توقعات بنزول العقار 50% عند تطبيق نظام التثمين العقاري

[وضاح3]

العرض موجود باسعار عاليه

لكن الطلب في ركود


جعله من اردى لاردى

خل الناس ترتاح من سنين وحنا في اجار يوم بغنى نشري طيروه

نقع في الايجار لين تيسر وهو ارحم

من ارض لاخدمات وبعيده عن العمران والدوائر

ويقول انفهه وجوعليل

جني اقعد لحالي لا جيران وسيارات تمر تونسنا

[faissssal]

في جولة ميدانية لـ «الاقتصادية».. كبار ملاك المخططات يؤكدون:

انخفاض قيمة أراضي مخططات عريض 40 %





المكاتب العقارية في مخططات عريض، وقد بدت خالية من المشترين. تصوير: خالد المصري- «الاقتصادية»
علي القحطاني من الرياض
عرض عدد من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب مما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد يصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين أن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.
في مايلي مزيد من التفاصيل:
عرض بعض من كبار المستثمرين في مخططات عريض (جنوب الرياض) بيع استثماراتهم في المخطط خلال الفترة الماضية بمبلغ أقل بـ 30 إلى 40 في المائة من رأس المال الذي ضخوه في تلك الأراضي، مرجعين السبب في ذلك إلى كثرة العروض التي قابلها تراجع في الطلب ما أثر سلباً في تلك المخططات.
وقال عدد من كبار متداولي الأراضي في المخطط التقتهم «الاقتصادية» إن التخوف الذي ساد الأفراد من احتمالية وجود انخفاضات مستقبلية أسهم في الركود الذي تبعه مباشرة تراجع في أسعار الأراضي، مؤكدين في الوقت ذاته وجود تراجع أكبر في بعض المخططات البعيدة في مخططات عريض قد تصل إلى 50 في المائة.
وأضاف كبار المستثمرين إن تأخر البت في تطوير الأراضي في المخططات أضعف من حجم الطلب، مشيرين إلى أن التراجع بدأ بشكل تدريجي إلى أن وصل إلى ما هو عليه الآن.



صك صادر من كتابة العدل في الرياض يوضح سعر إحدى الأراضي التي بلغت قيمتها 170 ألف ريال، فيما يؤكد مالكها أن سعرها الحالي يبلغ 100 ألف ريال.



وعرض كبار الملاك أمام «الاقتصادية» صوراً من صكوك البيع التي أتموها خلال الفترة الماضية، التي توضح بشكل جلي التراجع الذي حل بالأراضي في مخططات عريض، حيث تم عرض صك لإحدى الأراضي تم بيعها بقيمة 170 ألف ريال، لكن سعرها –بحسب المستثمرين- يبلغ حالياً 100 ألف ريال، وهو ما يعني تراجعاً بنحو 40 في المائة.
لكن البعض الآخر من الملاك أوضحوا أنهم غير مضطرين إلى البيع بهذا السعر المنخفض، بانتظار خروج قرارات حكومية قد تسهم مستقبلاً في الارتفاع.
من جهته قال محمد علي عواجي مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض إن الانخفاضات التي قصمت ظهور المستثمرين في مخططات عريض جاءت بشكل سريع، معتبراً النزول غير مرض للمستثمرين في الأراضي.
وأضاف: «البيع والشراء كان يقل بشكل تدريجي والأسعار كانت ثابتة لفترة قصيرة، وأدى بطء الإسراع في تطوير المخططات، ولكن ما تم تناقله بين أفراد المجتمع ومن خلال رسائل الجوال التي تشير إلى وجود انخفاض، إلى جانب ما نشر عبر الإنترنت،
ساعد على انخفاض الأسعار بنحو 40 في المائة، كما أن بعض الأراضي البعيدة في المخطط تراجعت بنحو 50 في المائة.





مستثمر في الأراضي يعرض أحد الصكوك التي توضح انخفاض سعر إحدى الأراضي حالياً وقيمتها الأساسية في الصك الذي صدر قبل شهر.




