندي يا اخ مسعد كل ما اكتبه من مصادر واقول رايي واوثقها اما برابط او بمعلومه من مصدر

بعدين خذها بمحمل حسن النيه واعتبرها نصيحه لصغار المستثمرين لايتعلقون مثلما تعلق غيرهم

قد تكون هذه الخطوات الاخيره من الحكومه اشارات لصغار العقاريين للتخارج من السوق وحفظ مدخراتهم :)

على العموم يا مسعد انت حر في فكرك ولكن لا تضن الاخرين بنفس فكرك فلست دائماً على صواب والاخرين كذلك ليسو دائماً على صواب :613:

انت تقول ان كل الاخبار الاخيرة تدعم الارتفاع وامين مدينة الرياض يخالفك الراي فمن ناخذ برايه المسئول او الاخ مسعد :)

******
أمين الرياض: التدخل الحكومي لتطوير مخططات المنح أصبح ضرورة


أكد الأمير الدكتور عبد العزيز بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على ضرورة تدخل الجهات الحكومية ذات العلاقة برفع مستوى الخدمات في الأراضي ومخططات المنح وتحويلها إلى أدات تمكين مسكن بدلاً من المضاربات التي تحدث حاليا. وقال آل عياف بعد ندوة القطاع العقاري والتنمية في المملكة التي ترأس جلساتها ضمن فعاليات منتدى الرياض الاقتصادي أن أراضي المنح لا زالت فرصا جيدة من الممكن الاستفادة منها خاصة أن ملاكها الأصليين محتفظون بأملاكهم إضافة إلى ان هناك مخططات منح لم يتم توزيعها من قبل الدولة، معتقدا أن مثل هذا الحل يمكن أن يساهم في خفض اسعار الأراضي ورفع مستوى الخدمات المقدمة كمنتج نهائي.


اتمنى لك التوفيق

واخيراً تامل في حديث الرسول صلى الله عليه وسلم حيث قال
كان حق على الله مارفع شى الا وضعه

خلني اقول لك يا مسعد على (بلاطه) على قوله الاخوان المصريين والله مهما حاولت ومهما دافعت عن تراجع السوق لن تستطيع عمل شي لان الموضوع اكبر مما تتصور والوضع يهم مصلحه عليا للدوله وخطه استراتيجيه للدوله فقد انتهت الخطه الاسكانيه الاولى عام 1425هـ وهذه خطه جديده لمده خمسه وعشرين سنه قادمه وليس كما تتوهم ففق بارك الله فيك وان كان لديك معلومات ومصادر توثق كلامك فهاتها واما ان تتوهم ان العقار سيصل الى ارقام فلكيه فهذا سيكون من الاحلام ففق بارك الله فيك وتخارج ان كان لديك اراضي واخرج لاني سوف ارفع هذا الموضوع بعد عدة اشهر لاذكرك بوضع العقار وحتى اثبت لك ما اقوله لك

وقبل الختام يا اخ مسعد اقول لك ان فقاعة العقار على وشك الانفجار
ولك التحيه

[ابـو رائد]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مسعد الوسيدي

بدليل حركة البيع والشراء القويه خلال الأسابيع الماضيه

ممكن تحدد حركة البيع والشراء القويه خلال الاسابيع الماضيه في اي مدينه خلنا نتكلم بالارقام بما انك تكلمت عن حركة البيع والشراء القويه حسب زعمك وليس وهمك