اسعار عقاراتنا غاليه .. والدليل شوف اسعار المساكن بامريكا هنا

[asd1403]

التفاصيل الكامله ... هنــــــــــــــــــــــا

[**أبوعيسى**]

مجرد دعاية للموقع :)

[كاشـت]

العقارات ارتفعت لعدم وجود نظام رقابي على اسعارها وتركهها لاهواء التجار

[ابـو رائد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

كثر الحديث عما يدور هذه الايام من فوضى في اسواق العقار وكثر الحديث عن الرهن العقاري القاديم وبما ان الرهن وجباية الزكاة و إنشاء هيئة مستقلة ذات شخصية اعتبارية تعنى بالإسكان وجمله من الانظمه المصاحبه لها و التي أوجدت ولم يلمس المواطن تفعيلها اوجدت لمعالجه مشاكل الإسكان في المملكه وقد تحتاج الى وقت ليس طويل كي يتم تفعلها بالشكل المطلوب فنحن ان شاء الله في طريق التصحيح بعد الفوضى التي تسود العقار في وقتنا الحاضر

لاشك ان البعض اطلع على شروط وبندود الرهن او سُرب بعض بنودها وعلم بها التجارالعقاريين وايقضت مضاجعهم وخرجو في وسائل الاعلام يهددون بتحميل المواطن اي زيادة او اي فرض عليهم وهذا يعتبر تحدي من التجار للدوله ومحاوله لوي الذراع ولكن هي هات هذا ابو متعب فقد اتعب من قبلهم وسترون ما يثلج صدوركم


الذي يحدث الان هو الاتي من كان عليه قروض في البنوك وانتهت بداء يبحث عن ارض ويشري بمئه الف ويعرض بمئتين يحاول تعويض ما خسره في الاسهم ولكن لامشتري بهذا السعر الا شخص مثله خرج من الاسهم ويشتري بمئيتين ويعرض بثلاث مئه وهكذا حتى يحدث الانفجار واضنه على وشك فسيتعلق الاخير ويضطر الى التنازل وقد يصل تنازله عن 50% لكي يستعيد نصف راس ماله اذا كان مضطر ( بمعنى عمليه مضاربه لا اكثر ولا اقل ) والكثير يقف موقف المتفرج وخاصه من ينوي ان يمتلك ارض ليقيم عليها منزل له فقد اصيب بالذهول مما يحدث يقول احدهم


يقول احدهم
مريت أمس حي ......... شمال الرياض للاستفسار عن كم قطعة ارض سبق وان سألت عنها قبل 9 شهور ,,وكان معي أرقام القطع وهي كالتالي

1- قطعه رقم ### مساحتها 638 م2 وسعرها قبل 9 شهور 330000 ريال ,,

2- قطعه رقم ### مساحتها 900 م2 وسعرها قبل 9 شهور 260000 ريال ,,(هذه موقعها بعيد شوي وفيها غرفة كهرب )

ودخلت على اخونا صاحب مكتب العقار اللي سبق وسعّرت القطع من عنده وكنت ناوي اشتريها لكن ماتمت البيعه لنظري إنها كانت غاليه ,,المهم ماطول عليكم سألته عن نفس القطع واليكم الرد


1- قطعه رقم ### مساحتها 638 م2 وسعرها أمس في حدود 200000 ريال

2- قطعه رقم ### مساحتها 900 م2 وسعرها أمس في حدود 150000 ريال

ونصحني ان اتريث بالشراء لأن السوق في نزول ومتوقع نزول اكثر في الفتره المقبله وقال لي ان تشتري والسوق طالع افضل من ان تشتري والسوق نازل ,,ويقول السوق ناااااااايم لايوجد احد يشتري ابدا


طبعاً تهجمو عليه السماسره والمنتفعين والمتعلقين باسعار عاليه ولكن من حقه ان يقول رايه ورد عليهم بالاتي


وبالنسبة لمن هم يصرخون بكلمة غير معقول ولك السعي ومن ذلك


اعتقد انهم ممن يعكسون الواقع بشعارات اخترعوها جهلاً منهم وفي بعض الاحيان تجاهلاً لمى تدور به عجلة الاقتصاد في هذا الزمان واعني بذلك السنوات المقبلة بإذن الله فحينما يشير كاتب الموضوع بأنه وقف على الارض هذه الايام وفي مخيلته اسعارها قبل تسع شهور ونفاجئ بإمعه ينافي هذا النقل بكلمة مو معقول وكأنه يطعن بصحة كلام الكاتب .


لا نكن يا إخوان كالنعامه رأسها في باطن الأرض ولا تعلم ما يجري حولها، لننظر من حولنا ومن أمامنا وخلفنا وما العالم وبالتحديد الاقتصاد ما يدور في فلكه .



مشكلة البعض انه لايريد تقبل الواقع لانه لايخدم مصالحه ويريد ايهام الناس ان الاسعار لم تتغير بل قد ترتفع .....اعاننا الله عليهم


انتهى كلامهم


عموماً يا سادة

هناك عروض غير مسبوقه ابتدات منذ اشهر وهي محاوله استباقيه لبيع ما يمكن بيعه من مخططات ولكم ان تذهبون شرق وغرب وشمال وجنوب وترى الكم الهائل من العروض والشراء قليل لعدم القدره والبنوك اصبحت متحفظه في التمويل لاسباب هي تعلمها قد يكون ذلك ناتج عن خوفهم من اعادة التقييم الذي سوف يكون عادل وقد يكون غير ذلك ما يحدث الان في الاسهم من ارتفاعات يدعو لمراجعه الحسابات فلا يمكن ان يكون الاسهم والعقار في منطقه واحدة فهم متضادين ومليارات الريالات تتنقل هنا وهناك هبوط اسعار العقار عالميا ورفض الكثير من البنوك المحلية تقديم القروض لبعض المستثمرين وانكسار بعض رجال الاعمال مؤشرت لهبوط الاسعار.

دع المنطق يتحدث !

هذه مجرد استنتاجات فقط ولا اوصي احد بالتريث في الشراء او المسارعه في البيع او غيره فالامر راجع له ولكن هذا رايي والحر تكفيه الاشاره




الكاتب مبرمج

وهذي الدوره الاقتصاديه للاطلاع

[ابو فيصل2008]

الاخ ابو رائد....
كلامك منطقي ... وهذا مايحدث في الوقت الراهن... وكذلك الرسم البياني.........

[فقير1]

اعتقد والله اعلم انا وصلنا حالة التشبع او قبلها قليلا

هناك رفع للاسعار منظم منظم منظم ويسبقه دعايه (مثل الحق السعر طالع فوق!!) وهكذا ترتفع الاسعار 10 الى 30 الف من شهر الى ثلاثة اشهر وهكذا...

ولكن من تجربه فلقد بحثت لصديق ارض فى مناطق كثيره وكانت تجربه مفيده لى شخصيا فلم اخطط للشراء لنفسى ولكنى استفدت كثيرا!
وانا مسؤول عن كلامى هذا سألت الموظف فى مكتب عقار يقول ان ما يحدث شغل شريطيه! ومكتب اخر يقول هناك من يلم اى يجمع فى الاراضى فيحتكرها ثم يرفع فى سعرها!
طبعا الضحايا هم المواطنين المساكين للحاجه فمثلا مواطن انتظر قرض البنك العقارى 10 سنوات واتاه الدور فيجبر ان يشترى حتى لو دين وفى الغالب هو كذلك!...

العقار سلعه حيويه للاستقرار الاجتماعى والاقتصادى والاستراتيجى فلماذا يعبث بها؟