وتابع مدير عام مجموعة نسمة العدل والمستثمر في مخططات عريض: «يضم عريض أكثر من 30 مخططاً، ويبلغ عدد الأراضي فيه أكثر من 80 ألف قطعة، من مختلف المساحات، وأشير هنا إلى أن السعي في تطويرها سيقضي على أزمة الإسكان في الرياض والنتائج الخطيرة المترتبة على ذلك».
من جانبه، أوضح مسحل المطيري أحد المستثمرين في مخططات عريض أن الانخفاضات التي حدثت أخيراً وصلت إلى أكثر من 40 في المائة في بعض المخططات، لكنه أشار إلى أن تلك النسبة قد تقل في المخططات القريبة من الشوارع الرئيسية التي تمر بها الشوارع الفرعية (60 و80)، إلى جانب الدائري الجنوبي الثاني.
ولفت المطيري إلى أن الذي فاقم من تراجع الأسعار هو البطء في إيصال الخدمات إلى المخططات، خاصة الأسفلت، مبيناً أن إيصال الأسفلت عادة ما يعجل في إيصال الخدمات الأخرى.

[لا تلوح للمسافر]

زين الانخاف وصل 30 % ـــ 40%
انا سمعت بعد انه وصل 95%
في دراسة سوتها مؤسسة
Manfoha Corporation studies
وهذا موقع الشركة
WWW.MANFOHA.COM

[faissssal]

تسارع لبيع أراضي البناء قبل تطبيق قرار الخدمات الخاصة بالبنى التحتية


عبدالوهاب المسفر - الرياض
أدى قرار مجلس الوزراء المتعلق بعدم منح تصاريح البيع في المخططات العقارية الا بعد استكمال جميع الخدمات الخاصة بالبنى التحتية الى استعجال الكثير من الملاك والمطورين لطرح العديد من المخططات بمختلف مناطق المملكة في المزاد العلني استباقا لتطبيق القرار. أكد الباحث والخبير الاقتصادي في شؤون العقار الدكتور عبدالله المغلوث ان قرار مجلس الوزراء المتعلق بعدم طرح اي مخطط الا بعد استكمال جميع خدمات البنى التحتية باعتبار ان العملية السابقة في طرح المخططات في المزاد العلني تتم دون استكمال جميع الخدمات فيها. وجاء في القرار ان عملية الاعتماد بعد استكمال جميع البنى بأشراف الامانات والبلديات في كل منطقة والتأكد من سلامة جميع المخططات ليتم من خلالها القيام بعملية البيع بعد موافقة الجهات المعنية واشار الدكتور المغلوث الى ان القرار هو في صالح الجميع حيث يقلل من عملية المضاربات وشح المساكن الحاصل في وقتنا الحاضر اضافة الى انخفاض اسعار الاراضي لتعود الى وضعها الطبيعي بدلا من المضاربات بطريقة غير صحية في سوق العقار وتطرق المغلوث ان نسبة 50 بالمائة من المخططات في معظم مناطق المملكة غير مكتملة البنى مما يعيق عملية السكن المريح للمواطن واعتبر القرار خطوة ايجابية لاسيما وانها سوف تقضي على التلاعبات الحاصلة في جميع المخططات الصناعية والعقارية في جميع مناطق المملكة.

(جريدة اليوم )

[fm9009]

تصاريح كبار تجار العقار وتسابقهم على التحدث في الاعلام
ان العقار لن يهبط ، انما هو دليل على تخوفهم وعندنا في حي النهضه بالرياض حي الصقور احد التجار عارض 15 قطعة بسعر 750للمتر هي غريبة بس هذا اللي صاير
واللي ماهو مصدق يمر في حي النهضة -شارع الخبر مكتب الحجر مقابل المسجد

[برق الخبر]

الناس تركو الاراضي وصارو يشترون في الصطوح ويعمرلة شقة اودور بسعر زهيد وخلو الاراضي تغبر وبلش فيها الهامور وعندي سطح 400م للبيع بسعر70000وسط المدينة

[الاسرار العجيبه]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة وضاح3

العرض موجود باسعار عاليه

لكن الطلب في ركود


جعله من اردى لاردى

خل الناس ترتاح من سنين وحنا في اجار يوم بغنى نشري طيروه

نقع في الايجار لين تيسر وهو ارحم

من ارض لاخدمات وبعيده عن العمران والدوائر

ويقول انفهه وجوعليل

جني اقعد لحالي لا جيران وسيارات تمر تونسنا

قبل اسبوعين قاعد اسولف مع واحد من الشباب مستأجر

شقه في شمال الرياض ب30 الف في حي المروج تكييف سبيلت

غاز مركزي المهم انتهى العقد وكلمه راعي العقار يقول انه قال لي

ترى انتهى عقدك وتعال للمكتب علشان تجدد العقد قال خويي له انا ماني

مجدد لان سعر الشقه غالي وراح ادور لي شقه ارخص قال له صاحب العقار

بكم تبيها قاله 25 الف دفعتين قال صاحب العقار لا قال اجل بطلع قال طيب خذها 28 الف

قال له خويي 25 الف مافيه غيرها اخر شئ وافق صاحب العقار وش يدل عليه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[faissssal]

تنظيم السوق وصدور الأنظمة وإيقاف المضاربات ستحد من الارتفاعات.. مستثمرون:

وصول الأسعار إلى السقف لم يكن مبررا.. وركود وترقب يعمان السوق




علي القحطاني من الرياض
كشف مستثمرون في السوق العقارية السعودية أن التداول في قطاع الأراضي السكنية ضمن النطاق العمراني للعاصمة الرياض يشهد في الوقت الراهن ركودا ملحوظا بعد أن وصلت الأسعار إلى حد فاق التصور - على حد وصفهم، وقالوا “بات الحصول على الأرض ذات المساحة الصغيرة حلماً يصعب تحقيقه بالنسبة لشريحة واسعة من المواطنين ولو خرجنا على أطراف الرياض سنجد أن الأراضي قد قفزت إلى أسعار غير مقبولة”.
وأضاف المستثمرون الذين التقت بهم “الاقتصادية” خلال جولة ميدانية نفذتها على عدد من أحياء العاصمة أن سعر المتر للأراضي السكنية قد وصل إلى أعلى حد، مبينين أن تلك الأسعار لم يعد أمامها إلا الهبوط من خلال خط بياني متراجع بعد أن اكتملت الصورة على مختلف الجوانب وأصبح المشهد العقاري واضحاً وحدوده بادية للعيان.‏
وتابعوا “المنطق في سوق العقارات غير موجود حيث وصلت أسعار المنح إلى أرقام كبيرة، ويعتمد البيع والشراء في أراضي المنح على بيع الأرض بالكامل”.
من جهته قال ناصر المحي - مستثمر في الوحدات السكنية – التقت به “الاقتصادية” خلال جولتها:” إن المتابع للسوق العقارية يرى أن هناك مليارات الريالات وظفت في قطاع العقارات خلال عقود، وأن عددا من المستثمرين انتظروا سنوات طويلة من أجل ارتفاع أسعارها لكن الارتفاع في السنوات الثلاث الماضية فاق كل تلك الارتفاعات طوال تلك الفترة وهو الأمر الذي فاجأهم.
وأشار إلى أن تلك الارتفاعات كانت مفرحة لكنها أدخلت في نفوس المستثمرين الخوف وخاصة أن بعض تلك الارتفاعات التي طالت عددا من المخططات كانت صورية ولم تكن حقيقية على أرض الواقع، مضيفا “هذا الارتفاع روج له عدد من ضعاف النفوس لإيهام الآخرين بأن هناك طلبا على الأراضي”.
وبين المحي أن أسعار العقارات كغيرها من مكونات الاقتصاد تمر بدورات صعوداً وهبوطاً فتعود بعد فترة إلى حالتها الأولى, والواضح الآن أنها في طريقها للعودة إلى أسعارها الطبيعية – أي العقارات- في ظل هذا الركود الذي يحفها في الفترة الحالية، مشيرا إلى أن الأسعار الحالية لا تعبر عن واقع العرض والطلب وأن صعودها جاء نتيجة استغلال مضاربات واستغلال حاجة المواطن للأرض”.
من جهته يرى محمد الدوسري مستثمر في الأراضي أن نزول الأسعار في سوق الأسهم خلال العامين الماضيين، جعل كثيرا من المستثمرين يخرج من السوق بخسائر كبيرة إلى سوق كانوا يرونها أكثر أمنا، وهي السوق العقارية، ولكن الأسعار بدأت تقفز قفزات كبيرة لم تكن في الحسبان، مما جعل كثيرا منهم ينسحب من السوق، والبعض بقي ولم يعمد إلى البيع بسبب إغراءات الارتفاعات المتتالية التي أوقفت رغبتهم في البيع، وفي الوقت الحالي هناك تخوف لدى كثير من المستثمرين في الأراضي بسبب حالة الركود التي أوقفت عمل عدد من المكاتب العقارية والمشاريع الإسكانية.
وبين الدوسري أن هناك تلاعبا في أسعار الوحدات السكنية وحيث وصلت أسعارها في بعض الحالات إلى الضعف خلال فترة لم تتعد ثلاث سنوات رغم وجود ركود في البيع والشراء على الوحدات السكنية خلال الفترة الحالية.
وأشار الدوسري إلى أن هذا الارتفاع كان بحجج مختلفة كغلاء أسعار الأراضي ومواد البناء والمواد الداخلة في التشطيبات وارتفاع أجور العاملة وغيرها من المواد, إضافة إلى أجور العمالة والوساطة العقارية, وبين أن هذه الأمور تحسب عند تقدير التكلفة وتضرب في ثلاثة أضعاف التكلفة الحقيقة حيث إن المستثمرين الأفراد يزيدون الأسعار، حيث تعودوا منذ زمن على جني أرباح طائلة ولا يريدون التنازل عنها أو عن جزء منها, لأن حساباتهم تتم بطريقتهم وتكاليفهم لا تخضع للمنطق وبعيدة عن الواقع.‏
وقال صالح الأحمد، مستثمر عقاري، إن عددا من المستثمرين والمواطنين ينتظرون صدور الأنظمة العقارية خلال العام الحالي، حيث من المتوقع أن تسهم في حلحلة الأزمة الإسكانية ووضع حد لها والانتهاء من مرحلة الحلم والتحول إلى واقع يعيشه الجميع والمتمثل في أن الحصول على المسكن حق للجميع وحاجة أساسية بعيدة عن الكماليات وسوق المتاجرة والمضاربات والاستغلال لحاجات الناس.‏
وبين الأحمد أن قرب صدور الأنظمة وتطبيقها على أرض الواقع ستزيد من تنظيم السوق وستكون الغلبة للإجراءات السليمة والخطط والبرامج المستقبلية التي تهدف إلى معالجة أزمة السكن ووضع حد للمضاربات ورفع الأسعار والعودة بها إلى الحجم المعقول والسعر الحقيقي.‏

[اعور]

اتوقع ان العقارات سوف تنخفض 50% وخصوصا سواء اراضي او سكن
اليوم وافق وزراء مالية دول الخليج على اعفاء الحديد والاسمنت من الرسوم الجمركية

[cement guy]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة fm9009

تصاريح كبار تجار العقار وتسابقهم على التحدث في الاعلام
ان العقار لن يهبط ، انما هو دليل على تخوفهم وعندنا في حي النهضه بالرياض حي الصقور احد التجار عارض 15 قطعة بسعر 750للمتر هي غريبة بس هذا اللي صاير
واللي ماهو مصدق يمر في حي النهضة -شارع الخبر مكتب الحجر مقابل المسجد

وين شارع الخبر؟